Как применить оффшорную или иностранную компанию, чтобы сдать в аренду украинскую недвижимость?

Совершение сделок по купле-продаже украинской недвижимости не является единственным вариантом получения прибыли от владения недвижимым имуществом на территории Украины. Существует еще один способ – получение дохода от сдачи в аренду. Однако в данном случае не подходят такие формы учреждений, как ООО или ЧП в Украине, а необходимо учреждать организацию по управлению активами, имеющая соответствующую лицензию и сдающую дополнительную отчетность о совершенных операциях.

К недостаткам использования такой формы учреждений можно отнести необходимость соблюдения лицензионных условий, затраты на поддержание деятельности. К достоинствам – отсутствие налога на прибыль, а также налога на добавленную стоимость.

Схема использования компаний Европы и украинской компании по управлению активами для сдачи в аренду коммерческого недвижимого имущества.

Оффшорная компания инвестирует средства в уставный фонд компании ЕС. Европейская компания открывает Компанию по управлению активами в Украине, а также переводит полученные средства от Компании по управлению активами на счет оффшорной компании, либо реинвестирует их в Украину. Компания по управлению активами в Украине покупает объект (объекты) недвижимости в Украине, а затем либо сдает в аренду его (их), либо продает покупателю. Также осуществляет перевод полученных средств в качестве прибыли от инвестиционной деятельности европейской компании.

Компания по управлению активами Украины работает в интересах инвестора – европейской компании и управляет деньгами инвестора, получая за это символический процент. Поэтому уплата налогов – забота инвесторов в стране их регистрации или постоянного местопребывания. Если инвестор – нерезидент Украины из страны, с которой подписано у Украины Соглашение об избежании двойного налогообложения, в Украине налоги на перечисляемые средства инвестору не взимаются.

Недостаток этой схемы заключается в том, что украинская Компания по управлению активами не может являться плательщиком НДС, следовательно, выписать налоговую декларацию юридическим лицам – арендаторам не имеет право. Решается данная проблема введением еще одного юридического лица в схему – дочерней компании, предоставляющей объекты недвижимости, полученные от Компании по управлению активами в нужном объеме и по «приемлемой» цене, в субаренду.

Схема с включение дополнительной компании более дорогостоящая, но является универсальным инструментом по управлению недвижимостью, который позволяет не только оформлять сделки купли-продажи недвижимости, акций, корпоративных прав, но и сдавать в аренду довольно крупные объекты коммерческого недвижимого имущества. Учитывая, что в договорах можно совершенно смело указывать настоящую рыночную стоимость аренды и по факту не платить при этом налогов. Прибыль от работы с украинской недвижимостью либо реинвестируется в покупку новых объектов, либо переводится в необходимом объеме иностранным инвесторам.

При приобретении Компанией по управлению активами объекта недвижимости у физического лица и дальнейшей его продаже нужно будет заплатить 1% в Пенсионный фонд и 1% государственной пошлины. Помимо этого никаких налогов нет.

Использование Компании по управлению активами позволяет решить проблему легализации прибыли от сдачи в аренду объектов недвижимости, в частности коммерческой недвижимости с возможностью заключения с арендатором официального договора. Схемы с субъектами предпринимательской деятельности на едином налоге с договорами субаренды в большинстве случаев не приемлемы по причине ограничения доходов одного такого субъекта (50 тысяч в год) и отсутствия возможности выписки налоговой накладной. Поэтому сдача в аренду офисного центра или крупного торгового центра требует включения в схему большого числа субъектов предпринимательской деятельности, что усложняет процесс контроля взаиморасчетов. Компания по управлению активами – легальная альтернатива субъекту предпринимательской деятельности с меньшим налоговым бременем.

Если Вы заинтересованы в регистрации оффшорной или иностранной компании для владения недвижимым имуществом на Украине, пожалуйста, обращайтесь по е-майлу info@offshore-pro.info

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность