Обзор рынка недвижимости Европы на начало 2022 года: где лучше всего купить жилье

Где лучше всего купить недвижимость в Европе в 2022 году решить непросто. Рынок европейских стран также как и весь мир пострадал от пандемии COVID-19. Однако в некоторых странах влияние коронавируса было незначительным, а в других наоборот – закрытие границ и сокращение туристического потока привело практически к катастрофе. Но пандемия и экономический кризис продлится не вечно. Эксперты сходятся во мнении, что в 2022 году ситуация будет постепенно нормализоваться, что окажет положительное влияние на рынок недвижимости в Европе.

Основные причины покупки недвижимости в Европе

Обдумывая, где лучше купить недвижимость в Европе необходимо сначала определится какая основная цель приобретения объекта:

• инвестиции с целью получения дохода от сдачи в аренду или перепродажи – подойдет недвижимость в регионах с красивой природой (море, горы, озера), где есть перспективы быстрого восстановления туристического потока (Хорватия, Кипр, Италия) или деловые либо образовательные центры Европы (Лондон, Берлин, Париж);
• переезд на постоянное место проживания – здесь уже покупатели выбирают из собственных предпочтений, но обычно это должны быть города с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой;
• участие в паспортной программе или необходимое условие для получения налогового резидентства (наиболее популярные программы получения европейского гражданства действуют в Португалии, Испании, Греции).

Почему выгодно купить недвижимость в Европе именно сейчас:

• снижение спроса подтолкнуло продавцов снизить стоимость объектов – во многих странах очень хорошая недвижимость продается с дисконтом в 10-20%;
• необходимость получить паспорт европейской страны, чтобы упростить пересечение границ в периоды жесткого карантина;
• снижение процентов по депозитам делает невыгодным размещение денег на счетах в банках, инвестиции в недвижимость даже в период пандемии смотрятся выгоднее.

Свежая аналитика с рынка недвижимости ведущих стран Европы

Для осуществления удачной покупки инвесторы сейчас активно ищут качественные и перспективные объекты абсолютно во всех странах Европы, тем более что сейчас есть большая вероятность их приобрести по выгодной цене. Однако не во всех европейских странах рынок недвижимости продолжает падать, у некоторых он уже восстановился и пошел в рост. Давайте рассмотрим ситуацию на всех рынках, чтобы оценить перспективы покупки недвижимости в европейских странах.

Великобритания

Несмотря на COVID-19 и Brexit цены на жилые объекты в Великобритании в 2020 году выросли на 5,56% с учетом инфляции. И это лучший показатель роста с 2013 года, что значит – инвестиции в рынок недвижимости Соединенного Королевства намного выгоднее размещения средств на депозите в банке.

В Лондоне за 2020 год цены на жилье выросли на 5,3%, в среднем до $673,5 тыс. Но больше всего объекты подорожали в Ист-Мидлендсе (на 7,6%), район Внешнего Юго-Востока (+7,08%) и Северо-Запад (+7,07%). В остальных регионах также зафиксирован рост: Йоркшир и Хамберсайд (6,71%), Вест-Мидлендс (6,47%), Уэльс (5,7%), Юго-Запад (5,55%), Север (5,54%), Восточная Англия (5,5%), Северная Ирландия (5,01%), Пригород (4,67%) и Шотландия (2,24%).

Главным драйвером роста цен на жилую недвижимость в Великобритании является нехватка жилья, вызванная снижением активности строительного сектора. В течение 2020 года количество вводимого в эксплуатацию жилья упала на 25%. Поэтому, даже не взирая на низкий спрос, по данным HM Revenue & Customs, количество сделок в Соединенном Королевстве за 2020 год сократилось на 11%, до 1 047 490, цены на жилье по всей Великобритании выросли.

Доходность жилья в Лондоне от сдачи в аренду в связи с закрытием границ находится на очень низком уровне – 2,6%, а стоимость квартир самая высокая в Европе – в среднем 18 057 Евро за 1 м².

Ирландия

Цены на жилье в Ирландии в 2020 году выросли на 3,24% по сравнению с 2019 годом. Однако спрос в стране падает. Так по данным статистического ведомства Ирландии число желающих купить жилую недвижимость в течение уменьшилось на 21,1% (до 35 708 ед.), также сократился ввод жилья – на 1,9% (до 20 676 ед.).

Но, нужно отметить, что доходность от сдачи жилья в аренду одна из самых высоких – 7,18%, стоимость же квартир в Дублине – в среднем 2 354 Евро за 1 м².

За 2020 год экономика Ирландии выросла на 3% и это единственный положительный результат в ЕС. Прогноз роста экономики Европейской комиссии на 2021 год – 3,4%, на 2022 год – 3,5%. Достижению указанных показателей способствует рост потребления и экспорта, а также восстановление инвестиций. Учитывая указанные данные, купить жилье именно в этой стране Европы, выглядит неплохой инвестицией.

Германия

Спрос на недвижимость в Германии не снижается, что обусловлено хорошими показателями экономики, которая постепенно восстанавливается. За 2020 год цены на жилье в Германии выросли на 11,42%.

Положительное влияние на рынок недвижимости страны оказывает:

• низкие процентные ставки по ипотечным кредитам;
• урбанизация;
• хорошее финансовое положение компаний и граждан;
• миграционная политика.

Вышеуказанные факторы оказали благоприятное влияние и на строительный сектор. Последний в 2020 году невзирая на пандемию продолжил свой рост. По данным Destatis количество выданных разрешений на строительство новых объектов выросло на 4,8% (до 294 739 ед.), что даже больше уровня роста 2019 года (+1%).

Доходность от аренды жилья в Германии составляет от 2,9% до 3,7%, а средняя стоимость квартир в Берлине – около 4 991 Евро за 1 м².

Португалия

Рынок недвижимости Португалии в 2020 году хоть и продолжил свой рост, однако его показатели под действием пандемии замедлились. Стоимость жилья в стране выросла на 6,2%, что ниже «взрывного» роста 2019 года, когда объекты подорожали в среднем на 11,2%.

Эксперты отмечают замедление строительной активности на рынке. По данным Instituto Nacional de Estatistica в 2020 году застройщики получили на 2,6% больше лицензий. Однако этот показатель существенно ниже 2019 года – в котором количество выданных разрешений на строительство выросло на 18,4%.

Рынок недвижимости Португалии, хоть и не значительно, но все же продолжает подогревать действующая паспортная программа, которая пользуется большой популярностью среди иностранцев.

Доходность от аренды жилья в Португалии – 5,45%, а средняя стоимость в Лиссабоне – 3 830 Евро за 1 м².

Испания

По данным Idealista на начало 2021 года средняя стоимость недвижимости в Испании составила 1 779 Евро за 1 м², что всего на 0,9% больше по сравнению с прошлым годом. Самый же большой рост цен на жилье был зафиксирован в регионе Эстремадуре (+4,5%).

Поддержали цену испанской недвижимости:

• снижение скорости и удорожание строительства;
• дефицит нового жилья (в 2020 году было сдано 70 000 объектов, а в 2019 году – 106 000);
• рост внутреннего спроса (испанцы стали больше покупать дома для своих детей, чтобы те могли работать или учиться удаленно, также вырос спрос на жилье в сельской местности и небольших городах);
• стабильный спрос среди иностранных инвесторов за счет действующей паспортной программы.

Доходность аренды испанской недвижимости составила 8,2%, средняя стоимость в Мадриде – 3 682 Евро за 1 м².

Италия

Рынок жилой недвижимости Италии оставался стабильным даже в ковидном 2020 году. За прошлый год жилье на Апеннинском полуострове подорожало с учетом инфляции в среднем на 1,1%, до 1 719 Евро за 1 м². Самым дорогим городом страны продолжает оставаться Венеция, где в среднем цена на м² жилья составляет 4 467 Евро.

Положительно на рынок местной недвижимости повлияли:

• низкие процентные ставки на ипотеку;
• рост внутреннего спроса.

Особый интерес вызывает итальянская программа покупки недвижимости за 1 Евро, которая действует в следующих городах: Оллолаи (Сардиния), Самбука (Сицилия), Кантиано (Ле-Марке), Муссомели (Сицилия), Зунголи (Кампания), Ганги (Сицилия), Бивона (Сицилия), Каммарата (Сицилия), Боргомеццавалле (Пьемонт), Нулви (Сардиния), Фабрики Вергемоли (Тоскана), Ойяс (Валле-д’Аоста), Троина (Сицилия), Делия (Сицилия), Таранто (Апулия) и Чинквефронди (Калабрия).

Доход от сдачи в аренду недвижимости в Италии оценивается в 2,4-4,4%, а средняя стоимость жилья в Риме – 2 848 Евро за 1 м².

Франция

Несмотря на локдаун и закрытые границы, рынок жилой недвижимости во Франции пользовался большой популярностью среди инвесторов. Количество сделок на рынке составило 980 000 ед., что всего на 8% ниже показателя 2019 года. Незначительное снижение спроса, при существенном падении предложения оказало прямое влияние на рост цен – за прошлый год жилье во Франции подорожало на 4%, до 2 807 Евро за 1 м². Жилье подорожало практически во всех регионах страны: в Париже (+3,4%), в Иль-де-Франс (+5,4%), в Ренне (+7,4%), в Нанте (+5%). Эксперты прогнозируют и дальнейший рост цен на фоне масштабной вакцинации и высокого спроса, который в начале 2021 года вырос на 14%.

На увеличение спроса на рынке жилой недвижимости Франции повлияло:

• снижение предложения во многих регионах (количество сданных объектов сократилось от 1% до 5%, хотя в самом Париже выросло – на 9%);
• низкие ипотечные ставки и смягчение правил оформления кредитов;

Доходность от сдачи жилья в аренду во Франции сильно зависит от регионов – 3,3-5%, стоимость же жилья в Париже – в среднем 10 535 Евро за 1 м².

Финляндия

В Финляндии стоимость жилья в 2020 году, невзирая на пандемию также выросла (+4,01%). И это притом, что в стабильном 2019 году на рынке было зафиксировано снижение цены на 2,69%.

По данным Статистического управления Финляндии в прошлом году количество сделок на вторичном рынке по всей стране увеличилось на 3,7%, до 65 643 ед., а в столице – на 5,4% (до 20 347 ед.).

Также у Финляндии в плюс вышел строительный сектор. За 2020 год количество новостроек выросло на 1,4% (до 39 223 ед.). Однако начинать возведение новых объектов компании не спешат. В 2020 году количество строительных площадок сократилось на 9,6% (до 38 514 ед.).

Доходность от сдачи жилья в аренду в Хельсинки достаточно высокая – 4,11%, а стоимость – в среднем 6 609 Евро за 1 м².

Такие показатели указывают на перспективность покупки недвижимости в Финляндии для россиян с учетом близости границ.

Норвегия

В 2020 году стоимость жилой недвижимость в Норвегии выросла на 5,75%, что является лучшим показателем с 2016 года. Положительная динамика роста стоимости поддерживается увеличением спроса на жилье в стране. По данным Статистического ведомства Норвегии, в III квартале 2020 года, количество сделок выросло на 6,1%, до 27 039 единиц (по сравнению с аналогичным периодом 2019 года). Однако строительный сектор под влиянием пандемии продолжает сокращаться. В 2020 году количество сданных новостроек сократилось на 5,4% (до 29 948 ед.), а новых строительных площадок – на 2,5% (до 29 604 ед.).

Доходность от аренды жилья в Финляндии – 3,13%, а средняя стоимость в Осло – 8 162 Евро за 1 м².

Швейцария

Стоимость жилья в Швейцарии в 2020 году выросли незначительно – всего на 1,09%. Однако в 2019 году на швейцарском рынке было зафиксировано снижение на 1,15%. Поэтому хоть и незначительный, но все же рост позволяет надеяться на восстановление рынка.

Доходность от сдачи в аренду жилья в Швейцарии находится на уровне 3,27%, а стоимость достаточно высокая, квартиры в Цюрихе – от 11 467 Евро за 1 м².

Нидерланды

Одна из самых перспективных стран для покупки жилой недвижимости в Европе. Здесь цены на жилье показали в 2020 году значительный рост – на 7,33%. Этому способствовало:

• рекордно низкие процентные ставки;
• высокий спрос, который значительно превышает предложение.

По данным CBS (статистическое агентство Нидерландов) количество сделок в прошлом году выросло на 7,7% (до 235 511 ед.). Для сравнения спрос в 2019 году находился на нулевом уровне.

Дефицит жилья спровоцирован снижением мощностей строительного сектора, который уменьшил объемы сдачи новостроек на 3,1% (до 69 322 ед.). Эксперты оценивают нехватку жилья в Нидерландах в 200 000 единиц.

В среднем доход от сдачи в аренду жилой недвижимости в Нидерландах находится в пределах 3,7-6,4%, а стоимость квартир в Амстердаме – 6 900 Евро за 1 м².

Румыния

Рост цен на жилую недвижимости в Румынии замедлился. В 2020 году ее стоимость выросла всего на 0,39%. Для сравнения, в 2018 году жилье подорожало на 3,32%, в 2019 году – на 4,02%. Эксперты отмечают, что рост цен на жилую недвижимость, который начался в 2015 году – это результаты восстановления рынка после резкого падения в 2009 году.

Однако Национальное агентство кадастра и земельной регистрации отметило рост желающих купить недвижимость в Румынии. За 2020 год спрос на жилье вырос на 11,6% (до 602 625 ед.). Строительный сектор в Румынии, как и в большинстве европейских стран, снизил объемы – количество выданных разрешений на возведение новых объектов упало на 2,9% (до 41 311 ед.). 

Купить недвижимость в этой европейской стране достаточно выгодно для сдачи в аренду, так как здесь один из самых высоких показателей доходности – 6,07% и достаточно низкая стоимость (в среднем цена жилья в Бухаресте – 1 591 Евро за 1 м².

Словакия

В стране зафиксирован рекордный рост цен на жилую недвижимость – 14,28% и это самый лучший показатель с 2007 года. 

Невзирая на пандемию и закрытие границ, спрос на жилье в Словакии стабильно растет. Основными драйверами роста является как внутренние покупатели, так и внешние инвесторы, в частности из Украины и России.

Доходность от сдачи аренду недвижимости в Словакии оценивается в 4,53%, а средняя стоимость жилья в Братиславе – 2 911 Евро за 1 м².

Латвия

По сравнению с большинством стран Европы, стоимость жилой недвижимости в Латвии в 2020 году снизилась – на 0,97%.

По данным ведущего латвийского агентства недвижимости Arco Real Estate, предложение квартир в Риге в декабре 2020 года в среднем упало на 10%, наибольшее падение зафиксировано в микрорайоне Межциемс – на 28%.

Доходность от аренды в Латвии около 4,06%, а средняя стоимость квартир в Риге – 2 789 Евро за 1 м².

Грузия

Очень популярная страна для инвесторов из России и Украины. За 2020 год стоимость жилья в столице Грузии снизилась на 5%. Падению цен способствовало закрытие границ и практически полное прекращение туристического потока, который является основным драйвером рынка недвижимости в стране.

В среднем стоимость жилья в Тбилиси около 575 Евро за 1 м², доходность от сдачи в аренду – 2-4%.

Сводная таблица по рынке жилой недвижимости в странах Европы

Как видно из таблицы, во многих странах Европы рост цен на недвижимость продолжился (лидер Германия), не взирая на пандемию и экономический кризис, что делает покупку жилья рациональным вложением. Причем, есть все предпосылки для дальнейшего роста цен (все-таки уже началась вакцинация и в скором времени ожидается послабление карантинных требований, да и прогнозы роста экономик европейских стран положительные). Поэтому сейчас один из лучших периодов купить недвижимость в Европе, так как в дальнейшем цены на нее скорее всего поднимутся.

Положительное влияние на инвестиции в европейскую недвижимость оказывает также высокие показатели доходности от сдачи ее в аренду. Причем в некоторых странах (Румыния, Испания, Нидерланды, Португалия) купить недвижимость выгоднее, чем разместить деньги на валютном депозите.

Заключение

В обзоре присутствуют не все европейские страны, что не позволяет полностью оценить, где лучше всего купить недвижимость в Европе. Однако он дает общее представление о тенденциях на рынке жилья — в большинстве европейских стран средняя цена на недвижимость выросла, даже при наличии существенных скидок и падений стоимости объектов в отдельно взятых национальных регионах. 

Занимаясь поисками юрисдикции, где лучше всего купить недвижимость в Европе, следует обращать внимание на:

• наличие программ кредитования – сегодня большинство банков готовы выдавать ипотеку иностранцам;
• действующие паспортные программы – позволяют не только выгодно вложить деньги, но и улучшить свою мобильность;
• социальную и транспортную инфраструктуру – наличие ведущих образовательных учреждений, простота перемещения по Европе все это является базовыми факторами, увеличивающими спрос на жилье;
• перспективы быстрого восстановления экономики;
• перспективы восстановления туристического потока.

Если у вас есть вопросы касательно покупки недвижимости в Европе, обращайтесь к нам на почту: info@offshore-pro.info, в онлайн-чат или звоните по контактным номерам телефона. Мы компания полного цикла. У нас вы получите услугу, которая включает подбор недвижимости, открытие счетов в иностранных банках, подготовку договоров и непосредственное сопровождение сделки.