20 мая Комитет Палаты лордов и Палаты общин Великобритании представил на официальном сайте предварительный доклад, регулирующий порядок регистрации недвижимости, приобретаемой иностранными юридическими лицами на территории королевства. Согласно документу, который планируется внести в Парламент в 2019 году, а применить в действие в 2021, устанавливается новый реестр формирования бенефициаров, владельцев британской недвижимостью.
По мнению правительства, это позволит обеспечить снизить риск нелегальных инвестиций в недвижимость с целью отмывания денег через оффшоры, а также ограничит возможность осуществления незаконной деятельности на территории страны.
Какие нормы будут пересмотрены и кого коснется новая трактовка законопроекта в случае его принятия Парламентом Великобритании? Этот вопрос интересует многих иностранных инвесторов. По мнению Объединенного комитета, поправки должны быть внесены в следующие вопросы:
- Порог владения акциями бенефициарной собственности для права голоса в компании, который в настоящее время составляет 25%, должен быть пересмотрен в сторону понижения, сведения о чем вносятся в новый реестр.
- Также по новым правилам регистрация компаний должна проходить до покупки недвижимости в Великобритании или сдачи ее в аренду на срок свыше установленной законом границы. Компании обязаны подавать ежегодные данные в реестр или документально подтверждать достоверность ранее внесенной информации. Предельные сроки сдачи в аренду недвижимости по закону:
- 7 лет в Англии и Уэльсе;
- 20 лет в Шотландии;
- 21 год в Северной Ирландии.
- Отчет по бенефициарной собственности должен, как и прежде, подаваться каждые 12 месяцев. В докладе внесены предложения, согласно которым, перед отчуждением недвижимости и смене собственника, данные должны быть переданы в реестр, независимы от даты отчета, а также пройти полную проверку на достоверность информации и отсутствие ложных сведений.
- Разграничение по налоговой ставке и освобождению от уплаты налогов для отдельных субъектов должно быть четко определено правительством. В законе прописать обстоятельства, при которых компания может скрывать часть информации или полностью сохранить тайну по бенефициарам.
- В докладе упоминается о трастах, на которых необходимо распространить нормы законопроекта согласно пятой Директивы ЕС по борьбе с отмыванием денег (ЕС 2018/843), что сделает их максимально прозрачными для контролирующих органов;
- Касательно уголовной ответственности, мнение Комитета однозначно сводится к ее нецелесообразности. Лучше ввести гражданские меры в виде штрафов, которые гораздо легче применить к зарубежным компаниям, чем арест.
В настоящее время Объединенный комитет ждет ответ от правительства и надеется на его быстрое принятие. Согласие руководства Королевства Великобритании должно быть получено в середине 2020 года, а запуск реестра в интернете планируется уже в 2021 году.
Независимо от исхода ситуации, инвесторы продолжают активно выбирать объекты и выгодно вкладывать в недвижимость Великобритании. Наш международный портал готов оказать профессиональную помощь по регистрации компании в Великобритании и покупке недвижимости за инвестиции, а также содействие по оформлению документы на оффшорный счет и ВНЖ. Интересующие вас вопросы можно задать по электронной почте info@offshore-pro.info.
