Стремительно выросшие цены на аренду жилья в Израиле вынудили правительство принять меры. Одной из них является освобождение около 13 тыс. домов, которые можно было найти на популярном сайте по аренде недвижимости Airbnb. Израильское правительство считает, что посуточная аренда жилья мешает полноценной аренде, а также тормозит развитие гостиничного бизнеса, еще не оправившегося после пандемии. Поэтому в Израиле планируют сделать ограничение на подобные услуги.
К слову, подобная инициатива прозвучала еще 2019 году. Тогда Тель-Авив обещал рассмотреть возможность ограничить сдачу посуточного жилья, сославшись на засилье таких предложений на платформе Airbnb. Однако грянула пандемия, и вопрос остался в воздухе на ближайшие два года. Сегодня же проблема заявила о себе еще более остро.
В октябре 2021 года израильские власти опубликовали жилищный план на следующие несколько лет. Ключевым пунктом плана являлся раздел об ограничении посуточной аренды. Предложение также включало возможность внедрения системы лицензирования, при этом лицензии на аренду не планировали выдавать в районах с повышенным спросом.
Владельцев жилья, сдающих его в аренду краткосрочного характера, обвинили в том, что они составляют недобросовестную конкуренцию гостиницам, которые пытаются оправиться от ущерба, нанесенного пандемией.
Представители Airbnb сообщают, что на сегодняшний день на сайте размещено более 10 тыс. предложений о посуточной аренде жилья в Израиле.
В основе проблемы лежат безудержные цены на жилье, которые более десяти лет сбивали с толку сменявшие друг друга правительства, каждое из которых предлагало различные схемы для смягчения кризиса. Большинство планов, предложенных правительством, направлены на снижение цен за счет наводнения рынка квартирами либо путем ускоренного запуска новых проектов, либо путем снижения стимулов к покупке вторых домов для инвестиций.
Узнайте, как открыть счет в банке Израиля
А как же другие платформы?
Booking.com предлагает более 2800 объектов в Израиле. И хотя циммеры — деревенские домики, романтические люксы и тому подобное — обычно не предназначены для использования в качестве жилья и зачастую обычно расположены вдали от крупных городов, некоторые из 1500 объектов, перечисленных на Zimmer.co.il, на самом деле являются переоборудованными домами или квартирами. В том числе в таких городах, как Тель-Авив и Иерусалим.
Для сравнения, в настоящее время в Израиле насчитывается 56 914 гостиничных номеров, и в ближайшие пять лет планируется открыть несколько новых крупных гостиничных комплексов. Приблизительно 10 000 существующих номеров находятся в районе Тель-Авива, и еще 5 000 номеров находятся на стадии разработки.
Исследования показали, что в целом рынки проживания в отелях и краткосрочной аренды различаются. Ведь снять квартиру на несколько суток можно даже в самом труднодоступном месте, тогда как забронировать гостиничный номер там будет очень сложно. Положение дел немного изменилось из-за пандемии COVID-19 и с тех пор, как в конце 2019 года Airbnb начала включать бутик-отели. Платформа и ей подобные проекты по-прежнему являются главными конкурентами гостиничного рынка.
Это одна из причин, по которой Ассоциация отелей Израиля призывает к более строгому регулированию и повышению налогов на дома, используемые для сдачи в аренду на время отпуска. Ассоциация утверждает, что не существует справедливых правил игры, поскольку большинство операторов краткосрочной аренды не платят налоги на коммерческое использование, что позволяет им устаналивать более низкие цены.
Блокирует ли Израиль счета под санкционных граждан? Узнайте ответ в нашей статье
Проблема с жильем в Тель-Авиве
В 2019 году Тель-Авив пообещал рассмотреть возможность ограничения недвижимости для отдыха, сославшись на стремительный рост числа квартир, предлагаемых туристам на Airbnb и подобных платформах. Однако прежде чем город смог принять меры, разразилась пандемия, и план, похоже, был отложен на неопределенный срок.
Сегодня в районе Тель-Авива, где проживает около 4 миллионов человек, для краткосрочной аренды используется около 9000 объектов недвижимости. В 2021 году в многолюдном городе началось строительство более 5000 новых домов. Но арендная плата выросла на 10% за первые два месяца 2022 года и продолжает расти, в результате чего самый дорогой город в мире стал еще дороже.
Тем не менее, даже несмотря на то, что средняя арендная плата за квартиру с тремя спальнями в Тель-Авиве превышает 10 000 шекелей (3 000 долларов США) в месяц, владельцы могут зарабатывать значительно больше, используя свою недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска.
Исследование веб-сайта Compare the Market, посвященное средней ежемесячной стоимости аренды жилья Airbnb в 90 мировых туристических точках, показало, что Тель-Авив занимает пятое место в мире по среднемесячной ставке, а Иерусалим — десятое. Участвуя в рынке краткосрочной аренды, хозяин может зарабатывать на 243% больше в месяц, чем частный (долгосрочный) арендодатель в Иерусалиме и на 192% больше, чем частный арендодатель в Тель-Авиве. Комиссия, которую они должны платить Airbnb в размере 3%, не оказывает существенного влияния на их прибыль.
Мировой опыт ограничения краткосрочной аренды
Тель-Авив не одинок в списке городов, желающих ограничить краткосрочную аренду. Так, в Париже были наложены штрафы и введены требования о регистрации в попытке контролировать охват Airbnb. В Барселоне от таких арендодателей требуется наличие лицензии. А в Берлине вторые дома можно сдавать только на 90 дней в году.
В Санта-Монике, штат Калифорния, где введены самые жесткие меры контроля, аренда на срок менее 30 дней запрещена, если только владелец также не проживает в этой собственности. Однако и в таком случае требуется бизнес-лицензия, а операторы Airbnb должны взимать14% налога на такую аренду.
Быть ли краткосрочной аренде в Израиле?
Министерство туризма Израиля рассматривает краткосрочную аренду как неотъемлемую часть туристического предложения Израиля. В заявлении для Times of Israel представитель сказал: «Краткосрочная аренда комнат в квартирах и домах способствует увеличению предложения вариантов размещения в Израиле. Кроме того, краткосрочная аренда квартир предоставляет широкий выбор вариантов размещения по всему Израилю.
«Размещение в квартирах и домах отвечает общемировой тенденции в туризме и желанию оставаться в сообществе, которое объединяет туристов и местных жителей и служит для обогащения туристического опыта».
Уже в конце июня ожидается, что правительство опубликует новый жилищный план. Предполагается, что он может содержать новые требования к арендодателям, предлагающим клиентам краткосрочную аренду. Возможно, среди ограничений будет необходимость оформлять специальную лицензию. Не исключено, что план может включать полный запрет на посуточную аренду квартир в некоторых регионах Израиля.
На данный момент в Израиле не требуется лицензирования или регистрации для краткосрочной аренды. Владельцы должны зарегистрировать дом как бизнес и платить подоходный налог. В некоторых случаях также взимается налог с продаж. Но эксперты предполагают, что ситуацию может кардинально измениться, так как по их мнению, налоговые органы Израиля до сих пор были очень лояльны к арендодателям, сдающие свое жилье посуточно
В 2016 году Налоговое управление Израиля сообщило, что более 30% владельцев, сдающих недвижимость на короткий срок, уклоняются от уплаты налогов, не сообщая о доходах. Процент уклоняющихся от уплаты налогов в Тель-Авиве тогда составлял 48%, а в Иерусалиме – 44%.
Подписывайтесь на наш телеграмм канал и одними из первых узнавать о событиях в мире.
