Недвижимость в Швейцарии: стагнация рынка или медленная стабилизация?

Недвижимость в Швейцарии всегда считалась одним из самых выгодных инструментов для долговременных вложений, если в приоритете была стабильность, надёжность, минимальная сроки окупаемости и защищённость. Единственный условный недостаток – довольно высокий порог вхождения – воспринимался достаточно спокойно. В конце концов, элитарные продукты и услуги и не должны быть доступными для всех.

Последние несколько лет оказались для рынка недвижимости в Швейцарии достаточно тяжёлыми. Средние цены начали падать, что при сохранении многочисленных и очевидных преимуществ страны для инвесторов привело к некоторому перегреву рынка. Взрыва, предсказываемого отдельными аналитиками, не произошло, но говорить о будущем инвестиций в средне– и долгосрочной перспективе стало чуть сложнее.

Недвижимость в Швейцарии - картинка

К счастью, правительство вовремя приняло пакет эффективных мер по «охлаждению» рынка, и в 2020 году недвижимость в Швейцарии начала дорожать (в скобках указана величина роста / падения с учётом инфляционного коэффициента):

  • 2020 год: +0,4% (+1,1%).
  • 2019 год: –1,2%.
  • 2018 год: –1,7%.
  • 2017 год: –1%.

Говорят ли эти данные о том, что инвестиции в недвижимость в Швейцарии опять стали выгодными? Однозначно нет! Только просим дочитать абзац до конца и воздержаться от обвинений в непрофессионализме. Он (инвестиции) и не переставали быть выгодными. Мы говорили о том, что «перегрев» рынка до некоторой степени снизил надёжность, если брать в расчёт достаточно большой промежуток времени. Но результаты 2020 года однозначно подтверждают факт «оздоровления» рынка.

В специальном материале по недвижимости в Швейцарии мы постараемся проанализировать все наиболее важные моменты, которые непосредственно влияют (или могут повлиять) на Ваше решение о старте инвестиционных проектов, связанных с жильём в этом стране. Мы обсудим ситуацию в конкретных регионах Швейцарии, сложившиеся цены на недвижимость, действующие условия по ипотеке (получить её вполне реально!) и доходность от сдачи дома, квартиры или апартаментов в аренду.

Просим обратить внимание, что всем приводимые сведения, факты и цифры были тщательно проверены на актуальность, но лишь на момент написания материала (начало июня 20121 года). Мы не можем гарантировать, что со временем они не изменятся, в результате чего расстановка сил на рынке недвижимости в Швейцарии станет принципиально иной.

Следовательно, если Вас интересуют инвестиционный бизнес в этой стране, свяжитесь с экспертами портала International Wealth (e-mail info@offshore-pro.info, дополнительные каналы коммуникации см. здесь) и обговорите подходящие для себя условия проведения индивидуальной консультации. Помните, что самостоятельно на рынок недвижимости в Швейцарии зайти крайне сложно, поэтому мы настоятельно не рекомендуем действовать без полноценной и комплексной юридической поддержки!

Рынок недвижимости по регионам

Швейцария – государство во многом уникальное. Со временем меняются приоритеты, ситуация в мире, цены, экономические постулаты. Но кое-что остаётся неизменным – нейтральный статус и крайне высокие цены на недвижимость. Поэтому, если мы говорим о снижении, следует понимать, что точка отсчёта в любом случае остаётся крайне высокой.

Недвижимость в Швейцарии по регионам и городам (в 2020 году относительно прошлого года, в скобках указано значение с поправкой на инфляцию, данные по 2019 и 2018 годам):

  • Женевское озеро (Lake Geneva). +2,1% (+2,9%) / –0,1% / –1,4%.
  • Цюрих (Zurich). –0,7% (0) / –0,5% / –0,8%.
  • Южная Швейцария (Southern Switzerland). +0,3% (+1,1%) / –2,3% / –1,6%.
  • Центральная Швейцария (Central Switzerland). –1,1% (–0,3%) / –0,1% / –3,2%.
  • Восточная Швейцария (Eastern Switzerland). +0,4% (1,1%) / +1% / –0,9%.
  • Северо-западная Швейцария (Northwestern Switzerland). +2,4% (3,2%) / +1,3% / –1,5%.
  • Западная Швейцария (Western Switzerland). –0,4% (+0,4%) / –1,2% / +0,1%.
  • Берн (Berne). +1,3% (+2,1%) / +0,1% / +1,8%.

Факторов, которые привели к стабилизации рынка недвижимости в Швейцарии, можно выделить несколько. Только один из них – пандемия COVID-19 – не укладывается в привычную логику, более «правильным» было бы некоторое снижение цен.

Оставшиеся более «традиционные»:

  • Существенный рост спроса (объясняется желанием покупателей «спрятаться» от пандемии и обеспечить для себя и своей семьи безопасным запасной «аэродром»).
  • Хорошие условия финансирования (например, низкие процентные ставки по займам).
  • Дефицит интересных и достойных внимания предложений.

Стоит ли заходить на рынок недвижимости в Швейцарии прямо сейчас? Не зная Ваших возможностей, расчётных особенностей проекта, требований к окупаемости, надёжности и уровню рисков, ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Чтобы помочь Вам принять окончательное решение, приглашаем на индивидуальную консультацию, в рамках которой Вы получите ответы на все вопросы и спланировать дальнейшие шаги.

Уровень цен, общая информация

Как мы уже говорили сетовать на высокую стоимость недвижимости в Швейцарии бессмысленно. Ведь не станете же Вы жаловаться, что представительский Mercedes, BMW или AUDI обойдутся Вам в ту же сумму, что 3-4 авто среднего уровня. Гораздо важнее, что цены растут, причём на все категории объектов. Это не очень хорошая новость для тех, кто хочет купить жильё в этой стране. Но если Вы планируете инвестиционные проекты, связанные с недвижимостью, подобное «постоянство» можно только приветствовать.

Данные по ценам на недвижимость в Швейцарии за период с 2000 по 2016 годы:

  • Собственное жильё: +80,5% (+70,2%).
  • Односемейные дома: +58% (+49%).
  • Аренда: +49,2% (+40,7%).

Динамика изменения цен по кварталам за период с 2000 по 2019 год и Q1 2021 года, коэффициент инфляции учтён:

Q1Q2Q3Q4
2021+0,26%   
2020–0,43%–0,16%+0,34%+1,35%
2019–0,59%–1,75%+0,31%+0,89%
2018–1,11%–1,28%+0,04%–0,24%
2017–0,12%–0,44%–0,87%–0,28%
2016+0,67%–0,93%+1,46%+0,19%
2015+1,65%+0,4%+0,59%+0,36%
2014+1,01%+0,24%+0,73%–0,08%
2013+1,27%–0,05%+1,04%+0,26%
2012+2,29%–2,02%+3,1%+0,93%
2011+1,05%+0,01%+1,42%+3,4%
2010+1,47%+0,37%+1,66%+1,3%
2009+3,44%+1,14%+1,96%+0,39%
2008+0,84%–0,15%+0,88%+1,33%
2007+1,43%–1,27%+0,99%–0,07%
2006+0,63%–1,52%+2,17%+0,14%
2005+0,81%+0,4%+1,66%–1,56%
2004+0,81%+1,25%+1,03%–1,76%
2003+2,05%+0,66%+1,96%–1,66%
2002+2,66%+1,21%+3,21%+0,73%
2001+1,72%–0,13%+2,59%+0,36%
2000 +0,14%+1,84%–0,92%

Средняя стоимость квадратного метра жилья недвижимости в Швейцарии и других странах Европы (тыс. EUR):

Монако (Monaco)44,5
Великобритания (UK)21,1
Швейцария (Switzerland)13,2
Франция (France)12,7
Австрия (Austria)9,6
Финляндия (Finland)8,3
Норвегия (Norway)8,2
Швеция (Sweden)6,9
Нидерланды (Netherlands)6,9
Чехия (Czech Rep.)6,6
Италия (Italy)6,5
Российская Федерация (Russia)6,3
Германия (Germany)5,9
Испания (Spain)4,9
Люксембург (Luxembourg)4,6
Турция (Turkey)4,5
Мальта (Malta)4,5
Дания (Denmark)4,2
Португалия (Portugal)3,8
Словения (Slovenia)3,6
Греция (Greece)3,6
Эстония (Estonia)3,1
Бельгия (Belgium)3,1
Андорра (Andorra)2,9
Словакия (Slovak Rep.)2,9
Украина (Ukraine)2,8
Польша (Poland)2,7
Латвия (Latvia)2,7
Венгрия (Hungary)2,5
Сербия (Serbia)2,2
Литва (Lithuania)2,1
Хорватия (Croatia)1,9
Румыния (Romania)1,7
Кипр (Cyprus)1,6
Болгария (Bulgaria)1,6
Черногория (Montenegro)1,4
Македония (Macedonia)1,1
Молдавия (Moldova)0,9

Что касается сектора аренды недвижимости в Швейцарии, то ситуация не столь однозначная. Доходность остаётся крайне невысокой и, что хуже, продолжает снижаться. Так, средние значения за 2020 год – 1,4%-1,9%, за 2018 год – 1,7%-2,3%. Если говорить о крупных городах, то для Женевы доходность от аренды составила 2,8%-3,3%, для Цюриха – 3,27%. В отдельных случаях разница между арендными выплатами лишь ненамного превышает показатели инфляции, поэтому проекты, основанные на пассивном доходе, требуют тщательного просчёта.

Внимание! Недвижимость в Швейцарии доступна для покупки иностранцам, но с достаточно серьёзными ограничениями. Федеральное правительство ежегодно устанавливает квоты на продажу для иностранцев-нерезидентов. Поэтому мы настоятельно рекомендуем учесть этот момент на этапе предварительного планирования и заранее предпринять необходимые шаги (см. ниже)!

Ситуация с покупкой недвижимости в Швейцарии иностранцами:

Абсолютный запретЕсли объект будет использоваться покупателем без ВНЖ Швейцарии как основное место жительство
Требуется специальное разрешение LAFE (Legge federalesull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero)Покупатель не обладает ВНЖ Швейцарии, либо является подданным страны, не входящей в ЕС / ЕАСТ и имеет ВНЖ категории B / L, тип недвижимости – жилая
Единственный объект планируется (приобретается) для проживанияПокупка недвижимости в Швейцарии лицом, имеющим гражданство страны вне зоны ЕС / ЕАСТ, ВНЖ категории B
Ограничения отсутствуютПокупатель – гражданин страны зоны ЕС / ЕАСТ, ВНЖ категорий B / C, недвижимость только жилая
Покупатель – гражданин страны, не входящей в ЕС / ЕАСТ, ВНЖ категории C
Любая коммерческая недвижимость

Как несложно заметить, варианты захода на рынок недвижимости в Швейцарии для иностранцев есть, но они весьма ограничены. Мы поможем Вам решить вопрос, оставаясь исключительно в легальном поле, но хотим предостеречь от использования различных серых схем, продвигаемых иными посредниками. Соглашаться на подобные предложения ни в коем случае не следует!

Цены на жильё

Как мы уже выяснили, они были, есть и всегда будут высокими. Недвижимость в Швейцарии вряд ли когда-либо перейдёт в категорию бюджетных или хотя бы средне-уровневых объектов для инвестирования. Но взамен Вы получаете преимущества, которые более не обеспечит, вероятно, ни одна другая страна Европы. Но говорить о высоких ценах без конкретики нет никакого смысла. Поэтому мы решили подготовить для Вас выборку по квартирам и односемейным домам. Так Вы сможете примерно понять уровень цен и определиться с дальнейшими планами (данные на Q4 2020).

Квартиры:

  • Женева: 16400 EUR / м2.
  • Цюрих: 14520 EUR / м2.
  • Лозанна: 11480 EUR / м2.
  • Базель: 10200 EUR / м2.
  • Берн: 8750 EUR / м2.

Односемейные дома:

  • Цюрих: 2,72 млн EUR.
  • Женева: 2,56 млн EUR.
  • Базель: 1,99 млн EUR.
  • Лозанна: 1,76 млн EUR.
  • Берн: 1,72 млн EUR.

Суммы, безусловно, достаточно большие. Но то, что инвестор получает взамен, стоит намного больше. Недвижимость в Швейцарии – это ключ к спокойной, обеспеченной, безопасной, полноценной жизни. Ни одна другая страна не обеспечит Вам всех этих преимуществ одновременно. Поэтому мы считаем, что подобные инвестиции однозначно достойны того, чтобы тщательно проанализировать все исходные данные, а не откладывать «на потом» перспективный проект только из-за того, что он требует вложений.

Ипотека

Кредитование под залог жилья – любимый многими жителями Швейцарии способ купить недвижимость. Условия, предлагаемые банками, весьма выгодные, поэтому проблем с получением займа быть не должно (это не касается иностранцев и лиц без «длинной» визы).  Учётная ставка, действующая в 2021 году, одна из самых низких за всю историю – всего 0,75% (была подтверждена в марте 2021 года на заседании Национального банка SNB, Swiss National Bank).

Ставки по ипотеке (в скобках указаны изменения по сравнению с прошлым годом):

  • Переменная: 2,65% (2,63%).
  • Фиксированная, срок погашения менее 1 года: 0,99% (1,01%).
  • Фиксированная, срок погашения до 3 лет: 1,02% (1,04%).
  • Фиксированная, срок погашения до 5 лет: 1,07% (1,08%).
  • Фиксированная, срок погашения до 7 лет: 1,14% (1,13%).
  • Фиксированная, срок погашения более 10 лет: 1,25% (1,23%).

Интересно, что низкие процентные ставки не способствуют значительному росту числа кредитов на рынке недвижимости в Швейцарии. Основную причину этого аналитики видят в попытках SNB помешать дальнейшему укреплению швейцарского франка. Применяемый для этого инструмент – антициклический буфер капитала (CCB, countercyclical capital buffer) – помог «остудить» рынок, но из-за пандемии коронавируса новшество было временно отменено.

К сожалению, аналитики по-прежнему считают ипотечный рынок недвижимости в Швейцарии несколько «перегретым», а потому склонным к рискам. В SNB говорят о постоянном контроле и комплексе мер, которые находятся в «резерве ставки», поэтому сколько-нибудь оправданных поводов для беспокойства нет.

Оптимизма добавляет и консерватизм заёмщиков. Рынок недвижимости в Швейцарии не склонен к большим колебаниям, поэтому местные жители могут быть уверены относительно долговременной стабильности.

Важные данные по теме:

  • Типичный первоначальный платёж – 5%-20%.
  • Примерно 90% всех займов имеют отношение LTV (loan-to-value, кредит к стоимости залогового имущества) менее 2/3.
  • Общий объём ипотечного рынка недвижимости в Швейцарии на 2020 год – 163% ВВП. Ранее этот показатель был существенно ниже: 123% в 2010 году, 97% в 2000 году и 60: в 1990 году.
  • Общая сумма непогашенной задолженности по кредитам – 981,4 млн EUR (рост на 3,34%).
  • Внутреннее кредитование выросло на 3,3% (до 971,8 млрд EUR), внешнее значительно ниже – 9,6 млрд EUR.

Ситуация с иммигрантами и иностранцами

Первые долгое время остаются одними из важнейших катализаторов рынка недвижимости в Швейцарии. В определённом смысле именно иммигранты «устанавливают» цены на дома, квартиры и апартаменты. Статистика последних лет говорить о том, что 25% населения относятся ка категории постоянных иммигрантов, хотя сама по себе чистая иммиграция остаётся достаточно скромной – 55 тыс. человек в 2019 году и 72 тыс. – в каждый из годов за период 2009-2016 году.

Важные данные по теме:

  • Больше всего постоянно проживающих иностранцев в Цюрихе – 10,4%. На втором месте – кантон Во (12,4%), далее – кантон Арговия (8,1%).
  • Почти 86% иммигрантов, постоянно проживающих в Швейцарии, – европейцы.
  • Число запросов на предоставлении убежища / вида на жительство, в 2020 году сократилось на 5,5%.
  • В большинстве случаев Вы будете юридически считаться иностранцем, даже при условии постоянного проживания.

На что обратить вынимание иностранцам, которые хотят приобрести недвижимость в Швейцарии:

  • Сделки купли-продажи строго ограничены.
  • Вам понадобится специальное кантональное разрешение.
  • Вы должны «попасть» в специальную федеральную квоту.
  • Наиболее либеральный кантон для покупки недвижимости в Швейцарии иностранцами – Во. Здесь Вы, к примеру, можете купить дом или апартаменты, а затем сразу же перепродать их.

Аренда

Цены на съёмное жильё активно снижаются. Поэтому Вы должны чётко понимать, с какой целью заходите на рынок недвижимости в Швейцарии. Вариант с пассивным доходом (каковым, по сути, и является аренда) вполне допустим, но срок окупаемости инвестиций будет достаточно большой. Среднее падение цен за 2020 год (в сравнении с 2019) – 2,1%. В 2019 год также было зафиксировано снижение – на 0,9%, в 2018 – на 2,1% (относительно предшествующих годов). Средние абсолютные цифры по стоимости аренды – 172 EUR / м2. По прогнозам аналитиков в 2021 году снижение продолжится – на 1,2%. Но здесь «виноваты» уже не экономические факторы, а пандемия COVID-19.

Данные по годовой арендной плате в наиболее популярных городах (Q4 2020, изменения относительно того же периода прошлого года, цены в престижных районах):

  • Женева: 335 EUR (0%) / 570 EUR.
  • Цюрих: 310 EUR (+3%) / 640 EUR.
  • Лозанна: 255 EUR (+3,7%) / 400 EUR.
  • Базель: 220 EUR (+4,3%) / 335 EUR.
  • Берн: 220 EUR (0%) / 355 EUR.

По кантонам ситуация на рынке арендуемой недвижимости в Швейцарии следующая:

  • Самые «дорогие» кантоны – Цуг, Цюрих, Швиц.
  • Самые «дешёвые» кантоны – Юра, Невшатель, Вале.

Динамика наличия «вакантных» площадей для аренды:

  • 2020 год: 2,7%.
  • 2019 год: +2,6%.
  • 2018 год: +2,5%.
  • 2017 год: +2,3%.
  • 2016 год: +2%.
  • 2015 год: +1,8%.

Обращаем Ваше внимание, уважаемые читатели, что рост предложений на рынке арендуемой недвижимости в Швейцарии удивительным образом сочетается с сокращением спроса, что отчасти объясняется замедлением роста населения (0,7%-0,8% за последнее десятилетие), экономическим спадом и (в последние полтора года) пандемией коронавируса COVID-19.

Важная информация по аренде недвижимости в Швейцарии:

  • Меньшие по площади квартиры стоят дороже, чем крупные апартаменты (из расчёта м2).
  • Более всего аренда будет выгодной в Женеве (доходность в диапазоне 2,8%-3,3%), где расположены офисы крупных международных организаций (ВОЗ, ВТО, Красный крест). Но требования к такому жилью (техническое состояние, ремонт, расположение) довольно высокие.
  • В финансовой столице Швейцарии – Цюрихе – валовая доходность равна 3,27%, этот показатель практически не меняется вот уже несколько лет.
  • Рынок арендуемой недвижимости в Швейцарии остаётся закрытым для иностранцев. Они смогут выкупить арендуемую квартиру только в том случае, если построит и введёт в строй субсидируемое (социальное) жильё. Исключения действуют только в нескольких кантонах – Фрибург, Женева, Граубюнден, Юра, Невшатель, Тичино, Во, Вале.
  • В стране действуют очень строгие арендаторские законы. Например, увеличение арендной выплаты должно быть оправдано ростом расходов на содержание жилья со стороны владельца недвижимости, а сами арендаторы юридически защищены от выселения.
  • Ещё одна причина, по которой недвижимость в Швейцарии не лучшим образом подходит для получения пассивного дохода – высокие ставки налогов. Такой актив рассматривается как объект налогообложения (на имущество, подоходный по отношению к вменяемому доходу от аренды). Также облагается обязательными сборами прирост капитала.
  • Согласно последним изменениям в законодательстве, средства на покупку дома разрешено снимать с собственных пенсионных счетов. До некоторой степени это послабление оживило рынок недвижимости в Швейцарии.

Общая ситуация в экономике

Мы не можем утверждать, что она плохая или угрожающая. Говорить такое о стране, славящейся своей стабильностью, – это то же самое, что сокрушаться по поводу зимних снегопадов или летней жары. Но, оказывается, свои проблемы есть и у Швейцарии. Как утверждают многочисленные аналитики, самая большая – это даже не пандемия коронавируса, а… высокий курс национальной валюты по отношению к доллару и евро.

Швейцарский франк вырос на существенные 39% по отношению к евро, и на 30% – по отношению к доллару. Произошло это 15 января 2015 года, когда SNB отменил действующий ранее предельный курс 1,2 CHF / 1 EUR. О мотивах такого решения можно спорить долго. Одна из возможных причин – смягчение политики, проводимой Европейским Центральным банком. Но разговор на подобные темы выходит за рамки статьи, посвящённой недвижимости в Швейцарии.

За 2-летний период (2018 – 2020 до начала пандемии COVID-19) швейцарский франк продолжал укрепляться по отношению к евро (+11%), причина – стремление инвесторов хранить активы в альтернативных валютах-убежищах в условиях нарастающей геополитической неопределённости в отношениях между США и Китаем. По отношению к доллару США швейцарский франк оставался относительно стабильным.

Отдельная тема для разговора – снижение экономики. Рынок недвижимости в Швейцарии чутко реагирует на подобные тенденции, но строить какие-либо логические конструкции в условиях пандемии крайне сложно. –2,9% в 2020 году (+0,9% в 2019 году, +2,8% в 2018 году) сложно назвать критическим падением. Как говорят эксперты, прошедший год стал худшим за последние 45 лет. COVID-19 достаточно больно ударил по сфере услуг, деловой активности и инвестиционным проектам, но реальному положение гораздо менее мрачное.

Как минимум из-за того, что экономика Швейцарии имеет огромный запас прочности, исчерпать который за несколько лет практически невозможно. Подтверждение этому – результаты сравнения с другими развитыми странами Европы:

  • Италия: –8,8%.
  • Франция: –8,2%.
  • Австрия: –5,3%.
  • Германия: –5,3%.

Чтобы поддержать экономику, правительство Швейцарии разработало пакет стимулирующих мер, основой которого стал финансовая «подушка безопасности» в размере 59 млрд EUR – больше, чем бюджеты иных европейских стран. И эти меры принесли свои плоды. Касательно темы недвижимости в Швейцарии они позволили сохранить рынок и не «увести» его в глубокое пике, из которого не будет выхода. Конкретные цифры обнадёживают: в 2021 году ожидается рост на уровне +3%, в 2021 году – ещё 3,3%. Естественно, если ситуация с коронавирусом не станет значительно хуже.

Положение с безработицей в Швейцарии также далека от критической. По данным на февраль 2021 года он составил 3,6%. Рост на 1,1% относительно прошлого года, но при прямом сравнении с другими странами цифры уже не кажутся сколько-нибудь значительными (Q4 2020):

  • Греция: 16,7%.
  • Испания: 16,2%.
  • Литва: 10,3%.
  • Украина: 9,5%.
  • Италия: 9,1%.
  • Франция: 8,8%.
  • Швеция: 8,5%.

Ещё один фактор, влияние которого на экономику, бизнес и рынок недвижимости в Швейцарии часто недооценивают, – инфляция. В феврале 2021 она равнялась 0,3% (соответствующие показатели за два предшествующих года – 0,2% и 0,4%). Казалось бы, европейская страна с нулевой (почти) инфляцией – это мечта любого инвестора. Но экономисты знают, что подобные показатели далеко не всегда следует расценивать как положительные. Тем более, если говорить о Швейцарии и крайне высоком курсе её национальной валюты.

Что мы можем сделать для Вас

Самостоятельно проникнуть на рынок недвижимости в Швейцарии крайне сложно. Не в последнюю очередь – из-за жёстких ограничений на покупку жилья иностранцами и организационных трудностей, связанных с практической реализацией сделки. Возможно, в других странах с более гибким законодательством самостоятельная схема и сработает, но только не в Швейцарии. Поэтому, если Вы планируете серьёзный инвестиционный проект, либо же хотите обеспечить для себя и своей семьи «запасной аэродром», стоит обратиться за помощью к нашим экспертам.

Что мы готовы предложить Вам (наиболее востребованные услуги, так или иначе связанные с куплей/продажей недвижимости в Швейцарии):

Если же Вы планируете задействовать при сделке или реализации инвестиционного проекта свою компанию, стоит присмотреться к нашим корпоративным услугам, о которых Вам подробно расскажут наши эксперты в рамках индивидуальной консультации.

Какие будут расходы при покупке недвижимости в Швейцарии?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от кантона, где вы приобретаете недвижимость. Если говорить в общем, без привязки к конкретному региону, то перечень дополнительных трат будет примерно следующим: 1) Агентская комиссия – 3%-5% (её часто включают в стоимость объекта, обязательно уточните этот момент). 2) Услуги переводчика (он сопровождает сделку и готовит документы) – от 300 EUR. 3) Услуги нотариуса. Суммы разнятся, причём разброс довольно большой – от 0,02% до 0,7%. 4) Получение квоты на покупку недвижимости в Швейцарии – от 1000 EUR. 5) Государственная пошлина, регистрация факта перехода права собственности – от 0,6%. 6) Налог на покупку недвижимости – до 4% (зависит от кантона, в некоторых он отсутствует).

Какие нужны документы на получение визы в Швейцарию?

Если говорить о стандартной ситуации (есть немало ситуаций, когда действуют своим правила), то перечень необходимых документов будет следующим: 1) Стандартная визовая анкета (убедитесь, что Вы её правильно заполнили). 2) Загранпаспорт с достаточным сроком действия. 3) Две цветные фотографии, размер стандартный – 3,5 x 4,5 (обязательно на светлом фоне). 4) Действующий страховой полис, сумма возмещения – не менее 30 тыс. EUR. 5) Гражданский (внутренний) паспорт + копии страниц с личными данными, сведениями по гражданству и регистрации. 6) Документ, подтверждающий факт гарантированного наличия места проживания в Швейцарии (например, бронь гостиницы). 7) Обязательное наличие билетов в оба конца + описание предполагаемого маршрута. 8) Стандартная справка с места учёбы / работы. 9) Документ, подтверждающий Вашу финансовую состоятельность.

Можно ли получить ВНЖ Швейцарии за инвестиции?

Теоретически можно, но Вы должны учитывать риск отказа. Он будет особенно велик при самостоятельных действиях и существенно ниже, если Вами займутся наши эксперты. В общем случае выполнение этой задачи потребует успешного прохождения нескольких этапов: 1) Проверка теоретической возможности получить ВНЖ Швейцарии в конкретном случае. Если мы поймём, что вероятность отказа будет слишком высокой, то предложим клиенты несколько альтернативных вариантов. 2) Выбор подходящего кантона, обсуждение его преимуществ и недостатков в плане «обычной жизни» и ведения конкретного бизнеса. 3) Подготовка заявки с максимальной оптимизацией сведений, предоставленных клиентом (только в правовом поле). 4) Проработка вопроса на кантональном уровне. 5) Подача стандартной заявки. 6) В случае её одобрения – выдача национальной визы и получение ВНЖ.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.