В последнее время о Грузии все чаще вспоминают на международных деловых форумах и встречах. Рост инвестиционной привлекательности страны обусловлен повышением уровня ее привлекательности за счет реформ, которые проводит правительство. Так, к примеру, в результате налоговой реформы в Грузии существенно сократилось количество налогов, и затем власти снизили и сами ставки. И как результат страна стала лидером не только в регионе, но и в мире в рейтинге легкости и эффективности налогообложения (16 позиция среди 190 государств). Также Грузия показывает неплохие результаты в борьбе с коррупцией, а по уровню легкости открытия бизнеса она занимает 6 позицию в мире. Поддержка властями инвесторов, различные государственные программы и возможность еще более снизить налоговую нагрузку воспользовавшись специальными условиями регистрации юридического лица, а также то что Грузия не является участником системы автоматического обмена финансовой информацией между странами привлекает многих иностранных бизнесменов, в особенности из соседних стран. Поэтому в Грузии инвесторов привлекает покупка не только жилой недвижимости. Очень много деловых людей заинтересованы купить офис или коммерческие помещения в Тбилиси, которые можно использовать для ведения бизнеса или же просто сдавать в аренду.
Причины вести бизнес в Тбилиси
Грузия уже несколько лет демонстрирует стабильный экономический рост – за 1 квартал 2019 года ВВП выросло на 4,7%. Прогноз МВФ на 2019 год также положительный – рост экономики на уровне 4,6%. Все реформы, которые проводит правительство страны, направлены на интеграцию Грузии в европейское общество. С целью привлечения зарубежных инвестиций власти создают благоприятные условия для ведения здесь бизнеса. Особенное внимание уделяется снижению фискальной нагрузки, например:
- компании, зарегистрированные в Тбилисской свободной индустриальной зоне или в других СИЗ, освобождаются от уплаты налогов при условии, что они реализовывают свою продукцию заграницу;
- юридические лица, работающие в сфере IT и получившие сертификат виртуального лица, также не обязаны платить налоги, кроме налога с дивидендов (5%). Кстати, условие о реализации продукции заграницей, также актуально и для виртуальных лиц.
Удаленная регистрация IT-компании в Грузии с бизнес-портфелем
Кроме этого есть еще ряд положительных моментов, привлекающих инвесторов в Грузию:
- простота и скорость регистрации юридических лиц – открыть компанию реально за 1 день;
- нет ограничений касающихся учредителей юридических лиц – ими могут быть как резиденты, так и нерезиденты, компании и физические лица;
- нет требований относительно уставного капитала;
- увеличение туристического потока – за 1 квартал 2019 года Грузию посетили 1,6 млн. иностранцев, что на 2,2% больше чем за аналогичный период прошлого года. Доход, полученный от туризма, только за январь-март 2019 года составил 578 млн. USD, а это на 5% больше чем за первые два месяца 2018 года. В целом же за прошлый год прибыль Грузии от туризма составила 3,2 млрд. USD, а это 7,6% ВВП страны. В краткосрочной перспективе власти Грузии планируют ежегодно принимать не менее 11 млн. путешественников;
- стратегическое расположение Грузии — она входит в перечень стран, через которые проходит «Новый шелковый путь» с Китая в Европу. Кроме этого через Грузию осуществляется транзит товаров из стран Каспийского региона в Европу;
- наличие соглашений о свободной торговле с ЕС, Китаем, Гонконгом, странами СНГ, Турцией, благодаря которым грузинские товары поставляются на рынки этих стран без таможенных пошлин;
- программы государственной поддержки, в том числе «Производи в Грузии» с помощью которой можно получить в собственность государственные активы за символическую цену в 1 лари, но при условии выполнения инвестиционных обязательств;
- низкий уровень коррупции, понятная и лояльная система налогообложения, стабильная банковская система.
Преимущества ведения бизнеса в Тбилиси
Тбилиси – столица Грузии и самый развитый город страны. Здесь находятся все важные государственные органы, посольства и консульства других стран, представительства международных компаний и корпораций. Кроме этого в Тбилиси есть Свободная индустриальная зона, международный аэропорт (кстати, он лидер по приему туристов в стране), железнодорожный вокзал, отели мировых брендов (InterContinental, Sheraton, Rixos, Hilton), супермаркеты, торговые центры, школы, детские садики, ВУЗы, аптеки, больницы. В целом же в городе очень развита социальная инфраструктура, есть метро, общественный транспорт.
Тбилиси – еще и самый крупный город в Грузии. В столице проживает 1,14 млн. человек. Тбилиси разделен на 9 районов: Мтацминда, Ваке, Сабуртало, Крцаниси, Дидубе, Чугурети, Исани, Надзаладеви, Глдани, Самгори. Город является самым посещаемый туристами. По статистике за 2018 год, 19,5% всех путешественников прибыли в Грузию, прилетев в Тбилисский международный аэропорт.
Здесь также проживает большинство иностранных студентов, которые обучаются в местных ВУЗах. Так за 2018-2019 гг. в высших учебных заведениях Грузии учатся 12,2 тысячи иностранных студентов. Для сравнения — в прошлом году их количество немного превышало 10 тысяч человек. Количество иностранных студентов с большой вероятностью будет увеличиваться, чему способствуют такие факторы: как доступность обучения в грузинских ВУЗах,
Следует отметить, что официальным языком страны является грузинский. На нем общается большинство населения, заполняются документы, ведутся радио- и телепередачи. Однако многие жители понимают русский, а молодежь еще и серьезно изучает английский язык. Обучение также ведется на грузинском языке, но в городе есть частные садики и классы в школах, где с детьми занимаются на русском, английском, немецком или другом иностранном языке.
Обзор рынка офисной недвижимости Тбилиси за 2018 год
В 2018 году на рынке современной офисной недвижимости в Тбилиси ощущался высокий спрос. Так, в первой половине прошлого года было заключено 46 новых контрактов и пролонгировано действующих, на аренду помещений совокупной площадью 16 860 кв.м. Из 46 соглашений 11 предусматривали аренду больших объемов площадей — более 500 кв.м. Именно эти контракты и заняли 63% всего рынка аренды офисных помещений.
Больше всего площади офисных помещений арендовали торговые компании – 4 118 кв.м. (24,4%). Далее расположились юридические лица, занимающиеся профессиональными услугами (19%), среди которых больше всего площади арендовали аудиторские компании – 1 378 кв.м. Замыкают тройку лидеров по аренде офисных помещений банки, страховые и инвестиционные компании – 19% всех арендованных офисных площадей.
Обзор рынка недвижимости Тбилиси за 2018 год
Офис в деловом районе – залог успешного бизнеса
Бизнес-центр Рея расположен в районе Сабуртало на улице Жиули Шартава, 40 неподалеку от тбилисской мэрии (700 м). В непосредственной близости к офисам находится казино, почта, станция метро «Медицинский университет», корпус Грузинского университета, отели Ведзиси, Коломби, Тбилотель, кафе и рестораны. В самом бизнес-центре находиться отделение Halyk Bank.
Бизнес-центр Рея представляет собой 14 этажное здание, которое было сдано в эксплуатацию еще в 2012 году. Здесь есть интернет, центральное отопление, вентиляция.
Мы предлагаем Вам рассмотреть предложение о покупки офисного помещения в бизнес-центре Рея, площадью от 107 кв.м. Стоимость одного квадратного метра составляет 950 USD. Помещение продается в состоянии – черный каркас (нет внутренней отделки, коммуникации подведены к помещению). Ремонт обойдется предварительно в 150 USD за 1 кв.м.
Еще одним преимуществом приобретения офисного помещения помимо выгодного инвестиционного вложения является возможность оформления краткосрочного вида на жительство в Грузии. Оно предоставляется сроком на 1 год, всем кто приобрел недвижимость стоимостью от 35 000 USD. В действующем законодательстве предусмотрено, что если собственник недвижимость проживет в Грузии 6 лет и при этом он будет и дальше ею владеть, тогда ему предоставляется право подать запрос на оформление постоянного вида на жительство. Однако власти страны планируют изменить эту норму и поднять минимальную планку стоимости недвижимости до 100 000 USD. Но, минимальный размер инвестирования в вышеуказанную офисную недвижимость превышает это ограничение, что повышает шансы на оформление ВНЖ и после изменений в законодательстве. Если конечно, грузинские власти вообще не отменят этот вид разрешения (что маловероятно).
Консалтинговая услуга для самостоятельного получения ВНЖ в Грузии
Если Вас заинтересовала покупка офисного помещения в деловом районе Тбилиси в оживленном месте, неподалеку от городской мэрии обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Мы с большим удовольствием ответим на все Ваши вопросы.
