Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Повышение продаж офисов на треть зарегистрировали по итогам 2023 года в Дубае

На рынке коммерческой недвижимости Дубая в 2023 году наблюдалась повышенная активность. Ключевые индикаторы намного превзошли сделанные ранее прогнозы. Причем особенно высокий спрос наблюдался в офисном секторе.

Продажи офисов в Дубае

Рыночные рекорды

По данным Земельного департамента Дубая, в 2023 году общее количество сделок с офисными помещениями в эмирате увеличилось на 34% в годовом исчислении. Совокупная стоимость закрытых сделок выросла на впечатляющие 48% по сравнению с 2022 годом.

Также отмечается заметный рост пула потенциальных покупателей. В отчетном периоде местными риелторами зафиксировано 44-процентное увеличение числа запросов на приобретение офисных площадей в эмирате.

Позитивная динамика наблюдается вопреки ожиданиям экспертов, которые ранее прогнозировали замедление темпов роста в офисном сегменте. Чем обусловлены такие прогнозы? Предприятия в разных регионах, включая базирующиеся в ОАЭ фирмы, все более широко внедряют политику удаленной и гибридной работы.

Драйверы роста

Представители Земельного департамента Дубая заявили, что рост числа потенциальных покупателей офисов «подчеркивает сохраняющуюся привлекательность коммерческой недвижимости эмирата и отражает устойчивое доверие инвесторов к этому рынку».

Спрос также усиливается благодаря позитивной ситуации в экономике. Поскольку компании растут, они нанимают больше сотрудников. Определенную роль играет и трудовая иммиграция. Для соблюдения правил выдачи резидентской рабочей визы в ОАЭ, связанных с размером офисных помещений, местным работодателям, нанимающим иностранных специалистов, необходимы все более просторные помещения.

Лучшие районы Дубая для покупки ликвидной офисной недвижимости под сдачу

По официальной статистике за 2023 год, перечень наиболее популярных районов для аренды офисных площадей включает:

  • Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers);
  • Бизнес-Бэй (Business Bay);
  • Шейх Заед Роуд (Sheikh Zayed Road);
  • Барша Хайтс / Теком (Barsha Heights / Tecom);
  • Дубай Медиа Сити (Dubai Media City).

Планируете релокацию бизнеса в Дубай / регистрацию там нового юрлица и выбираете офис в одной из востребованных локаций, а также юристов, которые помогут урегулировать формальности? Если ответ утвердительный, рассмотрите эту подборку услуг «под ключ»: 

Новое строительство

Оживленный спрос стимулировал застройщиков, которые в 2023 году активно расширяли предложение офисных площадей за счет новых девелоперских проектов. Например, на территории района Джумейра Лейк Тауэрс анонсированы такие проекты, как 6 Falak, Internet City и Sweid One.

В 2023 году было введено в эксплуатацию около 92 тыс. квадратных метров дополнительных офисных площадей под сдачу в аренду. В результате общая площадь офисов в Дубае достигла 9,2 миллиона квадратных метров. Ожидается, что в 2024 году будут введены в эксплуатацию еще 44 тыс. квадратных метров.

Высокие показатели рынка офисных площадей Дубая в 2023 году позволяют предположить, что этот эмират успешно преодолел риски спада, наблюдавшиеся во многих других регионах в последние годы на фоне пандемии и геополитической нестабильности.

Изменение правил выдачи «золотой визы» как новый катализатор спроса иностранцев

Дополнительно подстегнуть спрос на жилую и коммерческую недвижимость в Дубае должны новые правила получения резидентской визы инвестора в ОАЭ. В январе 2024 года требования к претендентам на визу были значительно упрощены.

Правительство ОАЭ объявило об отмене минимального первоначального взноса в размере 1 млн дирхамов (272 000 $) или 50% от инвестиционного порога при покупке недвижимости на территории Дубая для оформления «золотой визы». Это нововведение упрощает покупку недвижимости на этапе строительства (незавершенка) и использование ипотеки.

«Золотая виза», действительная в течение 10 лет и продлеваемая на тех же условиях, позволяет инвесторам стать неотъемлемой частью динамичного сообщества ОАЭ и расширить возможности в части банкинга, путешествий, налогового планирования и т. д.

Чтобы иметь право на получение «золотой визы» в Объединенные Арабские Эмираты в соответствии с пересмотренными правилами, инвесторы в недвижимость должны:

  • Предоставить письмо из Земельного департамента Дубая, подтверждающее право собственности на один или несколько объектов недвижимости совокупной стоимостью не менее 2 млн дирхамов (545 000 $). Подтверждать внесение минимум половины этой суммы при закрытии сделки / сделок более не требуется.
  • При приобретении недвижимости через использование ипотеки, необходимо пользоваться услугами местного банка, одобренного компетентным органом.

Хотя требование о минимальной предоплате было отменено, эксперты рекомендуют претендентам на получение «золотой визы» вносить значительную сумму или демонстрировать доказательства намерения полностью погасить обязательства перед продавцом недвижимости. Окончательное решение по каждому конкретному кейсу будет приниматься иммиграционными чиновниками Эмиратов в индивидуальном порядке. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.