Совершение сделок по купле-продаже украинской недвижимости не является единственным вариантом получения прибыли от владения недвижимым имуществом на территории Украины. Существует еще один способ – получение дохода от сдачи в аренду. Однако в данном случае не подходят такие формы учреждений, как ООО или ЧП в Украине, а необходимо учреждать организацию по управлению активами, имеющая соответствующую лицензию и сдающую дополнительную отчетность о совершенных операциях.
К недостаткам использования такой формы учреждений можно отнести необходимость соблюдения лицензионных условий, затраты на поддержание деятельности. К достоинствам – отсутствие налога на прибыль, а также налога на добавленную стоимость.
Схема использования компаний Европы и украинской компании по управлению активами для сдачи в аренду коммерческого недвижимого имущества.
Оффшорная компания инвестирует средства в уставный фонд компании ЕС. Европейская компания открывает Компанию по управлению активами в Украине, а также переводит полученные средства от Компании по управлению активами на счет оффшорной компании, либо реинвестирует их в Украину. Компания по управлению активами в Украине покупает объект (объекты) недвижимости в Украине, а затем либо сдает в аренду его (их), либо продает покупателю. Также осуществляет перевод полученных средств в качестве прибыли от инвестиционной деятельности европейской компании.
Компания по управлению активами Украины работает в интересах инвестора – европейской компании и управляет деньгами инвестора, получая за это символический процент. Поэтому уплата налогов – забота инвесторов в стране их регистрации или постоянного местопребывания. Если инвестор – нерезидент Украины из страны, с которой подписано у Украины Соглашение об избежании двойного налогообложения, в Украине налоги на перечисляемые средства инвестору не взимаются.
Недостаток этой схемы заключается в том, что украинская Компания по управлению активами не может являться плательщиком НДС, следовательно, выписать налоговую декларацию юридическим лицам – арендаторам не имеет право. Решается данная проблема введением еще одного юридического лица в схему – дочерней компании, предоставляющей объекты недвижимости, полученные от Компании по управлению активами в нужном объеме и по «приемлемой» цене, в субаренду.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Схема с включение дополнительной компании более дорогостоящая, но является универсальным инструментом по управлению недвижимостью, который позволяет не только оформлять сделки купли-продажи недвижимости, акций, корпоративных прав, но и сдавать в аренду довольно крупные объекты коммерческого недвижимого имущества. Учитывая, что в договорах можно совершенно смело указывать настоящую рыночную стоимость аренды и по факту не платить при этом налогов. Прибыль от работы с украинской недвижимостью либо реинвестируется в покупку новых объектов, либо переводится в необходимом объеме иностранным инвесторам.
При приобретении Компанией по управлению активами объекта недвижимости у физического лица и дальнейшей его продаже нужно будет заплатить 1% в Пенсионный фонд и 1% государственной пошлины. Помимо этого никаких налогов нет.
Использование Компании по управлению активами позволяет решить проблему легализации прибыли от сдачи в аренду объектов недвижимости, в частности коммерческой недвижимости с возможностью заключения с арендатором официального договора. Схемы с субъектами предпринимательской деятельности на едином налоге с договорами субаренды в большинстве случаев не приемлемы по причине ограничения доходов одного такого субъекта (50 тысяч в год) и отсутствия возможности выписки налоговой накладной. Поэтому сдача в аренду офисного центра или крупного торгового центра требует включения в схему большого числа субъектов предпринимательской деятельности, что усложняет процесс контроля взаиморасчетов. Компания по управлению активами – легальная альтернатива субъекту предпринимательской деятельности с меньшим налоговым бременем.
Если Вы заинтересованы в регистрации оффшорной или иностранной компании для владения недвижимым имуществом на Украине, пожалуйста, обращайтесь по е-майлу info@offshore-pro.info
