Новая Зеландия – страна небольшая, однако весьма привлекательная для иностранных инвесторов. Даже ее удаленное расположение от мировых экономических центров не умаляет ее привлекательности в качестве направления для перспективных и прибыльных инвестиций. Однако, будучи полностью оншорной юрисдикцией, Новая Зеландия вынуждена тщательно поддерживать добрую репутацию и соответствовать всем международным стандартам налоговой прозрачности.
Намерения правительства Новой Зеландии ввести новый налог на продажу недвижимости владельцами-иностранцами были опубликованы еще в мае этого года. В свою очередь, в начале сентября правительство объявило о начале общественной консультации.
По словам новозеландского министра доходов, Тодда Макклея, данный налог, который будет представлен в середине 2016 года, должен существовать в качестве гарантии того, что оффшорные спекулянты на недвижимости будут платить налог на прирост капитала. По его мнению, налог будет выступать в качестве «залога или предоплаты» для любого другого налога, который может применяться в отношении упомянутых лиц.
Введение налога тесно связано с другой мерой, которую новозеландское правительство объявило несколько недель назад. Прибыль, полученная от продажи жилой недвижимости в течение двух лет с момента ее приобретения, будет облагаться налогом на прирост капитала, если данная недвижимость не является основным местом жительства продавца.
По данному проекту также проводятся консультации. Проект налога будет обращаться к тому, находится ли продавец на территории или за пределами Новой Зеландии, и будет включать в себя методы борьбы с уклонением от уплаты налогов, для предотвращения использования компаний или трастов для того, чтобы обойти закон.
Тем не менее, представители Департамента внутренних доходов полагают, что применять подобный налог в отношении жителей Новой Зеландии нет необходимости, так как они могут заплатить его и позже.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Четко определенный стандарт налогообложения доходов с продажи недвижимости
Новое налоговое законодательство должно привести к еще большему уровню соответствия с существующими правилами продажи жилой земли и помочь обеспечить то, что люди будут платить справедливую долю налогов на прибыль, полученную от продажи имущества, считает Тодд Макклей.
Подоходный налог должен быть уплачен в случае, если имущество было приобретено и продано ранее истечения срока в два года, с некоторыми исключениями. Исключением считается, например: продажа основного места жительства владельца, продажа унаследованного имущества или передача имущества в рамках урегулирования отношений.
Новый закон будет касаться только продажи жилья, он не будет распространяться на бизнес-недвижимость или фермерские угодья. Вступить в силу он должен 1 октября 2015 года.
Такие меры частично объясняются намерением правительства несколько попридержать стремительно раздувающийся рынок недвижимости в Окленде. Предполагается, что 40-50% продаж домов там осуществляются инвесторами, владеющими сразу большим количеством объектов недвижимого имущества.
Новый законопроект также содержит подробные определения некоторых терминов, которые содержатся в Законе о подоходном налоге 2007 года. Эти определения должны сделать его более понятным и доступным для налогоплательщиков, которые должны понимать свои налоговые обязательства при продаже недвижимости или жилой земли. Например, законопроект определяет, что такое «жилая земля», или что именно считается «основным местом жительства» человека.
Законопроект также определяет начало и конец двухлетнего периода. Период начинается, когда лицо получает официальное право на владение имуществом, и заканчивается, когда оно заключает соглашение о продаже недвижимости.
Данный законопроект был разработан после рассмотрения правительством обратной связи, полученной в ходе консультаций с общественностью, проведенной в июне этого года.
Предлагаемые законопроектом изменения помогут Департаменту внутренних доходов более точно определять инвесторов в жилую недвижимость – как местных, так и зарубежных — и убедиться, что они выплачивают положенные им налоги.
Налог для оффшорных продавцов
Теперь правительство Новой Зеландии ждет обратной связи в рамках общественной консультации по поводу введения налога на продажу недвижимости оффшорными владельцами.
Целью данного налога являются личности, которые пытаются быстро «нажиться» на продаже имущества в Новой Зеландии. Тем не менее, собирать налоги с лиц, которые спекулируют на продаже имущества в Новой Зеландии, но сами проживают за ее пределами, — достаточно трудно. По этой причине предполагается, что часть средств от продажи будет удерживаться в момент продажи и выплачиваться Департаменту внутренних доходов в качестве предоплаты, как бы «авансом», предполагая, что в будущем данное лицо может облагаться и другими налогами.
В целом, можно сказать, что целью новозеландского правительства является повышение налоговой дисциплины среди спекулянтов. По мнению законодателей, все люди, продающие и покупающие недвижимость в Новой Зеландии с целью получения прибыли, должны узнать, что без уплаты налога дело не обойдется.
