Уже с 2017 года вводится новые регистр недвижимости в России. Несмотря на некоторые упрощения, в целом право собственности остаётся под вопросом, ведь гарантии неприкосновенности никто не дал. Стоит посмотреть в сторону заграничной недвижимости, ведь даже чиновникам разрешено ею владеть.
Новый закон о регистрации недвижимости
С 1 января 2017 года в силу вступит закон о регистрации недвижимости. Основное изменение: соединение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) нынешних Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного реестра недвижимости (ГКН).
В целом закон выглядит как улучшение. Во-первых, теперь для доказательства прав собственности необходима выписка только из нового регистра. К тому же подавать документы на регистрацию своих прав позволят в любом отделении Росреестра и МФЦ.
Ещё одно преимущество: срок кадастрового учёта и регистрации прав выполняется за 10 дней, а при необходимости получить одну услугу – 5-7 дней.
Интересен и момент введение истории недвижимости, которую можно будет заполучить в одной выписке. И все операции у вас перед глазами!
Также система во многом становится электронной, что облегчает работу, как добропорядочным гражданам, так и мошенникам. Есть опасения, что взломщики смогут воспользоваться реестром в свою пользу.
Но новый закон не убрал одну очень важную проблему: зарегистрированное право может быть оспорено. Причём оспорить его можно всегда, независимо от легальности приобретения и сроков, прошедших с момента сделки.
Неоспоримого права с юридической точки зрения в законе не случилось. Поэтому в гражданском обороте придётся следить за этим. А то может случится ситуация, что добросовестно приобретённая квартира вдруг оказывается чей-то собственностью и пострадавший требует её вернуть.
К сожалению, это не редкость. Сейчас по закону, если добросовестному покупателю сообщили, что его недвижимость (квартира или дом) признаны, предположим, незаконно построенными, то ему полагается компенсация в размере одного миллиона рублей – если это было единственное жильё. Причём за этот миллион придётся ещё побороться в суде и доказать, что невозможно получить возмещение от третьих лиц.
И ещё один момент, особенно с точки зрение покупателя: справки из регистра считаются действенными на момент выписки. Если с тех пор прошла неделя или месяц, никто не гарантирует, что недвижимость не была продана, её не заложили или не арестовали. Поэтому, если вы решили покупать недвижимость в России, то проверяйте соответствие документов.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Перепланировал квартиру? Сиди в России!
Ещё один риск российской недвижимости: это невозможность совершать с ней некоторые действия. При этом, если у правоохранительных органов есть ПОДОЗРЕНИЕ, что вы не согласовали какие-либо действия, то вас не выпустят из страны.
Это реальный случай.
Женщину остановили в аэропорту и не позволили улететь, потому что было подозрение, что она незаконно – то есть, без получения разрешения – совершила перепланировку в квартире дома 150-летней давности.
Она не пускала инспекторов на проверку к себе в дом. Они предположили, что был совершен незаконный ремонт и перепланировка. Её задержали в аэропорту. Вынудили показать квартиру. Оказалось, что она снесла перегородку между ванной и туалетом, чтобы расширить их площадь и не согласовала это изменение с Мосжилинспекции.
Ей выписали штраф и попросили, либо согласовать перепланировку, или вернуть всё в изначальный вид.
Понятно, что есть несущие стены, перенос которых необходимо согласовать. Но не иметь возможности снести декоративную стену? Получить за это запрет на вылет из страны? А если бы у человека были проблемы со здоровьем и он бы спешил на приём к врачу?
Как показывает практика – отчётность превыше всего.
Не удивительно, что разумные люди диверсифицируют свои активы и выбирают для этого иностранную недвижимость.
Купить иностранную недвижимость: даже чиновникам по закону можно
Одной из самых ограниченных в плане иностранных инвестиций за рубеж являются чиновники разных мастей. Основная цель таких ограничений: борьба с коррупцией. Отчасти с такой постановкой вопроса можно согласиться. Когда не перегибают палку.
Но в случае с законопроектом, который приняли в третьем чтении в Госдуме, речь идёт именно о перегибании. Согласно ему, чиновников ограничат во владении иностранными активами через третьих лиц.
Понятное дело, что самим открыть счёт за границей чиновники не могут. Как и приобрести ценные бумаги, доли компаний или получить кредит в иностранном банке. Тоже самое касалось и ближайших родственников – супругов, детей.
Однако теперь под определение третьих лиц попадают и бывшие супруги чиновников. Разумеется, кто-то планировал обойти закон, устроив фиктивные развод. Кто-то устраивает фиктивные браки, чтобы получить гражданство, кто-то – фиктивные разводы, чтобы сохранить капиталы.
Оформить второй паспорт Антигуа и Барбуды за инвестиции в недвижимость рекомендует New York Times
Теперь же этот момент станут проверять и «бить по рукам». Другой вопрос, что делать тем супругам, которые реально развелись, но контролирующие органы всё равно не дают работать? Вопрос сложный. Но один выход есть.
И подходит не только разведённым или остающимся в браке чиновникам. Он подойдёт каждому, кто готов инвестировать.
Речь идёт об иностранной недвижимости. Вначале декабря думский комитет по безопасности и противодействию коррупции отклонил предложение, которые ждало своего часа два года. Проект предлагал запретить чиновникам и их родственникам владеть недвижимостью за границей.
По проекту, если недвижимость найдут – то отправят в отставку.
С одной стороны идея разумна: не стоит выводить деньги государства в личную недвижимость за границей. С другой, каким образом виноваты супруги, дети, если они способны сами о себе позаботиться? Или квартира за рубежом стоила не так уж много, как например, в своё время в Латвии.
Предложение отклонили. Поэтому мы видим интересный момент: практически все каналы для чиновников закрыли, кроме недвижимости. Обычным гражданам доступны все иностранные инструменты, но на них зачастую наложены серьёзные ограничения, в частности, в виде валютного законодательства.
Пока вы являетесь валютным резидентом, операции на иностранном счёте ограничены, а штраф за нарушение – 75-100% от суммы операции.
Недвижимость под такие суровые санкции не попадает. С ней в целом проще вести дела. Особо сложной отчётности не требуется. А защита капитала – разумная.
Поэтому мы предлагаем вам приобретать иностранную недвижимость в качестве надежных инвестиций.
Иностранная недвижимость позволит вам получить защиту капитала; надлежащую диверсификацию; дополнительное место для проживания и отдыха; денежный поток, в случае сдачи в аренду (и это разрешённая валютная операция для иностранного счета); плюс некоторые дополнительные возможности.
К примеру, если вы выберете Португалию, Испанию, Латвию, Грецию, Кипр, Мальту и множество других стран, то купив недвижимость, получите не только сам объект, но и Временный Вид на Жительство в этой стране.
Требования у каждого государства различные, но в среднем сумма инвестиций составляет от 200 000 евро.
Если же вы смотрите шире, на весь мир, то недвижимость открывает вам доступ не только к ВНЖ или ПМЖ, но и к настоящему гражданству! Подумайте: если купить недвижимость на Сент Китс и Невис, Гренаде, Доминике, той же Мальте с дополнительными условиями, вы получите законный и быстрый второй паспорт!
Второй паспорт – это возможность путешествовать по длинному списку стран без визы. Это безопасность путешествий. Это благоприятные бизнес-возможности и новые банковские счета там, где раньше вам отказывали.
И это всё благодаря покупке недвижимости за границей.
Хотите больше свободы, независимости в путешествиях и отличной диверсификации? Покупайте иностранную недвижимость.
Обращайтесь к консультантам портала прямо сейчас: info@offshore-pro.info. Мы поможем не только выбрать подходящее именно вам направление, но и сопроводим с документами до самой цели.
Тем более, некоторые страны не признают индивидуальные заявки, а только просьбы зарегистрированных агентов. Таких, как наши партнёры.
Обращайтесь прямо сейчас и сделайте себе новогодний подарок: иностранную недвижимость с ВНЖ, ПМЖ или вторым гражданством!
