- Сколько стоит недвижимость за рубежом в 2021 году
- Где купить недвижимость за рубежом для сдачи в аренду
- Недвижимость за рубежом для получения дохода от продажи
- Где купить недвижимость за рубежом в обмен на ВНЖ и гражданство?
- В какой стране можно получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2021 году?
- Как купить недвижимость за рубежом?
Купить домик на берегу морского побережья и наслаждаться приятным пейзажем круглый год – картина, которую рисует себе практически каждый. Однако, недвижимость за рубежом может стать не просто сбывшейся мечтой, а средством достижения более высоких целей:
- Иммиграция в иностранное государство на ПМЖ, учебу, на время летнего отдыха или для рабочей поездки.
- Доступ к ВНЖ и зарубежному гражданству, что предлагает ряд государств через инвестиции в недвижимость.
- Пассивная прибыль от сдачи квартиры или коммерческой недвижимости в аренду.
- Доход от разницы цен, что актуально для инвесторов, которые выбирают объекты под реновацию, приобретают дома и виллы с хорошей скидкой или вкладывают активы на стадии строительства. После продажи такой недвижимости, прибыль может достигать от 10% до 100%.
- Защита капитала – вариант инвестиций в недвижимость за рубежом на долгий срок. В данном случае Ваше состояние надежно защищено от инфляции, валютных колебаний и экономических кризисов, а в случае продажи объекта, вернется с процентами.
Выбирайте недвижимость за рубежом и оформляйте в собственность при поддержке опытных экспертов, юристов и банкиров. Полный комплекс услуг «под ключ» доступен на портале International Wealth.
Сколько стоит недвижимость за рубежом в 2021 году
Сравнительный анализ цен на недвижимость в популярных странах представлен одной из исследовательских компаний:
- Гонконг – 32 247,32
- Сингапур – 17 990,82
- Южная Корея – 16 286,10 1
- Швейцария – 12 357,56
- Франция – 6 716,87
- Австралия – 6 295,54
- Германия – 6 230,31
- Великобритания – 6 088,91
- Нидерланды – 5 088,55
- Ирландия – 4 811,92
- Канада – 4 758,28
- Чехия – 4 064,69
- Италия – 3 842,21
- Словения – 3 655,73
- США – 3 585,36
- Испания – 3 575,74
- Таиланд – 3 480,80
- Португалия – 3 192,32
- Польша – 3 069,36
- Эстония – 3 027,84
- Литва – 2 911,88
- Шри Ланка – 2 666,00
- Словакия – 2 598,10
- Вьетнам – 2 401,42
- Венгрия – 2 360,14
- Сербия – 2 232,30
- Кипр – 2 132,60
- Панама – 2 047,47
- Черногория – 2 004,57
- Латвия – 1 980,29 1
- Греция – 1 869,12
- Коста Рика – 1 682,14
- Босния и Герцеговина – 1 547,87
- Тринидад и Тобаго – 1 422,77
- Болгария – 1 319,40
- Тунис – 818,38
Данные отображены в USD и могут отличаться от расценок по отдельным городам/странам, как в сторону увеличения, так и снижения ставки за 1 кв/м.
Где купить недвижимость за рубежом для сдачи в аренду
Одна из целей инвестиций в зарубежную недвижимость – пассивная прибыль от сдачи жилья или коммерческого объекта в краткосрочную/долгосрочную аренду. О текущей ситуации на рынке недвижимости для арендодателей в 2021 году можно узнать из нашего более развернутого материала.
Такие инвестиции особенно востребованы в курортных зонах и прибрежных районах, где отдыхающие выбирают наиболее доступные апартаменты для съема в аренду. Однако, рантье может столкнуться с непредвиденными проблемами, о которых лучше узнать заранее:
- Доход от покупки недвижимости облагается налогом.
- Не все страны заключили между собой соглашение об избежании двойных налогов, что предполагает уплату взносов по месту постоянного резидентства и в государстве расположения объекта недвижимости.
- В России, граждане обязаны декларировать доход с зарубежной недвижимости и движение финансов по банковским счетам за пределами страны проживания.
- Ряд юрисдикций установил запрет на сдачу квартир в краткосрочную аренду.
Также не стоит забывать о влиянии Ковид на текущее экономическое положении, цены на недвижимость и доступность поездок за границу.
В таблице указаны средние доходы от сдачи недвижимости в самых популярных странах/городах в 2021 году. Представленная информация носит ознакомительный характер и может измениться в любое время.
| Страна | Доходность в год | Город |
| Черногория | 7,53% | Прибрежные районы |
| Португалия | 5,45% | Лиссабон |
| Таиланд | 5,13% | Бангкок |
| Болгария | 5,12% | София |
| Кипр | 4,74% | Лимасол |
| Испания | 4% | Мадрид |
| Греция | 3,97% | Афины |
| Италия | 3,92% | Рим |
| Мальта | 3,37% | Валетта |
| Турция | 1,93% | Стамбул |
Изучите предложения по готовым к продаже объектам, представленным на нашем портале от надежных партнеров, и получите бесплатную консультацию экспертов.
Недвижимость за рубежом для получения дохода от продажи
Хороший вариант пассивного заработка на иностранной недвижимости – ее покупка и последующая продажа по цене на порядок выше. В данной ситуации надо быть хорошим аналитиком или иметь несколько объектов в разных странах, ожидая рост цен и их пик для осуществления сделки.
При этом могут возникнуть дополнительные расходы, которые не всегда покрывают доходы:
- коммунальные платежи;
- ежегодные налоги;
- ремонт и восстановление жилья и прочее.
Словом, такой способ заработка не гарантирует 100% окупаемость и высокую прибыль. Самый перспективный вариант купить и продать дороже – приобретение недвижимости за рубежом на стадии строительства или во время спада цен, как сегодня.
Напомним, что в период пандемии, стоимость объектов (жилых и коммерческих) во многих странах упала до уровня 2017-2019 годов. А это хороший шанс стать владельцем элитных апартаментов с минимальной суммой инвестиций и получить прибыль после стабилизации экономики в мире.
Что следует учитывать в случае покупки недвижимости за рубежом для ее последующей продажи:
- Динамика ставок.
- Инфляция и ее темпы в конкретном государстве.
- Спрос на недвижимость в конкретном регионе и разделе: офисные помещения, дома у моря, элитные виллы, квартиры, земельные участки, эконом вариант апартаментов и прочее.
- Востребованность недвижимости по типу запроса – покупка или аренда (краткосрочная/долгосрочная).
- Темпы строительства, что определяет загруженность рынка по количеству доступных объектов или их нехватки.
- Налоговые ставки и сборы на родине и по месту расположения объекта в случае его продажи и получения прибыли.
Налоги при продаже недвижимости в разных странах:
- Мальта — 8%
- Черногория — 9%
- Болгария — 10%
- Кипр — 20%
- Испания — 19–23%
- Италия — 0–43%
- Португалия — 28%
- Турция — 0–35%
- Таиланд — 0–35%
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Где купить недвижимость за рубежом в обмен на ВНЖ и гражданство?
Самый популярный запрос иностранных граждан, желающих купить недвижимость за рубежом – доступ к ВНЖ и гражданству иностранного государства. «Золотая виза» в 2021 году открыта многими юрисдикциями именно через инвестиции в рынок недвижимости.
Независимо от страны, рекомендуется внимательно изучить условия программы ВНЖ, так как в каждой отдельной ситуации есть свои требования к будущему собственнику, как по количеству дней проживания, так и по сумме дохода.
Самый простой и доступный вариант получить европейское гражданство – купить жилье или коммерческую недвижимость в Португалии. До конца текущего (2021) года, программа позволяет получить ВНЖ с последующим гражданством за покупку объектов в Лиссабон, Порто и прибрежных районах. Начиная с 2022 года, стать претендентом на европейский паспорт и Вид на жительство через инвестиции в жилые объекты данных регионов будет невозможно.
В какой стране можно получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2021 году?
Список государств, наиболее популярных среди иностранцев и предлагающих ВНЖ в обмен на покупку недвижимого имущества:
- Черногория – порог вхождения составляет 350 000 евро, 100 тысяч из которых вносятся на безвозмездной основе в государственный фонд и только 250 тысяч инвестируются в недвижимость.
- Болгария, получить ВНЖ которой можно только при покупке объекта не дешевле 300 тысяч. евро + потратить от 700 000 евро на приобретение облигаций юрисдикции, акции местной компании и иные виды инвестиций. Общая сумма доступа к болгарскому гражданства для иностранцев составляет 1 млн. евро (минимум).
- Кипр, где стартовая сумма стоимости недвижимости под программу «Золотая виза» составляет 2 млн евро.
- Испания – ВНЖ за инвестиции в жилые или коммерческие объекты не менее 500 000 евро. В дальнейшем можно рассчитывать на гражданство через натурализацию.
- Греция предлагает более лояльные условия по получению ВНЖ за недвижимость страны. Достаточно купить объект по цене от 250 000 евро.
- Аналогично Греции, действует программа ВНЖ за инвестиции в Латвии.
- Турция – государство Средиземноморского побережья, которое стало самым любимым местом для отдыха россиян и граждан СНГ. Многие из туристов выбирают турецкую республику в качестве страны для ВНЖ и ПМЖ, применяя условия программы «Золотая виза» – покупка недвижимости по цене от 250 000 долларов США с последующей продажей (при необходимости) не ранее 3-х летнего периода владения.
- Получить гражданство Мальты можно после приобретения квартиры, виллы, земли или коммерческого объекта по цене от 350 000 евро. Обязательное условие – сохранить за собой право собственности на протяжении 5 лет минимум.
- Португалия – самая популярная страна среди иммигрантов в 2021 году, правительство которой предлагает ВНЖ и европейское гражданство на самых выгодных условиях: инвестиции в недвижимость от 280 000 долларов США (если объект расположен в малонаселенном районе и требует реновации).
- Сент-Люсия – известная юрисдикция среди владельцев оффшорных компаний ввиду открытого банковского обслуживания для таких корпораций. Также в государстве можно получить гражданство за инвестиции в недвижимость не менее 300 000 долларов США. При этом условия имеют точную трактовку – приобрести жилье разрешается путем вложения средств в девелоперский проект, одобренный правительством страны. Прямая покупка от собственника не дает права на ВНЖ и ПМЖ.
Информация о ВНЖ и гражданстве по другим юрисдикциям доступна на страницах нашего портала.
Как купить недвижимость за рубежом?
Чтобы оформить право собственности на недвижимость за рубежом, рекомендуем предварительно открыть счет в одном из лучших банков мира, получив бесплатную консультацию и полную поддержку опытных экспертов нашего портала.
- Определитесь с бюджетом и изучите законодательные нормы своей страны и государства расположения недвижимости.
- Обратитесь к опытным консультантам по вопросам налогового планирования, аренды недвижимости и ее приобретения по доступной цене с полным пакетом документов.
- Выберите цель приобретения недвижимости за рубежом.
- Обязательно откройте банковский счет по месту приобретения объекта или в независимой платежной системе/банке, необанке.
- Выберите объект приобретения (помогут эксперты нашего портала) и подготовьте документы для оформления права собственности в соответствии с требованиями (на языке иностранного государства с Апостиль или легализацией иным способом).
- Получите правоустанавливающие документы и заявите о себе, как о новом собственнике во все ведомства государства – пенсионное и социальное страхование, налоговая служба, коммунальные хозяйства и прочее.
Остались вопросы? Звоните, пишите и обращайтесь к онлайн консультанту на сайте портала уже сегодня! Наши опытных специалисты ответят на все входящие вопросы по теме материала и обязательно помогут Вам получить ВНЖ/второе гражданство, открыть счет или зарегистрировать компанию, приобрести жилую/коммерческую недвижимость за рубежом.
