Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Ситуация на рынке недвижимости Кипра на август 2022 года — рекордные продажи, возможный пузырь

Рынок жилой недвижимости Кипра продемонстрировал лучшие объемы продаж, начиная с 2008 года. Лимассол является в этом плане лидером среди кипрских городов. А центральный банк Кипра заверил об отсутствии опасений по поводу пузыря на рынке. 

О ситуации на рынке жилья Кипра мы расскажем в нашей статье.

Недвижимость Кипра

Продажи недвижимости на Кипре — достигнут 14-летний максимум

За первые семь месяцев 2022 года на Кипре зарегистрирована 7481 сделка по купле-продаже недвижимости на Кипре. Такой объем является рекордным со времен мирового финансового кризиса 2008-2009 гг.

В одном только Лимассоле за озвученный период заключили 2559 договоров купли-продажи объектов недвижимости на Кипре. И он возглавляет рейтинг городов Кипра по максимальному объему продаж недвижимости. Вторую строчку занимает столица Кипра — Никосия (1638 сделок). Далее идет Пафос (1570), Ларнака (1345), свободные территории Фамагусты (369).

За январь-июль 58 процентов объектов недвижимости на Кипре приобрели местные жители, и 42 проценты — иностранцы. Рост покупок среди киприотов составил 20%, а среди иностранцев — почти 80%.

Индекс стоимости проживания на Кипре за второй квартал 2022 года

В своем обзоре активности в сфере недвижимости на Кипре и Индекса стоимости жилья за второй квартал 2022 RICS Cyprus совместно с KPMG заявили, что относительная стоимость большинства домов вырастет, но по-прежнему останется ниже базы, установленной в четвертом квартале 2009 года.

Цены на квартиры и дома растут на Кипре. Тем не менее, цены на торговую и складскую недвижимость на Кипре продолжают немного лихорадить, ожидается, что ценовые диапазоны для обоих стабилизируются в ближайшие месяцы.

Рост цен на недвижимость на Кипре:

  • Частные дома — 8,09%
  • Квартиры — 4,62%
  • Торговые площади — 1,39%
  • Склады выросли на 1,91%
  • Офисы выросли на 3,42%.

Цены на апартаменты и коттеджи для сдачи в аренду на время отпусков рослы с 1-го квартала 2016 г. Хотя их цены упали с начала 2020 года до середины 2021 года, сейчас они продолжают расти.

Цены на квартиры для отдыха на Кипре увеличились на 4,01%, а дома для отдыха — на 4,07%. Недвижимость для отдыха в Фамагусте показала лучшие результаты: квартиры подорожали на 6,72%, а дома — на 6,12%.

Имейте в виду, что если хотите сдавать в аренду свою недвижимость на Кипре в качестве жилья для отдыха с самообслуживанием, необходимо получить лицензию.

Рост арендных ставок на Кипре

Рост арендной платы наблюдался на всем острове:

  • Резиденции — 9,5%
  • Дома — 11,48%
  • Торговые площади — 2,14%
  • Склады — 2,02%
  • Квартиры для отдыха — рост на 8,33%
  • Дома для отпуска — 5,03%.

Доходность от аренды недвижимости на Кипре во 2-м квартале составила:

  • Квартиры -4,99%
  • Дома — 2,75%
  • Торговые помещения — 5,74%
  • Склады — 4,43%
  • Офисы — 5,29%
  • Резиденции для отдыха 5,06%.

Разрешения на строительство на Кипре падают в цене

Количество выданных разрешений на строительство на Кипре в мае 2022 года составило 761 на сумму 248 млн евро, а их общая площадь — 224800 квадратных метров. Они предусматривают строительство 893 жилых объектов.

По сравнению с маем 2021 года их количество выросло на 20,2%, а общая стоимость и площадь снизились на 19,4% и 16,4% соответственно.

Целевое назначение выданного 761 разрешения:

  • Жилые дома – 506 (на 11,7% больше разрешенных 453 в мае 2021 г.)
  • Нежилые здания – 133 (рост на 22,0% против разрешенных 109 в мае 2021 г.)
  • Проекты гражданского строительства – 57 (рост на 119,2% по сравнению с 26 утвержденными в мае 2021 г.)
  • Раздел земельных участков – 48 (рост на 23,1% против 39 разрешенных в мае 2021 г.)
  • Дорожное строительство – 17 (рост на 183,3% по сравнению с 6 разрешенными в мае 2021 г.)

Разрешения на новые дома

По 506 разрешениям на проживание предусмотрено строительство 893 новых жилых зданий. К ним относятся:

  • Индивидуальные дома – 276 (-16,8%)
  • Две и более единиц жилья – 617 (-24,3%), в том числе:
  • Жилые многоквартирные дома – 480 (-54,9%)
  • Жилые/коммерческие многоквартирные дома – 50 (рост на 86,2%).

Из этих 893 новых домов 385 предназначены для Никосии, 228 — для Лимассола, 140 — для Ларнаки, 128 — для Пафоса и 12 — для Фамагусты.

Статистика разрешений на строительство на Кипре с начала года

За первые пять месяцев 2022 года выдано 3 272 разрешения по сравнению с 3 157 за аналогичный период прошлого года, рост их количества составил 3,6%. Однако общая стоимость этих разрешений снизилась на 6,8%, общая площадь упала на 9,4%, а количество жилых единиц также уменьшилось на 9,4%.

По данным Статистической службы Кипра, «разрешения на строительство являются опережающим индикатором будущей деятельности в строительном секторе».

Воспользуйтесь услугой наших экспертов по подбору и покупке зарубежной недвижимости:

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Лимассол лидирует в сделках с недвижимостью на Кипре

Превращение Лимассола в деловой центр и место отдыха инженерных организаций со всего мира спасло его сектор недвижимости сразу после прекращения действия схемы «золотого паспорта» в конце 2020 года.

Кипрский совет по регистрации брокеров по продаже недвижимости Authentic Estate заявил, что бум на рынке активов Лимассола продолжился в течение второго квартала 2022 года.

Согласно данным Земельного кадастра, 46,5% фактической продажи недвижимости на Кипре во втором квартале приходилось на Лимассол.

В Лимассоле зарегистрировано около 450 транзакций по продаже недвижимости на сумму около 126 миллионов евро. Ориентировочная обычная цена продажи всех типов жилой недвижимости составляла около 280 000 евро. Зафиксировано около 50 сделок с жильем на общую сумму 37 миллионов евро. Типичная цена продажи составляла 770 000 евро, что указывает на то, что большая часть сделок приходилась на роскошные дома и квартиры.

Заявленные сделки с коммерческой недвижимостью Лимассола действительно стоили 15 миллионов евро и связанных с ними мест работы и магазинов.

Председатель городского совета Маринос Кинейру сообщил, что количество коммерческих сделок может быть увеличено, поскольку многие валовые продажи связаны с незавершенными сделками.

«Застройщики захотят адаптировать свои планы развития, чтобы удовлетворить эту возросшую потребность», — сообщил Кинейру.

Цена реализации земельных участков также улучшилась: в итоге зафиксировано 120 сделок на сумму 127 млн евро.

По словам Кинейру, «несколько сделок с землей показывают, что застройщики находятся в процессе разработки и создания новых проектов для удовлетворения повышенного спроса, который в настоящее время превышает источник для многих активов, группирующих такие типы, как торговые площади и квартиры».

Он сообщил, что 222 сделки на сумму 94 миллиона евро связаны с земельными участками, на которые должны быть оформлены жилищные площади. Около 455 сельскохозяйственных земельных участков на сумму 54 миллиона евро куплены по средней цене 117 000 евро.

Также предлагаем ознакомиться с предлагаемыми нашими экспертами к покупке объектами недвижимости на Кипре:

Объекты недвижимости на Кипре: наши предложения

Центробанк Кипра развеял опасения по поводу пузыря на рынке недвижимости

В настоящее время сектор недвижимости не является дестабилизирующим фактором для банковской системы страны, равно как и нет опасений по поводу пузыря на рынке недвижимости или остатка от отмененной схемы гражданства за инвестиции, утверждает Центральный банк Кипра (CBC).

В своем последнем отчете о стабильности финансового сектора ЦБ Кипра отметил, что хотя возможное снижение цен на недвижимость всегда вызывает беспокойство банковского сектора, в сегодняшних условиях падение цен маловероятно.

«Маловероятно, что цены на недвижимость снизятся, в основном из-за увеличения цен строительных материалов, а также из-за увеличения спроса, в основном со стороны киприотов, предпочитающих квартиры из-за хорошей доходности, предлагаемой арендной платой», — говорится в сообщении CBC.

Рынок недвижимости Кипра оказался устойчивым во время пандемии, чему способствовали фискальные меры, принятые правительством, что повысило местный спрос на жилую недвижимость.

Цикл повышения был запущен в апреле 2020 года благодаря поддерживающим рамкам налогово-бюджетных мер, включая схему субсидирования процентных ставок по жилищным и корпоративным кредитам.

Правительство продлило схему субсидирования процентных ставок по жилищным и корпоративным кредитам до конца 2021 года и подняло потолок для приемлемых кредитов. «В 2021 году индекс цен на жилье Центрального банка начал демонстрировать признаки восстановления после незначительной стабильности, наблюдавшейся в 2020 году.

«На самом деле цены на жилую недвижимость на Кипре, кажется, остаются на уровне ниже ее потенциальной стоимости.

Конъюнктура сектора недвижимости и особенно показатели коммерческой недвижимости могут прямо или косвенно повлиять на стабильность финансовой системы.

В Центробанке пояснили, что цены на недвижимость Кипра по-прежнему оценивается ниже, чем предполагает потенциал, и не следует ожидать значительных корректировок. Он также считает новое кредитование на покупку дома устойчивым.

Тот факт, что критерии жилищного кредитования домашних хозяйств, согласно последнему обзору банковского кредитования Центрального банка, остались неизменными в четвертом квартале 2021 года после продолжающегося ужесточения критериев со второго квартала 2020 года по третий квартал 2021 года, в значительной степени гарантирует, что новое ипотечное кредитование будет оставаться устойчивым.

Инвесторы из России и Украины повышают спрос на недвижимость на Кипре

Ожидается, что стремление Кипра привлечь высокотехнологичные компании в сочетании с повышенным интересом фирм к переезду из геополитически нестабильных регионов повысит спрос на местную недвижимость.

Согласно отчету Центрального банка Кипра об индексе цен на жилую недвижимость (RPPI) за I квартал 2022 года, увеличился спрос на рынке недвижимости со стороны предприятий и инвесторов из России и Украины, ищущих альтернативную штаб-квартиру.

Отмечается, что инвесторы выберут Кипр благодаря благоприятному инвестиционному климату и налоговым льготам.

«Новые схемы налоговых льгот, продвигаемые государством в контексте убеждения международных компаний в необходимости переместить свои штаб-квартиры… способствуют привлечению иностранных специалистов и их семей на Кипр, еще больше повышая спрос на роскошные дома для покупки и аренды», — говорится в сообщении Центрального банка Кипра.

Ожидается рост спроса на офисные и жилые помещения, ведь фирмы, переезжающие на Кипр, будут привлекать руководителей, нуждающихся в долгосрочном проживании.

Что касается цен на жилье, Центральный банк сообщает, что внутренний спрос продолжает поддерживать рост. Однако растущий спрос со стороны иностранных инвесторов и рост цен на строительные материалы также становятся регулирующими факторами.

«Сохраняющаяся геополитическая напряженность может привести к отсрочке инвестиционных планов и прямых иностранных инвестиций, что сократит предложение жилья в среднесрочной перспективе», — говорится в сообщении CBC.

Центральный банк отмечает, что в случае продолжительного инфляционного давления может произойти переход к более безопасным инвестициям, таким как жилая недвижимость, для семей, стремящихся сохранить свое богатство.

Ожидается, что сектор недвижимости Кипра продолжит сталкиваться с проблемами. Нестабильность и повышенная неопределенность последних двух лет в результате пандемии, нарушение международных цепочек поставок и увеличение стоимости строительства, а также последствия войны, как ожидается, негативно скажутся на ходе строительной деятельности и увеличат рост цен на недвижимость. Постепенное усиление иностранных и внутренних инвестиций, запуск и ускорение важных инфраструктурных проектов и динамика туризма могут поддержать спрос.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.