Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

В 2022 году жилье в новостройках Испании подорожало на 7,1%

Благодаря более чем 7-процентному подорожанию нового жилья в Испании в 2022 году, местная «золотая виза» стала еще более привлекательной для иммигрантов-инвесторов из-за рубежа, включая россиян. Ознакомьтесь со статистикой и проконсультируйтесь с опытными экспертами, чтобы закрыть сделку на наиболее выгодных условиях и получить иммиграционные льготы.

Рост цен на недвижимость в Испании

Средняя цена нового жилья в Испании выросла на 7,1% за 12-месячный период, закончившийся в декабре 2022 года. Показатель достиг 2732 €/м². Статистикой поделилась организация Sociedad de Tasación, которая специализируется на оценке рынка недвижимости и анализе данных о жилищном строительстве.

Новость увеличит количество иностранцев, желающих получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в новостройке для последующей перепродажи. При сохранении позитивного ценового тренда, инвесторы смогут неплохо заработать на приросте капитала в отдаленном будущем.

Напомним, что испанская «золотая виза» доступна даже россиянам, несмотря на антироссийские санкции, введенные европейским государством. Главное условие — подача заявки непосредственно в принимающем государстве, а не через иностранное диппредставительство Испании (посольство или консульство).

Ускорение роста цен во II полугодии

В тематическом отчете Sociedad de Tasación отмечается, что рост цен на новое жилье в Испании ускорился во второй половине 2022 года под влиянием ряда факторов, среди которых:

  • недостаточное строительство нового жилья вследствие пандемии;
  • высокий спрос на новостройки, который превышает предложение, доступное на рынке;
  • увеличение стоимости строительных работ, стройматериалов и прочего сырья;
  • перегруженность цепочек поставок и увеличение стоимости заемного финансирования (кредиты для застройщиков).

Например, себестоимость строительства новой недвижимости в Испании в декабре 2022 года достигла 1182 €/м². Это на 2,3% больше, чем годом ранее.

В отчете поясняется, что сектор недвижимости в последние месяцы показывает хорошие результаты, несмотря на непростой макроэкономический и геополитический контекст. Рыночные показатели в этом периоде росли еще быстрее, что в докризисном 2019 году.

Но несмотря на быстрый рост в январе-декабре 2022 года, стоимость квадратного метра испанского жилья в сегменте новостроек все еще далека от пиковой цены 2007 года. Тогда средний ценник нового коттеджа или квартиры достигал 3000 € из расчета на 1 м².

Затем показатель пошел на спад, поскольку на жилищном рынке Испании «лопнул мыльный пузырь», формировавшийся годами благодаря дешевой ипотеке. Катализатором негативных событий послужил мировой финансовый кризис, спровоцированный ипотечным кризисом в США.

Региональные различия

Подумываете о выборе и покупке нового жилья в Испании и хотите заработать за счет прироста капитала? Пора узнать, где цены растут интенсивнее всего! Ниже приводится разбивка ценовой статистики по регионам с акцентом на наиболее перспективные автономные сообщества (исп.: comunidad autónoma) и провинции (исп.: provincia).

Автономные сообщества

Наибольший прирост в годовом исчислении произошел на Балеарских островах. Средняя цена нового жилья там выросла на колоссальные 9,1%. Далее следует Мадрид, где показатель увеличился на 8,5%. Меньше всего цены выросли в Ла-Риохе (3,9%), Кастилии-Ла-Манче (4,2%) и Эстремадуре (4,4%).

На Канарских островах цены выросли на 6,9%. В других регионах, пользующихся популярностью у иностранных покупателей, также наблюдался значительный рост. Это Андалусия (7,1%), Валенсия (7,0%), Каталония (6,2%) и Мурсия (6,2%).

Рост цен на новое испанское жилье по автономным сообществам в 2022 году:

  • Балеарские острова – 9,1%;
  • Мадрид – 8,5%;
  • Наварра – 7,2%;
  • Андалусия – 7,1%;
  • Валенсия – 7,0%;
  • Страна Басков – 6,9%;
  • Кантабрия – 6,5%;
  • Гран-Канария — 6,3%;
  • Мурсия – 6,2%;
  • Каталония — 6,2%;
  • Арагон – 6,1%;
  • Астурия – 5,7%;
  • Кастилия и Леон — 5,6%;
  • Галисия – 5,4%;
  • Эстремадура – 4,4%;
  • Кастилия-Ла-Манча — 4,2%;
  • Ла-Риоха – 3,9%.

Провинции и города

На уровне отдельных городов, рассредоточенных по территории испанских провинций, также наблюдается заметный рост. Темп повышения цен в годовом исчислении колебался от 2,2% в Авиле до 9,3% в Малаге, где стоимость жилья в новостройках выросла больше всего в Испании в 2022 году.

Лидерами в плане ценового роста на уровне провинций стали Малага (11,2%) и Аликанте (9,3%).  По мнению экспертов, наиболее высокие результаты показали именно эти провинции, поскольку оба региона традиционно пользуются популярностью среди иностранных инвесторов. С другой стороны, в таких провинциях как Касерес (4%), Лерида (3,7%), Хаэн (3,2%) и Самора (2,4%) в 2022 году наблюдался гораздо более слабый рост.

Стоимость «квадрата»

Самыми дорогими регионами в Испании стали Каталония (4358 €/м²), Мадрид (4125 €/м²) и Страна Басков (3027 €/м²). Если брать столицы провинций, то в лидерах Барселона (4 917 €/м²). Далее следовали Мадрид (4 125 €/м²) и Сан-Себастьян (4 048 €/м²) — только в этих двух провинциальных столицах цена превысила порог в 4000 €/м². Наиболее дешевое жилье в новостройках на рынке Испании в 2022 году следовало искать в Бадахосе (1290 €/м²), Касересе (1271 €/м²) и Сьюдад-Реале (1268 €/м²).

Доступность жилья для испанцев

Эксперты Sociedad de Tasación также опубликовали свежий индекс доступности жилья. Показатель измеряет количество годовых зарплат, которые необходимы среднестатистическому гражданину для покупки жилья среднего размера в определенном районе. «Индекс усилий, необходимых для покупки недвижимости» (исп.: El índice de esfuerzo inmobiliario) увеличился на 1/10 в течение четвертого квартала 2022 года и сейчас составляет 7,6 года.

Однако, как и в случае с динамикой роста цен, этот показатель сильно различается в зависимости от конкретной локации в Испании. Например, в Мадриде Индекс составляет 9 лет. В Ла-Риохе на то, чтобы накопить на покупку недвижимости, уходит всего 4,6 года.

Балеарские острова, продемонстрировавшие впечатляющий рост стоимости новостроек в годовом исчислении, также превзошли средний показатель по стране с точки зрения доступности. Согласно расчетам Sociedad de Tasación, среднестатистическому местному покупателю потребуется копить 16,4 года, не тратя зарплату ни на что другое, чтобы иметь возможность купить там жилье.

Поможем выбрать и купить новое жилье в Испании

Покупка жилья в Испании открывает множество возможностей, особенно перед иностранцами. Например, новый собственник вправе претендовать на испанское резидентство, вкладывая в недвижимость от полумиллиона евро. Собственная квартира в Испании также упрощает релокацию на основании получения визы цифрового кочевника.

Но подобрать и купить ликвидный актив самостоятельно крайне сложно. Не говоря уже о получении иммиграционных льгот на основании закрываемой сделки. Избежать «подводных камней», потери времени и переплат помогут наши эксперты!

Сколько стоит новое жилье в Испании?

Согласно подсчётам организации Sociedad de Tasación, к началу 2023 года средняя цена нового жилья в Испании достигла 2732 €/м². Показатель вырос на 7,1% в годовом исчислении.

Где испанские новостройки дорожают быстрее всего?

Данные организации Sociedad de Tasación показывают, что в 2022 году на уровне автономных сообществ новостройки дорожали быстрее всего на Балеарских островах (9,1%). На уровне городов и провинций лидирует Малага с результатами в 9,3% и 11,2% соответственно.

Доступны ли россиянам иммиграционные льготы при покупке жилья в Испании?

Да. Гражданин РФ, не находящийся под международными санкциями и не имеющий судимостей, вправе претендовать на испанский вид на жительство, покупая местную недвижимость произвольного типа, включая жилье. Порог вхождения составляет 500 тыс. евро.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.