Изучаем свежий обзор рынка жилой недвижимости Португалии за 1 квартал 2021 года, готовясь совершить выгодное капиталовложение и оформить золотую визу (ВНЖ за инвестиции) через покупку комфортного жилья у моря в Европейском Союзе.
Да, Португалия занимает относительно небольшую часть европейской территории, располагаясь на Пиренейском полуострове, но впечатляющие красоты, процветающая экономика, протяженное атлантическое побережье, богатая культура и глубокая история влекут в данное государство многочисленных иммигрантов.
Рассматриваете возможность переезда на португальскую землю? Рекомендуем задуматься о покупке местного недвижимого имущества, дающей право на получение ВНЖ (золотая виза). Взвесить «за» и «против», принимая максимально обдуманное решение, поможет свежий обзор рынка жилой недвижимости Португалии, отражающий ситуацию в 1 квартале 2021 и предыдущей пятилетки.
Официальный ценовой обзор рынка жилой недвижимости Португалии
Согласно данным португальского Национального статистического института (Instituto Nacional de Estatística; INE), в 1 квартале 2021 индекс цен на жилье (Índice de Preços da Habitação; IPHab) увеличился на 5,2% в годовом исчислении. Индекс оказался на 3,4 процентных пункта (п.п.) меньше, чем в предыдущем квартале.
Объективный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии от Instituto Nacional de Estatística показывает: в 1 квартале 2021 темп изменения IPHab относительно аналогичного прошлогоднего периода оказался минимальным с 4 квартала 2015. Эксперты заявляют о сохраняющемся влиянии пандемии. Тем не менее, к концу квартала ситуация начала улучшаться, и восходящий тренд сохраняется.
Относительно предыдущего квартала IPHab вырос на 1,6%. В 4 квартале 2020 показатель IPHab увеличился на 2,1% в квартальном исчислении. Если разбивать недвижимое имущество по категориям, вторичка показала темп изменения цены на уровне 1,7%. Результат на 0,1 п.п. выше, чем в случае новых жилищ (1,6%).
График 1. Индекс IPHab, темп изменения в годовом исчислении, 1 квартал 2016 — 1 квартал 2021 (100 = 2015)
Точный обзор рынка жилой недвижимости Португалии демонстрирует, что старые коттеджи и апартаменты дорожают активнее новых. В рассматриваемом периоде темпы роста цен на вторичку и новостройки составили 5,4% и 4,5%, соответственно.
Уровень изменения IPHab за 12-месячный период, закончившийся в 1 квартале 2021, составил 7,1% (на 1,3 п.п. ниже результата предыдущего квартала). В отчетном квартале среднегодовой темп изменения цен на вторичку (7,3%) оказался выше, чем рост стоимости новостроек (6,3%). На следующем графике показаны среднегодовые темпы изменения IPHab за пятилетний период.
График 2. Темп изменения индекса цен в годовом исчислении за 12-месячный период, предшествующий отчетному кварталу, 2016-2021
Статданные INE о количестве и общей сумме сделок
Обзор рынка жилой недвижимости в Португалии в целом по стране
В период с января по март 2021 владельцев сменили 43 757 португальских квартир и коттеджей общей стоимостью в 6,9 миллиарда евро. Число и совокупная сумма сделок увеличились относительно аналогичного периода прошлого года на 0,5% и 2,5%, соответственно.
Помесячный обзор рынка жилой недвижимости Португалии позволяет констатировать: январь и февраль показали сокращение количества / стоимости транзакций на 8,3% / 8,3% и 14,1% / 8,5%, соответственно.
Следует напомнить: начало 2021 отметилось введением ограничений мобильности вследствие обострения пандемии. Причем январь и февраль 2021 сравниваются с первыми двумя месяцами 2020, когда пандемия лишь начиналась.
Напротив, в марте 2021 количество и совокупная стоимость закрытых транзакций увеличились примерно на 27,5% относительно аналогичного периода прошлого года. Данный результат в значительной степени отражает отскок спроса и эффект низкой базы (вследствие сравнения с мартом 2020, когда рыночная активность сильно пострадала от пандемии COVID-19).
В рассматриваемом квартале объектами 37 227 сделок оказались уже введенные в эксплуатацию квартиры и коттеджи, а остальные 6 530 сделок совершались с новостройками. Показатели увеличились на 0,6% и 0,3% в годовом исчислении, соответственно.
Анализ спроса в рамках официального обзора рынка жилой недвижимости Португалии показывает, в период с января по март 2021 большая часть стоимости проданных объектов пришлась на вторичку (5,6 миллиарда евро). На новостройки покупатели потратили гораздо более скоромные 1,3 миллиарда евро. Показатели продемонстрировали рост на 2,5% и снижение на 3,7% в годовом исчислении, соответственно.
Относительно предыдущего квартала объем сделок в 1 квартале 2021 снизился на 8,1%. В анализируемом периоде снижение объема сделок с новым жильем (-12,0%) превысило снижение объема сделок с существующим жильем (-7,1%).
График 3. Индикатор количества и стоимости сделок в целом по стране, вторичка и новостройки (с 2 квартала 2019 по 1 квартал 2021)
Региональный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии
В 1 квартале 2021 в столичном регионе (агломерация Лиссабон) продано 14 713 квартир и коттеджей. На долю данного региона пришлось 33,6% от общего числа сделок в целом по стране. Удельный вес региона снизился на -1,9 п.п. Подобный тренд наблюдается третий квартал подряд.
На Север (12 713 сделок) пришлось 29,1% от общего объема транзакций (+1,1 п.п. относительно аналогичного периода прошлого года). Согласно официальному обзору рынка жилой недвижимости в Португалии от INE, в Центральном регионе удалось заключить сделку 8 541 сделку. Данный показатель соответствует относительному весу 19,5% в общестрановом результате. Удельный вес региона увеличивается в течение четырех кварталов подряд.
В Алгарви количество транзакций составило 3 240 единиц. Удельный вес региона снизился на -1,2 п.п., достигнув в общей сложности 7,4%. В Алентежу в рассматриваемом квартале эксперты наблюдали похожий результат (3035 закрытых сделок / 6,9%). Относительная доля данного региона в общестрановой статистике увеличивается пятый квартал подряд. В автономном районе Азорских островов и в автономном районе Мадейра продавцам удалось заключить 606 и 909 сделок, соответственно (1,4% и 2,1% от общего числа, соответственно).
За первые три месяца 2021 на Лиссабонскую агломерацию пришлось 45,6% от общей стоимости проданного жилого недвижимого имущества в целом по стране. Результат уменьшился на 2,2 п.п. относительно аналогичного периода 2020.
В Северном регионе продавцы получили 1,7 миллиарда евро — примерно вдвое больше относительно результата Центрального региона. Удельные веса двух регионов увеличились на 1,8 п.п. и 1,0 п.п. соответственно. Алентежу со стоимостью закрытых сделок в 299 миллионов евро (4,3% от общей суммы) продемонстрировал увеличение доли (+0,8 п.п.) в анализируемом периоде.
На долю Алгарви пришлось 9,4% от общей суммы сделок – на 1,2 п.п. меньше относительно аналогичного прошлогоднего периода. Стоимость сделок в Азорском автономном районе и автономном районе Мадейра составила 0,9% и 2% от общестранового результата, соответственно. В данных регионах зафиксировано уменьшение удельного веса на 0,3 п.п. относительно аналогичного прошлогоднего периода.
График 4. Относительное распределение количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II), 1 квартал 2021 (разница в процентных пунктах по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом)
Представленный ниже график разделяет регионы страны с учетом темпов изменения количества (горизонтальная ось) и стоимости транзакций (вертикальная ось) в годовом исчислении. Полезный обзор рынка жилой недвижимости в Португалии позволяет оценить индикаторы регионов по отношению к общенациональному показателю на графике (пунктирные полосы синего цвета).
График 5. Темп изменения в годовом исчислении количества и стоимости сделок на уровне отдельных административно-территориальных единиц (NUTS II), 1 квартал 2021
В 1 квартале 2021 четыре из семи регионов показали одновременный рост количества и стоимости сделок относительно аналогичного периода 2020. В Алентежу, Центре, Мадейре и на Севере зафиксирован рост по количеству транзакций на 15,7%, 7. 1%, 6,6% и 4,5%, соответственно, и на 26,8%, 10,8%, 5,9% и 10,6% по сумме транзакций в том же порядке.
Актуальный обзор рынка жилой недвижимости Португалии показывает: в отчетном квартале в остальных регионах наблюдалось рыночное сокращение с отрицательными годовыми темпами изменения количества и стоимости проданных активов. Наибольшее сокращение количества транзакций зарегистрировано в Азорском автономном регионе (-17,6%). Далее следуют Алгарви и Лиссабонская столичная зона (-13,5% и -4,7%, соответственно). В стоимостном выражении темпы изменения составили -18,9%, -9,1% и -2,2% в том же порядке.
Ниже представлены индексы цен за период с 1 квартала 2015 по 1 квартал 2021.
Период | Индексы цен | В квартальном исчислении (%) | В годовом исчислении (%) | Среднегодовое изменение (%) | Продажи (количество) | ||||||||||
Всего | Вторичка | Новостройки | Всего | Вторичка | Новостройки | Всего | Вторичка | Новостройки | Всего | Вторичка | Новостройки | Всего | Вторичка | Новостройки | |
1 / 2015 | 96.94 | 97.01 | 96.8 | 0 | -0.2 | 0.2 | 0.8 | 2.1 | -1.1 | 3.4 | 3.7 | 3.1 | 25 716 | 20 162 | 5 554 |
2 / 2015 | 100.57 | 99.89 | 101.9 | 3.7 | 3.0 | 5.3 | 2.9 | 3.4 | 2.5 | 2.7 | 3.1 | 2.1 | 24 512 | 19 576 | 4 936 |
3 / 2015 | 100.65 | 100.96 | 100.04 | 0.1 | 1.1 | -1.8 | 3.4 | 5.2 | 0.6 | 2.4 | 3.4 | 0.8 | 27 239 | 22 094 | 5 145 |
4 / 2015 | 101.84 | 102.14 | 101.26 | 1.2 | 1.2 | 1.2 | 5.0 | 5.1 | 4.9 | 3.1 | 4.0 | 1.7 | 29 835 | 24 067 | 5 768 |
1 / 2016 | 103.67 | 104.66 | 101.34 | 1.8 | 2.5 | 0.1 | 6.9 | 7.9 | 4.7 | 4.6 | 5.4 | 3.1 | 29 464 | 23 956 | 5 508 |
2 / 2016 | 106.91 | 108.34 | 103.46 | 3.1 | 3.5 | 2.1 | 6.3 | 8.5 | 1.5 | 5.4 | 6.7 | 2.9 | 31 768 | 26 329 | 5 439 |
3 / 2016 | 108.31 | 110 +0,18 | 103.76 | 1.3 | 1.7 | 0.3 | 7.6 | 9.1 | 3.7 | 6.5 | 7.7 | 3.7 | 31 535 | 26 341 | 5 194 |
4 / 2016 | 109.57 | 111.53 | 104.77 | 1.2 | 1.2 | 1.0 | 7.6 | 9.2 | 3.5 | 7.1 | 8.7 | 3.3 | 34 339 | 28 876 | 5 463 |
1 / 2017 | 111.89 | 114.34 | 105.58 | 2.1 | 2.5 | 0.8 | 7.9 | 9.2 | 4.2 | 7.4 | 9.0 | 3.2 | 35 178 | 29 511 | 5 667 |
2 / 2017 | 115.51 | 118.03 | 109.02 | 3.2 | 3.2 | 3.3 | 8.0 | 8.9 | 5.4 | 7.8 | 9.1 | 4.2 | 36 886 | 31 150 | 5 736 |
3 / 2017 | 119.6 | 122.82 | 110.92 | 3.5 | 4.1 | 1.7 | 10.4 | 11.5 | 6.9 | 8.5 | 9.7 | 5.0 | 38 783 | 32 864 | 5 919 |
4 / 2017 | 121.06 | 124.72 | 110.96 | 1.2 | 1.5 | 0 | 10.5 | 11.8 | 5.9 | 9.2 | 10.4 | 5.6 | 42 445 | 36 040 | 6 405 |
1 / 2018 | 125.58 | 129.18 | 115.8 | 3.7 | 3.6 | 4.4 | 12.2 | 13.0 | 9.7 | 10.3 | 11.3 | 7.0 | 40 716 | 34 822 | 5 894 |
2 / 2018 | 128.49 | 132.9 | 115.86 | 2.3 | 2.9 | 0.1 | 11.2 | 12.6 | 6.3 | 11.1 | 12.2 | 7.2 | 45 619 | 38 880 | 6 739 |
3 / 2018 | 129.72 | 134.11 | 117.19 | 1.0 | 0.9 | 1.1 | 8.5 | 9.2 | 5.7 | 10.6 | 11.6 | 6.9 | 45 935 | 38 988 | 6 947 |
4 / 2018 | 132.34 | 136.60 | 120.34 | 2.0 | 1.9 | 2.7 | 9.3 | 9.5 | 8.5 | 10.3 | 11.0 | 7.5 | 46 421 | 39 522 | 6 899 |
1 / 2019 | 137.14 | 142.08 | 122.76 | 3.6 | 4.0 | 2.0 | 9.2 | 10.0 | 6.0 | 9.5 | 10.3 | 6.6 | 43 826 | 37 436 | 6 390 |
2 / 2019 | 141.49 | 146.3 | 127.74 | 3.2 | 3.0 | 4.1 | 10.1 | 10.1 | 10.3 | 9.3 | 9.7 | 7.6 | 42 590 | 36 483 | 6 107 |
3 / 2019 | 143.12 | 148.29 | 128.08 | 1.2 | 1.4 | 0.3 | 10.3 | 10.6 | 9.3 | 9.8 | 10.1 | 8.5 | 45 830 | 39 054 | 6 776 |
4 / 2019 | 144.1 | 150.05 | 126.22 | 0.7 | 1.2 | -1.5 | 8.9 | 9.8 | 4.9 | 9.6 | 10.1 | 7.6 | 49 232 | 41 861 | 7 371 |
1 / 2020 | 151.23 | 157.13 | 133.74 | 4.9 | 4.7 | 6.0 | 10.3 | 10.6 | 8.9 | 9.9 | 10.3 | 8.3 | 43 532 | 37 019 | 6 513 |
2 / 2020 | 152.5 | 158.3 | 135.37 | 0.8 | 0.7 | 1.2 | 7.8 | 8.2 | 6.0 | 9.3 | 9.8 | 7.2 | 33 398 | 28 172 | 5 226 |
3 / 2020 | 153.27 | 159.26 | 135.5 | 0.5 | 0.6 | 0.1 | 7.1 | 7.4 | 5.8 | 8.5 | 9.0 | 6.4 | 45 136 | 37 618 | 7 518 |
4 / 2020 | 156.53 | 162.87 | 137.59 | 2.1 | 2.3 | 1.5 | 8.6 | 8.5 | 9.0 | 8.4 | 8.7 | 7.4 | 49 734 | 42 372 | 7 362 |
1 / 2021 | 159.1 | 165.56 | 139.77 | 1.6 | 1.7 | 1.6 | 5.2 | 5.4 | 4.5 | 7.1 | 7.3 | 6.3 | 43 757 | 37 227 | 6 530 |
Примечание: (*) базовый индекс 100 = 2015.
Таблица ниже показывает стоимость и количество проданных активов за период с 1 квартал 2015 по 1 квартал 2021, охватывая страну в целом, а также следующие регионы: Север, Центр, Лиссабон.
Период | Португалия | Север | Центр | Лиссабон | ||||||
Цена (здесь и далее в 10 000 евро) | Число | Цена | Число | Порту (NUTS III) | Цена | Число | Цена | Число | ||
Цена | № | |||||||||
1 / 2015 | 3 031 232 | 25 716 | 663 418 | 7 474 | 421 554 | 4 214 | 351 455 | 4 727 | 1 392 264 | 8 169 |
2 / 2015 | 2 872 690 | 24 512 | 655 968 | 7 192 | 441 380 | 4 192 | 341 419 | 4 432 | 1 329 323 | 8 173 |
3 / 2015 | 3 077 389 | 27 239 | 697 899 | 8 057 | 450 137 | 4 418 | 374 228 | 4 910 | 1 401 297 | 8 994 |
4 / 2015 | 3 493 876 | 29 835 | 794 859 | 8 727 | 521 209 | 4 984 | 411 796 | 5 403 | 1 616 789 | 9 981 |
1 / 2016 | 3 424 551 | 29 464 | 798 707 | 8 735 | 524 767 | 5 035 | 395 615 | 4 980 | 1 581 665 | 10 453 |
2 / 2016 | 3 718 224 | 31 768 | 830 684 | 8 980 | 546 089 | 5 348 | 433 710 | 5 425 | 1 747 666 | 11 311 |
3 / 2016 | 3 617 902 | 31 535 | 853 133 | 9 518 | 554 316 | 5 398 | 428 306 | 5 664 | 1 714 917 | 10 756 |
4 / 2016 | 4 047 495 | 34 339 | 906 377 | 9 923 | 585 498 | 5 620 | 483 225 | 6 040 | 1 914 969 | 11 791 |
1 / 2017 | 4 312 982 | 35 178 | 982 350 | 10 236 | 651 996 | 6 090 | 479 122 | 5 976 | 2 089 822 | 12 381 |
2 / 2017 | 4 585 612 | 36 886 | 1 038 860 | 10 752 | 706 207 | 6 494 | 519 017 | 6 219 | 2 209 146 | 13 111 |
3 / 2017 | 4 861 127 | 38 783 | 1 139 491 | 11 714 | 755 137 | 6 719 | 582 644 | 7 014 | 2 306 796 | 13 140 |
4 / 2017 | 5 578 682 | 42 445 | 1 221 644 | 12 180 | 787 526 | 6 891 | 634 826 | 7 394 | 2 721 083 | 15 030 |
1 / 2018 | 5 423 303 | 40 716 | 1 276 502 | 11 898 | 854 284 | 6 969 | 587 377 | 6 888 | 2 616 261 | 14 548 |
2 / 2018 | 6 186 741 | 45 619 | 1 445 835 | 13 269 | 977 266 | 7 801 | 690 591 | 7 848 | 2 978 350 | 16 331 |
3 / 2018 | 6 275 433 | 45 935 | 1 445 922 | 13 699 | 958 393 | 7 654 | 689 406 | 8 180 | 3 115 083 | 16 188 |
4 / 2018 | 6 176 220 | 46 421 | 1 486 664 | 13 968 | 969 359 | 8 026 | 767 286 | 8 674 | 2 847 492 | 15 422 |
1 / 2019 | 6 120 645 | 43 826 | 1 422 875 | 12 428 | 952 690 | 7 183 | 724 584 | 8 132 | 2 908 390 | 15 506 |
2 / 2019 | 6 066 934 | 42 590 | 1 405 650 | 12 043 | 916 874 | 6 842 | 756 928 | 8 050 | 2 809 530 | 14 804 |
3 / 2019 | 6 465 515 | 45 830 | 1 530 197 | 13 302 | 989 446 | 7 420 | 851 920 | 9 079 | 3 015 927 | 15 489 |
4 / 2019 | 6 930 646 | 49 232 | 1 615 851 | 13 888 | 1 065 615 | 7 920 | 897 356 | 9 763 | 3 192 832 | 16 731 |
1 / 2020 | 6 755 222 | 43 532 | 1 575 152 | 12 168 | 1 074 384 | 7 209 | 786 142 | 7 974 | 3 230 951 | 15 433 |
2 / 2020 | 5 144 974 | 33 398 | 1 263 120 | 9 592 | 832 511 | 5 572 | 670 514 | 6 392 | 2 400 515 | 11 713 |
3 / 2020 | 6 752 214 | 45 136 | 1 666 732 | 13 351 | 1 058 033 | 7 063 | 933 811 | 9 631 | 2 931 634 | 14 141 |
4 / 2020 | 7 534 124 | 49 734 | 1 853 869 | 14 142 | 1 189 846 | 7 675 | 1 010 114 | 10 349 | 3 334 064 | 16 184 |
1 / 2021 | 6 927 233 | 43 757 | 1 741 654 | 12 713 | 1 169 199 | 7 291 | 871 177 | 8 541 | 3 160 541 | 14 713 |
В представленной ниже таблице отражены стоимость и количество проданных активов за период с 1 квартала 2015 по 1 квартал 2021 для следующих регионов: Алентежу, Алгарви, Азорские о-ва, Мадейра.
Период | Португалия | Алентежу | Алгарви | Азорские о-ва | Мадейра | |||||
Цена (здесь и далее в 10 000 евро) | № | Цена | № | Цена | № | Цена | № | Цена | № | |
1 / 2015 | 3 031 232 | 25 716 | 102 635 | 1 451 | 386 314 | 2 930 | 27 531 | 311 | 107 614 | 654 |
2 / 2015 | 2 872 690 | 24 512 | 96 015 | 1 362 | 379 111 | 2 570 | 21 393 | 303 | 49 461 | 480 |
3 / 2015 | 3 077 389 | 27 239 | 112 583 | 1 535 | 411 926 | 2 876 | 27 735 | 390 | 51 720 | 477 |
4 / 2015 | 3 493 876 | 29 835 | 126 752 | 1 757 | 443 712 | 3 015 | 35 660 | 440 | 64 307 | 512 |
1 / 2016 | 3 424 551 | 29 464 | 116 611 | 1 593 | 415 675 | 2 749 | 33 635 | 401 | 82 642 | 553 |
2 / 2016 | 3 718 224 | 31 768 | 142 022 | 1 831 | 468 783 | 3 244 | 37 027 | 454 | 58 332 | 523 |
3 / 2016 | 3 617 902 | 31 535 | 120 500 | 1 638 | 390 871 | 2 865 | 42 596 | 532 | 67 579 | 562 |
4 / 2016 | 4 047 495 | 34 339 | 139 849 | 1 971 | 492 999 | 3 503 | 42 796 | 502 | 67 281 | 609 |
1 / 2017 | 4 312 982 | 35 178 | 152 751 | 1 946 | 474 873 | 3 370 | 48 944 | 576 | 85 119 | 693 |
2 / 2017 | 4 585 612 | 36 886 | 157 305 | 2 050 | 543 363 | 3 621 | 44 895 | 517 | 73 028 | 616 |
3 / 2017 | 4 861 127 | 38 783 | 169 074 | 2 171 | 526 916 | 3 397 | 44 428 | 589 | 91 778 | 758 |
4 / 2017 | 5 578 682 | 42 445 | 195 949 | 2 436 | 656 868 | 4 018 | 56 460 | 658 | 91 852 | 729 |
1 / 2018 | 5 423 303 | 40 716 | 165 925 | 2 198 | 636 227 | 3 920 | 48 892 | 548 | 92 119 | 716 |
2 / 2018 | 6 186 741 | 45 619 | 217 935 | 2 679 | 701 471 | 4 127 | 62 401 | 684 | 90 158 | 681 |
3 / 2018 | 6 275 433 | 45 935 | 236 335 | 2 762 | 627 562 | 3 703 | 54 660 | 624 | 106 466 | 779 |
4 / 2018 | 6 176 220 | 46 421 | 235 597 | 2 947 | 652 371 | 3 789 | 79 917 | 804 | 106 893 | 817 |
1 / 2019 | 6 120 645 | 43 826 | 217 726 | 2 565 | 672 227 | 3 724 | 71 335 | 672 | 103 508 | 799 |
2 / 2019 | 6 066 934 | 42 590 | 212 774 | 2 534 | 714 298 | 3 735 | 69 912 | 688 | 97 841 | 736 |
3 / 2019 | 6 465 515 | 45 830 | 260 070 | 3 074 | 631 246 | 3 334 | 72 695 | 768 | 103 460 | 784 |
4 / 2019 | 6 930 646 | 49 232 | 264 967 | 3 106 | 772 978 | 4 200 | 70 208 | 692 | 116 455 | 852 |
1 / 2020 | 6 755 222 | 43 532 | 235 456 | 2 623 | 713 319 | 3 746 | 80 502 | 735 | 133 701 | 853 |
2 / 2020 | 5 144 974 | 33 398 | 213 061 | 2 293 | 460 420 | 2 323 | 62 291 | 560 | 75 053 | 525 |
3 / 2020 | 6 752 214 | 45 136 | 302 741 | 3 186 | 719 679 | 3 305 | 71 554 | 658 | 126 063 | 864 |
4 / 2020 | 7 534 124 | 49 734 | 349 926 | 3 745 | 777 758 | 3 697 | 72 942 | 691 | 135 451 | 926 |
1 / 2021 | 6 927 233 | 43 757 | 298 510 | 3 035 | 648 505 | 3 240 | 65 320 | 606 | 141 526 | 909 |
Рыночная статистика от Idealista в контексте оформления золотой визы
Рассмотрим обзор рынка жилой недвижимости Португалии от экспертов крупнейшего регионального риэлтерского агентства Idealista. Статистика компании приводится в контексте оформления золотой визы. Напомним, что европейская страна предлагает иностранцам ВНЖ взамен на инвестирование в жилье / коммерческое недвижимое имущество от 500 000 евро или 350 000 евро (если актив старше 3 десятилетий) и требует ремонта. Дополнительно предусмотрен дисконт размером 20%, доступный при инвестировании в регионы с низким ВВП / малонаселенные территории.
Эксперты проанализировали данные по доступным для покупки лотам, чтобы понять, где проще найти актив под оформление португальской золотой визы. Цифры из свежего обзора рынка жилой недвижимости в Португалии, продублированные в таблице ниже, показывают: 36,1% объектов жилого назначения, выставленных на продажу, стоят 350 000 евро / меньше. Лиссабон предлагает наиболее обширный ассортимент активов в данном ценовом диапазоне (58% от общего числа). Фаро (52,5%) и Сетубал (33%) также заняли высокие позиции.
Лишь 20,9% жилья, выставленного сегодня на продажу, соответствуют инвестиционному порогу в 500 000 евро. Лиссабон снова лидирует с результатом в 39,4%. Фаро на втором месте (32,3%). Эвора замыкает тройку лидеров (18,4%).
Округ | Общий фонд | Активы дороже 350 000 € | % от общего фонда | Активы дороже 500 000 € | % от общего фонда |
Лиссабон | 44 894 | 26 047 | 58,0% | 17 691 | 39,4% |
Фаро | 29 837 | 15 669 | 52,5% | 9 644 | 32,3% |
Эвора | 1 918 | 498 | 26,0% | 352 | 18,4% |
Порту | 35 892 | 11 355 | 31,6% | 5 592 | 15,6% |
Сетубал | 16 223 | 5 349 | 33,0% | 2 229 | 13,7% |
Бежа | 1 737 | 301 | 17,3% | 190 | 10,9% |
Лейрия | 7 293 | 1 447 | 19,8% | 625 | 8,6% |
Порталегре | 1 585 | 203 | 12,8% | 121 | 7,6% |
Виана-ду-Каштелу | 4 601 | 795 | 17,3% | 339 | 7,4% |
Брага | 10,129 | 1 631 | 16,1% | 672 | 6,6% |
Сантарен | 6 090 | 752 | 12,3% | 388 | 6,4% |
Вила-Реал | 1 306 | 145 | 11,1% | 75 | 5,7% |
Авейру | 9 604 | 1 618 | 16,8% | 490 | 5,1% |
Браганса | 771 | 76 | 9,9% | 37 | 4,8% |
Визеу | 3 475 | 345 | 9,9% | 151 | 4,3% |
Коимбра | 7 325 | 931 | 12,7% | 265 | 3,6% |
Каштелу Бранку | 2 707 | 151 | 5,6% | 77 | 2,8% |
Гуарда | 1 033 | 63 | 6,1% | 28 | 2,7% |
Справедливости ради следует отметить, что португальский ВНЖ через инвестиции в недвижимость выдается и при покупке нескольких активов, если совокупная стоимость соответствующих сделок равна пороговому значению / превышает данное значение.
Эксперты Idealista добавили в собственный обзор рынка жилой недвижимости Португалии сведения об актуальных ценах продажи с разбивкой по отдельным административно-территориальным единицам. Соответствующая информация доступна в таблице ниже.
Округ | 2 квартал 2020 | 4 квартал 2020 | Изменение |
Вила-Реал | 771 € | 862 € | 11,8% |
Авейру | 1150 € | 1255 € | 9,1% |
Коимбра | 1 128 € | 1215 € | 7,7% |
Визеу | 821 € | 883 € | 7,6% |
Брага | 1034 € | 1076 € | 4,1% |
Сантарен | 770 € | 796 € | 3,4% |
Порту | 2073 € | 2140 € | 3,2% |
Фаро | 2295 € | 2368 € | 3,2% |
Сетубал | 1642 € | 1690 € | 2,9% |
Бежа | 764 € | 777 € | 1,7% |
Виана-ду-Каштелу | 1015 € | 1032 € | 1,7% |
Браганса | 751 € | 761 € | 1,3% |
Лейрия | 1 124 € | 1137 € | 1,2% |
Лиссабон | 3 317 € | 3 346 € | 0,9% |
Каштелу Бранку | 696 € | 695 € | -0,1% |
Порталегре | 645 € | 644 € | -0,2% |
Гуарда | 641 € | 628 € | -2,0% |
Эвора | 919 € | 884 € | -3,8% |
Португалия | 2 070 € | 2147 € | 3,7% |
Обзор рынка жилой недвижимости Португалии от Banco de Portugal
Отчет о рыночной динамике недавно опубликовал и португальский Центробанк (Banco de Portugal; BdP). Приводя цифры INE, эксперты регулятора утверждают, что возможное завышение цен на жилье требует более активного мониторинга ключевых индикаторов.
В Отчете о финансовой стабильности за июнь 2021 отмечается: «актуальность данного рынка требует отслеживания признаков возможного завышения цен, продолжающих расти в жилищном сегменте, несмотря на замедление развития экономики в целом в контексте пандемии».
Авторы документа предупреждают о риске «корректировки цен, способной возникнуть, среди прочего, из-за потенциального снижения спроса со стороны нерезидентов в связи с ухудшением условий заемного финансирования сделок». Также отмечается возможность дополнительного падения цен и в сегменте коммерческого недвижимого имущества, ранее отметившегося ослаблением некоторых сегментов в 2020 (розничная торговля и отели).
Однако в BdP подчеркнули, что возможная коррекция цен на недвижимое имущество жилого назначения не окажется слишком значительной, поскольку в последние годы произошло снижение коэффициента долга домашних хозяйств, а также улучшение кредитного профиля заемщиков.
Экспертная поддержка инвесторов, изучивших обзор рынка жилой недвижимости в Португалии
Релокация в государство с более высоким уровнем жизни / экономическим потенциалом, комфортный переезд к теплому морю после выхода на пенсию или желание выгодно инвестировать средства в иностранную экономику – независимо от причины покупки португальского недвижимого имущества, для достижения успеха требуется тщательное исследование.
Представленный выше обзор рынка жилой недвижимости Португалии в 1 квартале 2021 поможет взвесить «за» и «против», анализируя ценовые тренды, востребованность активов на территории отдельных городов / регионов и иные факторы.
Закажите персонализированную консультацию прямо сейчас, воспользовавшись формой обратной связи!
Но не стоит сбрасывать со счетов экспертную поддержку. Команда портала InternationalWealth готова поделиться многолетним опытом работы, предоставляя читателям еще более актуальную информацию, рыночные инсайды и стратегические рекомендации, а также помогая обойти потенциальные ловушки.
Свяжитесь с командой InternationalWealth прямо сейчас, чтобы узнать больше про покупку португальской недвижимости, а также переезд в Португалию для пенсионеров, инвесторов и лиц, заинтересованных в золотой визе и втором гражданстве.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Португалии?
Для иностранцев нет никаких ограничений на покупку коттеджей, апартаментов, офисов, магазинов, складов и прочей логистической недвижимости в Португалии. При этом законодательство, регулирующее сектор недвижимости, хорошо развито, что упрощает и ускоряет сделки. Многие иностранцы уже совершили покупку португальского жилья и поселились в Португалии или приобрели там второй дом.
Зачем инвестировать в иностранную недвижимость вроде жилья в Португалии?
Одной из ключевых причин является золотая виза. Оформление гражданства или вида на жительство через инвестиции в недвижимость становится все более популярным, предоставляя возможность совместить получение иммиграционных льгот и материального актива, который можно использовать для создания прочного плацдарма в выбранной стране или для получения дополнительного дохода. Поскольку пандемия привела к изменению образа жизни многих инвесторов, португальский рынок недвижимости стал особо популярным направлением благодаря удобному географическому положению страны и относительно низкой стоимости жилья.
Кто предоставит свежий обзор рынка жилой недвижимости в Португалии?
Команда InternationalWealth предлагает комплексный консалтинг по вопросам приобретения иностранной недвижимости и инвестиционной миграции, ориентируясь на поиск подходящего места жительства или планирования гражданства / резидентства для людей, желающих обеспечить светлое будущее себе и близким. Располагая многочисленными партнерами в Португалии, многонациональная и многоязычная команда готова сопровождать клиентов от начала до конца, предоставляя экспертные консультации по вопросам свободы, мобильности, налогообложения и безопасности.