Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

За 10 месяцев 2022 года иностранцы потратили €370 млн на недвижимость в Черногории

Вопреки угрозе запрета на покупку жилья со стороны властей и присвоению Черногории статуса недружественной страны Кремлем, россияне активно скупали жилье в балканской юрисдикции в 2022 году. По объему средств, вложенных в местный рынок в январе-октябре прошлого года, граждане РФ попали на второе место среди иностранных покупателей, уступив только немцам. Одна из причин – возможность получить гражданство через покупку жилья.

Инвестиции в недвижимость Черногории

Динамика спроса

Согласно статистике Центрального банка Черногории (черног.: Centralna Banka Crne Gore; CBCG), в период с января по октябрь 2022 года иностранцы и зарубежные компании купили в балканской стране недвижимость на сумму €370 млн. Это значительно больше, чем по итогам аналогичного периода годом ранее.

Официальные данные о продажах за ноябрь и декабрь прошлого года станут известны только в марте 2023 года. Но, согласно ожиданиям рыночных аналитиков, оборот в эти месяцы может составить около €60-70 млн. Следовательно, общая стоимость недвижимости, проданной иностранцам по итогам 2022 года в целом, может достичь суммы от €430 млн до €440 млн.

Этот результат можно назвать рекордным на фоне предыдущей пятилетки. Согласно официальной статистике, за последние пять лет иностранцы купили черногорскую недвижимость на общую сумму около €1,2 млрд. Разбивка иностранных инвестиций по годам:

  • 2021 год — €278 млн;
  • 2020 год — €116 млн;
  • 2019 год — €178 млн;
  • 2018 год — €182 млн.

География спроса

Согласно данным CBCG, больше всего недвижимости в январе-сентябре 2022 года купили граждане Германии и компании из этой страны (на сумму €57 млн). Далее следуют россияне, вложившие €50 млн. Нередко граждане РФ заключали сделки с целью получения иммиграционных льгот. Например, ради оформления ВНЖ Черногории через покупку жилья.

Список стран происхождения иностранных граждан и компаний в порядке убывания размера инвестиций в отчётном периоде: 

  • Сербия — €42 млн;
  • Соединенные Штаты Америки — €32 млн;
  • Турция — €30 млн;
  • Украина и Швейцария — по €15 млн;
  • Босния и Герцеговина — €14 млн;
  • Великобритания — €12 млн;
  • Австрия и Объединенные Арабские Эмираты — по €8 млн;
  • Канада — €6,7 млн;
  • Франция — €6,3 млн;
  • Польша — €5,3 млн;
  • Хорватия и Косово — по €5,2 млн;
  • Чехия — €5 млн;
  • Нидерланды — €4,2 млн;
  • Словения — €3,1 млн;
  • Люксембург — €2,9 млн;
  • Сингапур — €2,8 млн.

Секретные цифры по инвестициям из Азербайджана, Италии, Кипра

У черногорского Центробанка есть правило: исключать данные по источникам прямых иностранных инвестиций из публикуемых таблиц с рыночной статистикой, помечая их как секретные. Достаточно выполнения одного условия: инвестиции определенной категории (касающиеся, например, покупки недвижимости) должны вносить не более трех иностранных компаний / физлиц из определенной страны.

Именно поэтому информация о том, сколько граждан и компаний из Азербайджана приобрели недвижимость в Черногории в отчетном периоде, секретная. Общие инвестиции из этой страны составили €28 млн.

Деньги вносились для двух целей:

  • покупки недвижимости;
  • кредитования аффилированных компаний.

Инвестиции из Италии в размере €46 млн также отнесены к категории секретных. Они связаны с покупкой недвижимости и возвратом капитала. Кроме того, секретными признаны финансовые потоки из Кипра в размере около €6 млн, также направленные на покупку недвижимости и возврат капитала.

Есть секретные данные примерно по 15 другим странам и территориям, но они касаются гораздо менее существенных сумм.

Причины роста иностранных инвестиций

  • Экономическое гражданство. На рост продаж недвижимости иностранцам в прошлом году, по словам экспертов, наибольшее влияние оказало известие о завершении реализации программы экономического гражданства. Получение гражданства за инвестиции ранее допускалось на основании покупки квартир за € 450 тыс. и за € 250 тыс. в предварительно утверждённых властями туристических комплексах на курортном юге и в слаборазвитых муниципальных на севере соответственно. Черногорские власти пообещали закрыть эту программу с наступлением 2023 года.
  • Хеджирование рисков через покупку актива-убежища. Другая причина заключается в том, что в периоды инфляции и геополитической нестабильности, к которым можно отнести прошлый год, многие люди решают купить недвижимость как безопасный актив-убежище. Предполагается, что это позволит избежать обесценения накоплений. Черногория была интересна иностранцам как развивающаяся страна с большим туристическим потенциалом и значительным количеством эксклюзивных туристско-жилых девелоперских проектов. Например, Porto Montenegro, Portonovo, Luštica Bay (черног.: Порто Монтенегра, Портоновог, Луштица Бэй). Покупатели ожидают, что цены на местную недвижимость не упадут, а будут только расти по мере развития соответствующих проектов.

Иностранцы предпочитают дорогие лоты и часто «маскируют» сделки

Согласно наиболее свежим годовым данным черногорского статистического управления MONSTAT, общая стоимость сделок с местными объектами недвижимости в 2021 году составила €400 млн. По подсчетам CBCG, иностранцы в этом периоде купили активы на сумму €278 млн. Это составляет 69% от общего рыночного оборота.

Столь высокая доля иностранцев в общем объеме сделок объясняется тем, что компании и физлица из-за рубежа в основном покупают роскошные апартаменты и виллы. Каждый подобный актив стоит столько же, сколько десять обычных черногорских квартир.

Часть подобных инвестиций скрыта от официальной статистики, поскольку строители часто вносят строящуюся квартиру в уставный капитал компании, а затем продают последнюю иностранцам. Таким образом, покупатель косвенно является собственником недвижимости через эту компанию, а сделка формально касается не условной квартиры, а передачи бизнеса. Открыть компанию в Черногории для выгодной покупки / быстрой продажи недвижимости или решения иных задач помогут наши эксперты!

Поможем купить жилье и открыть бизнес в Черногории, получая иммиграционные льготы

Получить в Черногории иммиграционные льготы на основании покупки недвижимости или регистрации компании непросто. Задачу усложняют специфика местного законодательства и языковой барьер. Чтобы избежать «подводных камней», ускорить и упростить процедуры, потребуется квалифицированная помощь.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.