Сделки по покупке и продаже недвижимости проводят по всему миру. Кто-то действует в рамках инвестиционной стратегии, кто-то таким образом получает оборотные средства. В одних случаях недвижимость приобретают для себя, а в других — для родственников. Разумеется, она используется для защиты активов и преумножения капитала.
Независимо от поставленной цели, владеть недвижимостью можно напрямую или через компанию. Прямое владение (сделку проводит физическое лицо) может быть выгодно в краткосрочной перспективе, например, по причине более низких налогов или действующих законов, запрещающих компаниям покупать недвижимость в стране.
Однако в долгосрочной перспективе, особенно с учётом нескольких поколений, сделки по недвижимости стоит проводить от лица компании, желательно в оффшоре. Почему это так и как использовать компанию в оффшоре себе во благо?
Зачем нужна оффшорная компания для сделок с недвижимостью?
Первый ответ самый простой: оффшор — это выгодно, особенно при продаже недвижимости и передаче её по наследству.
Выгода при сделках по недвижимости через оффшор
Практически во всех странах, если вы проводите сделки с недвижимостью, вы обязаны заплатить налог на прирост капитала. Если вы продаёте через короткий срок (обычно 3-5 лет), то сделка облагается дополнительным налогом, как деятельность спекулянта или риелтора.
Компания в оффшоре позволяет продавать не недвижимость, а доли (акции). Владельцем недвижимости остаётся одно и то же лицо (компания в оффшоре), а меняются владельцы бизнеса (холдинговой компании, траста).
Выгода при наследовании через оффшор
Налог на наследство в некоторых странах может достигать 40%. Если ваши наследники или вы сами получаете недвижимость, то зачастую придётся заплатить до половины и больше от стоимости объекта в пользу государства и нотариусов, чтобы оформить нового владельца.
При наследовании компании в оффшоре процедура в разы проще, нет соответствующих налогов, есть лишь стандартные комиссии нотариусам и юристам.
Помимо чисто денежного вопроса, наследование международной недвижимости — это юридически непростой процесс. Процедура вступления в наследство может быть долгой, муторной и, как указано выше, очень дорогой. А теперь представьте, что объектов несколько, они в разных странах, в каждой из которых свои законы. В некоторых случаях даже существует риск потерять недвижимость!
При оформлении недвижимости на оффшор и проведении сделок через оффшорные компании процедура передачи активов по наследству упрощается в разы. Доли компании распределяются равномерно между законными наследниками или так, как указано в завещании. Для ещё большего контроля за передачей наследства вы можете использовать не только оффшорные компании, но и трасты в оффшоре.
Недвижимость, которая принадлежит компании, сложнее конфисковать, отобрать через суд и банкротство. Конечно, при условии, что компания правильно структурирована.
Доходы и расходы компании в оффшоре при владении недвижимостью
Оффшор, владеющий недвижимостью, берёт на себя все обязательства по обслуживанию имущества и использует активы для получения прибыли, например, сдаёт в аренду жилую и коммерческую собственность.
При этом компании требуется оплачивать налоги на недвижимость исходя из законодательства страны расположения объекта (обращаем внимание: не оффшора, а именно физического местоположения недвижимости). Также необходимо оплачивать все коммунальные платежи — во многих странах к неплательщикам могут прийти коллекторы и конфисковать недвижимость, после чего выставить на аукцион.
С другой стороны, возможно получить заем в банке для оформления сделки по новому объекту недвижимости. Для компаний условия обычно гораздо привлекательнее, чем для физических лиц. К тому же вы можете воспользоваться услугами приват-банков и получить минимальную процентную ставку и другие бонусы.
Регистрация компании в оффшоре
Чтобы зарегистрировать компанию в оффшоре, потребуется:
- Решить, в каких странах вы собираетесь проводить сделки с недвижимостью.
- Определиться с изначальным финансированием: личные средства, кредиты, другое.
- Выбрать страну или территорию, где зарегистрировать оффшор.
- Подготовить документы, оплатить пошлины за регистрацию.
- Зарегистрировать компанию для сделок с недвижимостью.
- Открыть банковский счёт для оффшора.
- Провести первую сделку по приобретению недвижимости.
Оффшорной компанией может выступать любая иностранная фирма, а не только из классического оффшора. При работе с недвижимостью важно выбирать страну с хорошей репутацией — это необходимо для сотрудничества с кредитными организациями и банками.
Процесс регистрации компании для сделок по недвижимости кажется простым, но есть множество нюансов. При неверной подготовке они сыграют против вас в дальнейшем: начиная от проблем с открытием счета в банке или платёжной системе, заканчивая невозможностью вести дела в принципе.
Для того чтобы этого избежать, рекомендуем записаться на консультацию по регистрации компаний. Мы открываем фирмы не только в оффшорах, но и по всему миру. Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Бесплатная консультация
подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности,
предпочитаемого налогового
режима,
структуры компании и т.д.
подбор подходящей юрисдикции исходя, из вида деятельности, предпочитаемого налогового режима, структуры компании и т. д.
Так зачем покупать недвижимость через оффшорную компанию?
При помощи компании в оффшоре вы защищаете актив, снижаете налоги при продаже, даёте больше свободы наследникам (и защищаете имущество от потерь). Вы можете обеспечить себе более выгодное финансирование и контролировать активы по всему миру при помощи одного инструмента.
Если вы считаете, что эти выгоды вам нужны, обращайтесь к нам за консультацией по регистрации компании в оффшоре. Наши эксперты также помогут найти выгодную сделку по недвижимости: info@offshore-pro.info.
