Обзор рынка недвижимости Панамы в 2021 году

Мы хотим представить Вам краткий обзор рынка недвижимости, рассказав о ситуации, которая сегодня сложилась. Сектор недвижимости Панамы является привлекательным для иностранных инвесторов уже на протяжении более 20 лет.

Панамская недвижимость может представлять интерес для инвесторов, которые хотят выгодно диверсифицировать свои активы, а также для тех, кто хочет получить вид на жительство в Панаме для всей своей семьи.

Панама – это выигрышный вариант для инвесторов, потому что она предлагает политическую и экономическую стабильность, географическое преимущество, первоклассный финансовый центр, а также возможность получать и накапливать прибыль в долларах США.

В сравнении с другими инвестиционными направлениями в Латинской Америке, преимущества инвестиций в панамскую недвижимость, выражаются в невысоких годовых налоговых ставках, а также в наличии государственных законов, защищающих инвестиции иностранцев.

Влияние пандемии на рынок недвижимости Панамы

Финансовый кризис, вызванный пандемией коронавируса, напрямую повлиял на сектор недвижимости в Панаме, как и в общем на всю экономику страны. Так с января по сентябрь 2020 года, согласно данным Управления генерального контролера Панамы (Contraloría General de la República de Panamá), продажа кондоминиумов и квартир упала на 45,3%, а домов и земли на 43,6%.

Такая ситуация, по словам экспертов, возникла вследствие того, что многие иностранцы из-за распространения COVID-19 покидали Панаму, чтобы вернуться в свою страну. В результате спрос на покупку и аренду недвижимости существенно снизился.

Соответственно негативные последствия пандемии повлияли и на понижение цены аренды, а также стоимости недвижимости, особенно затронув сегмент коммерческой недвижимости. Только с марта по апрель 2020 года, продажи офисной и жилой недвижимости в Панама Сити упали на 90-95%.

Из-за глобального кризиса, спровоцированного COVID-19, многие владельцы недвижимости в Панаме снизили свои цены, которые до этого кризиса сложились на рынке. Чтобы противостоять экономическому спаду, Национальная Ассоциация застройщиков жилой недвижимости (Consejo Nacional de Promotores de Vivienda) и правительство Панамы создали рабочую группу для обсуждения проблем, и предложения новых законов.

Строительные компании предложили панамским властям разработать льготные условия для стимулирования покупателей не только для новой недвижимости первичного рынка, но также для объектов вторичного рынка.

Рецессия на панамском рынке недвижимости отмечается переизбытком предложений, а также падением цен во всех сегментах сектора. После октября 2020 года, когда правительство Панамы объявило о постепенном выходе из карантина, в стране возобновили работу 172 частных и государственных строительных проектов. Рынок начал постепенно восстанавливаться.

По данным на февраль 2021 года, доступный объём непроданных объектов недвижимости увеличился, составив 26 305 единиц (2,8 миллиона кв. м. жилой площади). Из этого количества, 17 220 единиц (1,3 миллиона кв. м.) попадают в государственный субсидируемый диапазон для населения (недвижимость по цене до $180 000). В то время как 9 654 единиц (1,5 миллиона м. кв.) – это недвижимость для свободной продажи на рынке.

Перспективы рынка недвижимости Панамы

После консультаций правительства Панамы с представителями МВФ, в конце апреля 2021 года, международные эксперты отметили оптимистичные перспективы страны на восстановление экономики, несмотря на неопределённость появления новых штамбов COVID-19. Для борьбы с падением производства, безработицей и инфляцией, от МВФ Панаме будет выделено 2,7 млрд. долларов.

Офисная / коммерческая недвижимость на рынке Панамы

Учитывая переизбыток офисной недвижимости в стране, панамские застройщики намерены трансформировать большинство коммерческих площадей, адаптируя их к модели домашнего офиса, что связано с жизненным спросом на удалённую работу.

Многие девелоперы Панамы уже начали реконструировать коммерческие площади, преобразовывая офисы в гибкие открытые пространства с террасами, зонами развлечений и отдыха. Цель состоит в том, чтобы предлагаемая для аренды / покупки недвижимость, могла успешно конкурировать на рынке, привлекая сотрудников комфортными условиями для работы.

Эксперты одной из авторитетных консалтинговых компаний Панамы, предоставляющей услуги в секторе недвижимости, заявляют, что восстановление положения в сегменте офисной недвижимости начнётся уже в этом 2021 году.

С учётом того, что в ближайшем году не планируется новых строительных проектов в секторе коммерческой недвижимости, расширение и перестройка существующих офисных площадей, позволит сделать их востребованными для бизнеса. Уже сегодня ряд транснациональных компаний в Панаме делают запросы на преобразование офисов бизнес-центров и промышленных объектов.

Жилая недвижимость рынка Панамы

Панама продолжает оставаться привлекательным и надежным местом для инвестиций в элитное жилье. После того как страна сняла карантинные ограничения и открыла границы, значительно увеличился спрос на покупку и аренду не только квартир и домов в Панама Сити, но и на пляжную недвижимость.

Особый интерес у иностранных покупателей вызвали такие строительные проекты, как недвижимость на курорте Buenaventura, отель Bijao и отель Playa Caracol. Одна из последних ярмарок недвижимости, организованная застройщиками Панамы, показала высокий интерес покупателей из таких стран как Испания, Италия, Мексика, Аргентина, Уругвай и США.

Основная цель покупок, совершенных иностранцами – это желание получить роскошную недвижимость в стране, чтобы иметь возможность проживать с семьёй или иметь комфортный дом для отдыха на сезон отпуска, или проживать на пенсии в уютном месте.

Как заявляют специалисты рынка, важную роль для иностранных покупателей кондоминиумов и домов в Панаме играют существующие условия продажи. Правительство Панамы в свою очередь делает всё, чтобы заинтересовать иностранного инвестора инвестировать в экономику государства.

Так как сектор недвижимости наиболее пострадал от пандемии коронавируса, в октябре 2020 года правительством была принята новая миграционная программа под названием: «Виза Квалифицированного инвестора».

Новая инвестиционная программа, которую уже назвали «Новой Золотой Визой Панамы», включает несколько типов и вариантов инвестиций, позволяющих иностранцам получить вид на жительство в стране за 30 дней.

Привлекательность Визы Квалифицированного инвестора заключается в преимуществах через инвестиции в недвижимость. Дело в том, что до 15 октября 2022 года для инвесторов будет действовать льготный период, при котором минимальная сумма инвестиций в недвижимость составит 300 000 USD. После окончания этого льготного термина, требования к минимальному размеру инвестиций в недвижимость составят 500 000 USD.

В период с января по май 2021 года, по словам государственных чиновников, отвечающих за привлечение инвестиций по программе Квалифицированного инвестора, 5 иностранных инвесторов получили ПМЖ в Панаме. Они же привлекли в экономику страны более 2 млн. долларов США.

Также с целью стимулирования покупки жилой недвижимости в Панаме, 20 ноября 2020 года был принят новый закон об аренде / лизинге недвижимого имущества, который вносит альтернативные способы финансирования для покупателей.

Данный закон вводит правила, позволяющие арендатору новой недвижимости, использовать банковское ипотечное финансирование. По окончании арендного договора, заключённого между застройщиком и арендатором, арендатор сам решает – будет ли он выкупать недвижимость у девелопера, то ли продлевать с ним договор аренды или возвращать кредитные средства банковскому учреждению / трастовой компании.

Кроме этого панамские застройщики сегодня предлагают состоятельным иностранным покупателям приобретение недвижимости под банковские гарантии кредитов, предоставленных иностранными банками, а также кейсы, позволяющие арендовать собственность с правом выкупа. 

То есть первые три года арендной платы, с учётом амортизации, средства засчитываются в счёт покупной цены арендуемой недвижимости: в первый год – 100%, на второй – 75% и на третий – 60% от арендной платы.

Таким образом застройщик позволяет покупателю вносить вступительный взнос за недвижимость в течение 3-х лет. После этого срока покупатель должен заплатить разницу продажной цены недвижимости, исходя из оговоренной стоимости.

Недвижимость Панамы сегодня – это не просто надёжно вложенные средства инвестора в актив, который можно сдавать в аренду, получая стабильную прибыль. Это также инвестиционный инструмент, благодаря которому инвестор может получить ПМЖ в Панаме для всей своей семьи.

Если Вас интересует зарубежная недвижимость, а также вид на жительство в стране с хорошим климатом, высоким качеством жизни и низкими затратами на проживание, то Панама предлагает наиболее комфортные и выгодные условия для инвесторов.

Обращайтесь к нам по телефонам, указанным на сайте или по электронной почте: info@offshore-pro.info. Мы подберём для Вас элитную недвижимость в Панаме, проверим все юридические моменты, поможем открыть иностранный банковский счёт и предоставим полный пакет услуг для получения ПМЖ.