Два года назад мировая пандемия резко обрушила цены на недвижимость. Сильнее всего пострадали города с высокой долей апартаментов премиум-класса. Квартиры и дома сегмента «лакшери» обесценивались ввиду всемирной инфляции.
Пандемия обрушила стоимость элитной недвижимости на 30-40%. Когда главные мировые валюты начали дорожать, картина изменилась. Компания Knight Frank прогнозирует возвращение «доковидных» цифр уже в 2023 году.
Общая картина и топ-10
Компания провела анализ 25 крупных городов. Изначальные прогнозы, составленные полгода назад, отличаются от нынешнего темпа роста на 0.7%. Хотя оптимизм аналитиков не оправдался, общий вектор ценообразования верен.
Прогноз роста стоимости премиум-недвижимости десяти главных городов мира:
- Дубай, ОАЭ +13,5%;
- Майами, США +5%;
- Дублин, Ирландия +4%;
- Лиссабон, Португалия +4%;
- Лос-Анджелес, США +4%;
- Мадрид, Испания +4%;
- Париж, Франция +4%;
- Сингапур +4%;
- Цюрих, Швейцария +3,5%;
- Монако +3%;
- Мумбаи, Индия +3%;
- Шанхай, Китай +3%.
Аналитики 6 месяцев назад предполагали рост 72% городов, взятых для анализа. Результат оказался ниже ожидаемого – рост зафиксирован лишь в 60% мегаполисов. Несмотря на разницу, можно смело говорить о продолжении положительной динамики.
Планируете переезд за границу? Запишитесь на бесплатную консультацию по подбору недвижимости.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Дубай – лидер рейтинга
Главный мегаполис Объединенных Арабских Эмиратов – единственный город, имеющий двузначное число процентов прогнозируемого роста. Показатель всё еще ниже, чем 2 года назад, когда Дубай стал более доступным для широкого капитала. Города США, Майами и Лос-Анжелес, как главные конкуренты Дубая отстают по уровню прогнозируемого роста более чем в два раза.
Европейские города занимают первые 6 мест рейтинга. Несмотря на европейскую рецессию, прогнозируемые вложения капитала будут обеспечены высоким уровнем безопасности и надежности.
Сингапур – единственный азиатский город в рейтинге. За последние полгода прогнозы роста цен элитной недвижимости в городе-государстве выросли на 4%. Повышению способствовала политика государства, направленная на привлечение семейного бизнеса. Также рост будет поддерживаться введением новой визовой системы Сингапура.
Нью-Йорк не попал в топ-10. Процент роста цен Нью-Йоркской элитной недвижимости составляет 2 процента, что ниже 2022 года. Хорошая новость – рост себестоимости всё еще отстаёт, как последние 10 лет. Лондон и Сеул также остановились на 12 и 13 месте рейтинга.
Социальные опросы
86% опрошенных в Сингапуре ожидают повышения цен на премиум-жильё, показывая самый большой результат среди всех стран. Данные Knight Frank подтверждают ожидания сингапурцев.
Респонденты США и Китая также предполагают динамику роста – 66% и 64% соответственно. Жители стран ожидаю роста стоимости в течении 21 месяцев. Чуть меньшая часть опрошенных британцев придерживается аналогичного виденья – 59%.
Максимальная доля владельцев премиум-жилья зафиксирована на материковом Китае. Учитывая жесткую миграционную политику страны, предполагается, что подавляющая часть имущества находится непосредственно в Китае. 68% опрошенных владельцев недвижимости владеют 3 или более объектами.
Большие перемены
11 из 25 городов ожидают меньший рост цен на премиум-сегмент недвижимости, чем предполагалось полгода назад. Прогноз изменений для других 10 остался без изменений.
Сложная геополитическая и экономическая ситуация не помешала 4 городам из рейтинга превзойти ранее предполагаемые показатели. Недвижимость Цюриха, Парижа, Лиссабона и Сингапура растёт в цене за счёт нехватки предложения, непопулярной валюты и политического курса государств.
