Недвижимость за рубежом – где лучше купить иностранцу в 2021 году?

Купить домик на берегу морского побережья и наслаждаться приятным пейзажем круглый год – картина, которую рисует себе практически каждый. Однако, недвижимость за рубежом может стать не просто сбывшейся мечтой, а средством достижения более высоких целей:

  1. Иммиграция в иностранное государство на ПМЖ, учебу, на время летнего отдыха или для рабочей поездки.
  2. Доступ к ВНЖ и зарубежному гражданству, что предлагает ряд государств через инвестиции в недвижимость.
  3. Пассивная прибыль от сдачи квартиры или коммерческой недвижимости в аренду.
  4. Доход от разницы цен, что актуально для инвесторов, которые выбирают объекты под реновацию, приобретают дома и виллы с хорошей скидкой или вкладывают активы на стадии строительства. После продажи такой недвижимости, прибыль может достигать от 10% до 100%.
  5. Защита капитала – вариант инвестиций в недвижимость за рубежом на долгий срок. В данном случае Ваше состояние надежно защищено от инфляции, валютных колебаний и экономических кризисов, а в случае продажи объекта, вернется с процентами.
Картинка - недвижимость за границей

Выбирайте недвижимость за рубежом и оформляйте в собственность при поддержке опытных экспертов, юристов и банкиров. Полный комплекс услуг «под ключ» доступен на портале International Wealth.

Сколько стоит недвижимость за рубежом в 2021 году

Сравнительный анализ цен на недвижимость в популярных странах представлен одной из исследовательских компаний:

  • Гонконг – 32 247,32 
  • Сингапур – 17 990,82 
  • Южная Корея – 16 286,10 1 
  • Швейцария – 12 357,56 
  • Франция – 6 716,87 
  • Австралия – 6 295,54 
  • Германия – 6 230,31 
  • Великобритания – 6 088,91 
  • Нидерланды – 5 088,55 
  • Ирландия – 4 811,92 
  • Канада – 4 758,28 
  • Чехия – 4 064,69 
  • Италия – 3 842,21 
  • Словения – 3 655,73 
  • США – 3 585,36 
  • Испания – 3 575,74 
  • Таиланд – 3 480,80 
  • Португалия – 3 192,32 
  • Польша – 3 069,36 
  • Эстония – 3 027,84 
  • Литва – 2 911,88 
  • Шри Ланка – 2 666,00 
  • Словакия – 2 598,10 
  • Вьетнам – 2 401,42 
  • Венгрия – 2 360,14 
  • Сербия – 2 232,30 
  • Кипр – 2 132,60 
  • Панама – 2 047,47 
  • Черногория – 2 004,57 
  • Латвия – 1 980,29 1
  • Греция – 1 869,12 
  • Коста Рика – 1 682,14 
  • Босния и Герцеговина – 1 547,87 
  • Тринидад и Тобаго – 1 422,77 
  • Болгария – 1 319,40 
  • Тунис – 818,38 

Данные отображены в USD и могут отличаться от расценок по отдельным городам/странам, как в сторону увеличения, так и снижения ставки за 1 кв/м.

Где купить недвижимость за рубежом для сдачи в аренду

Одна из целей инвестиций в зарубежную недвижимость – пассивная прибыль от сдачи жилья или коммерческого объекта в краткосрочную/долгосрочную аренду. О текущей ситуации на рынке недвижимости для арендодателей в 2021 году можно узнать из нашего более развернутого материала.

Такие инвестиции особенно востребованы в курортных зонах и прибрежных районах, где отдыхающие выбирают наиболее доступные апартаменты для съема в аренду. Однако, рантье может столкнуться с непредвиденными проблемами, о которых лучше узнать заранее:

  1. Доход от покупки недвижимости облагается налогом.
  2. Не все страны заключили между собой соглашение об избежании двойных налогов, что предполагает уплату взносов по месту постоянного резидентства и в государстве расположения объекта недвижимости.
  3. В России, граждане обязаны декларировать доход с зарубежной недвижимости и движение финансов по банковским счетам за пределами страны проживания.
  4. Ряд юрисдикций установил запрет на сдачу квартир в краткосрочную аренду.

Также не стоит забывать о влиянии Ковид на текущее экономическое положении, цены на недвижимость и доступность поездок за границу. 

В таблице указаны средние доходы от сдачи недвижимости в самых популярных странах/городах в 2021 году. Представленная информация носит ознакомительный характер и может измениться в любое время.

СтранаДоходность в годГород
Черногория7,53%Прибрежные районы
Португалия5,45%Лиссабон
Таиланд5,13%Бангкок
Болгария5,12%София
Кипр4,74%Лимасол
Испания4%Мадрид
Греция3,97%Афины
Италия3,92%Рим
Мальта3,37%Валетта
Турция1,93%Стамбул

Изучите предложения по готовым к продаже объектам, представленным на нашем портале от надежных партнеров, и получите бесплатную консультацию экспертов.

Объекты недвижимости за границей

Недвижимость за рубежом для получения дохода от продажи

Хороший вариант пассивного заработка на иностранной недвижимости – ее покупка и последующая продажа по цене на порядок выше. В данной ситуации надо быть хорошим аналитиком или иметь несколько объектов в разных странах, ожидая рост цен и их пик для осуществления сделки. 

При этом могут возникнуть дополнительные расходы, которые не всегда покрывают доходы:

  • коммунальные платежи;
  • ежегодные налоги;
  • ремонт и восстановление жилья и прочее.

Словом, такой способ заработка не гарантирует 100% окупаемость и высокую прибыль. Самый перспективный вариант купить и продать дороже – приобретение недвижимости за рубежом на стадии строительства или во время спада цен, как сегодня. 

Напомним, что в период пандемии, стоимость объектов (жилых и коммерческих) во многих странах упала до уровня 2017-2019 годов. А это хороший шанс стать владельцем элитных апартаментов с минимальной суммой инвестиций и получить прибыль после стабилизации экономики в мире.

Что следует учитывать в случае покупки недвижимости за рубежом для ее последующей продажи:

  1. Динамика ставок.
  2. Инфляция и ее темпы в конкретном государстве.
  3. Спрос на недвижимость в конкретном регионе и разделе: офисные помещения, дома у моря, элитные виллы, квартиры, земельные участки, эконом вариант апартаментов и прочее.
  4. Востребованность недвижимости по типу запроса – покупка или аренда (краткосрочная/долгосрочная).
  5. Темпы строительства, что определяет загруженность рынка по количеству доступных объектов или их нехватки.
  6. Налоговые ставки и сборы на родине и по месту расположения объекта в случае его продажи и получения прибыли.

Налоги при продаже недвижимости в разных странах:

  • Мальта — 8%
  • Черногория — 9%
  • Болгария — 10%
  • Кипр — 20%
  • Испания — 19–23%
  • Италия — 0–43%
  • Португалия — 28%
  • Турция — 0–35%
  • Таиланд — 0–35%
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Где купить недвижимость за рубежом в обмен на ВНЖ и гражданство?

Самый популярный запрос иностранных граждан, желающих купить недвижимость за рубежом – доступ к ВНЖ и гражданству иностранного государства. «Золотая виза» в 2021 году открыта многими юрисдикциями именно через инвестиции в рынок недвижимости.

Независимо от страны, рекомендуется внимательно изучить условия программы ВНЖ, так как в каждой отдельной ситуации есть свои требования к будущему собственнику, как по количеству дней проживания, так и по сумме дохода. 

Самый простой и доступный вариант получить европейское гражданство – купить жилье или коммерческую недвижимость в Португалии. До конца текущего (2021) года, программа позволяет получить ВНЖ с последующим гражданством за покупку объектов в Лиссабон, Порто и прибрежных районах. Начиная с 2022 года, стать претендентом на европейский паспорт и Вид на жительство через инвестиции в жилые объекты данных регионов будет невозможно.

Жилые и коммерческие объекты в Португалии

В какой стране можно получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2021 году?

Список государств, наиболее популярных среди иностранцев и предлагающих ВНЖ в обмен на покупку недвижимого имущества:

  1. Черногория – порог вхождения составляет 350 000 евро, 100 тысяч из которых вносятся на безвозмездной основе в государственный фонд и только 250 тысяч инвестируются в недвижимость.
  2. Болгария, получить ВНЖ которой можно только при покупке объекта не дешевле 300 тысяч. евро + потратить от 700 000 евро на приобретение облигаций юрисдикции, акции местной компании и иные виды инвестиций. Общая сумма доступа к болгарскому гражданства для иностранцев составляет 1 млн. евро (минимум).
  3. Кипр, где стартовая сумма стоимости недвижимости под программу «Золотая виза» составляет 2 млн евро.
  4. Испания – ВНЖ за инвестиции в жилые или коммерческие объекты не менее 500 000 евро. В дальнейшем можно рассчитывать на гражданство через натурализацию.
  5. Греция предлагает более лояльные условия по получению ВНЖ за недвижимость страны. Достаточно купить объект по цене от 250 000 евро.
  6. Аналогично Греции, действует программа ВНЖ за инвестиции в Латвии.
  7. Турция – государство Средиземноморского побережья, которое стало самым любимым местом для отдыха россиян и граждан СНГ. Многие из туристов выбирают турецкую республику в качестве страны для ВНЖ и ПМЖ, применяя условия программы «Золотая виза» – покупка недвижимости по цене от 250 000 долларов США с последующей продажей (при необходимости) не ранее 3-х летнего периода владения.
  8. Получить гражданство Мальты можно после приобретения квартиры, виллы, земли или коммерческого объекта по цене от 350 000 евро. Обязательное условие – сохранить за собой право собственности на протяжении 5 лет минимум.
  9. Португалия – самая популярная страна среди иммигрантов в 2021 году, правительство которой предлагает ВНЖ и европейское гражданство на самых выгодных условиях: инвестиции в недвижимость от 280 000 долларов США (если объект расположен в малонаселенном районе и требует реновации).
  10. Сент-Люсия – известная юрисдикция среди владельцев оффшорных компаний ввиду открытого банковского обслуживания для таких корпораций. Также в государстве можно получить гражданство за инвестиции в недвижимость не менее 300 000 долларов США. При этом условия имеют точную трактовку – приобрести жилье разрешается путем вложения средств в девелоперский проект, одобренный правительством страны. Прямая покупка от собственника не дает права на ВНЖ и ПМЖ.

Информация о ВНЖ и гражданстве по другим юрисдикциям доступна на страницах нашего портала.

Как купить недвижимость за рубежом?

Чтобы оформить право собственности на недвижимость за рубежом, рекомендуем предварительно открыть счет в одном из лучших банков мира, получив бесплатную консультацию и полную поддержку опытных экспертов нашего портала.

Консультации от экспертов портала International Wealth

  1. Определитесь с бюджетом и изучите законодательные нормы своей страны и государства расположения недвижимости.
  2. Обратитесь к опытным консультантам по вопросам налогового планирования, аренды недвижимости и ее приобретения по доступной цене с полным пакетом документов.
  3. Выберите цель приобретения недвижимости за рубежом.
  4. Обязательно откройте банковский счет по месту приобретения объекта или в независимой платежной системе/банке, необанке.
  5. Выберите объект приобретения (помогут эксперты нашего портала) и подготовьте документы для оформления права собственности в соответствии с требованиями (на языке иностранного государства с Апостиль или легализацией иным способом).
  6. Получите правоустанавливающие документы и заявите о себе, как о новом собственнике во все ведомства государства – пенсионное и социальное страхование, налоговая служба, коммунальные хозяйства и прочее.

Остались вопросы? Звоните, пишите и обращайтесь к онлайн консультанту на сайте портала уже сегодня! Наши опытных специалисты ответят на все входящие вопросы по теме материала и обязательно помогут Вам получить ВНЖ/второе гражданство, открыть счет или зарегистрировать компанию, приобрести жилую/коммерческую недвижимость за рубежом.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.