Недвижимость в Турции стала хитом продаж в канун 2022

Начало 2022 ознаменовалось установлением сразу нескольких рекордов на рынке жилой недвижимости Турции. В частности, небывалой активностью отметились иностранные покупатели, подстегиваемые дешевеющей лирой и программой инвестиционного гражданства. Аналитики прогнозируют сохранение высокого спроса. Но выгодные условия не будут сохраняться вечно. Пора выбирать и покупать, предварительно проконсультировавшись с нашими экспертами!

Рекордное увеличение иностранного спроса на недвижимость в Турции

Согласно данным Турецкого статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu; TÜİK), в целом за 2021 продажи жилой недвижимости в Турции снизились на 0,5%, что обусловлено спадом активности покупателей в начале года на фоне локдаунов. Но с наступлением 2021 количество закрываемых сделок стремительно росло, и уже в минувшем декабре показатель вырос на 113,7% в годовом исчислении. В целом за 2021 удалось закрыть в общей сложности 1,49 млн. сделок с жильем.

Рост числа сделок, финансируемых через ипотеку

Аналогичная ситуация наблюдалась в случае сделок на рынке жилой недвижимости Турции, закрываемых с привлечением заемного капитала. Данный тренд обусловлен либерализацией условий ипотечного кредитования.

Если в целом за 2021 число сделок, финансируемых с помощью ипотечных кредитов, снизилось на 48,6%, то в минувшем декабре количество подобных сделок выросло на колоссальные 209,3% относительно аналогичного месяца 2020.

Ослабление лиры как драйвер продаж жилой недвижимости в Турции

Эксперты Стамбульской палаты риэлторов (İstanbul Emlakçılar Odası) связывают подобные показатели с рекордным обвалом обменных курсов турецкой лиры к прочим валютам (включая доллар США, евро, британский фунт) в декабре 2021.

Причем вклад в усиление спроса вносят не только иностранцы, но и турецкие граждане, располагающие крупными сбережениями в иностранной валюте. Подобные персоны сегодня склонны приобретать жилую недвижимость в Турции, поскольку их текущие сбережения увеличились в лирах вследствие установления благоприятного обменного курса в декабре.

Справедливости ради следует отметить, что многие сделки купли-продажи оказались отменены вследствие курсовых колебаний, поскольку потенциальные покупатели не располагали сбережениями в иностранной валюте.

Помесячная статистика по числу закрытых сделок с жилой недвижимостью в Турции. Источник: TÜİK

В декабре 2021 турецкая национальная валюта отметилась историческим обесцениванием. Курс лиры установил сразу несколько антирекордов. Так, за 1 американский доллар в банках давали 18,36 лиры, а за 1 евро приходилось отдавать сразу 20 лир.

Многие покупатели также стремились приобрести жилую недвижимость в Турции последний месяц 2021, ожидая повышения налогов и административных сборов, связанных с недвижимым имуществом, с января 2022.

Сокращение коэффициента домовладения = концентрация жилой недвижимости в Турции в руках состоятельных персон

Коэффициент домовладения в Турецкой Республике. Источник: TÜİK

Примечательно, что параллельно росту продаж жилой недвижимости в Турции в данной стране наблюдается сокращение коэффициента домовладения, то есть доля владельцев собственного жилья к общему числу жителей государства.

Иными словами происходит концентрация коттеджей и квартир в руках представителей немногочисленной группы турок, располагающих значительным собственным капиталом и готовым вкладывать данный капитал в жилье – например, с целью заработка на аренде.

Согласно официальной статистике, доля домовладельцев в Турецкой Республике в 2021 сократилась на 1% относительно предыдущего года и на целых 3% относительно уровня 13-летней давности, упав до 57,8%.

Повышение активности иностранных покупателей

Свежие данные TÜİK дополнительно позволяют констатировать установление в 2021 нового рекорда по количеству проданной иностранцам жилой недвижимости в Турции. Продажи местного жилья зарубежным покупателям выросли в 2021 на 43,5% относительно предыдущего года и достигли отметки в 58 576 единиц. Показатель достиг максимального уровня за всю историю наблюдений.

Динамика количества закрываемых сделок с жилой недвижимостью в Турции с участием покупателей-иностранцев. Источник: TÜİK Источник: TÜİK

Да, доля покупателей-иностранцев в общем количестве сделок купли-продажи жилья по итогам 2021 составила незначительные 3,9%, но данный показатель в последние годы стабильно увеличивается (если не принимать во внимание кратковременное проседание в первый год пандемии, обусловленное локдаунами).

Позитивную динамику эксперты приписывают популярности турецкой программы инвестиционного гражданства, позволяющей оформить второй паспорт ближневосточной страны через инвестирование минимум 250 000 $ в один / несколько объектов недвижимости в Турции.

Стамбул занял первое место по количеству проданных иностранцам квартир и коттеджей. В крупнейшем турецком мегаполисе покупатели из-за рубежа приобрели 26 469 объектов. Далее следуют Анталия и Анкара с 12 384 и 3 672 продаж, соответственно.

Иранцы оказались наиболее активными покупателями по итогам 2021, закрыв 10 056 сделок. Далее следуют иракцы (8 661). Россияне вошли в топ-3 наиболее активных покупателей недвижимости в Турции жилого назначения, закрыв 5 379 сделок. Четвертую строчку заняли афганцы, приобретя 2 762 объекта. Немцы купили 2 358 турецких квартир / коттеджей в 2021, заняв пятое место.

Эксперты называют рост спроса иностранцев на недвижимость в Турции вполне закономерным явлением, ссылаясь на укрепление курсов иностранной валюты относительно турецкой лиры в последние месяцы как на основной драйвер продаж зарубежным инвесторам. Многие иностранцы также стремятся инвестировать в рынок недвижимости Турции, поскольку данная страна является туристическим раем.

Рыночные аналитики ожидают, что 2022 окажется еще более удачным с точки зрения продаж турецкого жилья зарубежным покупателям по итогам. В частности, прогнозируется, что продажи иностранцам увеличатся с 58 тысяч единиц в 2021 до как минимум 70 тыс. единиц в 2022, благодаря чему страна получит еще больше иностранной валюты, устанавливая очередной рекорд.

В течение 2020 иностранцы приобрели 40 812 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 10,3% меньше относительно 2019, когда зарубежные покупатели закрыли 45 483 сделки. Но, несмотря на просадку, результат сезона 2020 оказался одним из наиболее высоких в истории.

Блестящие перспективы туризма в 2022 – повод купить недвижимость в Турции под сдачу

Турецкие власти планируют получить 35 миллиардов $ в виде доходов от туризма в 2022. Соответствующий прогноз сделало Министерство культуры и туризма, опираясь на достаточно высокий интерес потенциальных отдыхающих в преддверии нового сезона, что выражается в активном раннем бронировании. По состоянию на середину января 2021 раннее бронирование отпусков уже увеличилось на 65% относительно прошлогоднего уровня.

Представители ведомства отметили, что сезон 2019 оказался крайне удачным, поскольку страна приняла почти 51,7 миллиона иностранных туристов, а доходы составили 34,5 миллиарда $. Однако на фоне пандемии COVID-19 число вновь прибывших и доходы от обслуживания иностранных туристов в 2020 сократились до 16 миллионов и 12 миллиардов $, соответственно.

В министерстве отметили, что если на глобальном уровне число клиентов предприятий, представленных в туристической отрасли, в период пандемии сократилось на 80%, в случае турецкого рынка сокращение числа посетителей составило 68%.

Однако в 2021 турецкие эксперты наблюдали V-образное восстановление туристической отрасли. Согласно предварительным подсчетам TÜİK, в прошлом году страну посетили 29 миллионов туристов, а доходы составили 24 миллиарда $.

Стимулированию популярности отдыха на турецких курортах и, соответственно, спроса на арендную недвижимость в Турции, способствует запущенная недавно кампания по продвижению местного туристического продукта, охватывающая, помимо прочего, трансляцию рекламы по телевидению в 22 странах.

В профильном министерстве отчитались об успехе схемы присвоения гостиницам и курортам сертификатов безопасного туризма после проведения необходимого тестирования, запущенной после пандемии.

По словам чиновников, согласно правилам данной схемы, осуществляется достаточно строгий мониторинг туристических объектов: проверки проводятся не реже двух раз ежемесячно, а правила меняются по мере появления новых вариантов [возбудителя коронавируса].

В 2021 турецкое правительство расширило рамки программы и сделало прохождение сертификации обязательной для объектов размещения туристов, располагающих 30 и более номерами. По состоянию на начало 2022 сертифицировано 11 750 объектов туристической инфраструктуры.

В стране наблюдается высокий уровень вакцинации населения: 83,45% обывателей получили две дозы (данные на январь 2022). Причем особое внимание при вакцинации уделяется курортной индустрии, осуществляемой в рамках специальной программы вакцинации туристического персонала страны, стартовавшей в 2021.

Экспертное сопровождение сделок на рынке недвижимости Турции

Россиянам, украинцам, белорусам и казахстанцам, желающим воспользоваться благоприятной ситуацией на турецком рынке недвижимого имущества для внесения выгодных инвестиций и участия в местной схеме экономического гражданства не обойтись без экспертной поддержки.

Чтобы не ошибиться с выбором и купить недвижимость Турции жилого / коммерческого назначения максимально выгодно, потребуется поддержка местных партнеров. Наша команда готова предоставить соответствующие услуги, минимизируя времязатраты и максимизируя отдачу от вложений.

Наша команда гордится 100-процентной удовлетворенностью клиентов и многочисленными успешными кейсами. Причем история успеха портала обусловлена отсутствием стремления к навязыванию клиентам конкретных продуктов. Индивидуальный подход стоит во главе угла.

Например, сегодня доступно множество интересных альтернатив гражданству за недвижимость в Турции, включая золотые паспорта нескольких стран Карибского бассейна (Сент-Китс, Доминика, Сент-Люсия, Антигуа), а также золотые визы в европейском регионе (Португалия, Мальта и Греция).