Повальная вакцинация в Европе от Covid-19 вселяет надежду в инвесторов. Они уже подхлестнули спрос на жилье у моря. Время действовать наступило и для наших соотечественников. В статье мы расскажем, какую недвижимость за границей для украинцев можно купить в Европе. Представим лучшие районы и цены на апартаменты.
Предлагаем воспользоваться услугами экспертов портала International Wealth. Вам доступны:
- Бесплатная консультация по подбору счета в зарубежном банке для расчетов за покупку недвижимости за границей для украинцев и её содержания в дальнейшем.
- Подбор приемлемых по цене и потенциальных для сдачи в аренду объектов недвижимого имущества за рубежом.
- Дистанционное проведение сделки купли-продажи.
- Регистрация иностранной компании для приобретения доходной недвижимости.
- Иные услуги.
Вы можете быстро связаться с нашими экспертами по телефонам, представленным в шапке сайта.
Мы сосредоточимся на Испании, Франции и Португалии, а также рассмотрим горнолыжные курорты и возможности для инвестиций в жилье за рубежом.
Помните, где бы ни продавалась недвижимость за границей для украинцев, всегда обращайтесь за профессиональной консультацией к проверенным юридическим и финансовым экспертам. Мы рады порекомендовать проверенных партнеров, которые помогут на каждом этапе пути.
Покупка недвижимости за границей для украинцев — Португалия с возможностью оформить ВНЖ
При покупке недвижимости за границей для украинцев одним из преимуществ Португалии станет ее 10-летний налоговый режим NHR для иностранцев, постоянно или временно проживающих здесь. Он создан для привлечения высококвалифицированных специалистов, пенсионеров и состоятельных лиц. По нему трудовая деятельность в Португалии и коммерческий доход от научной, художественной или технической деятельности с добавленной стоимостью облагаются налогом по фиксированной ставке 20%. Любой иной доход, полученный из португальских источников, облагается налогом по обычной ставке. Доходы из иностранных источников освобождаются от уплаты налога, включая пенсии, в течение 10 лет.
Еще одно преимущество Португалии для украинцев — Золотая виза (также известная как Программа вида на жительство), которая является одним из самых популярных иммиграционных решений в сфере недвижимости в Европе. Она предлагает ВНЖ Португалии на два года с правом продления по запросу при покупке недвижимости за границей для украинцев. Речь идет о португальских регионах. Для новостроек и современных жилых зданий лимит по инвестициям составляет 500 000 евро в Лиссабоне, Порту и привлекательных прибрежных районах. Для жилья, требующего ремонта — от 350 000. Заявители могут получить вид на жительство для семьи, включая детей-иждивенцев. По прошествии пяти лет держатель португальской золотой визы имеет право подать заявление на получение постоянного вида на жительство, а через шесть лет — получить гражданство при соблюдении определенных требований законодательства.
Бесплатная консультация
по подбору подходящей юрисдикции
и условий
программы для получения
гражданства за инвестиции.
выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
С момента создания в 2012 году программа Golden Visa привлекла инвестиций на сумму более 5,5 миллиарда евро и выдала свыше 15 500 видов на жительство. С 2022 года из Программы исключают такие города, как Лиссабон и Порту, а также отдельные районы региона Алгарве. Желающим выгодно купить недвижимость за границей для украинцев советуем поспешить. Узнайте подробности у наших экспертов по электронной почте, указанной в конце статьи.
Компорта, которую специалисты называют «Хэмптон в Португалии», — это «скрытая жемчужина» для искателей недвижимости за границей для украинцев. Daily Telegraph назвали ее «самым шикарным пляжем Португалии», так как район привлекает богатых и знаменитых. Можно стать соседями Кристиана Лабутена и Мадонны.
В регионе Компорта есть несколько деревень, в том числе Карвальял, Компорта, Поссанко, Торре и Карраскейра. Деревня Компорта на Атлантическом побережье примерно в 90 минутах езды к югу от Лиссабона. Дома вокруг деревни стоят от 500 000 до 10 миллионов евро. Комплекс Quinta da Comporta Wellness Boutique Resort, открывшийся в 2019 году, включает 73 элитных апартаментов стоимостью от 690 000 евро. Есть номера, апартаменты и таунхаусы. Для желающих построить собственный дом, в Comporta Retreat есть 28 участков.
Недвижимость за границей для украинцев со скидкой — заманчивое предложение. В Португалии такую предлагают в городке Гуарда недалеко от горного хребта Серра-да-Эштрела. Это город, расположенный выше всех над уровнем моря в материковой Португалии. Он включает природный парк Серра-да-Эштрела и горнолыжный курорт. Средние цены в Гуарда за апартаменты составляют 761 евро за квадратный метр, что является самым низким показателем среди всех португальских городов. Это в среднем в три раза дешевле, чем Порту, и в шесть раз дешевле, чем Лиссабон.
Жилье за рубежом — привлекательная и теплая Испания
Говоря о покупке недвижимости за границей для украинцев, невольно вспоминаешь Испанию. Ведь наши соотечественники так сильно любят тёплые края. Иностранные покупатели составляют 15% рынка недвижимости Испании.
Среди наиболее привлекательных вариантов недвижимости в Европе и Испании — Барселона. В регионе есть политические проблемы из-за битвы за независимость, но спрос на жилье все еще высок. Покупка недвижимости за границей для украинцев не должна ограничиваться привлекательной Барселона, но все же. Город всегда был в центре внимания международных инвесторов и тех, кто переезжает в поисках работы, ради искусства, культуры и спорта.
Продажи недвижимости в Барселоне снизились по сравнению с 2019 годом из-за коронавируса, при этом цены упали на 2,5% в течение 2020 года и в среднем составили 4111 евро за квадратный метр. Однако ресурс Idealista сообщает, что цены на недвижимость в Испании достигнут уровня до периода Covid-19 к концу 2021 года.
В Барселоне апартаменты, пользующиеся наибольшим спросом, расположены в таких привлекательных районах, как Эшампле и Диагональ Мар. Наиболее популярны новостройки Гран Виа 604 и Диагональ Порт.
Валенсия возглавляет рейтинг вторичной недвижимости в Испании. Валенсия — третий по величине город страны после Мадрида и Барселоны с населением около 800 000 человек, он хорошо известен своим искусством, культурой и спортом.
На Валенсию пришлось около 25% покупок недвижимости в Испании в 2020 году. Выбор прибрежной недвижимости за границей для украинцев можно уверенно останавливать на Валенсии. Это один из перспективных регионов Испании после Балеарских и Канарских островов, а также один из самых популярных районов для иностранных покупателей.
В центральном районе Л’Эшампле цены достигают 2400 евро за квадратный метр. За последние несколько лет прибрежные районы Патакона, Кабаньял-Каньямелар и Мальваросса стали очень популярными среди покупателей, в результате чего неудивительно выросли цены.
Особенно востребованы современные апартаменты и большие виллы прямо на побережье или с видом на море. На начало 2021 года их средняя цена составляет 3160 евро за квадратный метр. Район Ciudad de las Artes y las Ciencias является привлекательным и современным для жизни в Валенсии.
На иностранных покупателей приходится примерно 35% продаж недвижимости в Валенсии. Большинство из них являются выходцами из Франции, России, Великобритании и Италии. Инвесторов из-за рубежа больше всего интересуют эксклюзивные виллы и квартиры для летнего отдыха. Выберите недвижимость за границей для украинцев в Валенсии вместе с нашими экспертами. Проконсультируйтесь по этому городу с ними.
Апартаменты во Франции
Когда подбирают недвижимость за границей для украинцев, часто рассматривают Францию. Цены на недвижимость в Париже по-прежнему стабильно растут. Средняя стоимость на квартиры на вторичном рынке в 2020 году составляли 10 460 евро за квадратный метр. Четыре района Парижа пользуются наибольшим спросом:
- Золотой треугольник — 8-й и 16-й округа;
- Левый берег — 6-й и 7-й округа;
- 18-й и 17-й округа возле парка Монсо;
- Ле Марэ — 4-й округ.
По мнению агентов, в 2021 году цены на недвижимость в Париже значительно вырастут, примерно на 3,5%. Если, присматривая недвижимость за границей для украинцев, хотите остановиться на Париже ,следует поторопиться.
Французская Ривьера является излюбленным местом покупки недвижимости за границей для украинцев с солидным состоянием. Всего в 15 минутах езды от Канн на Лазурном берегу находится популярная средневековая деревня Мужен. У Пикассо был там дом, и он жил в Мужене в последние годы своей жизни, поэтому неудивительно, что деревня славится художественными галереями, где можно найти работы Пикассо, Матисса, Родена, Дэмиена Херста и других.
Еще одна достопримечательность — это рестораны, отмеченные звездами Мишлен. Холмы Мужена выходят окнами на Каннский залив. Для тех, кто хочет жить в этом районе и ищет первоклассный вариант, Mougins School предлагает британскую учебную программу, адаптированную к международному сообществу.
Хотя этот регион является магнитом для богатых и знаменитых, все еще возможно найти недвижимость за границей для украинцев здесь по доступным ценам.
Комплекс Coeur Mougins рекламируются квартиры от 180 000 евро. На строительство было получено разрешение мэра Мужена с долгосрочной целью привлечь новых жителей.
Варианты квартир: от студий до апартаментов с тремя спальнями. Еще доступны виллы. Апартаменты с доступом к частному бассейну, ультрасовременному торговому центру, кинотеатру. Ожидается, что высококлассный проект Coeur Mougins завершат в 2022 году. Это хороший вариант покупки недвижимости за границей для украинцев. Согласно данным INSEE, средняя стоимость жилья в регионе выросла примерно на 2–3% в годовом исчислении.
Недвижимость на европейских лыжных курортах
Когда вы ищете недвижимость за границей для украинцев и выбираете Францию, полезно проверить варианты транспортного соединения. Для покупателей жилья возле лыжных курортов близость к аэропорту, который предлагает бюджетные рейсы, означает возможность как можно скорее добраться до столицы. Нахождение рядом с аэропортом или транспортным узлом также жизненно важно, если вы хотите сдавать свою недвижимость в аренду.
Один из вариантов — найти недвижимость недалеко от аэропорта Женевы, который обслуживает почти 18 миллионов пассажиров в год. Отсюда летают недорогие рейсы в Австрию, Бельгию, Хорватию, Данию, Египет, Францию, Германию, Грецию, Венгрию, Исландию, Италию, Мальту, Нидерланды, Португалию, Румынию, Сербию, Испанию, Швецию, Турцию и Великобританию. В пределах легкой досягаемости от аэропорта Женевы находится широкий выбор горнолыжных курортов.
Независимо от того, являетесь ли вы страстным лыжником или просто любите отдыхать, французские горнолыжные курорты являются одним из лучших мест для покупки недвижимости за границей для украинцев.
Поселок Самоен, который находится в часе езды от аэропорта Женевы, является доступной альтернативой Валь-д’Изеру и Куршевелю для охотников за лыжной недвижимостью. Самоен — это часть горнолыжного курорта Гранд-Массиф с 265 километрами трасс.
Эта старая фермерская деревня является объектом национального наследия. Готическая церковь и ботанический сад, в котором насчитывается более 5000 растений — достопримечательности деревни. Здесь проходят пешеходные тропы, беговые дорожки и маршруты для катания на горных велосипедах, а также рафтинг и парапланеризм для любителей приключений. Проводят дегустации вин, уроки йоги, фестивали и концерты живой музыки. Среди развлечений для всей семьи — наблюдение за птицами, водные горки в бассейне и парк развлечений.
Апартаменты с одной спальней в Le Pre D’Anne-Chloe стоят около 300 000 евро. Доступны более крупные объекты по цене до 684 000 евро. Апартаменты включают в себя меблированные интерьеры, большие террасы и балконы, полностью оборудованные кухни, ванные комнаты и крытую парковку в тихом месте. Средняя цена недвижимости за границей для украинцев в посёлке Самоен составит 5000 евро за квадратный метр. Хороший вариант покупки недвижимости за границей для украинцев.
Les Portes du Soleil — один из основных горнолыжных курортов в Альпах с круглогодично доступными достопримечательностями. Это еще один отличный выбор недвижимости за границей для украинцев. Порт дю Солей имеет 650 км трасс в двух странах — один из крупнейших горнолыжных курортов в мире. Он включает в себя дюжину курортов между Монбланом во Франции и Женевским озером в Швейцарии. Среди наиболее известных — Морзин и Шатель во Франции и Шампери в Швейцарии. Регион популярен как летом, так и зимой, так как он имеет одну из самых обширных инфраструктур для катания на горных велосипедах в Альпах с 600 км трасс.
Для примера, жилой комплекс Les 3Sophie в Морзине предлагает апартаменты по цене от 119 000 евро. Проект расположен у подножия гондольного подъемника Морзин-Авориаз. Он включает 21 квартиру в трех красивых зданиях в стиле шале. Все апартаменты полностью меблированы и оборудованы по самым высоким стандартам, включая парковочные места. Доступны апартаменты с двумя-тремя спальнями, максимальная цена которых составляет 614 000 евро.
Изучите наши предложения недвижимости за границей для украинцев:
В поисках инвестиционной недвижимости за границей для украинцев важно узнать, каким может быть реальный доход от аренды, каковы типичные уровни занятости объектов в сезон, расходы на ремонт, техническое обслуживание и управление, как долго длится сезон аренды, уровни прироста капитала. По этим вопросам вы можете проконсультироваться с нашими экспертами.
Уменьшить расходы на банковские комиссии за перевод суммы по сделке купли-продажи недвижимости за границей для украинцев, наладить регулярное поступление арендных платежей и оплату коммунальных услуг поможет открытие счёта в иностранном банке.
Подробная информация о получении бесплатной консультации по подбору банковских счетов за рубежом представлена в следующих статьях.
Чтобы получить консультацию у наших экспертов по вопросам покупки недвижимости за границей для украинцев, напишите письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.
Почему украинцам стоит покупать недвижимость в Португалии?
При покупке недвижимости за границей для украинцев одним из преимуществ Португалии станет ее 10-летний налоговый режим NHR для иностранцев. По нему любой иной доход, полученный из португальских источников, облагается налогом по обычной ставке. Доходы из иностранных источников освобождаются от уплаты налога, включая пенсии, в течение 10 лет. Еще одно преимущество Португалии для украинцев — Золотая виза. Она предлагает ВНЖ Португалии на два года с правом продления по запросу при покупке недвижимости от 350 000 евро.
Какие наиболее привлекательные регионы в Испании для покупки недвижимости?
Иностранные покупатели составляют 15% рынка недвижимости Испании. Среди наиболее привлекательных вариантов недвижимости — Барселона. Продажи недвижимости в Барселоне снизились по сравнению с 2019 годом из-за коронавируса, при этом цены упали на 2,5% в течение 2020 года и в среднем составили 4111 евро за квадратный метр. Валенсия возглавляет рейтинг вторичной недвижимости в Испании. На Валенсию пришлось около 25% покупок недвижимости в Испании в 2020 году. В центральном районе Валенсии под названием Л’Эшампле цены достигают 2400 евро за квадратный метр.
