В мае этого года Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом подал иск в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти о принудительном отчуждении участка земли из собственности компании ООО «Племенной завод «Лесное». Представители Гатчинской прокуратуры объявили, что управляющая компания «Старт Девелопмент», которая собирается на границе Петербурга и Ленинградской области строить город-спутник «Южный», приватизировала землю с грубыми нарушениями законодательства.
Сами представители фирмы заявляют, что сделка была полностью прозрачной и оформлена в соответствии с действующим законодательством. Однако, в ходе передачи прав владения на ООО «Племенной завод «Лесное», она попала под контроль иностранной компании, зарегистрированной в оффшоре.
Дело вызвало широкий общественный резонанс. Общественные активисты выяснили, что проект застройки не только не отвечает нуждам местных жителей, но и грозит существенно усложнить их жизнь, в первую очередь, из-за проблем с транспортной инфраструктурой. Кроме того, застройка угрожает природным объектам и, наконец, на ее территории находится важный стратегический объект оборонного назначения.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Что кому принадлежит?
Согласно данным, имеющимся в распоряжении прокуратуры, 906 гектаров земли еще в 1996 году были переданы на правах бессрочного пользования ОАО «Племенной завод «Лесное». А дальше пошла длинная цепочка перевоплощений.
В 2010 году племенной завод выкупил землю за 13 миллионов рублей. Спустя три года ОАО превратилось в ООО «Племенной завод «Лесное», а собственником его стала управляющая компания «Старт Девелопмент», которая, в свою очередь, принадлежит на 99,96% компании «Кодалз Бизнес С.А.», зарегистрированной на Виргинских островах.
Получается, что доля капитала «Лесного», принадлежащая иностранному лицу, составляет более 50%. А согласно закону, иностранные граждане и юридические лица могут обладать сельхозземлями РФ только на праве аренды. Если же сельхозземля попала в иностранную собственность, владелец должен выставить свои доли на торги. Если покупателей не будет, то участок должно выкупить государство, по его начальной цене.
Земля в оффшоре
Предметом иска являются 906 гектаров сельскохозяйственной земли. Активисты общественной организации «Гражданин Пушкин» уже не раз жаловались в прокуратуру на деятельность «Старт Девелопмент» и «Лесного».
Дело в том, что в результате приватизации во владении «Лесного» оказались 192 гектара земли, входящей в Лесной фонд. Кроме того, участок охватывает часть реки Славянка и Черная.
На территории данного участка земли планируется продолжение строительства города-спутника «Южный». На прилегающих к области землях Санкт-Петербурга планируется построить почти 5 миллионов квадратных метров жилья и 1.5 млн кв.м коммерческих площадей. Срок реализации проекта – около 19 лет, примерный объем инвестиций – 176 миллиардов рублей.
Общественные активисты выступают пытаются добиться запрета на застройку определенных территорий приватизированного участка, а именно — Кондакопшинского болота, питающего гидросистемы парков Пушкина и Павловска, и Кондакопшинского леса.
В свою очередь, жители деревни Кондакопшино и поселка Александровская обеспокоены перспективой строительства шестиполосной городской магистрали, что также входит в проект застройки. Кроме того, они требуют, чтобы строительство было ограничено несколькими этажами, взамен запланированных десятиэтажных домов.
Военный объект оказался в собственности оффшора
Ограничение будущих построек по высоте связано также с тем фактом, что на территории леса находится военный аэродром «Пушкин», в шумовой защитной зоне которого планируется многоэтажное строительство – до 10 этажей (33 м), а также маяк дальнего привода. Оба объекта являются действующими, на них проходят службу солдаты-срочники.
По сути, это значит, что стратегический оборонный объект, объект Министерства обороны РФ на данный момент находится в собственности оффшорной компании.
В случае застройки прилежащей территории, велика вероятность ликвидации военного аэродрома, вместе с авиаремонтным заводом, где трудятся более 600 человек.
Суд на стороне оффшоров
14 июля прошло первое судебное заседание в Арбитражном суде по иску о побуждении собственника участка земли в границах Ленобласти выставить данный земельный участок на торги. Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом, выступающий в качестве истца, ссылался на Федеральный закон от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому сельскохозяйственные участки земли не могут находиться в собственности иностранных лиц или компаний, в которых иностранцам принадлежит более половины капитала.
Однако, суд отказал Леноблкомимуществу в удовлетворении иска, сочтя претензии необоснованными. Ведь формально земля принадлежит ООО «Племенной завод «Лесное», которая не является иностранным юрлицом и на 100% принадлежит другой российской компании — «Старт Девелопмент».
Тем не менее, Леноблкомимущество готовится обжаловать решение суда. А по мнению представителя общественной организации «Гражданин Пушкин», данная сделка по приватизации земли является «абсолютно беспредельной»: по факту, оффшорной компании достались почти 200 гектаров лесного фонда, две реки, режимный объект Министерства Обороны и более 700 гектаров сельхозугодий. Получается, что подобным образом может быть распродана практически вся земля в Российской Федерации.
Однако, представители «Старт Девелопмент» уточняют: водоохранную зону не предполагалось использовать под застройку, а участок полностью оформлен как земли сельхозназначения, лесного фонда там нет, что подтверждает выписка из кадастра. В свою очередь, земля принадлежит российской компании, собственником которой также является российская компания.
