Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Обзор рынка жилой недвижимости Португалии 2021: цены, сделки, тренды

Изучаем свежий обзор рынка жилой недвижимости Португалии за 1 квартал 2021 года, готовясь совершить выгодное капиталовложение и оформить золотую визу (ВНЖ за инвестиции) через покупку комфортного жилья у моря в Европейском Союзе. 

Да, Португалия занимает относительно небольшую часть европейской территории, располагаясь на Пиренейском полуострове, но впечатляющие красоты, процветающая экономика, протяженное атлантическое побережье, богатая культура и глубокая история влекут в данное государство многочисленных иммигрантов.

Недвижимость Португалия - картинка

Рассматриваете возможность переезда на португальскую землю? Рекомендуем задуматься о покупке местного недвижимого имущества, дающей право на получение ВНЖ (золотая виза). Взвесить «за» и «против», принимая максимально обдуманное решение, поможет свежий обзор рынка жилой недвижимости Португалии, отражающий ситуацию в 1 квартале 2021 и предыдущей пятилетки.

Официальный ценовой обзор рынка жилой недвижимости Португалии

Согласно данным португальского Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatística; INE), в 1 квартале 2021 индекс цен на жилье (Índice de Preços da Habitação; IPHab) увеличился на 5,2% в годовом исчислении. Индекс оказался на 3,4 процентных пункта (п.п.) меньше, чем в предыдущем квартале.

Объективный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии от Instituto Nacional de Estatística показывает: в 1 квартале 2021 темп изменения IPHab относительно аналогичного прошлогоднего периода оказался минимальным с 4 квартала 2015. Эксперты заявляют о сохраняющемся влиянии пандемии. Тем не менее, к концу квартала ситуация начала улучшаться, и восходящий тренд сохраняется.

Относительно предыдущего квартала IPHab вырос на 1,6%. В 4 квартале 2020 показатель IPHab увеличился на 2,1% в квартальном исчислении. Если разбивать недвижимое имущество по категориям, вторичка показала темп изменения цены на уровне 1,7%. Результат на 0,1 п.п. выше, чем в случае новых жилищ (1,6%).

График 1. Индекс IPHab, темп изменения в годовом исчислении, 1 квартал 2016 — 1 квартал 2021 (100 = 2015)

График 1. Индекс IPHab
Источник: INE. Черной сплошной линией отмечена статистика в целом по стране в разрезе всех типов недвижимости, синей пунктирной – вторичка, фиолетовой с точками — новостройки.

Точный обзор рынка жилой недвижимости Португалии демонстрирует, что старые коттеджи и апартаменты дорожают активнее новых. В рассматриваемом периоде темпы роста цен на вторичку и новостройки составили 5,4% и 4,5%, соответственно.

Уровень изменения IPHab за 12-месячный период, закончившийся в 1 квартале 2021, составил 7,1% (на 1,3 п.п. ниже результата предыдущего квартала). В отчетном квартале среднегодовой темп изменения цен на вторичку (7,3%) оказался выше, чем рост стоимости новостроек (6,3%). На следующем графике показаны среднегодовые темпы изменения IPHab за пятилетний период.

График 2. Темп изменения индекса цен в годовом исчислении за 12-месячный период, предшествующий отчетному кварталу, 2016-2021

График 2. Темп изменения индекса цен
Источник: INE. Черной сплошной линией отмечена статистика в целом по стране в разрезе всех типов недвижимости, синей пунктирной – вторичка, фиолетовой с точками — новостройки.

Статданные INE о количестве и общей сумме сделок

Обзор рынка жилой недвижимости в Португалии в целом по стране

В период с января по март 2021 владельцев сменили 43 757 португальских квартир и коттеджей общей стоимостью в 6,9 миллиарда евро. Число и совокупная сумма сделок увеличились относительно аналогичного периода прошлого года на 0,5% и 2,5%, соответственно.

Помесячный обзор рынка жилой недвижимости Португалии позволяет констатировать: январь и февраль показали сокращение количества / стоимости транзакций на 8,3% / 8,3% и 14,1% / 8,5%, соответственно.

Следует напомнить: начало 2021 отметилось введением ограничений мобильности вследствие обострения пандемии. Причем январь и февраль 2021 сравниваются с первыми двумя месяцами 2020, когда пандемия лишь начиналась.

Напротив, в марте 2021 количество и совокупная стоимость закрытых транзакций увеличились примерно на 27,5% относительно аналогичного периода прошлого года. Данный результат в значительной степени отражает отскок спроса и эффект низкой базы (вследствие сравнения с мартом 2020, когда рыночная активность сильно пострадала от пандемии COVID-19).

В рассматриваемом квартале объектами 37 227 сделок оказались уже введенные в эксплуатацию квартиры и коттеджи, а остальные 6 530 сделок совершались с новостройками. Показатели увеличились на 0,6% и 0,3% в годовом исчислении, соответственно.

Анализ спроса в рамках официального обзора рынка жилой недвижимости Португалии показывает, в период с января по март 2021 большая часть стоимости проданных объектов пришлась на вторичку (5,6 миллиарда евро). На новостройки покупатели потратили гораздо более скоромные 1,3 миллиарда евро. Показатели продемонстрировали рост на 2,5% и снижение на 3,7% в годовом исчислении, соответственно.

Относительно предыдущего квартала объем сделок в 1 квартале 2021 снизился на 8,1%. В анализируемом периоде снижение объема сделок с новым жильем (-12,0%) превысило снижение объема сделок с существующим жильем (-7,1%).

График 3. Индикатор количества и стоимости сделок в целом по стране, вторичка и новостройки (с 2 квартала 2019 по 1 квартал 2021)

График 3. Индикатор количества и стоимости сделок в целом по стране
Источник: INE. Левая графа отражает число сделок (в тысячах), а правая – стоимость сделок (в млн. евро). Черные столбцы показывают число продаж в целом по стране в разрезе всех типов недвижимости (в тысячах), синие – вторичку, фиолетовые — новостройки. Бирюзовой линией отмечена стоимость сделок в целом по стране (в млн. евро). Источник: INE

Региональный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии

В 1 квартале 2021 в столичном регионе (агломерация Лиссабон) продано 14 713 квартир и коттеджей. На долю данного региона пришлось 33,6% от общего числа сделок в целом по стране. Удельный вес региона снизился на -1,9 п.п. Подобный тренд наблюдается третий квартал подряд.

На Север (12 713 сделок) пришлось 29,1% от общего объема транзакций (+1,1 п.п. относительно аналогичного периода прошлого года). Согласно официальному обзору рынка жилой недвижимости в Португалии от INE, в Центральном регионе удалось заключить сделку 8 541 сделку. Данный показатель соответствует относительному весу 19,5% в общестрановом результате. Удельный вес региона увеличивается в течение четырех кварталов подряд.

В Алгарви количество транзакций составило 3 240 единиц. Удельный вес региона снизился на -1,2 п.п., достигнув в общей сложности 7,4%. В Алентежу в рассматриваемом квартале эксперты наблюдали похожий результат (3035 закрытых сделок / 6,9%). Относительная доля данного региона в общестрановой статистике увеличивается пятый квартал подряд. В автономном районе Азорских островов и в автономном районе Мадейра продавцам удалось заключить 606 и 909 сделок, соответственно (1,4% и 2,1% от общего числа, соответственно).

За первые три месяца 2021 на Лиссабонскую агломерацию пришлось 45,6% от общей стоимости проданного жилого недвижимого имущества в целом по стране. Результат уменьшился на 2,2 п.п. относительно аналогичного периода 2020.

В Северном регионе продавцы получили 1,7 миллиарда евро — примерно вдвое больше относительно результата Центрального региона. Удельные веса двух регионов увеличились на 1,8 п.п. и 1,0 п.п. соответственно. Алентежу со стоимостью закрытых сделок в 299 миллионов евро (4,3% от общей суммы) продемонстрировал увеличение доли (+0,8 п.п.) в анализируемом периоде.

На долю Алгарви пришлось 9,4% от общей суммы сделок – на 1,2 п.п. меньше относительно аналогичного прошлогоднего периода. Стоимость сделок в Азорском автономном районе и автономном районе Мадейра составила 0,9% и 2% от общестранового результата, соответственно. В данных регионах зафиксировано уменьшение удельного веса на 0,3 п.п. относительно аналогичного прошлогоднего периода.

График 4. Относительное распределение количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II), 1 квартал 2021 (разница в процентных пунктах по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом)

График 4. Относительное распределение количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II)
Источник: INE. Число сделок показано на диаграмме справа, стоимость сделок – слева.

Представленный ниже график разделяет регионы страны с учетом темпов изменения количества (горизонтальная ось) и стоимости транзакций (вертикальная ось) в годовом исчислении. Полезный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии позволяет оценить индикаторы регионов по отношению к общенациональному показателю на графике (пунктирные полосы синего цвета).

График 5. Темп изменения в годовом исчислении количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II), 1 квартал 2021

График 5. Темп изменения в годовом исчислении количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II), 1 квартал 2021
Источник: INE

В 1 квартале 2021 четыре из семи регионов показали одновременный рост количества и стоимости сделок относительно аналогичного периода 2020. В Алентежу, Центре, Мадейре и на Севере зафиксирован рост по количеству транзакций на 15,7%, 7. 1%, 6,6% и 4,5%, соответственно, и на 26,8%, 10,8%, 5,9% и 10,6% по сумме транзакций в том же порядке.

Актуальный обзор рынка жилой недвижимости Португалии показывает: в отчетном квартале в остальных регионах наблюдалось рыночное сокращение с отрицательными годовыми темпами изменения количества и стоимости проданных активов. Наибольшее сокращение количества транзакций зарегистрировано в Азорском автономном регионе (-17,6%). Далее следуют Алгарви и Лиссабонская столичная зона (-13,5% и -4,7%, соответственно). В стоимостном выражении темпы изменения составили -18,9%, -9,1% и -2,2% в том же порядке.

Ниже представлены индексы цен за период с 1 квартала 2015 по 1 квартал 2021.

Период Индексы цен В квартальном исчислении (%) В годовом исчислении (%) Среднегодовое изменение (%) Продажи (количество)
Всего Вторичка Новостройки Всего Вторичка Новостройки Всего Вторичка Новостройки Всего Вторичка Новостройки Всего Вторичка Новостройки
1 / 2015 96.94 97.01 96.8 0 -0.2 0.2 0.8 2.1 -1.1 3.4 3.7 3.1 25 716 20 162 5 554
2 / 2015 100.57 99.89 101.9 3.7 3.0 5.3 2.9 3.4 2.5 2.7 3.1 2.1 24 512 19 576 4 936
3 / 2015 100.65 100.96 100.04 0.1 1.1 -1.8 3.4 5.2 0.6 2.4 3.4 0.8 27 239 22 094 5 145
4 / 2015 101.84 102.14 101.26 1.2 1.2 1.2 5.0 5.1 4.9 3.1 4.0 1.7 29 835 24 067 5 768
1 / 2016 103.67 104.66 101.34 1.8 2.5 0.1 6.9 7.9 4.7 4.6 5.4 3.1 29 464 23 956 5 508
2 / 2016 106.91 108.34 103.46 3.1 3.5 2.1 6.3 8.5 1.5 5.4 6.7 2.9 31 768 26 329 5 439
3 / 2016 108.31 110 +0,18 103.76 1.3 1.7 0.3 7.6 9.1 3.7 6.5 7.7 3.7 31 535 26 341 5 194
4 / 2016 109.57 111.53 104.77 1.2 1.2 1.0 7.6 9.2 3.5 7.1 8.7 3.3 34 339 28 876 5 463
1 / 2017 111.89 114.34 105.58 2.1 2.5 0.8 7.9 9.2 4.2 7.4 9.0 3.2 35 178 29 511 5 667
2 / 2017 115.51 118.03 109.02 3.2 3.2 3.3 8.0 8.9 5.4 7.8 9.1 4.2 36 886 31 150 5 736
3 / 2017 119.6 122.82 110.92 3.5 4.1 1.7 10.4 11.5 6.9 8.5 9.7 5.0 38 783 32 864 5 919
4 / 2017 121.06 124.72 110.96 1.2 1.5 0 10.5 11.8 5.9 9.2 10.4 5.6 42 445 36 040 6 405
1 / 2018 125.58 129.18 115.8 3.7 3.6 4.4 12.2 13.0 9.7 10.3 11.3 7.0 40 716 34 822 5 894
2 / 2018 128.49 132.9 115.86 2.3 2.9 0.1 11.2 12.6 6.3 11.1 12.2 7.2 45 619 38 880 6 739
3 / 2018 129.72 134.11 117.19 1.0 0.9 1.1 8.5 9.2 5.7 10.6 11.6 6.9 45 935 38 988 6 947
4 / 2018 132.34 136.60 120.34 2.0 1.9 2.7 9.3 9.5 8.5 10.3 11.0 7.5 46 421 39 522 6 899
1 / 2019 137.14 142.08 122.76 3.6 4.0 2.0 9.2 10.0 6.0 9.5 10.3 6.6 43 826 37 436 6 390
2 / 2019 141.49 146.3 127.74 3.2 3.0 4.1 10.1 10.1 10.3 9.3 9.7 7.6 42 590 36 483 6 107
3 / 2019 143.12 148.29 128.08 1.2 1.4 0.3 10.3 10.6 9.3 9.8 10.1 8.5 45 830 39 054 6 776
4 / 2019 144.1 150.05 126.22 0.7 1.2 -1.5 8.9 9.8 4.9 9.6 10.1 7.6 49 232 41 861 7 371
1 / 2020 151.23 157.13 133.74 4.9 4.7 6.0 10.3 10.6 8.9 9.9 10.3 8.3 43 532 37 019 6 513
2 / 2020 152.5 158.3 135.37 0.8 0.7 1.2 7.8 8.2 6.0 9.3 9.8 7.2 33 398 28 172 5 226
3 / 2020 153.27 159.26 135.5 0.5 0.6 0.1 7.1 7.4 5.8 8.5 9.0 6.4 45 136 37 618 7 518
4 / 2020 156.53 162.87 137.59 2.1 2.3 1.5 8.6 8.5 9.0 8.4 8.7 7.4 49 734 42 372 7 362
1 / 2021 159.1 165.56 139.77 1.6 1.7 1.6 5.2 5.4 4.5 7.1 7.3 6.3 43 757 37 227 6 530

Примечание: (*) базовый индекс 100 = 2015.

Таблица ниже показывает стоимость и количество проданных активов за период с 1 квартал 2015 по 1 квартал 2021, охватывая страну в целом, а также следующие регионы: Север, Центр, Лиссабон.

Период Португалия Север Центр Лиссабон
Цена (здесь и далее в 10 000 евро) Число Цена Число Порту (NUTS III) Цена Число Цена Число
Цена
1 / 2015 3 031 232 25 716 663 418 7 474 421 554 4 214 351 455 4 727 1 392 264 8 169
2 / 2015 2 872 690 24 512 655 968 7 192 441 380 4 192 341 419 4 432 1 329 323 8 173
3 / 2015 3 077 389 27 239 697 899 8 057 450 137 4 418 374 228 4 910 1 401 297 8 994
4 / 2015 3 493 876 29 835 794 859 8 727 521 209 4 984 411 796 5 403 1 616 789 9 981
1 / 2016 3 424 551 29 464 798 707 8 735 524 767 5 035 395 615 4 980 1 581 665 10 453
2 / 2016 3 718 224 31 768 830 684 8 980 546 089 5 348 433 710 5 425 1 747 666 11 311
3 / 2016 3 617 902 31 535 853 133 9 518 554 316 5 398 428 306 5 664 1 714 917 10 756
4 / 2016 4 047 495 34 339 906 377 9 923 585 498 5 620 483 225 6 040 1 914 969 11 791
1 / 2017 4 312 982 35 178 982 350 10 236 651 996 6 090 479 122 5 976 2 089 822 12 381
2 / 2017 4 585 612 36 886 1 038 860 10 752 706 207 6 494 519 017 6 219 2 209 146 13 111
3 / 2017 4 861 127 38 783 1 139 491 11 714 755 137 6 719 582 644 7 014 2 306 796 13 140
4 / 2017 5 578 682 42 445 1 221 644 12 180 787 526 6 891 634 826 7 394 2 721 083 15 030
1 / 2018 5 423 303 40 716 1 276 502 11 898 854 284 6 969 587 377 6 888 2 616 261 14 548
2 / 2018 6 186 741 45 619 1 445 835 13 269 977 266 7 801 690 591 7 848 2 978 350 16 331
3 / 2018 6 275 433 45 935 1 445 922 13 699 958 393 7 654 689 406 8 180 3 115 083 16 188
4 / 2018 6 176 220 46 421 1 486 664 13 968 969 359 8 026 767 286 8 674 2 847 492 15 422
1 / 2019 6 120 645 43 826 1 422 875 12 428 952 690 7 183 724 584 8 132 2 908 390 15 506
2 / 2019 6 066 934 42 590 1 405 650 12 043 916 874 6 842 756 928 8 050 2 809 530 14 804
3 / 2019 6 465 515 45 830 1 530 197 13 302 989 446 7 420 851 920 9 079 3 015 927 15 489
4 / 2019 6 930 646 49 232 1 615 851 13 888 1 065 615 7 920 897 356 9 763 3 192 832 16 731
1 / 2020 6 755 222 43 532 1 575 152 12 168 1 074 384 7 209 786 142 7 974 3 230 951 15 433
2 / 2020 5 144 974 33 398 1 263 120 9 592 832 511 5 572 670 514 6 392 2 400 515 11 713
3 / 2020 6 752 214 45 136 1 666 732 13 351 1 058 033 7 063 933 811 9 631 2 931 634 14 141
4 / 2020 7 534 124 49 734 1 853 869 14 142 1 189 846 7 675 1 010 114 10 349 3 334 064 16 184
1 / 2021 6 927 233 43 757 1 741 654 12 713 1 169 199 7 291 871 177 8 541 3 160 541 14 713

В представленной ниже таблице отражены стоимость и количество проданных активов за период с 1 квартала 2015 по 1 квартал 2021 для следующих регионов: Алентежу, Алгарви, Азорские о-ва, Мадейра.

Период Португалия Алентежу Алгарви Азорские о-ва Мадейра
Цена (здесь и далее в 10 000 евро) Цена Цена Цена Цена
1 / 2015 3 031 232 25 716 102 635 1 451 386 314 2 930 27 531 311 107 614 654
2 / 2015 2 872 690 24 512 96 015 1 362 379 111 2 570 21 393 303 49 461 480
3 / 2015 3 077 389 27 239 112 583 1 535 411 926 2 876 27 735 390 51 720 477
4 / 2015 3 493 876 29 835 126 752 1 757 443 712 3 015 35 660 440 64 307 512
1 / 2016 3 424 551 29 464 116 611 1 593 415 675 2 749 33 635 401 82 642 553
2 / 2016 3 718 224 31 768 142 022 1 831 468 783 3 244 37 027 454 58 332 523
3 / 2016 3 617 902 31 535 120 500 1 638 390 871 2 865 42 596 532 67 579 562
4 / 2016 4 047 495 34 339 139 849 1 971 492 999 3 503 42 796 502 67 281 609
1 / 2017 4 312 982 35 178 152 751 1 946 474 873 3 370 48 944 576 85 119 693
2 / 2017 4 585 612 36 886 157 305 2 050 543 363 3 621 44 895 517 73 028 616
3 / 2017 4 861 127 38 783 169 074 2 171 526 916 3 397 44 428 589 91 778 758
4 / 2017 5 578 682 42 445 195 949 2 436 656 868 4 018 56 460 658 91 852 729
1 / 2018 5 423 303 40 716 165 925 2 198 636 227 3 920 48 892 548 92 119 716
2 / 2018 6 186 741 45 619 217 935 2 679 701 471 4 127 62 401 684 90 158 681
3 / 2018 6 275 433 45 935 236 335 2 762 627 562 3 703 54 660 624 106 466 779
4 / 2018 6 176 220 46 421 235 597 2 947 652 371 3 789 79 917 804 106 893 817
1 / 2019 6 120 645 43 826 217 726 2 565 672 227 3 724 71 335 672 103 508 799
2 / 2019 6 066 934 42 590 212 774 2 534 714 298 3 735 69 912 688 97 841 736
3 / 2019 6 465 515 45 830 260 070 3 074 631 246 3 334 72 695 768 103 460 784
4 / 2019 6 930 646 49 232 264 967 3 106 772 978 4 200 70 208 692 116 455 852
1 / 2020 6 755 222 43 532 235 456 2 623 713 319 3 746 80 502 735 133 701 853
2 / 2020 5 144 974 33 398 213 061 2 293 460 420 2 323 62 291 560 75 053 525
3 / 2020 6 752 214 45 136 302 741 3 186 719 679 3 305 71 554 658 126 063 864
4 / 2020 7 534 124 49 734 349 926 3 745 777 758 3 697 72 942 691 135 451 926
1 / 2021 6 927 233 43 757 298 510 3 035 648 505 3 240 65 320 606 141 526 909

Рыночная статистика от Idealista в контексте оформления золотой визы

Рассмотрим обзор рынка жилой недвижимости Португалии от экспертов крупнейшего регионального риэлтерского агентства Idealista. Статистика компании приводится в контексте оформления золотой визы. Напомним, что европейская страна предлагает иностранцам ВНЖ взамен на инвестирование в жилье / коммерческое недвижимое имущество от 500 000 евро или 350 000 евро (если актив старше 3 десятилетий) и требует ремонта. Дополнительно предусмотрен дисконт размером 20%, доступный при инвестировании в регионы с низким ВВП / малонаселенные территории.

Эксперты проанализировали данные по доступным для покупки лотам, чтобы понять, где проще найти актив под оформление португальской золотой визы. Цифры из свежего обзора рынка жилой недвижимости в Португалии, продублированные в таблице ниже, показывают: 36,1% объектов жилого назначения, выставленных на продажу, стоят 350 000 евро / меньше. Лиссабон предлагает наиболее обширный ассортимент активов в данном ценовом диапазоне (58% от общего числа). Фаро (52,5%) и Сетубал (33%) также заняли высокие позиции.

Лишь 20,9% жилья, выставленного сегодня на продажу, соответствуют инвестиционному порогу в 500 000 евро. Лиссабон снова лидирует с результатом в 39,4%. Фаро на втором месте (32,3%). Эвора замыкает тройку лидеров (18,4%).

ОкругОбщий фондАктивы дороже 350 000 €% от общего фондаАктивы дороже 500 000 €% от общего фонда
Лиссабон44 89426 04758,0%17 69139,4%
Фаро29 83715 66952,5%9 64432,3%
Эвора1 91849826,0%35218,4%
Порту35 89211 35531,6%5 59215,6%
Сетубал16 2235 34933,0%2 22913,7%
Бежа1 73730117,3%19010,9%
Лейрия7 2931 44719,8%6258,6%
Порталегре1 58520312,8%1217,6%
Виана-ду-Каштелу4 60179517,3%3397,4%
Брага10,1291 63116,1%6726,6%
Сантарен6 09075212,3%3886,4%
Вила-Реал1 30614511,1%755,7%
Авейру9 6041 61816,8%4905,1%
Браганса771769,9%374,8%
Визеу3 4753459,9%1514,3%
Коимбра7 32593112,7%2653,6%
Каштелу Бранку2 7071515,6%772,8%
Гуарда1 033636,1%282,7%
Источник: Idealista

Справедливости ради следует отметить, что португальский ВНЖ через инвестиции в недвижимость выдается и при покупке нескольких активов, если совокупная стоимость соответствующих сделок равна пороговому значению / превышает данное значение.

Эксперты Idealista добавили в собственный обзор рынка жилой недвижимости Португалии сведения об актуальных ценах продажи с разбивкой по отдельным административно-территориальным единицам. Соответствующая информация доступна в таблице ниже.

Округ2 квартал 20204 квартал 2020Изменение
Вила-Реал771 €862 €11,8%
Авейру1150 €1255 €9,1%
Коимбра1 128 €1215 €7,7%
Визеу821 €883 €7,6%
Брага1034 €1076 €4,1%
Сантарен770 €796 €3,4%
Порту2073 €2140 €3,2%
Фаро2295 €2368 €3,2%
Сетубал1642 €1690 €2,9%
Бежа764 €777 €1,7%
Виана-ду-Каштелу1015 €1032 €1,7%
Браганса751 €761 €1,3%
Лейрия1 124 €1137 €1,2%
Лиссабон3 317 €3 346 €0,9%
Каштелу Бранку696 €695 €-0,1%
Порталегре645 €644 €-0,2%
Гуарда641 €628 €-2,0%
Эвора919 €884 €-3,8%
Португалия2 070 €2147 €3,7%
Источник: Idealista

Обзор рынка жилой недвижимости Португалии от Banco de Portugal

Отчет о рыночной динамике недавно опубликовал и португальский Центробанк (Banco de Portugal; BdP). Приводя цифры INE, эксперты регулятора утверждают, что возможное завышение цен на жилье требует более активного мониторинга ключевых индикаторов.

В Отчете о финансовой стабильности за июнь 2021 отмечается: «актуальность данного рынка требует отслеживания признаков возможного завышения цен, продолжающих расти в жилищном сегменте, несмотря на замедление развития экономики в целом в контексте пандемии».

Авторы документа предупреждают о риске «корректировки цен, способной возникнуть, среди прочего, из-за потенциального снижения спроса со стороны нерезидентов в связи с ухудшением условий заемного финансирования сделок». Также отмечается возможность дополнительного падения цен и в сегменте коммерческого недвижимого имущества, ранее отметившегося ослаблением некоторых сегментов в 2020 (розничная торговля и отели).

Однако в BdP подчеркнули, что возможная коррекция цен на недвижимое имущество жилого назначения не окажется слишком значительной, поскольку в последние годы произошло снижение коэффициента долга домашних хозяйств, а также улучшение кредитного профиля заемщиков.

Экспертная поддержка инвесторов, изучивших обзор рынка жилой недвижимости в Португалии

Релокация в государство с более высоким уровнем жизни / экономическим потенциалом, комфортный переезд к теплому морю после выхода на пенсию или желание выгодно инвестировать средства в иностранную экономику – независимо от причины покупки португальского недвижимого имущества, для достижения успеха требуется тщательное исследование.

Представленный выше обзор рынка жилой недвижимости Португалии в 1 квартале 2021 поможет взвесить «за» и «против», анализируя ценовые тренды, востребованность активов на территории отдельных городов / регионов и иные факторы.

Но не стоит сбрасывать со счетов экспертную поддержку. Команда портала InternationalWealth готова поделиться многолетним опытом работы, предоставляя читателям еще более актуальную информацию, рыночные инсайды и стратегические рекомендации, а также помогая обойти потенциальные ловушки.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?

Для иностранцев нет никаких ограничений на покупку коттеджей, апартаментов, офисов, магазинов, складов и прочей логистической недвижимости в Португалии. При этом законодательство, регулирующее сектор недвижимости, хорошо развито, что упрощает и ускоряет сделки. Многие иностранцы уже совершили покупку португальского жилья и поселились в Португалии или приобрели там второй дом.

Зачем инвестировать в иностранную недвижимость вроде жилья в Португалии?

Одной из ключевых причин является золотая виза. Оформление гражданства или вида на жительство через инвестиции в недвижимость становится все более популярным, предоставляя возможность совместить получение иммиграционных льгот и материального актива, который можно использовать для создания прочного плацдарма в выбранной стране или для получения дополнительного дохода. Поскольку пандемия привела к изменению образа жизни многих инвесторов, португальский рынок недвижимости стал особо популярным направлением благодаря удобному географическому положению страны и относительно низкой стоимости жилья.

Кто предоставит свежий обзор рынка жилой недвижимости в Португалии?

Команда InternationalWealth предлагает комплексный консалтинг по вопросам приобретения иностранной недвижимости и инвестиционной миграции, ориентируясь на поиск подходящего места жительства или планирования гражданства / резидентства для людей, желающих обеспечить светлое будущее себе и близким. Располагая многочисленными партнерами в Португалии, многонациональная и многоязычная команда готова сопровождать клиентов от начала до конца, предоставляя экспертные консультации по вопросам свободы, мобильности, налогообложения и безопасности.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.