Обзор рынка жилой недвижимости в 2022 году – глобальная оценка и ситуация в отдельных странах

Рынок недвижимости в 2023 году столкнётся с ещё более серьёзными вызовами и проблемами, чем те, которые были в 2022 году. Улучшения ситуации в ближайшее время можно не ожидать. Прогноз рынка недвижимости, подготовленный globalpropertyguide, говорит о том, что влияние негативных факторов несколько снизится, но к прежней динамике уверенного поворота ждать не стоит.

Дополнительная информация по теме: В каких странах мира самые низкие налоги на недвижимость.

Основные причины того, что ситуация на рынке недвижимости в 2022 году была сложной:

• рост процентных ставок на большинстве локальных рынков жилой и коммерческой недвижимости;
• рост инфляции;
• глобальный экономический спад;
• нарушения в традиционных цепочках поставок;
• остаточные негативные явления, связанные с влиянием на рынок жилой недвижимости ограничений COVID-19;
• резкое обострение в отношениях между Россией и Украиной;
• потенциально возможный конфликт США и Китая;
• негативные ожидания крупных инвесторов.

В подобных условиях спрос на рынке недвижимости снизился, что совершенно неудивительно. Глобального падения, о котором весь 2022 год говорили отдельные аналитики, не произошло, но условная точка невозврата стала ближе. И если обзоры рынка недвижимости начала и середины года были как минимум нейтральными, то итоговые анализы, которые только начали появляться, расставили все точки над «i».

Лидеры и антилидеры

Цены на рынке недвижимости в 2022 году формально выросли в 50 странах (всего в рейтинге учитывались данные по 61 юрисдикции) и только в 11 они снизились. Но добиться подобных оптимистичных показателей удалось исключительно за счёт того, что в расчётах не делали поправку на инфляцию. Если этот недостаток устранить, то соотношение будет существенно хуже – 21 против 40. Какими будут цены на рынке недвижимости в 2023 году, предсказать сложно, но от оптимистичных прогнозов стоит воздержаться и приготовиться к длительной стагнации.

Дополнительная информация по теме: Топ-10 стран, где самые дешёвые квартиры в мире.

Типичные примеры того, как инфляция влияет на итоговый результат и делает развитие рынка недвижимости исключительно номинальным:

• Литва: +19,1% / –2,17%;
• Аргентина (Буэнос-Айрес): –6,03% / –51,76%.

Анализ рынка недвижимости показывает, что общая динамика выражается в замедлении активности и переходе крупных инвесторов в режим ожидания. Стабильный рост (более 5% с поправкой на инфляцию) продемонстрировали всего 7 стран – Турция, Вьетнам (Хошимин), Россия, Ирландия, Португалия, Шри-Ланка (Коломбо), Израиль. Отдельные новости рынка недвижимости подтверждают положительные тенденции первых двух месяцев 2023 года, но системного характера они не носят. Интерес инвесторов за 2022 год не обозначил новые «горячие точки», распределение мест в итоговом рейтинге примерно такое же, как и в 2021 году.

Анализ рынка недвижимости, наиболее важное по теме:

• В США фиксируется общее ослабление динамики. Индекс FHFA (Federal Housing Finance Agency) формально поднялся, но рост оказался крайне незначительным. Индекс Кейса-Шиллера (Case-Shiller, разработчик – агентство Standard & Poor’s) продолжил снижение, которое некоторые аналитики уже назвали «падением».
• Евросоюз. Адекватная аналитика рынка недвижимости затруднена из-за глобальных подвижек, вызванных кризисом вокруг Украины, вердикт по 29 странам отрицательный. Особенно это заметно в базовых юрисдикциях ЕС – Германии, Испании, Италии, Великобритании, Франции.
• Рынок жилой недвижимости в Тихоокеанском регионе ушёл в глубокое пике, хотя несколькими годами ранее он переживал настоящий бум. Хуже всего ситуация в Австралии и Новой Зеландии, здесь предложение намного превышает спрос. Вторичный рынок недвижимости демонстрирует чуть лучшие показатели, но на общую картину они практически не влияют.
• С Азиатским регионом ситуация неоднозначная. Спрос на рынке недвижимости есть, в 6 странах цены даже выросли (инфляция учитывается). Наиболее заметно положительная динамика проявляется во Вьетнаме и Шри-Ланке.
• Латинская Америка. Рынок недвижимости в 2023 году ждут большие перемены, но какими они будут, никто не знает. Аргентина и Колумбия продемонстрировали резкий спад, причём совсем не факт, что скоро наступит разворот к лучшему. Рынок коммерческой недвижимости практически замер, что связано со снижением деловой активности и неопределённостью на европейских и азиатских площадках.

Дополнительная информация по теме: Зачем покупать недвижимость через оффшорную компанию?

Топ-5 стран, в которых цены на рынке недвижимости выросли (с поправкой на инфляцию):

• Турция: +63,02%;
• Вьетнам (Хошимин): +10,07%;
• Россия: +9,96%;
• Исландия: +9,78%;
• Португалия: +7,74%.

Топ-5 стран, в которых цены на рынке недвижимости выросли (без поправки на инфляцию):

• Турция: +167,78%;
• Шри-Ланка (Коломбо): +28,6%;
• Египет: +25,35%;
• Россия: +23,05%;
• Северная Македония: +20,67%.

Дополнительная информация по теме: Как состоятельные люди покупают недвижимость?

Топ-5 стран, в которых наблюдается отрицательное развитие рынка недвижимости (снижение цен, с поправкой на инфляцию):

• Аргентина (Буэнос-Айрес): –51,76%;
• Новая Зеландия: –18,13%;
• Колумбия (Богота): –17,38%;
• Гонконг: –16,81%;
• Латвия (Рига): –15,95%.

Топ-5 стран, в которых наблюдается отрицательное развитие рынка недвижимости (снижение цен, без поправки на инфляцию):

• Гонконг: –15,18%;
• Новая Зеландия: –12,22%;
• Макао: –7,62%;
• Колумбия (Богота): –6,54%;
• Аргентина (Буэнос-Айрес): –6,03%.

Каким будет рынок недвижимости в 2023 году? Если сбудется прогноз МВФ о росте мировой экономики на +2,9% в год, можно предсказать, что ситуация должна несколько улучшиться. Однако эксперты говорят о том, что одного только этого фактора недостаточно для того, чтобы «оживить» рынок недвижимости. Ведь влияние инфляции, рост процентных ставок и кризис в Украине никуда не денутся.

Дополнительная информация по теме: Можно ли передать дом в доверительное управление своим детям?

Рынок жилой недвижимости

То, что цены во многих странах просто не успевают за инфляцией, в 2022 году стало почти нормой. Анализ рынка недвижимости показывает, что глобального падения удалось избежать, но инвесторы, ориентирующиеся на краткосрочные вложения, не смогут вернуть свои деньги на большинстве локальных рынков. Поэтому было бы ошибкой в столь непростых условиях рассчитывать на немедленную прибыль. Спрос на рынке недвижимости со временем вернётся к росту, но случится это не завтра.

Рынок жилой недвижимости, динамика цен (с поправкой на инфляцию):

Страна	Изменение цен за 2021 год, %	Изменение цен за 2022 год, %
Турция	+17,37	+63,02
Вьетнам (Хошимин)	+8,42	+10,07
Россия	+6,13	+9,96
Ирландия	+10,22	+9,78
Португалия	+8,93	+7,74
Шри-Ланка (Коломбо)	–9,60	+6,05
Израиль	+5,79	+5,52
Япония (Токио)	+10,65	+4,80
Тайвань	+11,71	+4,78
Чили	+4,79	+4,31
ОАЭ (Дубай)	+8,10	+4,14
Грузия	–11,21	+4,03
Египет	–2,21	+3,37
Черногория	+10,14	+2,86
Пуэрто-Рико	+4,16	+2,41
Мексика	+1,46	+2,23
Сингапур	+6,40	+2,05
Китай (Пекин)	+6,74	+1,94
Северная Македония	+8,44	+1,66
США (индекс FHFA)	+10,49	+1,22
Швейцария	–0,11	+0,67
Словакия	+18,37	–0,18
Эстония	+0,60	–0,20
Ирландия	+8,24	–0,35
Саудовская Аравия	+0,59	–0,43
США (индекс Case-Shiller)	+11,09	–0,64
Испания	–3,51	–0,64
Бразилия (Сан-Паулу)	–5,39	–0,68
Катар	–4,06	–0,69
Таиланд	+0,23	–1,13
Литва	+10,70	–2,17
Индонезия	–0,28	–3,36
Индия (Дели)	+2,59	–3,43
Норвегия	+3,62	–3,77
Филиппины (Макати)	–9,32	–3,82
Канада	+10,17	–3,82
Великобритания	+5,50	–4,21
Мальта	+4,73	–4,26
Южная Африка	–2,06	–4,28
Джерси	+14,06	–4,84
Украина (Киев)	–3,09	–5,01
Австрия (Вена)	+6,99	–5,28
Нидерланды	+13,83	–6,26
Дания	+5,39	–6,45
Франция	+0,55	–6,56
Румыния	+8,91	–7,49
Марокко	–10,54	–7,54
Южная Корея	+15,89	–7,74
Макао	–1,55	–8,33
Пакистан	+11,65	–8,86
Италия	–2,25	–9,34
Австралия (по 8 городам)	+17,57	–9,96
Финляндия	+1,36	–10,20
Германия	+7,68	–11,78
Швеция	+12,06	–13,35
Польша (Варшава)	+2,99	–13,57
Латвия (Рига)	+3,57	–15,95
Гонконг	+1,25	–16,81
Колумбия (Богота)	–3,89	–17,38
Новая Зеландия	+14,02	–18,13
Аргентина (Буэнос-Айрес)	–36,88	–51,76

Рынок жилой недвижимости, динамика цен (без поправки на инфляцию):

Страна	Изменение цен за 2021 год, %	Изменение цен за 2022 год, %
Турция	+59,72	+167,78
Шри-Ланка (Коломбо)	+1,34	+28,60
Египет	+3,58	+25,35
Россия	+14,95	+23,05
Северная Македония	+11,25	+20,67
Черногория	+15,29	+20,50
Исландия	+15,85	+20,27
Эстония	+9,99	+20,20
Литва	+22,39	+19,10
Португалия	+11,53	+18,40
Чили	+12,30	+17,65
Вьетнам (Хошимин)	+10,38	+15,08
Словакия	+24,88	+15,00
Грузия	+1,17	+14,29
Пакистан	+25,38	+13,47
Израиль	+8,44	+11,01
Мексика	+8,56	+10,41
ОАЭ (Дубай)	+9,25	+9,53
Япония (Токио)	+11,54	+8,99
Сингапур	+10,57	+8,64
Пуэрто-Рико	+8,49	+8,59
США (индекс FHFA)	+17,88	+8,41
Ирландия	+14,21	+7,85
Тайвань	+14,62	+7,62
Джерси	+18,40	+7,24
США (индекс Case-Shiller)	+18,90	+5,77
Румыния	+16,19	+5,59
Катар	+2,15	+5,20
Бразилия (Сан-Паулу)	+4,13	+5,06
Испания	+2,81	+5,03
Великобритания	+10,14	+4,77
Австрия (Вена)	+11,34	+4,76
Таиланд	+2,40	+4,69
Филиппины (Макати)	–6,53	+3,93
Китай (Пекин)	+8,28	+3,75
Швейцария	+1,29	+3,66
Южная Африка	+3,70	+2,90
Нидерланды	+20,33	+2,73
Мальта	+6,94	+2,71
Саудовская Аравия	+1,66	+2,63
Норвегия	+8,42	+2,61
Канада	+15,47	+2,26
Индия (Дели)	+7,69	+2,04
Индонезия	+1,47	+2,00
Украина (Киев)	+3,39	+1,73
Франция	+4,00	+1,72
Дания	+8,65	+1,71
Польша (Варшава)	+11,00	+1,58
Латвия (Рига)	+11,77	+1,55
Италия	+1,56	+1,21
Марокко	–7,68	–0,14
Финляндия	+4,85	–2,24
Австралия (по 8 городам)	+21,73	–2,93
Южная Корея	+20,18	–3,12
Швеция	+15,77	–3,33
Германия	+13,39	–4,24
Аргентина (Буэнос-Айрес)	–4,72	–6,03
Колумбия (Богота)	+1,51	–6,54
Макао	–0,45	–7,62
Новая Зеландия	+20,81	–12,22
Гонконг	+3,69	–15,18

Даже беглый обзор рынка недвижимости показывает, что Турция и Россия занимают в обоих рейтингах лидирующие позиции. Ещё несколько стран (Шри-Ланка, Португалия, Исландия, Вьетнам) стабильно держатся в условном топ-10. Но общая ситуация на рынке недвижимости остаётся неопределённой. А если масштабный банковский кризис не удастся взять под контроль, то банкротство Silicon Valley Bank (SVB) породит цепную реакцию во всей мировой экономике.

Дополнительная информация по теме: Обзор рынка недвижимости Европы.

Спрос на жильё в Европе

Новости рынка недвижимости Старого Cвета не особо радуют. Цены выросли только в 8 странах, а если принимать в расчёт исключительно те юрисдикции, в которых наблюдалась однозначная положительная динамика, то их количество сократится до 5. В некоторой изоляции находятся элитные объекты, интерес к ним остаётся стабильным вне зависимости от инфляции.

Ситуация на рынке недвижимости в отдельных странах и регионах Европы:

• Турция. Здесь рынок недвижимости демонстрирует просто великолепные показатели, страшное землетрясение 6 февраля его только подстегнёт. Основную причину роста эксперты видят в гиперинфляции (73% за 2022 год) и валютном кризисе. Эти факторы крайне негативно влияют на национальную экономику, но они же являются допингом для развития рынка недвижимости (точнее, интереса к нему со стороны иностранцев).
• Россия. Её стабильно высокие показатели удивляют, так как РФ больше года противостоит масштабным экономическим санкциям, которые должны были бы «погасить» спрос на рынке недвижимости. Вероятно, его создают национальные инвесторы, а также люди, стремящиеся хоть как-то защитить свои сбережения. Но если говорить о долгосрочных перспективах, то они остаются довольно мрачными. Аналитика рынка недвижимости РФ показывает, что совсем скоро предложение начнёт значительно превышать спрос, в результате чего цены упадут и наступит длительный период стагнации.
• Исландия. Рынок остаётся стабильным и предсказуемым, но это во многом объясняется его закрытостью и ограниченностью спроса / предложения. Рост экономики Исландии в 2023 году ожидается на уровне 2,9% (+5,1% в 2022 году и 4,4% в 2021 году), поэтому значимых изменений (как положительных, так и отрицательных) быть не должно.
• Португалия. Новости рынка недвижимости положительные, как и общая динамика. Португалия демонстрирует редкий пример стабильности, это тот случай, когда инвестиции в недвижимость будут выгодными практически без привязки к каким-либо внутренним или внешним факторам. Цены на рынке недвижимости стабильно растут: +8,93% в 2021, 5,72% в 2020, 14,09% в 2019, 15,65% в 2018 г.

Дополнительная информация по теме: Как купить недвижимость в Португалии: полное руководство.

• Латвия. Рынок жилой недвижимости продолжает слабеть, как и экономика страны. Выход из кризиса можно ожидать уже в 2023 году (рост на 0,3%), в 2024 году он станет ещё более осязаемым (+4,4%). Но если ситуация в Украине не нормализуется, начнётся длительная рецессия, которая самым негативным образом скажется на рынке недвижимости в 2023 году.
• Польша. Ситуация крайне неблагоприятная, сказывается кризис в Украине и значительная инфляция. Энтузиазма не добавляют и прогнозы экспертов, которые говорят о росте экономики страны в 2023 году всего на 0,3%.
• Швеция. Ещё одна страна Евросоюза, в которой рынок жилой недвижимости продолжает падение. Особенно проблемы заметны при прямом сравнении 2021 и 2022 годов: рост на 12,06% и снижение на 13,35%.
• Германия. Ситуация аналогичная. Снижение на 11,78% в 2022 году при росте 7,68% в 2021 году. Причина такого положения – слишком высокие ставки по ипотечным займам и значительные инфляционные ожидания. Рост экономики в 2023 году, как предсказывают аналитики, не превысит 0,2%.

Дополнительная информация по теме: Падение цен на жилую недвижимость Германии и переезд на ПМЖ.

• Великобритания. Спрос на рынке недвижимости снижается, однако реальное падение на 4,21% в 2022 году крахом всё же назвать сложно. Аналитики говорят о том, что прошедший год стал первым за 14 лет, когда было зафиксировано столь значительное снижение. Интересно, что без учёта инфляции цены на недвижимость даже выросли – на 4,77%. Экономика также сокращается – рост на 7,6% в 2021, на 4% в 2022 и всего +0,6% по прогнозам на 2023 г.

Тихоокеанский регион – ситуация стремительно ухудшается

Рынок жилой недвижимости находится буквально в шаге от неконтролируемого падения. Глобальная, системная причина – ухудшение спроса, поэтому рассчитывать на скорое улучшение ситуации не приходится. Развитие рынка недвижимости возможно только после снижения процентных ставок и замедления инфляции, но в ближайшие несколько лет это вряд ли случится.

Ситуация на рынке недвижимости в отдельных странах и территориях Тихоокеанского региона:

• Австралия. Разница между 2021 и 2022 годами просто огромная: +17,57% и –9,96%. Падают и спрос, и предложение. Единственный положительный момент – прогноз Резервного банка Австралии (RBA, Reserve Bank of Australia), касающийся роста экономики на 1,5% за 2023 год (+2,7% в 2022, 5,9% в 2021 г.).
• Новая Зеландия. Даже поверхностный анализ рынка недвижимости показывает, что падение цен говорит о фактическом коллапсе. Итоговое снижение – 32,32% (с +14,02% в 2021 году до –18,13% в 2022 году). Статистика фиксирует значительное превышение предложения над спросом. Общее количество объектов, выставленных на продажу в январе 2023 года, – 27.732, что на 39,4% больше, чем годом ранее. Динамика развития экономики пока положительная, но темпы роста постоянно снижаются (+5,6% в 2021, 2,3% в 2022, 1,9% по прогнозу в 2023 г.).

Дополнительная информация по теме: Купить недвижимость в Новой Зеландии теперь можно, лишь оформив ВНЖ (за инвестиции).

Азиатский регион, Африка

Рынок жилой недвижимости показал рост в 6 из 14 основных юрисдикций, более или менее стабильная ситуация только во Вьетнаме, Шри-Ланке и Японии. Факторы, отрицательно влияющие на цены, примерно те же, что и в других странах. Крайне негативно на рынке жилой недвижимости сказывается неопределённость в отношениях Китая и США, а также усугубляющиеся проблемы в экономике.

Ситуация на рынке недвижимости в отдельных странах Азии (положительная динамика):

• Вьетнам. Одна из немногих стран, где ситуация на рынке недвижимости стимулирует инвестиции. После постепенной отмены ограничений, связанных с COVID-19, статистика отмечает стабильно высокий рост цен. Основная причина – укрепление экономики (+8,02% в 2022, 2,58% в 2021 г.). Прогноз на 2023 год не менее благоприятный: +6,3%.
• Шри-Ланка. Цены на рынке недвижимости в 2022 году значительно выросли (+6,05%), но аналитики считают этот факт «искусственным». Дело в том, что такие показатели объясняются повышенным спросом на элитные кондоминиумы. Объективных факторов, способствующих росту спроса на рынке недвижимости, на Шри-Ланке нет. Зато есть значительные проблемы в экономике – тяжелейший кризис, самый масштабный за последние 70 лет. Статистика это подтверждает: рекордное падение на 7,8% по результатам 2022 года и минус 3,5-4% – прогноз на 2023 год.
• Япония. Рынок коммерческой недвижимости остаётся в Стране восходящего солнца локомотивом всей индустрии. Экономика Японии выросла на 4,8% в 2022 году, но этот показатель можно расценивать как положительный только на фоне других, менее развитых юрисдикций, ведь годом ранее он был значительно выше – 10,65%. Если говорить в общем, то ситуация на рынке недвижимости остаётся неопределённой, в некоторых секторах показатели падают (кондоминиумы, элитные особняки).
• Тайвань. Рост на 4,78% в 2022 году даёт повод для осторожного оптимизма. Но политическая неопределённость и общее замедление экономики говорят о том, что снижение цен по сравнению с 2021 годом (тогда они выросли на 11,71%) – это не случайность, а проявление скрытых проблем.

Вьетнам, Шри-Ланка, Япония и Тайвань условно относятся к тем странам, в которых наблюдается положительная динамика на рынке жилой недвижимости. Но рейтинг показывает, что достаточно и других примеров, когда цены стремительно снижаются. Поэтому говорить о том, что кризис затронул только европейские страны, нельзя.

Ситуация на рынке недвижимости в отдельных странах Азии и Африки (отрицательная динамика):

• Гонконг. 4-е место с конца для юрисдикции с мощной экономикой, развитым финансовым сектором и статусом мирового бизнес-центра – это антирекорд. Если в 2021 году цены чуть-чуть, но выросли (+1,25%), то в 2022 году они просто рухнули на 16,81%. Вторичный рынок недвижимости, как и новостройки, если отталкиваться от количества сделок, просели на минус 41,6% и 38,7% соответственно. «Виноваты» в этом некоторые негативные факторы – ограничения COVID-19, дополнительные расходы бюджета по социальной защите и политическая неопределённость в среднесрочной перспективе. Прогноз роста экономики на 2023 год благоприятный – 3,5-5,5%.

Дополнительная информация по теме: Гонконг вошел в топ-5 городов по инвестициям в коммерческую недвижимость.

• ЮАР. Рынок жилой недвижимости демонстрирует отрицательную динамику. Снижение цен в 2021 году составило 2,06%, в 2022 – уже 4,28%. Аналитики говорят о депрессивных настроениях, чему немало способствует замедление экономики: рост в 2021 году на 4,9%, в 2022 – уже на 2,1%, в 2023 (оценочно) – на формальные, в пределах погрешности, 0,3%.

Ближний Восток

Регион условно относится к благополучным. Анализ рынка недвижимости показывает, что критических трудностей в этом сегменте экономики ни у одной страны нет, особенно впечатляют показатели ОАЭ и Израиля. Но большинство аналитиков говорят о том, что особых поводов для оптимизма всё же не так много. На развитие рынка недвижимости Ближнего Востока могут негативно повлиять «общемировые» факторы и в первую очередь – потенциальные риски, связанные с банковским сектором США.

Ситуация на рынке недвижимости в отдельных странах Ближнего Востока:

• Израиль. Редкий случай, когда юрисдикция демонстрирует стабильную динамику роста (+5,52% в 2022, 5,79% в 2021 г.). Показатели экономического роста также радуют: +6,1% в 2022, 8,6% в 2021 г. Одна из лучших стран для инвестиций в недвижимость, даже климат и натянутые отношения с соседними арабскими государствами этому не мешают.
• ОАЭ. По формальным признакам рынок жилой недвижимости замедляется. Но если анализировать фактические данные и не брать во внимание негативную динамику, то ситуация в ОАЭ будет вполне благоприятной. Рост в 2022 году на 4,14% и на 8,1% в 2021 г. Экономика ОАЭ также несколько замедляется – с 7,6% в 2022 до 4,2% в 2023 г. (оценочно).

Дополнительная информация по теме: Недвижимость в ОАЭ – готовые к продаже объекты в эмирате Дубай.

• Египет. Спрос на рынке недвижимости стабильно увеличивается, что приводит к росту привлекательности страны в глазах инвесторов. Начиная с 2017 года цены на жильё ни разу не снижались: 11,49% в 2017, 19,24% в 2018, 2,28% в 2019, 14,38% в 2020, 2,21% в 2021, 3,37% в 2022 г. Рост экономики также радует: +6,6% в 2022, +4% в 2023 г. (оценочно).
• Саудовская Аравия. Даже поверхностный анализ рынка недвижимости показывает, что в юрисдикции наблюдаются редкая стабильность и постоянство. Кто-то может назвать подобную ситуацию стагнацией, ведь цены на жильё фактически не меняются. А вот рост экономики действительно радует – на 2,6% в 2022 и на 8,7% в 2021 г.
• Катар. Ситуация на рынке недвижимости аналогична той, что сложилась в Египте. Рост цен постоянный, но показатели 2022 года (+0,69%) демонстрируют общую вялость и покупателей, и продавцов. В 2021 и 2020 годах ситуация была чуть лучше: +4,06% и +4,89% соответственно. Экономика растёт столь же медленно: +2,4% в 2023 (оценочно), 3,4% в 2022, 1,5% в 2021, 3,6% в 2020 г.
• Марокко. Динамика рынка жилой недвижимости в общем положительная – снижение цен замедляется (–10,54% в 2021 году, –7,54% в 2022 году). Но значительные трудности в экономике, объясняемые сильной засухой и ростом цен на сырьевые товары, не позволяют говорить о скором выходе на плато стабильности.

Северная Америка

США и Канада традиционно считаются выгодными в плане инвестиций в рынок жилой недвижимости. Но сейчас в обеих странах цены практически замерли, их едва «хватает» для компенсации инфляции. Ситуацию на рынке недвижимости США благоприятной не назовёшь, в Канаде она ещё хуже. Причины традиционные – замедление роста экономики, глобальная неопределённость и ожидание спада. Прогнозы оптимизма не добавляют.

Ситуация на рынке недвижимости в странах Северной Америки:

• США. В течение целого десятилетия цены на жильё стабильно росли, поэтому инвестиции в рынок недвижимости считались выгодными и перспективными. Но сейчас ситуация постепенно меняется. Индекс FHFA демонстрирует мизерный, практически на уровне погрешности, рост, а Case-Shiller ушёл в минус. Если брать в расчёт цены на рынке недвижимости США без поправки на инфляцию, ситуация будет более оптимистичной (+8,41 / +5,77%). Основная проблема – резкое снижение спроса. Оно затронуло и вторичный рынок недвижимости, и объекты в новостройках. Ситуация с ростом экономики также безрадостная: +2,1% в 2022 против +5,9% в 2021 году. Прогнозы не дают повода для оптимизма: +0,7% в 2023 и +0,9% в 2024 году.

Дополнительная информация по теме: Самые перспективные виды коммерческой недвижимости США в 2022 году.

• Канада. Развитие рынка недвижимости практически замерло. Цены выросли на скромные 2,26%, но такой результат получается только в том случае, если не учитывать инфляцию. Если делать на неё поправку, то статистика фиксирует снижение на 3,82%. Ассоциация недвижимости Канады (CREA, Canadian Real Estate Association) рапортует о снижении числа сделок на четверть (25,2%) в 2022 году, расчёты на 2023 год примерно такие же. Отметим, что прогноз по росту экономики Канады – 1%, поэтому рассчитывать на скорое улучшение ситуации на рынке недвижимости не приходится.
• Пуэрто-Рико. Анализ рынка недвижимости показывает, что динамика цен остаётся отрицательной (+4,16% в 2021, +2,41% в 2022 г.), но общее состояния рынка пока относительно благополучное. Экономика Пуэрто-Рико постепенно оживает после двух дефолтов 2015 и 2016 годов, поэтому ситуация остаётся сложной, хотя и условно контролируемой.

Южная Америка

Общую тенденцию, характерную почти для всех стран региона, можно описать коротко: «положение сложное, прогноз рынка недвижимости отрицательный». В некоторых странах ситуация несколько более благоприятная, но сути это не меняет. Инвестиции в рынок жилой недвижимости Южной Америки возможны, однако следует максимально тщательно подойти к этапу предварительного планирования. Если этого не сделать, риски будут слишком большими.

Ситуация на рынке недвижимости в странах Южной Америки:

• Аргентина. Если анализировать данные с поправкой на инфляцию, то страна является антилидером рейтинга – падение на 51,76% в 2022 и на 36,88% в 2021 году. Сведения в таблицах описывают ситуацию в столице – Буэнос-Айресе, в других городах положение ещё хуже. Основные проблемы Аргентины, прямо влияющие на рынок жилой недвижимости, – нестабильность в политической сфере и растущая инфляция.

Дополнительная информация по теме: Недвижимость в Аргентине? Реально!

• Колумбия. Падение в 2022 году – 17,38%. Это плохо само по себе, но гораздо хуже стабильно отрицательная динамика – снижение на 3,89% в 2021 году. Обзор рынка недвижимости демонстрирует падение по всем основным показателям.
• Бразилия. В 2022 году ситуация немного улучшилась. Снижение цен продолжилось, но вместо 5,39% в 2021 году статистика зафиксировала скромные 0,68%. Можно ожидать, что через год-два рынок недвижимости в Бразилии нормализуется, и страна снова станет привлекательной для инвесторов и частных покупателей.
• Мексика. Спрос на рынке недвижимости постепенно восстанавливается, отчётливо проявляется положительная динамика: +1,46% в 2021, +2,23% в 2022 году. Если рост экономики в 2023 году сохранится, а правительству удастся снизить число граждан, живущих за чертой бедности, Мексика вполне может стать одним из лидеров рынка коммерческой и жилой недвижимости во всей Южной Америке.

Дополнительная информация по теме: Живите «американской мечтой»… получив ВНЖ в Мексике.

• Чили. Редкий островок стабильности, страна замыкает топ-10 рейтинга цен на рынке жилой недвижимости с положительным показателем роста +4,31% (+4,79% в 2021 году). Единственная объективная проблема – резкий экономический спад, но пока он заметного влияния на цены не оказывает.

Реально ли в столь сложных условиях говорить о защищённости инвестиций в недвижимость? Если грамотно подойти к выбору юрисдикции, чётко понимать возможные риски и не ставить в качестве основного условия скорость окупаемости вложений, то ответ на вопрос будет положительным.

Некоторые наши услуги, связанные с недвижимостью: 

• Сопровождение покупки жилой недвижимости в Австралии.
• Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Доминикане.
• Подбор и оформление объектов недвижимости в Испании для иностранных инвесторов.
• Сопровождение по инвестированию в недвижимость Мадейры.
• Помощь в заключении сделок по приобретению недвижимости во Франции.

Интересные предложения недвижимости в Турции:

• ЖК Swallow Of City.
• Комплекс Celeste Acıbadem.
• ЖК World D Maltepe.
• ЖК Royal Mansion.
• Комплекс Flavor Of City.
• ЖК Sevenhills.
• Проект Night Star Tower.
• Комплекс Northern Star.

Электронная почта для связи с экспертами портала International Wealth – info@offshore-pro.info.