Оффшор и недвижимость!

Для чего нужен оффшор при работе с недвижимостью?

Многие из нас покупают и продают недвижимость в других странах, кто-то это делает в качестве инвестиционной стратегии, кто-то исходя из потребностей в получении оборотных средств. Кто покупает для себя и своих родственников, кто- то с целью защиты активов. Даже когда мы приобретаем недвижимость «навсегда», остается вероятность продажи, по каким либо основаниям и причинам.

При продаже недвижимости в большинстве случаев, мы обязаны уплатить налог на доход. Если вы владеете недвижимостью менее 3-5 лет, в разных странах этот срок различается, то вы автоматически попадаете в разряд инвестиционных спекулянтов недвижимостью, что влечет за собой уплату соответствующего налога.

Есть и иные случаи, например если человек владел недвижимостью и убыл в иной мир, то его родственники, которым достается недвижимость, может быть предложено оплатить государственный налог на наследование, фактически налог за право владения недвижимостью.

Для того ,чтобы избежать этих неприятностей в перспективе, можно воспользоваться различными инструментами, например трастами или оффшорами.

Что представляет из себя оффшорная компания? Это компания созданная в соответствии с местным, как правило анго-саксонским правом. Согласно этого права, в компании могут быть номинальные акционеры, держатели акций компании в пользу определённых бенефициаров. И номинальные директора, исполняющие обязанности директоров в точном соответствии с инструкциями реальных владельцев. В оффшорной компании нет налогов, есть только ежегодная государственная пошлина. Для того чтобы поменять владельца оффшорной компании, достаточно дать указание регистратору. Это указание дает реальный бенефициар компании или его наследник. При этом он либо лично присутствует, либо подтверждает свое решение парольным словом, или общается по скайпу. Каждый вариант индивидуален и должен оговаривается заранее на этапе создания компании.

С точки зрения бизнеса, любая компания имеет право приобретать любую недвижимость, и коммерческую и жилую, в любых количествах.

Однако, вы должны помнить о том, что налог на недвижимость платится по месту нахождения этой недвижимости, и даже если недвижимостью владеет оффшорная компания, она обязана платить этот налог, там где находится её недвижимость, а так же все коммунальные расходы и иные платежи предусмотренные законом.

В чем же преимущество владения недвижимостью через оффшорную компанию?

Главное преимущество в том, что вы будете продавать не недвижимость, которой владеет оффшор, а акции оффшорной компании. Таким образом, у вас не возникает налога на прибыль, ведь собственник недвижимости не поменялся, упрощается сама процедура продажи недвижимости, так как она делается за счет аккредитива в банке и новый собственник становится владельцем оффшора, владеющего недвижимостью, после внесения средств в банк, на счет продавца-бенефициара оффшора. Или же при иной схеме передачи денег от покупателя к продавцу.

Даже при многократных продажах недвижимости, собственник недвижимости не меняется, меняются владельцы оффшорной компании.

Если вы хотите передать недвижимость по наследству, не по закону страны в которой живете, а по своему желанию тому человеку, которому хотите, то лучшего способа не найти. Ведь в этом случае вы можете акции оффшора отдать в трастовое управление и определить бенефициаром, нужное вам лицо.

Этот способ хорош и в том случае, если вы желаете сделать кому-либо подарок и скрыть имя дарителя.

Кроме этого владение недвижимостью через оффшорную компанию, позволяет скрыть имя реального владельца недвижимостью. Согласитесь, что это бывает очень важно, особенно если вам предстоит подавать декларацию о своих доходах и доходах вашей семьи.

Какие оффшоры используются для владения недвижимостью?

Как правило самые простые и те в которых сложно найти конечного бенефициара, по практике это Сейшельские, Белизские компании, хотя выбор этими юрисдикциями не ограничивается. Кроме этого иногда можно воспользоваться и Кипрскими некоммерческими компаниями, это может быть важно для покупки дорогостоящей недвижимости во Франции и некоторых других странах.

В некоторых случаях можно применить иную схему покупки на физическое лицо, когда физическому лицу дает займ на 10-20 лет под 2-3% оффшорная компания, как вы понимаете, оффшорная компания так же является вашей собственностью и выдаёт вам ваши же деньги. Это так же делается, чтобы избежать налогов на владение компанией.

Какова же стоимость создания и годового обслуживания компании?

Стоимость создания компании не очень велика, как правило стоимость полностью готовой компании со счетов с номинальными акционерами и директорами, с пакетом резолюций и т.п. не превышает 1200 -3000 евро за компанию, а годовое обслуживание стоит 900-1500 евро в год. Естественно цена компании зависит от ряда факторов и заказанных услуг. Например, компания в которой необходимо создать уникальный устав и трасты с детальной проработкой существенных моментов будет дороже стандартной комплектации. Это вполне обосновано, если вы предпочитаете дорогую машину в хорошей комплектации, то вряд ли сядете на ржавое корыто.

Что касается коммерческой недвижимости, то как правило, построение схемы владения требует знания специфики местного рынка и налогового права. Иногда для владения разумнее оставить оффшорную компанию, а для управления создать местную компанию, в других случаях проще создать местную компанию акции которой будут принадлежать, например Кипрской компании. В любом случае все нуждается в корректировке и настройке под ваши потребности.

Мировая практика по владению недвижимостью через оффшоры, весьма обширна, поэтому не является чем- то экзотическим, и находится в правовом поле всех участников сделки. Нарушения законодательства, когда они случаются, инициируются самими владельцами оффшорных компаний. Мы стараемся, в своей работе разъяснить вам последствия различных шагов и предупредить возможные риски на этапе создания компании.

Верим, что представленный материал, позволит вам принять решения для своей пользы и получить максимальные выгоды от обладания недвижимостью.

С автором данной статьи можно связаться и заказать личную консультацию

Dmitry Rusak, Executive Director
Lucky Trust
mob. +79262177144 / mob. +37259942234

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации.

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье.



Адрес вашей почты не будет опубликован.

новости о полезных, качественных и нужных услугах в офшоре

новости в офшоре

Уже подписались: 10700 Мы уважаем Вашу конфиденциальность