Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Операции с недвижимостью — драйвер ненефтяного ВВП в Саудовской Аравии

Рынок недвижимости Саудовской Аравии становится привлекательнее для местных и иностранных инвесторов. Власти Королевства создают предпосылки для роста числа профессиональных участников рынка, который вносит значительный вклад в повышение ненефтяного ВВП этого государства Персидского залива. В планах также снятие ограничений для иностранных инвесторов в недвижимое имущество, включая объекты, расположенные в священных для мусульман городах Мекка и Медина. 

Саудовская Аравия

Акцент на поддержку деятельности в сфере недвижимости

По данным Министерства жилищного строительства и развития муниципальных и сельских образований Саудовской Аравии, в третьем квартале 2023 года сектор недвижимости обеспечил 12,2% ненефтяного ВВП Королевства. Для сравнения: доля строительного сектора составила 11,3%.

Соответственно, на строительство и операции с недвижимостью сейчас совокупно приходится около четверти ненефтяного ВВП этой юрисдикции. Информация была озвучена на открытии третьего ежегодного Форума будущего рынка недвижимости в Эр-Рияде в понедельник 22 января 2024 года.

Мероприятие, которое на этот раз проводилось под эгидой «Сила гибкости: построение устойчивого и процветающего будущего в сфере недвижимости», собрало представителей 85 стран. В частности, в форуме приняли участие 3 сотни докладчиков из государственного и частного секторов. Его посетили экономисты, инвесторы, топ-менеджеры и эксперты по недвижимости.

Представители профильного ведомства подчеркнули неизменное внимание и поддержку, которую руководство Саудовской Аравии оказывает сектору недвижимости. Власти осознают, что этот сектор вносит большой вклад в улучшение качества жизни в Королевстве, обеспечение стабильности и устойчивое процветание национальной экономики.

Обладая прочными связями с более чем 120 отраслями в Королевстве, сектор демонстрирует жизнеспособность в кризисные годы. Этому способствовало внедрение гибких правил и доработка законодательства, позволившая сектору эффективно адаптироваться к новым реалиям.

Привлечение иностранных корпоративных инвесторов и застройщиков

Профильное ведомство создает привлекательные возможности для инвестиций в рынок недвижимости Королевства как для местных жителей и предприятий, так и для иностранного капитала. Недавно были подписаны соглашения о сотрудничестве в этой сфере с Китаем и другими юрисдикциями, в результате чего объем инвестиций в саудовскую недвижимость вырос.

В сотрудничестве с известной египетской компанией в Королевстве сейчас реализуется масштабный девелоперский проект, в рамках которого будет построено около 28 тысяч единиц жилья. Профильное Министерство готовится к реализации аналогичных проектов в партнерстве с другими странами.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Усилия по подготовке профессиональных участников рынка недвижимости

В Саудовской Аравии также наблюдается рост числа граждан, присоединяющихся к рынку недвижимости в качестве профессиональных участников. Созданные в Королевстве новые возможности для обучения привели к тому, что число саудовцев, работающих в этой сфере, за пару лет увеличилось более чем вдвое.

До июля 2021 года число саудовцев, работающих в этом секторе, составляло всего 12 тыс. В 2023 году показатель превысил 26 тыс. Это означает рост на 116%. Статистикой поделились представители Министерства по вопросам человеческих ресурсов и социального развития. В ведомстве подчеркнули, что сотрудничество с другими государственными учреждениями и частным сектором помогло создать возможности для обучения в Саудовской Аравии и трудоустройства граждан.

В частности министерство способствовало созданию большего количества возможностей трудоустройства для саудовцев в секторе недвижимости путем учреждения 12 отраслевых советов по развитию навыков. В этот список вошли Совет по строительству и Совет по деятельности в сфере недвижимости. Также была запущена национальная кампания по обучению (Waad) в партнерстве с частным сектором, субъекты которого пообещали предоставить возможности для обучения 1,155 млн саудовцев в разных сферах до конца 2025 года.

Снятие ограничений для иностранных инвесторов

Иностранные инвесторы пока сильно ограничены с точки зрения внесения капиталовложений в рынок недвижимости Королевства. Но в 2024 году ситуация начнет меняться к лучшему.

Представители Управления рынка капитала Саудовской Аравии заявили, что ведомство намерено впервые в истории разрешить несаудовцам инвестировать в зарегистрированные на бирже компании и фонды, владеющие недвижимостью в священных районах. Речь о городах Мекка и Медина. Чиновники подчеркнули растущую роль финансового рынка в содействии финансированию сектора недвижимости.

Объем активов под управлением фондов недвижимости в Саудовской Аравии на конец третьего квартала 2023 года составил около 170 миллиардов саудовских риалов. Эта сумма составляет треть активов всех типов под управлением фондов, представленных на финансовом рынке.

Позитивная ценовая динамика, обусловленная подорожанием земли

По оценкам Главного статистического управления Королевства, индекс цен на недвижимость всех типов в Саудовской Аравии (GASTAT) вырос на 0,7% в третьем квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этому способствовал главным образом рост стоимости жилой недвижимости. 

Согласно отчету ведомства, цены на недвижимость в жилом секторе в третьем квартале прошлого года продемонстрировали рост на 1,1% в годовом сопоставлении. Это, в свою очередь, было обусловлено увеличением стоимости земельных участков на 1,2%.

Подсчеты GASTAT показали, что цены на таунхаусы и виллы снизились на 0,9% и 3,8%, соответственно, в третьем квартале. Коттеджи подешевели на 0,1%. Цены на квартиры в Саудовской Аравии за этот период не претерпели существенных изменений. 

Новая программа поддержки строительства

В начале 2024 года сектор недвижимости в Саудовской Аравии получил новый импульс. Саудовская национальная жилищная компания (NHC) представляет программу «Ракаез» (Rakaez) для развития сектора недвижимости. Инициатива преследует четыре цели: укрепление национальных кадров, поддержка местных заводов, стимулирование малых и средних предприятий, а также повышение эффективности производства.

С помощью «Ракаез» NHC стремится поддерживать местных застройщиков, локализовать производство и достичь стратегических целей жилищной программы. Программа будет использоваться в тандеме с уже существующей платформой «Мавад» (Mawad), которая связывает застройщиков и подрядчиков с местными фабриками и утвержденными поставщиками. Эта платформа уже оказала поддержку без малого полутора сотням бенефициаров. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.