Среди жителей Анталии растет недовольство россиянами, превратившимися из приносящих деньги туристов в покупателей жилья, активность которых стимулирует рост цен. Как следствие среди турок все чаще слышатся призывы ввести запрет на продажу жилья в Анталии россиянам. Читателям из РФ, рассматривающим данное направление для покупки недвижимости или инвестиционной иммиграции, рекомендуется поторопиться. Помогут наши эксперты!
Российским иммигрантам-инвесторам больше не рады в Анталии?
Турция — одна из немногих близлежащих к РФ и располагающихся западнее стран, остающихся в полной мере открытыми для российских посетителей и инвестиций после 24 февраля 2022. Официальная Анкара резко раскритиковала действия Москвы в Украине, но выступает против принуждения к введению санкций в отношении России со стороны Запада и сохранила авиасообщение с черноморским соседом.
На улицах Стамбуле и в курортном городе Анталия, давно пользующимся популярностью как место отдыха среди россиян, сегодня все чаще слышна русская речь. Россияне решаются на переезд в соседнее государство, вкладывая средства в рынок недвижимости Турции, чтобы защитить накопления от западных санкций.
Россиян привлекает и возможность легально обойти ограничения и санкции Запада, оформляя гражданство Турции за инвестиции. Ведь иностранцы, тратящие 400 000 $ и более на покупку местного жилья, получают турецкий паспорт почти мгновенно.
Где именно россияне, нацеленные на турецкий золотой паспорт, покупают недвижимость? Упомянутый выше приморский курорт Анталья является безоговорочным лидером. Официальные данные показывают, что за 10-месячный период с начала января по конец октября 2022 иностранцы купили в Анталии 16 779 коттеджей и квартир. Показатель вырос на 94% относительно аналогичного прошлогоднего периода. Продажи резко увеличились именно вследствие притока россиян на фоне событий в Украине.
Россияне обогнали иранцев, став наиболее активными иностранными покупателями жилья в Турции в целом, купив 11 334 объекта по всей стране за первые 10 месяцев 2022. На долю граждан РФ пришлась пятая часть от общего числа покупок, совершенных иностранцами.
В случае Анталии многие россияне сначала снимают, а затем покупают местные виллы и апартаменты. Данная тенденция принесла выгоду некоторым предприимчивым туркам. Например, на фоне резкого роста средней ренты местные жители начали сдавать квартиры иностранцам, переезжая жить в фургон / за город.
Но большому количеству коренных жителей Анталии происходящее не понравилось. Как следствие, на платформе change . org начался сбор подписей под петицией с призывом запретить россиянам покупать жилье в курортном городе. На момент публикации данной статьи свои подписи оставили почти 14 тыс. персон.
В аннотации к петиции говорится, что приток значительного количество россиян в Анталию привел к резкому росту цен на жилье, сделав недвижимость недоступной роскошью для местных жителей. Отмечается, что многие турки больше не способны позволить себе проживание в городе, снимая жилье в Анталии. Про покупку речь и вовсе не идет.
Справедливости ради следует отметить, что турецкие власти ранее уже ввели ограничения на оформление ВНЖ с регистрацией на съемном жилье в курортном городе. Правительство, стремясь более равномерно распределить иностранцев, запретило дальнейшую регистрацию по адресу в 10 районах Анталии.
Тем не менее, если финансы позволяют, данное ограничение легко обходится. Достаточно вместо аренды купить местное жилье, тратя от $75 тыс., чтобы получить ВНЖ и право на турецкое гражданство после пятилетней натурализации. Инвестирование $400 тыс., как отмечалось выше, и вовсе позволяет сразу стать гражданином ближневосточной страны, а также собственником жилья в курортной Анталии.
Проблемы со стоимостью жилья в Турции для местного населения усугубляются и общей инфляцией, достигшей по состоянию на начало декабря 2022 примерно 85% в годовом исчислении — максимальный уровень с сентября 1998. Но дешевеющая лира делает недвижимость в Турции более доступной для иностранцев, располагающих значительными сбережениями в долларах, евро и даже российских рублях.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Благодаря россиянам на турецком курорте зафиксирован прирост населения
Согласно данным Турецкого статистического института (тур.: Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), по состоянию на сентябрь 2022 Анталия занимала третье место по количеству зарегистрированных иностранных иммигрантов, уступая лишь Стамбулу и Анкаре. Согласно подсчетам TÜİK, только за 12-месячный период, предшествующий сентябрю в курортном городе поселилось 14 880 иностранцев.
Важно отметить, что в данном случае учитываются лишь лица, получившие резидентство и зарегистрировавшиеся в городе. Иностранцы, получившие мгновенное гражданство за инвестиции и, соответственно, ставшие Турками, статистикой не охватываются.
Но вернемся к цифрам. Официальные данные показывают, что приток иностранцев в Анталию по итогам отчетного 12-месячного периода, завершившегося в сентябре 2022, составил колоссальные 40% в годовом исчислении. По итогам предыдущего отчетного периода, завершившегося в сентябре 2021, показатель составил гораздо более скромные 25%.
В докладе TÜİK отмечается, что россияне к настоящему моменту сформировали наиболее крупную диаспору легально зарегистрированных иммигрантов в Анталии. Целых 29 691 выходцев из Российской Федерации проживало в турецком курортном городе по состоянию на сентябрь 2022. На втором месте Казахстан (18 214 человек), на третьем — Иран (11 620), на четвертом — Германия (11 328), на пятом — Кыргызстан (9 331), на шестом — Украина (8 444).
Авторы доклада отмечают, что центральным и местным органам власти следует работать сообща над вопросами безопасности, образования, здравоохранения и социальной сплоченности, вызванными ускоряющейся иммиграцией, в рамках стратегических планов.
Дополнительно отмечены некоторые негативные моменты, обусловленные притоком иностранцев, включая нехватку жилья для турок и проблемы с ростом квартплаты. Также выявлены случаи незарегистрированной занятости в сельском хозяйстве, туризме и строительстве, что обуславливает необходимость срочных проверок и принятия мер.
Число русских туристов в Анталии также выросло
Вследствие сложной геополитической ситуации, россияне, фактически лишившиеся доступа к привычным европейским курортам в 2022, буквально хлынули в Анталию с наступлением туристического сезона.
Согласно официальной статистике, количество туристов, прибывших в Анталию по воздуху в туристическом сезоне 2022, составило 13,2 млн. Число российских отдыхающих достигло рекордного уровня 2,952 млн. На втором месте оказались немецкие туристы с результатом в 2,765 млн. новоприбывших. На третьем, четвертом и пятом местах оказались англичане, поляки и голландцы с результатом в 1,124 млн., 757 тысяч и 439 тысяч, соответственно.
Данная статистика станет полезна читателям, рассматривающим возможность покупки жилья в Анталии под кратковременную сдачу и желающим изучить целевую аудиторию перед внесением инвестиций в доходный актив и, возможно турецкий золотой паспорт.
Владельцы местных туристических агентств отмечают, что традиция регулярного отдыха российских туристов в Анталии существует уже более 3 десятилетий, зародившись еще в момент распада СССР. Анталия — первое место в мире, куда россияне отправляются отдыхать. И многие граждане РФ задумываются о покупке местного жилья после выхода на пенсию.
Помощь с выбором и покупкой жилья в Анталии
На фоне событий в Украине турецкая Анталия стала центром притяжения россиян, стремящихся купить недвижимость в курортном регионе, получая дорожающий актив, безопасное место для проживания, источник пассивного дохода и даже ВНЖ / второе гражданство в Турции. Но высокая активность инвесторов из РФ, способствующая росту цен, оказалась не по душе местному населению.
Эксперты рекомендуют не мешкать с покупкой, поскольку «окно возможностей» способно закрыться практически в любой момент, если коренные жители курорта пролоббируют запрет на продажу жилья россиянам.
Проконсультируйтесь с нашими экспертами, если желаете максимально выгодно и быстро купить жилье в Анталии, получая иммиграционные льготы. Достаточно запроса через мессенджер / форму обратной связи, указывая личный email!
Можно ли получить паспорт Турции при покупке жилья в Анталии?
Да, это возможно. Чтобы стать гражданином Турции, достаточно вложить в покупку местного жилья от $0,4 млн. или эквивалентную сумму в иной валюте, исключая турецкую лиру. Дополнительно потребуется выполнить ряд административных процедур и подождать 3-6 месяцев. Упростить и ускорить данный процесс поможет экспертное сопровождение, которое готова предоставить команда портала.
Сколько нужно инвестировать в покупку квартиры в Анталии для получения ВНЖ?
Для оформления турецкого вида на жительство через инвестиции иностранец обязан купить жилье в сельской местности / крупном городе стоимостью от $50 тыс. / $75 тыс., соответственно. Анталия – крупный курорт. Поэтому пороговое значение инвестиций выше. Помимо непосредственно капиталовложения соискателю придется оплатить юридические услуги риэлтора, нотариуса и прочих специалистов, а также административные сборы за оформление ВНЖ.
Кто поможет получить иммиграционные льготы в Турции, покупая жилье в Анталии?
Даже в родном городе купить жилье непросто. А если стоит задача выбрать жилье и заключить сделку за границей, процесс усложняется на порядок. Не говоря уже о необходимости оформления иностранного ВНЖ / паспорта на основании осуществляемых покупателем инвестиций. Эксперты их нашей команды готовы избавить читателей от административного бремени и прочих хлопот, экономя бесценное время и деньги. Узнайте больше в ходе индивидуальной консультации!
