Сегодняшний рынок недвижимости Уругвая широк и разнообразен, как никогда. Безусловно, основным видом капиталовложений является приобретение готового жилья, однако, есть еще вариант, который позволяет купить недвижимость в Уругвае дешевле. В этой статье мы более подробно раскроем тему инвестирования в недвижимость на стадии строительства, или, как принято говорить в Уругвае, – «инвестиции в скважину».
Инвестиции в скважину представляют собой выставление на продажу объектов (квартир, апартаментов, домов), которые прошли стадию проектирования, полностью утверждены и перешли к процессу строительства. Инвестиции в скважину продолжаются до тех пор, пока все лоты не будут проданы или объект строительства не будет сдан в эксплуатацию.
Компания, владеющая объектом строительства, как правило, выделяет от 30% до 60% лотов для инвестиций на стадии строительства. Инвестиции обычно привлекаются за один или два года до завершения работ.
Уругвайская общественность относительно недавно начала использовать инвестиции в скважину. Эта возможность стала популярной после принятия правительством Закона социального жилья 18.795, который создал большое количество льгот для застройщиков. Принятие закона позволило насытить рынок недвижимости новыми строительными проектами, которые лишены основных налогов, поднимающих стоимость единиц. Это позволило иностранным инвесторам купить недвижимость в Уругвае дешевле.
К основным налоговым льготам, предоставляемым вышеуказанным законом относятся:
- Освобождение от налогов, взимаемых с доходов, полученных в результате деятельности или проектов, попавших под действие закона. Это освобождение может включать в себя арендную плату или налог.
- Освобождение от налога на имущество зданий, строительство, ремонт, расширение или реконструкцию.
- Освобождение от налога на добавленную стоимость (НДС) к доходам, полученным от продажи, строительства, ремонта и утилизации домов.
- Освобождение от НДС, связанного с арендой и приобретением недвижимости для жилья с социальными интересами.
- Освобождение от налога на акции, применимое к активам, упомянутых в предыдущем абзаце лиц.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Преимущества и недостатки инвестирования в скважину
Инвестирование на раннем стадии строительства позволяют не только дешевле купить недвижимость в Уругвае. Можно выделить следующие преимущества:
- Инвестиции в рассрочку, без процентов. Инвестиции в скважину, как правило, разбиваются на несколько платежей. Первый взнос может составлять от 30% до 50% от общей стоимости лота. Вложение остальной суммы может быть постепенной, фиксированной, без начисления процентов в течение периода строительства. Эти рамки устанавливаются компанией-застройщиком.
- Рентабельность. Инвестирование в скважину – лучший, и самый дешевый способ купить недвижимость в Уругвае и избежать инфляции валюты.
- После завершения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, у вас будет новая квартира, которая также может стать фиксированным доходом при сдаче ее в аренду. Или ее можно сразу продать, вернув свои инвестиции и быстро заработать.
- При инвестировании на стадии строительства, вы сэкономите от 10% до 20% финансов, в сравнении с покупкой этого же лота, но уже при законченном строительстве.
К недостаткам такого рода инвестиций можно отнести:
- Ожидание завершения стройки. На конечных этапах строительства вы уже сможете начать выполнять обустройство квартиры. При раннем инвестировании вам придется ожидать от 1 года до завершения строительства.
- Возможные риски. К рискам можно отнести банкротство компании-застройщика, прекращение строительства властями и форс-мажорные обстоятельства, которые затянут или вообще остановят процесс строительства.
- У вас не получится увидеть будущую квартиру своими глазами, и придется довольствоваться трехмерными изображениями, вплоть до завершения строительства объекта.
Как выбрать, где инвестировать в скважину?
Лучшим вариантом для выбора объекта инвестиций станет простое исследование рынка недвижимости. По получении всех данных, вы сможете оценить все риски и просчитать свою выгоду от инвестиций в недвижимость в определенный объект.
Также стоит узнать получше компанию-застройщика. Для этого вы можете подробно рассмотреть все завершенные проекты фирмы, пообщаться с сотрудниками и менеджерами, которые предоставят максимальное количество информации. Привлечь ваши инвестиции на ранней стадии строительства – основная задача компании, поэтому они постараются максимально удовлетворить ваши запросы.
Если вы нацелены на инвестирование в первый объект компании-застройщика, стоит более подробно изучить фирму. Для этого можно нанять специализированную компанию, привлечь нотариуса и внимательно отследить путь развития застройщика. Как правило, компании не выходят сразу на строительство крупных объектов, их работа начинается с совместных проектов с другими фирмами. Эти действия помогут избежать провальных инвестиций и позволят чувствовать себя комфортнее в работе с ними. Чтобы безопаснее инвестировать в недвижимость на ранней стадии, рекомендуем воспользоваться нашей услугой: «Риелторская услуга подбора и сопровождения покупки недвижимости в Уругвае».
Новые проекты, предлагающие купить недвижимость в Уругвае на стадии строительства
Представляем вашему вниманию самые последние проекты, от известных застройщиков Уругвая. Эти проекты открыли продажу единиц на стадии строительства и уже реализуют свои лоты. Предлагаем и вам купить недвижимость в Уругвае, выбрав один из этих проектов.
Distrito M (Район М)
Distrito M – детище аргентинского и уругвайского разработчика недвижимости Path Urban. С площадью квартир более 46 000 м², распределенных на трех башнях 17, 13 и 8 этажей. Всего представлено 341 единица, состоящая из 1, 2 и 3 спален и 278 гаражей, расположенных в двух подвальных помещениях. Цены на недвижимость стартуют от 116 000 долларов США за квартиру с 1 спальней. Окончание строительных работ планируется на конец 2019 года.
Проживание в Районе М обеспечивает прекрасный вид на город и зеленые насаждения, а его удачное расположение позволяет быстро добраться в любую точку Монтевидео. Комплекс располагается в районе Мальвин, на одной из самых важных дорожных артериях города – проспекте Италия.
Квартиры в комплексе проектировались с целью максимизации открытого пространства. Помимо интересных дизайнерских решений, лоты будут иметь окна двойного размера, что еще больше усилит эффект большого пространства и позволит наслаждаться шикарными видам. Каждые апартаменты имеют свои открытые лоджии, а площадь крыши доступна для посещения всеми жильцами и встречи с друзьями.
Проект включает коммерческую площадь на первом этаже, на которой будут размещены рестораны, кафе и магазины. Он также объединяет общественное пространство, которое станет идеальным местом для встреч и проведения мероприятий.
Tempo Rambla
Tempo Rambla – результат большого опыта и кропотливого труда одной из ведущих компаний-застройщиков в Уругвае – Advance Real Estate Developers. Дизайнеры проекта смогли объединить основные достоинства Монтевидео – вид на Атлантический океан и панораму столицы Уругвая. Окончание строительных работ запланировано на май 2020 года.
Большим плюсом комплекса является его удачное расположение в заливе Родо Парк, на пересечении улиц Хуан Д. Джексон 875 и Д. Луиса Пьерра 873. В шаговой доступности расположен один из красивейших парков города – Парк Хосе Энрике Родо. Здесь вы найдете изумительное озеро, казино, художественную галерею, музей изобразительных искусств и 2 парка развлечений.
Темпо Рамбла расположен в одном из самых престижных районов Монтевидео. Здесь вы сможете найти практически все товары и любые услуги, начиная с проката роликовых коньков, заканчивая игрой в гольф. Всевозможные магазины, бутики, рестораны и шаговая доступность к пляжу Рамирес сделало комплекс одним из самых лучших проектов для инвестиций в скважину.
Окончательный вид лотов будет включать готовую планировку с отделкой с использованием керамики высшего качества, деревянных виниловых полов, обустроенную кухню и полный комплекс инженерных сетей, включая ТВ и интернет. Вам останется подобрать мебель по вкусу и наслаждаться жизнью в роскошном комплексе.
Единицы в комплексе представлены одноуровневыми апартаментами, квартирами с 1 и 2 спальнями. Также, лоты имеют лоджии, террасы или патио с красивым барбекю (некоторые барбекю открывают прекрасный вид на океан). Площадь лотов колеблется от 35 до 115 м². Всего осталось порядка 50 лотов в продаже на стадии строительства. Цены на лоты начинаются со 100 000 долларов США. Если вы обожаете красивые виды на пляж и море, вам определенно стоит купить недвижимость в Уругвае в комплексе Tempo Rambla.
Torre Centra (Центральная башня)
Центральная башня расположена на Учредительной улице напротив памятника Гаучо. Компания-застройщик ACSA является одной из ведущих строительных компаний Уругвая, которая имеет отношения более чем к 3000 объектам недвижимости во всех районах Монтевидео.
Проект представляет собой 16-ти этажную башню с 95 квартирами и огромным мезонином, площадью более 1 000 м² на первом этаже. Единицы представлены с 1 и 2 спальнями и студиями, которые уже поступили в продажу. Окончание строительства запланировано на середину 2020 года.
Строительство комплекса с мезонином открывает возможности для размещения ресторанов, магазинов, офисов и других площадей с коммерческим назначением, которых недостаточно в этом районе.
В дополнение к видам и террасам, Torre Centra располагает и другими удобствами. На территории будет размещено 50 дополнительных гаражей. Помимо них есть лифт, солярий, барбекю. Проект будет иметь круглосуточную охрану. С 3 по 16 этаж апартаменты будут открывать невероятный вид на океан.
Цены на единицы начинаются с 90 000 долларов США за лот с 1 спальней, общей площадью 35 м². Компания-застройщик предлагает купить недвижимость в Уругвае инвесторам со всеми льготами, предоставленными законом 18.795.
Ventura 2025
Комплекс Ventura 2025 предлагает купить недвижимость в Уругвае, всем желающим оказаться в центре торговой, развлекательной и гастрономической жизни Монтевидео. Сдача проекта намечена на четвертый квартал 2018 года и в предварительной продаже осталось порядка 15 лотов с 1-3 спальнями из выставленных 39 единиц. Комплекс располагается в округе Кордон на улице Brandzen 2025 Esq. Pablo de María
Комплекс состоит из 13-этажной башни с захватывающим видом из апартаментов. Этот проект имеет все преимущества и освобождение от налогов в соответствии с Законом 18.795. В готовом виде, апартаменты будут иметь полную отделку и прокладку инженерных и коммуникационных сетей. Здание уже построено и переходит к стадии облицовки, прокладки сетей и оформлению внутреннего дизайна.
Одной из «фишек» комплекса стала его уникальная система безопасности. Здесь вы будете чувствовать себя, как золотовалютные резервы США. Комплекс будет оборудован системой видеонаблюдения, электронным замком на главной двери, от которого вам будет выдан индивидуальный ключ.
Для приятного времяпровождения с друзьями в комплексе оборудована многоцелевая комната с барбекю, в которой вы сможете встретиться с соседями и обсудить прошедший день. Зона отдыха вынесена на 13 этаж, с которого вам откроются невероятные виды на город и океан.
Если вы желаете проживать в центре интенсивной деятельности столицы, вам определенно стоит купить недвижимость в Уругвае в комплексе Ventura 2025.
