В 2021 году институт маркетинговых исследований YouGov выяснил с помощью собственного репрезентативного опроса, охватившего свыше 2000 немецких жителей, что недвижимость в Германии стала для них более популярным объектом инвестиций. Давайте выясним, почему так произошло, и какое текущее состояние рынка недвижимости в Германии.
Напоминаем, что эксперты нашего портала готовы предоставить юридическое сопровождение сделок по покупке недвижимости в Германии, регистрации немецкой компании, открытия корпоративных и личных счетов в немецких банках. Закажите у нас консультацию, написав на электронную почту, указанную в конце статьи.
Результаты исследования YouGov
Коммерческая и жилая недвижимость в Германии выступает разумным вложением собственных средств с целью прибыли для 58% опрошенного населения. Подобный опрос институт маркетинговых исследований проводил и прошлым летом. Тогда с данным суждением согласилось 56% опрошенных, а до первого карантина в начале 2020-го доля составляла еще меньше — 51%.
Приверженность к остальным объектам инвестиций у немецких граждан следующая:
- Акции — 41%.
- Золото и драгоценные металлы — 38%.
- Полис страхования вклада — 16%.
Ещё институт выяснил, что большинство немцев (51%) считает жилые объекты Германии надежным вложением средств. После 45 процентов в феврале 2020 года и 49 процентов в июне 2020 года это равносильно постоянному усилению аргументов в пользу безопасности.
Вот как ещё немцы оценивает инвестиции в недвижимость Германии:
- «безопасность в условиях кризиса» — 40%; июнь 2020: 34%; февраль 2020: 30%.
- «очень хорошо подходят для роста благосостояния» — 29%; 30%; 31%.
- «защищены от инфляции» — 27%; 24%; 22%.
Напротив, только 22% считают хорошую прибыль преимуществом при принятии инвестиционного решения (июнь 2020: 21%; февраль 2020: 20%).
Классификация недвижимого имущества как разумного вложения средств коррелируется с доходами семей следующим образом. Лишь 42% респондентов, относящихся к домохозяйствам с ежемесячным чистым доходом от 1000 до 1500 евро считают инвестиции в жилье положительными. В случае домохозяйств с доходом от 3000 до 3500 евро эта цифра уже составляет 66 процентов, а для домохозяйств с доходом более 10 000 евро — до 83 процентов.
Необходимый высокий уровень собственного капитала рассматривается каждым вторым респондентом как препятствие для прямой покупки, при этом около 40% считают уровень долга как препятствие, а около 35% рассматривают финансовое бремя, связанное с возвратом ипотечного кредита, как помеху для инвестиций.
Поэтому для 49 процентов респондентов косвенные инвестиции в недвижимое имущество — будь то в форме открытых фондов недвижимости, акций компаний, занимающихся коммерческими и жилыми объектами, долей в инвестиционных фондах или даже крауд-инвестирования — являются привлекательной альтернативой. Это явный рост по сравнению с 41 процентом в июне 2020 и 43 процентами в феврале 2021.
Еще 16% опрошенных рассматривают открытые фонды вместе с акциями компаний, занимающихся ею, как наиболее привлекательную форму инвестиций. Фонды открытого типа (21%) наиболее популярны среди респондентов в возрасте от 25 до 34 лет. Самый низкий показатель в этом отношении наблюдается среди людей в возрасте от 35 до 44 лет — 12 процентов.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Итоги инвестиционного рынка коммерческой недвижимости Германии за первое полугодие 2021
На инвестиционном рынке коммерческой недвижимости Германии в первой половине 2021-го объем сделок составил около 22,1 миллиарда евро, из которых во втором квартале — 12,5 миллиарда. Таким образом, до результата первого полугодия прошлого года, составлявший чуть менее 28,8 млрд евро, не хватило 23%. Однако по сравнению со средним показателем за первое полугодие за 10 лет объем транзакций на 13% выше.
Самой крупной сделкой на сегодняшний день стала продажа Fürst, многофункционального комплекса на Курфюрстендам в Берлине, компании Aggregate Holdings за более чем 1,2 миллиарда евро. В Мюнхене были совершены три крупнейшие сделки с офисами, включая продажу Highlight Towers и O2 Tower. В целом новые инвестиции в офисные здания и новостройки составили 9,4 млрд евро и 43% от общего объема сделок.
В топ-5 немецких рынков — Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге и Мюнхене строится более 4 миллионов квадратных метров новых офисных площадей, из которых 70% (2,9 млн м2) должны завершить в течение следующих 18 месяцев, 48% из них уже сданы в аренду. Поскольку общие показатели завершения строительства в 2021 и 2022 гг. будут выше, чем в предыдущие, а показатели поглощения, как ожидается, станут ниже, ожидается, что общая доля вакантных площадей на пяти ведущих рынках вырастет до 5,5% к концу 2022-го. Спекулятивные девелоперские проекты, которые еще не строятся, в настоящее время тщательно пересматриваются и могут быть отложены.
Объем сделок на рынке за июль 2021
В июле объем сделок на рынке инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость составил около 6,8 млрд евро. Скользящий двенадцатимесячный объем на конец месяца — 73,9 млрд евро и вырос на 5,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Таким образом, оборотный объем растет с марта 2021-го. Объем сделок на в сегменте жилой недвижимости в прошлом месяце составил около 1,0 млрд евро, а коммерческая недвижимость перешла из рук в руки примерно за 5,7 млрд евро. Таким образом, июль стал вторым по величине оборота на рынке коммерческой недвижимости Германии месяцем с начала пандемии COVID-19.
Рост объемов на рынке коммерческой недвижимости в основном обусловлен несколькими крупными сделками. Сюда входит продажа франкфуртской офисной башни T1 примерно за 1,4 млрд евро совместному предприятию Allianz и BVK, а также продажа 34 бывших гипермаркетов Real. С января до настоящего времени на десять крупнейших транзакций пришлось около 26% от общего объема.
По количеству сделок пока не прослеживается тенденция к росту. В течение последних шести месяцев в среднем совершалось 148 транзакций в месяц. Это ниже, чем в первой и второй половине 2020 года (154 и 159 транзакций в месяц соответственно). С мая 2021 года количество транзакций даже немного сократилось.
Поскольку количество транзакций невелико и большая часть объема приходится на несколько покупок, инвестированный капитал сосредоточен в руках нескольких покупателей. На десять крупнейших инвесторов (измеряемых по объему покупок) пришлось около 35% от объема за последние шесть месяцев. В среднем за последние пять лет на 10 крупнейших покупателей приходилось только 20% объема.
Всего за последние полгода покупателями коммерческой недвижимости стали около 360 известных поименно инвесторов. Это было примерно на 4% меньше, чем во второй половине 2020 года, и даже почти на 11% меньше, чем в первой половине 2020 года. Это отражает нехватку предложения, поскольку количество заинтересованных инвесторов и инвестируемый капитал имеют тенденцию к увеличению.
Таким образом, в обозримом будущем для покупки недвижимости будет доступен большой капитал, что должно стабилизировать объем транзакций на высоком уровне. В частности, в случае основных продуктов, которые находятся в центре внимания, инвестиционное давление будет обеспечивать стабильно высокие или даже незначительные повышения цен в дальнейшем в течение года.
Цены на жилую недвижимость Германии стремительно растут
По оценкам немецкого ресурса Immoscout24, цены на жилую недвижимость Германии в крупнейших городах значительно выросли в первой половине 2021-го. В Кельне цены выросли больше всего, а в Мюнхене остались на прежнем уровне.
Стоимость покупки квартиры в крупнейших городах Германии значительно выросла за первое полугодие. Согласно оценкам Immoscout24, цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 9% по стране, в среднем до 2492 евро, а цены на новые кондоминиумы выросли на 7,9%. Immoscout24 определил рост цен, проанализировав объявления о недвижимости в пяти крупнейших городах Германии.
Спрос на квартиры в городах стабильный. Каждую неделю квартиры в существующих кондоминиумах имели по пять запросов. Что касается недавно построенных кондоминиумов, потенциальные покупатели спрашивали их примерно раз в неделю. Цифры имели тенденцию к увеличению в немецких мегаполисах.
Цены на частные дома на вторичке выросли в среднем на 7,4% в первой половине 2021-го по сравнению со второй половиной 2020-го. Частный сектор получал четыре запроса каждую неделю, а новые дома получали в среднем один запрос в неделю.
В Кельне был зарегистрирован самый высокий рост цен на жилую недвижимость Германии во втором квартале. Цены на существующие кондоминиумы в городе выросли на 6,6% до 4078 евро за квадратный метр. Рынок жилья в Кельне также является наиболее востребованным: объявления о продаже квартир привлекают около 10 запросов в неделю. В Берлине и Гамбурге цены на квартиры в существующем кондоминиуме выросла на 4,8%. Во Франкфурте цены выросли на 4,5% до 5491 евро за квадратный метр, что сделало город одним из самых дорогих для жизни в Германии.
На рынке жилья в Мюнхене наблюдается застой, хотя и на очень высоком уровне цен. Цена на новостройки в баварской столице выросла всего на 1,4%. Однако, несмотря на небольшой рост, стоимость в среднем составляет 8673 евро за квадратный метр. На новые дома цены фактически упали на 0,5%, хотя остаются высокими и составляют 9016 евро за квадратный метр. Рынок жилой недвижимости Мюнхена демонстрирует интересное явление — несмотря на высокий спрос, цены не растут. Таким образом, можно предположить, что текущий уровень цен является вершиной того, что поставщики могут на текущий момент реализовать на рынке.
На цены на недвижимость Германии также влияет рост затрат на строительство
Федеральная ассоциация немецких компаний, занимающихся жилищным строительством и недвижимостью (GdW), предупредила, что рост цен продолжает влиять на нехватку социального жилья в Германии.
Федерация GdW жаловалась, что себестоимость строительства дешевых квартир постоянно растет из-за роста стоимости строительных материалов и ужесточения строительных норм. По словам президента GdW, средняя себестоимость строительства новой квартиры выросла с 204 000 до 284 000 евроза последние 10 лет. Он назвал это повышение стоимости на 80 000 евро «роковым событием».
Соответственно, в 2020-м в Германии лишь 705 000 социальных квартир, что на 1,2 миллиона меньше, чем в 2002 году. В прошлом году по всей стране построили 306 000 квартир. И только 30 000 единиц являются социальными квартирами, что далеко от потребности в 80 000 единиц в год.
Такая ситуация на рынке Германии заинтересовала многих иностранных инвесторов. Наши эксперты помогут вам приобрести коммерческую или жилую недвижимость в Германии, оформить её на предварительно зарегистрированную немецкую фирму, открыть корпоративный или личный счет в иностранном банке.
Ознакомьтесь с нашими предложениями коммерческой недвижимости в Германии:
Для получения консультации по вопросам покупки недвижимости в Германии напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.
Во что предпочитают немцы вкладывать собственные деньги в 2021 году?
В 2021 году институт маркетинговых исследований YouGov выяснил с помощью собственного репрезентативного опроса, охватившего свыше 2000 немецких жителей, коммерческая и жилая недвижимость в Германии выступает разумным вложением собственных средств с целью прибыли для 58% опрошенного населения. Приверженность к остальным объектам инвестиций у немецких граждан следующая:
Акции — 41%.
Золото и драгоценные металлы — 38%.
Полис страхования вклада — 16%.
Ещё институт выяснил, что большинство немцев (51%) считает жилые объекты Германии надежным вложением средств.
Каков объем немецкого рынка жилой и коммерческой недвижимости в 2021 году?
На инвестиционном рынке коммерческой недвижимости Германии в первой половине 2021-го объем сделок составил около 22,1 миллиарда евро, из которых во втором квартале — 12,5 миллиарда. Таким образом, до результата первого полугодия прошлого года, составлявший чуть менее 28,8 млрд евро, не хватило 23%. Однако по сравнению со средним показателем за первое полугодие за 10 лет объем транзакций на 13% выше. Самой крупной сделкой на сегодняшний день стала продажа Fürst, многофункционального комплекса на Курфюрстендам в Берлине, компании Aggregate Holdings за более чем 1,2 миллиарда евро.
Какая средняя цена жилой недвижимости в Германии в 2021 году?
Цены на жилую недвижимость Германии в крупнейших городах значительно выросли в первой половине 2021 года. Цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 9% по стране, в среднем до 2492 евро, а цены на новые кондоминиумы выросли на 7,9%. В Кельне был зарегистрирован самый высокий рост цен на жилую недвижимость Германии во втором квартале. Цены на существующие кондоминиумы в городе выросли на 6,6% до 4078 евро за квадратный метр. Во Франкфурте цены выросли на 4,5% до 5491 евро за квадратный метр, что сделало город одним из самых дорогих для жизни в Германии.
