Данная статья является продолжением ранее опубликованной статьи — Простейшие оффшорные схемы для работы с украинской недвижимостью. Сегодня мы рассмотрим все преимущества и недостатки использования оффшорной компании при совершении сделок купли-продажи украинской недвижимости.
Хотелось бы начать с главного и неоспоримого преимущества
оффшорных компаний – стабильности, ведь классические оффшорные зоны обладают не только стабильной политической, но и экономической системой. Это позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, так как законодательство юрисдикции практически не изменяется, можно рассчитывать на освобождение от непомерных налогов, сборов, не нужно отягощать себя обязательством по сдаче отчетности, а также такие зоны обладают многолетним опытом в области оказания оффшорных услуг.
Так как же оффшорные компании помогут добиться официальности и главное законности совершаемой сделки? Наша схема выглядит следующим образом:
Гражданин Украины — продавец – Учреждение оффшорной компании. Оффшорная компания страны А – Учреждение оффшорной компании в стране Б, владеющей украинской компанией и недвижимостью. Оффшорная компания страны Б – Учреждение компании в Украине и внесение необходимой суммы в уставный фонд. Компания Украины – Приобретение объекта недвижимости. Покупатель – гражданин Украины – Учреждение оффшорной компании. Оффшорная компания покупателя – Приобретение прав собственности у оффшорной компании продавца.
Еще преимущества:
- Конфиденциальность. В сделке продавец и покупатель как физические лица не фигурируют, так как они выступают в роли доверенных лиц оффшорной компании.
- Возможность использования в странах, законодательство которых ограничивает покупку своими гражданами акций иностранных компаний и требует получения дополнительных разрешений на открытие счетов в других юрисдикциях. Использование самой простой классической схемы предусматривает получение гражданином Украины специальной лицензии Национального банка страны и прохождение проверки в соответствующих органах СБУ и МВД. Украинец также должен предоставить полную информацию о совершаемой сделке и подавать сведения в налоговые органы о движениях средств на банковских счетах оффшора.
Благодаря использованию оффшорных компаний продавцом и покупателем недвижимости можно добиться поставленных целей. Таким образом, граждане Украины (реальный покупатель и продавец) выступают доверенными лицами оффшора. Они подписывают уже совершенно официальный договор. Его можно заверить у нотариуса. Благодаря использованию оффшорных компаний покупатель и продавец, как уполномоченные лица юридического лица, не должны отчитываться перед украинскими государственными органами, откуда у них средства для приобретения акций иностранной компании, а оффшорная компания, в свою очередь, об источниках своего дохода отчитываться не обязана. Конечно же, можно совершить такую сделку и на территории Украины, но возникает одна большая проблема – поиск нотариуса. Она обусловлена отсутствие достаточного практического опыта у нотариусов страны в области оформления таких сделок.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Использование трех оффшорных компаний в схеме для работы с недвижимостью – это надежность, плюс, идеальный вариант резидентов Украины сэкономить свои средства совершенно легально в соответствии с действующим законодательством страны. Ведь представлять интересы оффшорной компании вам никто не запрещает, а также не требует отчитаться перед органами, на каком же основании данные полномочия были выданы. Еще один не маловажный фактор – гарантия, то есть покупатель может быть уверен в правомерности совершаемой сделки.
К недостаткам можно отнести само непонимание владельцев оффшорных компаний процесса взаиморасчетов и продажи. Также может быть упущен такой момент, как выдача доверенности оффшорной компании на имя покупателя/продавца на совершение данной сделки. Однако эти недостатки быстро решаются путем привлечения грамотного специалиста в области составления оффшорных схем.
Еще хотелось бы отметить такой недостаток, как расходы на учреждение юридических лиц. У некоторых возникнет вопрос, а можно ли обойтись без третьей оффшорной компании, которую мы продаем, а продавать украинскую компанию – владельца недвижимости? Ведь нарушения законодательства здесь нет, и нотариус с легкостью заверит подписанный договор.
Рассмотрим такую схему купли-продажи.
Да, реализация такой схемы реальная, но она невыгодна для продавца, который должен будет заплатить налог в размере 15% перед переводом средств на иностранный банковский счет с суммы сделки в результате отсутствия двухстороннего соглашения об избежании двойного налогообложения с классическими оффшорными юрисдикциями. Однако и здесь можно все переиграть. Как? Использовать страну с льготным налогообложением, но имеющим с Украиной Соглашение об избежании двойного налогообложения.
Продолжение следует… Оставайтесь с нами и с нашей страничкой на Фейсбук, чтобы ничего не пропустить.