Благодаря более чем 7-процентному подорожанию нового жилья в Испании в 2022 году, местная «золотая виза» стала еще более привлекательной для иммигрантов-инвесторов из-за рубежа, включая россиян. Ознакомьтесь со статистикой и проконсультируйтесь с опытными экспертами, чтобы закрыть сделку на наиболее выгодных условиях и получить иммиграционные льготы.
Средняя цена нового жилья в Испании выросла на 7,1% за 12-месячный период, закончившийся в декабре 2022 года. Показатель достиг 2732 €/м². Статистикой поделилась организация Sociedad de Tasación, которая специализируется на оценке рынка недвижимости и анализе данных о жилищном строительстве.
Новость увеличит количество иностранцев, желающих получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в новостройке для последующей перепродажи. При сохранении позитивного ценового тренда, инвесторы смогут неплохо заработать на приросте капитала в отдаленном будущем.
Напомним, что испанская «золотая виза» доступна даже россиянам, несмотря на антироссийские санкции, введенные европейским государством. Главное условие — подача заявки непосредственно в принимающем государстве, а не через иностранное диппредставительство Испании (посольство или консульство).
Ускорение роста цен во II полугодии
В тематическом отчете Sociedad de Tasación отмечается, что рост цен на новое жилье в Испании ускорился во второй половине 2022 года под влиянием ряда факторов, среди которых:
- недостаточное строительство нового жилья вследствие пандемии;
- высокий спрос на новостройки, который превышает предложение, доступное на рынке;
- увеличение стоимости строительных работ, стройматериалов и прочего сырья;
- перегруженность цепочек поставок и увеличение стоимости заемного финансирования (кредиты для застройщиков).
Например, себестоимость строительства новой недвижимости в Испании в декабре 2022 года достигла 1182 €/м². Это на 2,3% больше, чем годом ранее.
В отчете поясняется, что сектор недвижимости в последние месяцы показывает хорошие результаты, несмотря на непростой макроэкономический и геополитический контекст. Рыночные показатели в этом периоде росли еще быстрее, что в докризисном 2019 году.
Но несмотря на быстрый рост в январе-декабре 2022 года, стоимость квадратного метра испанского жилья в сегменте новостроек все еще далека от пиковой цены 2007 года. Тогда средний ценник нового коттеджа или квартиры достигал 3000 € из расчета на 1 м².
Затем показатель пошел на спад, поскольку на жилищном рынке Испании «лопнул мыльный пузырь», формировавшийся годами благодаря дешевой ипотеке. Катализатором негативных событий послужил мировой финансовый кризис, спровоцированный ипотечным кризисом в США.
Региональные различия
Подумываете о выборе и покупке нового жилья в Испании и хотите заработать за счет прироста капитала? Пора узнать, где цены растут интенсивнее всего! Ниже приводится разбивка ценовой статистики по регионам с акцентом на наиболее перспективные автономные сообщества (исп.: comunidad autónoma) и провинции (исп.: provincia).
Автономные сообщества
Наибольший прирост в годовом исчислении произошел на Балеарских островах. Средняя цена нового жилья там выросла на колоссальные 9,1%. Далее следует Мадрид, где показатель увеличился на 8,5%. Меньше всего цены выросли в Ла-Риохе (3,9%), Кастилии-Ла-Манче (4,2%) и Эстремадуре (4,4%).
На Канарских островах цены выросли на 6,9%. В других регионах, пользующихся популярностью у иностранных покупателей, также наблюдался значительный рост. Это Андалусия (7,1%), Валенсия (7,0%), Каталония (6,2%) и Мурсия (6,2%).
Рост цен на новое испанское жилье по автономным сообществам в 2022 году:
- Балеарские острова – 9,1%;
- Мадрид – 8,5%;
- Наварра – 7,2%;
- Андалусия – 7,1%;
- Валенсия – 7,0%;
- Страна Басков – 6,9%;
- Кантабрия – 6,5%;
- Гран-Канария — 6,3%;
- Мурсия – 6,2%;
- Каталония — 6,2%;
- Арагон – 6,1%;
- Астурия – 5,7%;
- Кастилия и Леон — 5,6%;
- Галисия – 5,4%;
- Эстремадура – 4,4%;
- Кастилия-Ла-Манча — 4,2%;
- Ла-Риоха – 3,9%.
Провинции и города
На уровне отдельных городов, рассредоточенных по территории испанских провинций, также наблюдается заметный рост. Темп повышения цен в годовом исчислении колебался от 2,2% в Авиле до 9,3% в Малаге, где стоимость жилья в новостройках выросла больше всего в Испании в 2022 году.
Лидерами в плане ценового роста на уровне провинций стали Малага (11,2%) и Аликанте (9,3%). По мнению экспертов, наиболее высокие результаты показали именно эти провинции, поскольку оба региона традиционно пользуются популярностью среди иностранных инвесторов. С другой стороны, в таких провинциях как Касерес (4%), Лерида (3,7%), Хаэн (3,2%) и Самора (2,4%) в 2022 году наблюдался гораздо более слабый рост.
Стоимость «квадрата»
Самыми дорогими регионами в Испании стали Каталония (4358 €/м²), Мадрид (4125 €/м²) и Страна Басков (3027 €/м²). Если брать столицы провинций, то в лидерах Барселона (4 917 €/м²). Далее следовали Мадрид (4 125 €/м²) и Сан-Себастьян (4 048 €/м²) — только в этих двух провинциальных столицах цена превысила порог в 4000 €/м². Наиболее дешевое жилье в новостройках на рынке Испании в 2022 году следовало искать в Бадахосе (1290 €/м²), Касересе (1271 €/м²) и Сьюдад-Реале (1268 €/м²).
Доступность жилья для испанцев
Эксперты Sociedad de Tasación также опубликовали свежий индекс доступности жилья. Показатель измеряет количество годовых зарплат, которые необходимы среднестатистическому гражданину для покупки жилья среднего размера в определенном районе. «Индекс усилий, необходимых для покупки недвижимости» (исп.: El índice de esfuerzo inmobiliario) увеличился на 1/10 в течение четвертого квартала 2022 года и сейчас составляет 7,6 года.
Однако, как и в случае с динамикой роста цен, этот показатель сильно различается в зависимости от конкретной локации в Испании. Например, в Мадриде Индекс составляет 9 лет. В Ла-Риохе на то, чтобы накопить на покупку недвижимости, уходит всего 4,6 года.
Балеарские острова, продемонстрировавшие впечатляющий рост стоимости новостроек в годовом исчислении, также превзошли средний показатель по стране с точки зрения доступности. Согласно расчетам Sociedad de Tasación, среднестатистическому местному покупателю потребуется копить 16,4 года, не тратя зарплату ни на что другое, чтобы иметь возможность купить там жилье.
Поможем выбрать и купить новое жилье в Испании
Покупка жилья в Испании открывает множество возможностей, особенно перед иностранцами. Например, новый собственник вправе претендовать на испанское резидентство, вкладывая в недвижимость от полумиллиона евро. Собственная квартира в Испании также упрощает релокацию на основании получения визы цифрового кочевника.
Но подобрать и купить ликвидный актив самостоятельно крайне сложно. Не говоря уже о получении иммиграционных льгот на основании закрываемой сделки. Избежать «подводных камней», потери времени и переплат помогут наши эксперты!
Узнайте больше, заказав бесплатную вводную персональную консультацию. Свяжитесь с одним из членов команды портала прямо сейчас, отправив запрос через форму обратной связи (справа) / один из указанных выше телефонных номеров (привязаны к популярным мессенджерам)!
Сколько стоит новое жилье в Испании?
Согласно подсчётам организации Sociedad de Tasación, к началу 2023 года средняя цена нового жилья в Испании достигла 2732 €/м². Показатель вырос на 7,1% в годовом исчислении.
Где испанские новостройки дорожают быстрее всего?
Данные организации Sociedad de Tasación показывают, что в 2022 году на уровне автономных сообществ новостройки дорожали быстрее всего на Балеарских островах (9,1%). На уровне городов и провинций лидирует Малага с результатами в 9,3% и 11,2% соответственно.
Доступны ли россиянам иммиграционные льготы при покупке жилья в Испании?
Да. Гражданин РФ, не находящийся под международными санкциями и не имеющий судимостей, вправе претендовать на испанский вид на жительство, покупая местную недвижимость произвольного типа, включая жилье. Порог вхождения составляет 500 тыс. евро.
