Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Новый механизм выселения квартиросъемщиков в Дубае благоприятствует собственникам

Планируете купить жилую недвижимость в Дубае, чтобы жить там лично? Рассматриваете покупку квартиры или виллы вместе с арендаторами, выселение которых уже инициировал предыдущий собственник? Рекомендуем изучить новые правила уведомления о выселении арендаторов из жилой недвижимости в эмирате. Если кратко, нововведения благоприятствуют собственникам и повышают инвестиционную привлекательность дубайского жилья.

Выселение квартиросъемщиков в Дубае

Суть изменений

Дубайские власти обновили ряд нормативно-правовых актов, касающихся уведомлений о выселении квартиросъемщиков. В частности, изменения были внесены в закон № 26 от 2007 года «О регулировании правоотношений между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай». Цель — устранение ряда лазеек, которыми ранее активно пользовались недобросовестные квартиросъемщики.

Теперь такие уведомления закрепляются за конкретным объектом недвижимости и могут сохраняться при его продаже. Для сравнения: раньше уведомления закреплялись за собственником. Поэтому при продаже квартиры/виллы с арендаторами, подлежащими выселению, новые владельцы должны были заново оформлять уведомление о выселении, даже если предыдущий собственник уже вручал аналогичный документ квартиросъемщикам.

Однако решение суда, принятое Центром по урегулированию споров в части аренды жилья в Дубае в конце лета 2023 года и впоследствии отраженное в нормативно-правовых актах, изменило эту практику. Уведомления о выселении теперь считаются «передаваемыми», что обеспечивает дополнительный уровень стабильности инвесторам на рынке недвижимости эмирата.

Арендная плата в сегменте жилой недвижимости в эмирате существенно выросла за последние годы. Это привело к спорам между арендодателями и арендаторами. По мнению экспертов, в будущем все больше жителей Дубая будут отдавать предпочтение покупке перед арендой, чтобы избежать переплат и конфликтов с собственниками. Это особенно актуально в свете сравнительно доступной ипотеки и перспективы получения резидентской визы инвестора в ОАЭ на основании покупки собственной жилплощади.

Как работают уведомления о выселении в Дубае?

Это важно, поскольку в период действия арендного договора домовладельцы обязаны информировать арендаторов о необходимости покинуть жилплощадь за 12 месяцев до предполагаемой даты выселения. Уведомление должно быть направлено через официальные каналы. Подойдет нотариус или заказное письмо. Так факт отправки уведомления будет иметь юридический вес и легко подтверждаться при необходимости.

Владельцы недвижимости также должны предоставить вескую причину для расторжения договора аренды. Арендодатели могут по закону выселить только арендаторов, которые:

  • отказываются платить арендную плату или ее часть в течение 30 дней после уведомления об оплате, переданного арендодателем;
  • начали сдавать жилую недвижимость или ее часть в субаренду без согласия собственника (арендодателя).
  • подвергаются риску, поскольку снимаемому зданию угрожает обрушение, что подтверждается отчетом технических специалистов;  
  • используют недвижимость в незаконных целях или позволяют это делать другим;
  • используют недвижимое имущество арендодателя в целях, отличных от предусмотренных договором о сдаче в аренду;
  • вносят существенные конструкционные изменения в постройку или позволяют другим делать это, что ставит под угрозу безопасность соответствующего объекта недвижимости;
  • продолжают игнорировать нормы и правила аренды в течение 30 дней с момента получения от арендодателя уведомления о необходимости соблюдения таких правил и норм.

Выселение также возможно, если арендодатель:

  • информирует квартиросъемщиков, что недвижимость ему/ей требуется для личного пользования (в случае выселения на таком основании собственнику запрещается сдавать недвижимость в аренду в течение 2 лет);
  • хочет снести или реконструировать недвижимость;
  • заявляет о необходимости провести критически важное техническое обслуживание или ремонт объекта недвижимости, который невозможно выполнить, пока там проживает(ют) арендатор(ы);
  • сообщает о намерении продать сдаваемую недвижимость.

Механизмы защиты квартиросъемщиков от недобросовестных собственников

Арендаторы вправе оспаривать уведомления о выселении и обращаться за юридической помощью для защиты собственных интересов. Однако оспаривание выселения требует тщательного рассмотрения закона.

Если арендатор считает, что ему было вручено несправедливое или недействительное уведомление о выселении, он может обратиться за юридической консультацией, чтобы защитить себя. Понимание юридических тонкостей и специфики процедуры может иметь решающее значение для успешной защиты. Процесс усложняется, поскольку закон динамичен, и его интерпретации могут меняться со временем.

Власти Дубая установили руководящие принципы для защиты квартиросъёмщиков от недобросовестных действий собственников жилья, но без ущерба интересам инвесторов. В частности, арендодатель может выселить арендатора только по конкретным юридическим причинам, указанным выше.

Эксперты отметили, что недавние правовые изменения в Дубае в отношении возможности передачи уведомлений о выселении при перепродаже недвижимости отражают нацеленность властей на обеспечение баланса интересов как арендодателей, так и арендаторов. Это гарантирует большую стабильность всем заинтересованным сторонам на быстроразвивающемся рынке недвижимости Дубая.

Теперь покупатели жилья/инвесторы могут всецело полагаться на уведомление, чтобы в случае необходимости распорядиться имуществом. В то же время жильцы по-прежнему защищены и не могут быть необоснованно/произвольно выселены. 

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.