Обзор рынка жилой недвижимости Португалии 2021: цены, сделки, тренды

Изучаем свежий обзор рынка жилой недвижимости Португалии за 1 квартал 2021 года, готовясь совершить выгодное капиталовложение и оформить золотую визу (ВНЖ за инвестиции) через покупку комфортного жилья у моря в Европейском Союзе. 

Да, Португалия занимает относительно небольшую часть европейской территории, располагаясь на Пиренейском полуострове, но впечатляющие красоты, процветающая экономика, протяженное атлантическое побережье, богатая культура и глубокая история влекут в данное государство многочисленных иммигрантов.

Недвижимость Португалия - картинка

Рассматриваете возможность переезда на португальскую землю? Рекомендуем задуматься о покупке местного недвижимого имущества, дающей право на получение ВНЖ (золотая виза). Взвесить «за» и «против», принимая максимально обдуманное решение, поможет свежий обзор рынка жилой недвижимости Португалии, отражающий ситуацию в 1 квартале 2021 и предыдущей пятилетки.

Официальный ценовой обзор рынка жилой недвижимости Португалии

Согласно данным португальского Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatística; INE), в 1 квартале 2021 индекс цен на жилье (Índice de Preços da Habitação; IPHab) увеличился на 5,2% в годовом исчислении. Индекс оказался на 3,4 процентных пункта (п.п.) меньше, чем в предыдущем квартале.

Объективный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии от Instituto Nacional de Estatística показывает: в 1 квартале 2021 темп изменения IPHab относительно аналогичного прошлогоднего периода оказался минимальным с 4 квартала 2015. Эксперты заявляют о сохраняющемся влиянии пандемии. Тем не менее, к концу квартала ситуация начала улучшаться, и восходящий тренд сохраняется.

Относительно предыдущего квартала IPHab вырос на 1,6%. В 4 квартале 2020 показатель IPHab увеличился на 2,1% в квартальном исчислении. Если разбивать недвижимое имущество по категориям, вторичка показала темп изменения цены на уровне 1,7%. Результат на 0,1 п.п. выше, чем в случае новых жилищ (1,6%).

График 1. Индекс IPHab, темп изменения в годовом исчислении, 1 квартал 2016 — 1 квартал 2021 (100 = 2015)

График 1. Индекс IPHab
Источник: INE. Черной сплошной линией отмечена статистика в целом по стране в разрезе всех типов недвижимости, синей пунктирной – вторичка, фиолетовой с точками — новостройки.

Точный обзор рынка жилой недвижимости Португалии демонстрирует, что старые коттеджи и апартаменты дорожают активнее новых. В рассматриваемом периоде темпы роста цен на вторичку и новостройки составили 5,4% и 4,5%, соответственно.

Уровень изменения IPHab за 12-месячный период, закончившийся в 1 квартале 2021, составил 7,1% (на 1,3 п.п. ниже результата предыдущего квартала). В отчетном квартале среднегодовой темп изменения цен на вторичку (7,3%) оказался выше, чем рост стоимости новостроек (6,3%). На следующем графике показаны среднегодовые темпы изменения IPHab за пятилетний период.

График 2. Темп изменения индекса цен в годовом исчислении за 12-месячный период, предшествующий отчетному кварталу, 2016-2021

График 2. Темп изменения индекса цен
Источник: INE. Черной сплошной линией отмечена статистика в целом по стране в разрезе всех типов недвижимости, синей пунктирной – вторичка, фиолетовой с точками — новостройки.

Статданные INE о количестве и общей сумме сделок

Обзор рынка жилой недвижимости в Португалии в целом по стране

В период с января по март 2021 владельцев сменили 43 757 португальских квартир и коттеджей общей стоимостью в 6,9 миллиарда евро. Число и совокупная сумма сделок увеличились относительно аналогичного периода прошлого года на 0,5% и 2,5%, соответственно.

Помесячный обзор рынка жилой недвижимости Португалии позволяет констатировать: январь и февраль показали сокращение количества / стоимости транзакций на 8,3% / 8,3% и 14,1% / 8,5%, соответственно.

Следует напомнить: начало 2021 отметилось введением ограничений мобильности вследствие обострения пандемии. Причем январь и февраль 2021 сравниваются с первыми двумя месяцами 2020, когда пандемия лишь начиналась.

Напротив, в марте 2021 количество и совокупная стоимость закрытых транзакций увеличились примерно на 27,5% относительно аналогичного периода прошлого года. Данный результат в значительной степени отражает отскок спроса и эффект низкой базы (вследствие сравнения с мартом 2020, когда рыночная активность сильно пострадала от пандемии COVID-19).

В рассматриваемом квартале объектами 37 227 сделок оказались уже введенные в эксплуатацию квартиры и коттеджи, а остальные 6 530 сделок совершались с новостройками. Показатели увеличились на 0,6% и 0,3% в годовом исчислении, соответственно.

Анализ спроса в рамках официального обзора рынка жилой недвижимости Португалии показывает, в период с января по март 2021 большая часть стоимости проданных объектов пришлась на вторичку (5,6 миллиарда евро). На новостройки покупатели потратили гораздо более скоромные 1,3 миллиарда евро. Показатели продемонстрировали рост на 2,5% и снижение на 3,7% в годовом исчислении, соответственно.

Относительно предыдущего квартала объем сделок в 1 квартале 2021 снизился на 8,1%. В анализируемом периоде снижение объема сделок с новым жильем (-12,0%) превысило снижение объема сделок с существующим жильем (-7,1%).

График 3. Индикатор количества и стоимости сделок в целом по стране, вторичка и новостройки (с 2 квартала 2019 по 1 квартал 2021)

График 3. Индикатор количества и стоимости сделок в целом по стране
Источник: INE. Левая графа отражает число сделок (в тысячах), а правая – стоимость сделок (в млн. евро). Черные столбцы показывают число продаж в целом по стране в разрезе всех типов недвижимости (в тысячах), синие – вторичку, фиолетовые — новостройки. Бирюзовой линией отмечена стоимость сделок в целом по стране (в млн. евро). Источник: INE

Региональный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии

В 1 квартале 2021 в столичном регионе (агломерация Лиссабон) продано 14 713 квартир и коттеджей. На долю данного региона пришлось 33,6% от общего числа сделок в целом по стране. Удельный вес региона снизился на -1,9 п.п. Подобный тренд наблюдается третий квартал подряд.

На Север (12 713 сделок) пришлось 29,1% от общего объема транзакций (+1,1 п.п. относительно аналогичного периода прошлого года). Согласно официальному обзору рынка жилой недвижимости в Португалии от INE, в Центральном регионе удалось заключить сделку 8 541 сделку. Данный показатель соответствует относительному весу 19,5% в общестрановом результате. Удельный вес региона увеличивается в течение четырех кварталов подряд.

В Алгарви количество транзакций составило 3 240 единиц. Удельный вес региона снизился на -1,2 п.п., достигнув в общей сложности 7,4%. В Алентежу в рассматриваемом квартале эксперты наблюдали похожий результат (3035 закрытых сделок / 6,9%). Относительная доля данного региона в общестрановой статистике увеличивается пятый квартал подряд. В автономном районе Азорских островов и в автономном районе Мадейра продавцам удалось заключить 606 и 909 сделок, соответственно (1,4% и 2,1% от общего числа, соответственно).

За первые три месяца 2021 на Лиссабонскую агломерацию пришлось 45,6% от общей стоимости проданного жилого недвижимого имущества в целом по стране. Результат уменьшился на 2,2 п.п. относительно аналогичного периода 2020.

В Северном регионе продавцы получили 1,7 миллиарда евро — примерно вдвое больше относительно результата Центрального региона. Удельные веса двух регионов увеличились на 1,8 п.п. и 1,0 п.п. соответственно. Алентежу со стоимостью закрытых сделок в 299 миллионов евро (4,3% от общей суммы) продемонстрировал увеличение доли (+0,8 п.п.) в анализируемом периоде.

На долю Алгарви пришлось 9,4% от общей суммы сделок – на 1,2 п.п. меньше относительно аналогичного прошлогоднего периода. Стоимость сделок в Азорском автономном районе и автономном районе Мадейра составила 0,9% и 2% от общестранового результата, соответственно. В данных регионах зафиксировано уменьшение удельного веса на 0,3 п.п. относительно аналогичного прошлогоднего периода.

График 4. Относительное распределение количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II), 1 квартал 2021 (разница в процентных пунктах по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом)

График 4. Относительное распределение количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II)
Источник: INE. Число сделок показано на диаграмме справа, стоимость сделок – слева.

Представленный ниже график разделяет регионы страны с учетом темпов изменения количества (горизонтальная ось) и стоимости транзакций (вертикальная ось) в годовом исчислении. Полезный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии позволяет оценить индикаторы регионов по отношению к общенациональному показателю на графике (пунктирные полосы синего цвета).

График 5. Темп изменения в годовом исчислении количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II), 1 квартал 2021

График 5. Темп изменения в годовом исчислении количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II), 1 квартал 2021
Источник: INE

В 1 квартале 2021 четыре из семи регионов показали одновременный рост количества и стоимости сделок относительно аналогичного периода 2020. В Алентежу, Центре, Мадейре и на Севере зафиксирован рост по количеству транзакций на 15,7%, 7. 1%, 6,6% и 4,5%, соответственно, и на 26,8%, 10,8%, 5,9% и 10,6% по сумме транзакций в том же порядке.

Актуальный обзор рынка жилой недвижимости Португалии показывает: в отчетном квартале в остальных регионах наблюдалось рыночное сокращение с отрицательными годовыми темпами изменения количества и стоимости проданных активов. Наибольшее сокращение количества транзакций зарегистрировано в Азорском автономном регионе (-17,6%). Далее следуют Алгарви и Лиссабонская столичная зона (-13,5% и -4,7%, соответственно). В стоимостном выражении темпы изменения составили -18,9%, -9,1% и -2,2% в том же порядке.

Ниже представлены индексы цен за период с 1 квартала 2015 по 1 квартал 2021.

Период Индексы цен В квартальном исчислении (%) В годовом исчислении (%) Среднегодовое изменение (%) Продажи (количество)
Всего Вторичка Новостройки Всего Вторичка Новостройки Всего Вторичка Новостройки Всего Вторичка Новостройки Всего Вторичка Новостройки
1 / 2015 96.94 97.01 96.8 0 -0.2 0.2 0.8 2.1 -1.1 3.4 3.7 3.1 25 716 20 162 5 554
2 / 2015 100.57 99.89 101.9 3.7 3.0 5.3 2.9 3.4 2.5 2.7 3.1 2.1 24 512 19 576 4 936
3 / 2015 100.65 100.96 100.04 0.1 1.1 -1.8 3.4 5.2 0.6 2.4 3.4 0.8 27 239 22 094 5 145
4 / 2015 101.84 102.14 101.26 1.2 1.2 1.2 5.0 5.1 4.9 3.1 4.0 1.7 29 835 24 067 5 768
1 / 2016 103.67 104.66 101.34 1.8 2.5 0.1 6.9 7.9 4.7 4.6 5.4 3.1 29 464 23 956 5 508
2 / 2016 106.91 108.34 103.46 3.1 3.5 2.1 6.3 8.5 1.5 5.4 6.7 2.9 31 768 26 329 5 439
3 / 2016 108.31 110 +0,18 103.76 1.3 1.7 0.3 7.6 9.1 3.7 6.5 7.7 3.7 31 535 26 341 5 194
4 / 2016 109.57 111.53 104.77 1.2 1.2 1.0 7.6 9.2 3.5 7.1 8.7 3.3 34 339 28 876 5 463
1 / 2017 111.89 114.34 105.58 2.1 2.5 0.8 7.9 9.2 4.2 7.4 9.0 3.2 35 178 29 511 5 667
2 / 2017 115.51 118.03 109.02 3.2 3.2 3.3 8.0 8.9 5.4 7.8 9.1 4.2 36 886 31 150 5 736
3 / 2017 119.6 122.82 110.92 3.5 4.1 1.7 10.4 11.5 6.9 8.5 9.7 5.0 38 783 32 864 5 919
4 / 2017 121.06 124.72 110.96 1.2 1.5 0 10.5 11.8 5.9 9.2 10.4 5.6 42 445 36 040 6 405
1 / 2018 125.58 129.18 115.8 3.7 3.6 4.4 12.2 13.0 9.7 10.3 11.3 7.0 40 716 34 822 5 894
2 / 2018 128.49 132.9 115.86 2.3 2.9 0.1 11.2 12.6 6.3 11.1 12.2 7.2 45 619 38 880 6 739
3 / 2018 129.72 134.11 117.19 1.0 0.9 1.1 8.5 9.2 5.7 10.6 11.6 6.9 45 935 38 988 6 947
4 / 2018 132.34 136.60 120.34 2.0 1.9 2.7 9.3 9.5 8.5 10.3 11.0 7.5 46 421 39 522 6 899
1 / 2019 137.14 142.08 122.76 3.6 4.0 2.0 9.2 10.0 6.0 9.5 10.3 6.6 43 826 37 436 6 390
2 / 2019 141.49 146.3 127.74 3.2 3.0 4.1 10.1 10.1 10.3 9.3 9.7 7.6 42 590 36 483 6 107
3 / 2019 143.12 148.29 128.08 1.2 1.4 0.3 10.3 10.6 9.3 9.8 10.1 8.5 45 830 39 054 6 776
4 / 2019 144.1 150.05 126.22 0.7 1.2 -1.5 8.9 9.8 4.9 9.6 10.1 7.6 49 232 41 861 7 371
1 / 2020 151.23 157.13 133.74 4.9 4.7 6.0 10.3 10.6 8.9 9.9 10.3 8.3 43 532 37 019 6 513
2 / 2020 152.5 158.3 135.37 0.8 0.7 1.2 7.8 8.2 6.0 9.3 9.8 7.2 33 398 28 172 5 226
3 / 2020 153.27 159.26 135.5 0.5 0.6 0.1 7.1 7.4 5.8 8.5 9.0 6.4 45 136 37 618 7 518
4 / 2020 156.53 162.87 137.59 2.1 2.3 1.5 8.6 8.5 9.0 8.4 8.7 7.4 49 734 42 372 7 362
1 / 2021 159.1 165.56 139.77 1.6 1.7 1.6 5.2 5.4 4.5 7.1 7.3 6.3 43 757 37 227 6 530

Примечание: (*) базовый индекс 100 = 2015.

Таблица ниже показывает стоимость и количество проданных активов за период с 1 квартал 2015 по 1 квартал 2021, охватывая страну в целом, а также следующие регионы: Север, Центр, Лиссабон.

Период Португалия Север Центр Лиссабон
Цена (здесь и далее в 10 000 евро) Число Цена Число Порту (NUTS III) Цена Число Цена Число
Цена
1 / 2015 3 031 232 25 716 663 418 7 474 421 554 4 214 351 455 4 727 1 392 264 8 169
2 / 2015 2 872 690 24 512 655 968 7 192 441 380 4 192 341 419 4 432 1 329 323 8 173
3 / 2015 3 077 389 27 239 697 899 8 057 450 137 4 418 374 228 4 910 1 401 297 8 994
4 / 2015 3 493 876 29 835 794 859 8 727 521 209 4 984 411 796 5 403 1 616 789 9 981
1 / 2016 3 424 551 29 464 798 707 8 735 524 767 5 035 395 615 4 980 1 581 665 10 453
2 / 2016 3 718 224 31 768 830 684 8 980 546 089 5 348 433 710 5 425 1 747 666 11 311
3 / 2016 3 617 902 31 535 853 133 9 518 554 316 5 398 428 306 5 664 1 714 917 10 756
4 / 2016 4 047 495 34 339 906 377 9 923 585 498 5 620 483 225 6 040 1 914 969 11 791
1 / 2017 4 312 982 35 178 982 350 10 236 651 996 6 090 479 122 5 976 2 089 822 12 381
2 / 2017 4 585 612 36 886 1 038 860 10 752 706 207 6 494 519 017 6 219 2 209 146 13 111
3 / 2017 4 861 127 38 783 1 139 491 11 714 755 137 6 719 582 644 7 014 2 306 796 13 140
4 / 2017 5 578 682 42 445 1 221 644 12 180 787 526 6 891 634 826 7 394 2 721 083 15 030
1 / 2018 5 423 303 40 716 1 276 502 11 898 854 284 6 969 587 377 6 888 2 616 261 14 548
2 / 2018 6 186 741 45 619 1 445 835 13 269 977 266 7 801 690 591 7 848 2 978 350 16 331
3 / 2018 6 275 433 45 935 1 445 922 13 699 958 393 7 654 689 406 8 180 3 115 083 16 188
4 / 2018 6 176 220 46 421 1 486 664 13 968 969 359 8 026 767 286 8 674 2 847 492 15 422
1 / 2019 6 120 645 43 826 1 422 875 12 428 952 690 7 183 724 584 8 132 2 908 390 15 506
2 / 2019 6 066 934 42 590 1 405 650 12 043 916 874 6 842 756 928 8 050 2 809 530 14 804
3 / 2019 6 465 515 45 830 1 530 197 13 302 989 446 7 420 851 920 9 079 3 015 927 15 489
4 / 2019 6 930 646 49 232 1 615 851 13 888 1 065 615 7 920 897 356 9 763 3 192 832 16 731
1 / 2020 6 755 222 43 532 1 575 152 12 168 1 074 384 7 209 786 142 7 974 3 230 951 15 433
2 / 2020 5 144 974 33 398 1 263 120 9 592 832 511 5 572 670 514 6 392 2 400 515 11 713
3 / 2020 6 752 214 45 136 1 666 732 13 351 1 058 033 7 063 933 811 9 631 2 931 634 14 141
4 / 2020 7 534 124 49 734 1 853 869 14 142 1 189 846 7 675 1 010 114 10 349 3 334 064 16 184
1 / 2021 6 927 233 43 757 1 741 654 12 713 1 169 199 7 291 871 177 8 541 3 160 541 14 713

В представленной ниже таблице отражены стоимость и количество проданных активов за период с 1 квартала 2015 по 1 квартал 2021 для следующих регионов: Алентежу, Алгарви, Азорские о-ва, Мадейра.

Период Португалия Алентежу Алгарви Азорские о-ва Мадейра
Цена (здесь и далее в 10 000 евро) Цена Цена Цена Цена
1 / 2015 3 031 232 25 716 102 635 1 451 386 314 2 930 27 531 311 107 614 654
2 / 2015 2 872 690 24 512 96 015 1 362 379 111 2 570 21 393 303 49 461 480
3 / 2015 3 077 389 27 239 112 583 1 535 411 926 2 876 27 735 390 51 720 477
4 / 2015 3 493 876 29 835 126 752 1 757 443 712 3 015 35 660 440 64 307 512
1 / 2016 3 424 551 29 464 116 611 1 593 415 675 2 749 33 635 401 82 642 553
2 / 2016 3 718 224 31 768 142 022 1 831 468 783 3 244 37 027 454 58 332 523
3 / 2016 3 617 902 31 535 120 500 1 638 390 871 2 865 42 596 532 67 579 562
4 / 2016 4 047 495 34 339 139 849 1 971 492 999 3 503 42 796 502 67 281 609
1 / 2017 4 312 982 35 178 152 751 1 946 474 873 3 370 48 944 576 85 119 693
2 / 2017 4 585 612 36 886 157 305 2 050 543 363 3 621 44 895 517 73 028 616
3 / 2017 4 861 127 38 783 169 074 2 171 526 916 3 397 44 428 589 91 778 758
4 / 2017 5 578 682 42 445 195 949 2 436 656 868 4 018 56 460 658 91 852 729
1 / 2018 5 423 303 40 716 165 925 2 198 636 227 3 920 48 892 548 92 119 716
2 / 2018 6 186 741 45 619 217 935 2 679 701 471 4 127 62 401 684 90 158 681
3 / 2018 6 275 433 45 935 236 335 2 762 627 562 3 703 54 660 624 106 466 779
4 / 2018 6 176 220 46 421 235 597 2 947 652 371 3 789 79 917 804 106 893 817
1 / 2019 6 120 645 43 826 217 726 2 565 672 227 3 724 71 335 672 103 508 799
2 / 2019 6 066 934 42 590 212 774 2 534 714 298 3 735 69 912 688 97 841 736
3 / 2019 6 465 515 45 830 260 070 3 074 631 246 3 334 72 695 768 103 460 784
4 / 2019 6 930 646 49 232 264 967 3 106 772 978 4 200 70 208 692 116 455 852
1 / 2020 6 755 222 43 532 235 456 2 623 713 319 3 746 80 502 735 133 701 853
2 / 2020 5 144 974 33 398 213 061 2 293 460 420 2 323 62 291 560 75 053 525
3 / 2020 6 752 214 45 136 302 741 3 186 719 679 3 305 71 554 658 126 063 864
4 / 2020 7 534 124 49 734 349 926 3 745 777 758 3 697 72 942 691 135 451 926
1 / 2021 6 927 233 43 757 298 510 3 035 648 505 3 240 65 320 606 141 526 909

Рыночная статистика от Idealista в контексте оформления золотой визы

Рассмотрим обзор рынка жилой недвижимости Португалии от экспертов крупнейшего регионального риэлтерского агентства Idealista. Статистика компании приводится в контексте оформления золотой визы. Напомним, что европейская страна предлагает иностранцам ВНЖ взамен на инвестирование в жилье / коммерческое недвижимое имущество от 500 000 евро или 350 000 евро (если актив старше 3 десятилетий) и требует ремонта. Дополнительно предусмотрен дисконт размером 20%, доступный при инвестировании в регионы с низким ВВП / малонаселенные территории.

Эксперты проанализировали данные по доступным для покупки лотам, чтобы понять, где проще найти актив под оформление португальской золотой визы. Цифры из свежего обзора рынка жилой недвижимости в Португалии, продублированные в таблице ниже, показывают: 36,1% объектов жилого назначения, выставленных на продажу, стоят 350 000 евро / меньше. Лиссабон предлагает наиболее обширный ассортимент активов в данном ценовом диапазоне (58% от общего числа). Фаро (52,5%) и Сетубал (33%) также заняли высокие позиции.

Лишь 20,9% жилья, выставленного сегодня на продажу, соответствуют инвестиционному порогу в 500 000 евро. Лиссабон снова лидирует с результатом в 39,4%. Фаро на втором месте (32,3%). Эвора замыкает тройку лидеров (18,4%).

ОкругОбщий фондАктивы дороже 350 000 €% от общего фондаАктивы дороже 500 000 €% от общего фонда
Лиссабон44 89426 04758,0%17 69139,4%
Фаро29 83715 66952,5%9 64432,3%
Эвора1 91849826,0%35218,4%
Порту35 89211 35531,6%5 59215,6%
Сетубал16 2235 34933,0%2 22913,7%
Бежа1 73730117,3%19010,9%
Лейрия7 2931 44719,8%6258,6%
Порталегре1 58520312,8%1217,6%
Виана-ду-Каштелу4 60179517,3%3397,4%
Брага10,1291 63116,1%6726,6%
Сантарен6 09075212,3%3886,4%
Вила-Реал1 30614511,1%755,7%
Авейру9 6041 61816,8%4905,1%
Браганса771769,9%374,8%
Визеу3 4753459,9%1514,3%
Коимбра7 32593112,7%2653,6%
Каштелу Бранку2 7071515,6%772,8%
Гуарда1 033636,1%282,7%
Источник: Idealista

Справедливости ради следует отметить, что португальский ВНЖ через инвестиции в недвижимость выдается и при покупке нескольких активов, если совокупная стоимость соответствующих сделок равна пороговому значению / превышает данное значение.

Эксперты Idealista добавили в собственный обзор рынка жилой недвижимости Португалии сведения об актуальных ценах продажи с разбивкой по отдельным административно-территориальным единицам. Соответствующая информация доступна в таблице ниже.

Округ2 квартал 20204 квартал 2020Изменение
Вила-Реал771 €862 €11,8%
Авейру1150 €1255 €9,1%
Коимбра1 128 €1215 €7,7%
Визеу821 €883 €7,6%
Брага1034 €1076 €4,1%
Сантарен770 €796 €3,4%
Порту2073 €2140 €3,2%
Фаро2295 €2368 €3,2%
Сетубал1642 €1690 €2,9%
Бежа764 €777 €1,7%
Виана-ду-Каштелу1015 €1032 €1,7%
Браганса751 €761 €1,3%
Лейрия1 124 €1137 €1,2%
Лиссабон3 317 €3 346 €0,9%
Каштелу Бранку696 €695 €-0,1%
Порталегре645 €644 €-0,2%
Гуарда641 €628 €-2,0%
Эвора919 €884 €-3,8%
Португалия2 070 €2147 €3,7%
Источник: Idealista

Обзор рынка жилой недвижимости Португалии от Banco de Portugal

Отчет о рыночной динамике недавно опубликовал и португальский Центробанк (Banco de Portugal; BdP). Приводя цифры INE, эксперты регулятора утверждают, что возможное завышение цен на жилье требует более активного мониторинга ключевых индикаторов.

В Отчете о финансовой стабильности за июнь 2021 отмечается: «актуальность данного рынка требует отслеживания признаков возможного завышения цен, продолжающих расти в жилищном сегменте, несмотря на замедление развития экономики в целом в контексте пандемии».

Авторы документа предупреждают о риске «корректировки цен, способной возникнуть, среди прочего, из-за потенциального снижения спроса со стороны нерезидентов в связи с ухудшением условий заемного финансирования сделок». Также отмечается возможность дополнительного падения цен и в сегменте коммерческого недвижимого имущества, ранее отметившегося ослаблением некоторых сегментов в 2020 (розничная торговля и отели).

Однако в BdP подчеркнули, что возможная коррекция цен на недвижимое имущество жилого назначения не окажется слишком значительной, поскольку в последние годы произошло снижение коэффициента долга домашних хозяйств, а также улучшение кредитного профиля заемщиков.

Экспертная поддержка инвесторов, изучивших обзор рынка жилой недвижимости в Португалии

Релокация в государство с более высоким уровнем жизни / экономическим потенциалом, комфортный переезд к теплому морю после выхода на пенсию или желание выгодно инвестировать средства в иностранную экономику – независимо от причины покупки португальского недвижимого имущества, для достижения успеха требуется тщательное исследование.

Представленный выше обзор рынка жилой недвижимости Португалии в 1 квартале 2021 поможет взвесить «за» и «против», анализируя ценовые тренды, востребованность активов на территории отдельных городов / регионов и иные факторы.

Закажите персонализированную консультацию прямо сейчас, воспользовавшись формой обратной связи!

Но не стоит сбрасывать со счетов экспертную поддержку. Команда портала InternationalWealth готова поделиться многолетним опытом работы, предоставляя читателям еще более актуальную информацию, рыночные инсайды и стратегические рекомендации, а также помогая обойти потенциальные ловушки.

Свяжитесь с командой InternationalWealth прямо сейчас, чтобы узнать больше про покупку португальской недвижимости, а также переезд в Португалию для пенсионеров, инвесторов и лиц, заинтересованных в золотой визе и втором гражданстве.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?

Для иностранцев нет никаких ограничений на покупку коттеджей, апартаментов, офисов, магазинов, складов и прочей логистической недвижимости в Португалии. При этом законодательство, регулирующее сектор недвижимости, хорошо развито, что упрощает и ускоряет сделки. Многие иностранцы уже совершили покупку португальского жилья и поселились в Португалии или приобрели там второй дом.

Зачем инвестировать в иностранную недвижимость вроде жилья в Португалии?

Одной из ключевых причин является золотая виза. Оформление гражданства или вида на жительство через инвестиции в недвижимость становится все более популярным, предоставляя возможность совместить получение иммиграционных льгот и материального актива, который можно использовать для создания прочного плацдарма в выбранной стране или для получения дополнительного дохода. Поскольку пандемия привела к изменению образа жизни многих инвесторов, португальский рынок недвижимости стал особо популярным направлением благодаря удобному географическому положению страны и относительно низкой стоимости жилья.

Кто предоставит свежий обзор рынка жилой недвижимости в Португалии?

Команда InternationalWealth предлагает комплексный консалтинг по вопросам приобретения иностранной недвижимости и инвестиционной миграции, ориентируясь на поиск подходящего места жительства или планирования гражданства / резидентства для людей, желающих обеспечить светлое будущее себе и близким. Располагая многочисленными партнерами в Португалии, многонациональная и многоязычная команда готова сопровождать клиентов от начала до конца, предоставляя экспертные консультации по вопросам свободы, мобильности, налогообложения и безопасности.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.