Недвижимость в Швейцарии всегда считалась одним из самых выгодных инструментов для долговременных вложений, если в приоритете была стабильность, надёжность, минимальная сроки окупаемости и защищённость. Единственный условный недостаток – довольно высокий порог вхождения – воспринимался достаточно спокойно. В конце концов, элитарные продукты и услуги и не должны быть доступными для всех.
Последние несколько лет оказались для рынка недвижимости в Швейцарии достаточно тяжёлыми. Средние цены начали падать, что при сохранении многочисленных и очевидных преимуществ страны для инвесторов привело к некоторому перегреву рынка. Взрыва, предсказываемого отдельными аналитиками, не произошло, но говорить о будущем инвестиций в средне– и долгосрочной перспективе стало чуть сложнее.
К счастью, правительство вовремя приняло пакет эффективных мер по «охлаждению» рынка, и в 2020 году недвижимость в Швейцарии начала дорожать (в скобках указана величина роста / падения с учётом инфляционного коэффициента):
- 2020 год: +0,4% (+1,1%).
- 2019 год: –1,2%.
- 2018 год: –1,7%.
- 2017 год: –1%.
Говорят ли эти данные о том, что инвестиции в недвижимость в Швейцарии опять стали выгодными? Однозначно нет! Только просим дочитать абзац до конца и воздержаться от обвинений в непрофессионализме. Он (инвестиции) и не переставали быть выгодными. Мы говорили о том, что «перегрев» рынка до некоторой степени снизил надёжность, если брать в расчёт достаточно большой промежуток времени. Но результаты 2020 года однозначно подтверждают факт «оздоровления» рынка.
В специальном материале по недвижимости в Швейцарии мы постараемся проанализировать все наиболее важные моменты, которые непосредственно влияют (или могут повлиять) на Ваше решение о старте инвестиционных проектов, связанных с жильём в этом стране. Мы обсудим ситуацию в конкретных регионах Швейцарии, сложившиеся цены на недвижимость, действующие условия по ипотеке (получить её вполне реально!) и доходность от сдачи дома, квартиры или апартаментов в аренду.
Просим обратить внимание, что всем приводимые сведения, факты и цифры были тщательно проверены на актуальность, но лишь на момент написания материала (начало июня 20121 года). Мы не можем гарантировать, что со временем они не изменятся, в результате чего расстановка сил на рынке недвижимости в Швейцарии станет принципиально иной.
Следовательно, если Вас интересуют инвестиционный бизнес в этой стране, свяжитесь с экспертами портала International Wealth (e-mail info@offshore-pro.info, дополнительные каналы коммуникации см. здесь) и обговорите подходящие для себя условия проведения индивидуальной консультации. Помните, что самостоятельно на рынок недвижимости в Швейцарии зайти крайне сложно, поэтому мы настоятельно не рекомендуем действовать без полноценной и комплексной юридической поддержки!
Рынок недвижимости по регионам
Швейцария – государство во многом уникальное. Со временем меняются приоритеты, ситуация в мире, цены, экономические постулаты. Но кое-что остаётся неизменным – нейтральный статус и крайне высокие цены на недвижимость. Поэтому, если мы говорим о снижении, следует понимать, что точка отсчёта в любом случае остаётся крайне высокой.
Недвижимость в Швейцарии по регионам и городам (в 2020 году относительно прошлого года, в скобках указано значение с поправкой на инфляцию, данные по 2019 и 2018 годам):
- Женевское озеро (Lake Geneva). +2,1% (+2,9%) / –0,1% / –1,4%.
- Цюрих (Zurich). –0,7% (0) / –0,5% / –0,8%.
- Южная Швейцария (Southern Switzerland). +0,3% (+1,1%) / –2,3% / –1,6%.
- Центральная Швейцария (Central Switzerland). –1,1% (–0,3%) / –0,1% / –3,2%.
- Восточная Швейцария (Eastern Switzerland). +0,4% (1,1%) / +1% / –0,9%.
- Северо-западная Швейцария (Northwestern Switzerland). +2,4% (3,2%) / +1,3% / –1,5%.
- Западная Швейцария (Western Switzerland). –0,4% (+0,4%) / –1,2% / +0,1%.
- Берн (Berne). +1,3% (+2,1%) / +0,1% / +1,8%.
Факторов, которые привели к стабилизации рынка недвижимости в Швейцарии, можно выделить несколько. Только один из них – пандемия COVID-19 – не укладывается в привычную логику, более «правильным» было бы некоторое снижение цен.
Оставшиеся более «традиционные»:
- Существенный рост спроса (объясняется желанием покупателей «спрятаться» от пандемии и обеспечить для себя и своей семьи безопасным запасной «аэродром»).
- Хорошие условия финансирования (например, низкие процентные ставки по займам).
- Дефицит интересных и достойных внимания предложений.
Стоит ли заходить на рынок недвижимости в Швейцарии прямо сейчас? Не зная Ваших возможностей, расчётных особенностей проекта, требований к окупаемости, надёжности и уровню рисков, ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Чтобы помочь Вам принять окончательное решение, приглашаем на индивидуальную консультацию, в рамках которой Вы получите ответы на все вопросы и спланировать дальнейшие шаги.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Уровень цен, общая информация
Как мы уже говорили сетовать на высокую стоимость недвижимости в Швейцарии бессмысленно. Ведь не станете же Вы жаловаться, что представительский Mercedes, BMW или AUDI обойдутся Вам в ту же сумму, что 3-4 авто среднего уровня. Гораздо важнее, что цены растут, причём на все категории объектов. Это не очень хорошая новость для тех, кто хочет купить жильё в этой стране. Но если Вы планируете инвестиционные проекты, связанные с недвижимостью, подобное «постоянство» можно только приветствовать.
Данные по ценам на недвижимость в Швейцарии за период с 2000 по 2016 годы:
- Собственное жильё: +80,5% (+70,2%).
- Односемейные дома: +58% (+49%).
- Аренда: +49,2% (+40,7%).
Динамика изменения цен по кварталам за период с 2000 по 2019 год и Q1 2021 года, коэффициент инфляции учтён:
| Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | |
| 2021 | +0,26% | |||
| 2020 | –0,43% | –0,16% | +0,34% | +1,35% |
| 2019 | –0,59% | –1,75% | +0,31% | +0,89% |
| 2018 | –1,11% | –1,28% | +0,04% | –0,24% |
| 2017 | –0,12% | –0,44% | –0,87% | –0,28% |
| 2016 | +0,67% | –0,93% | +1,46% | +0,19% |
| 2015 | +1,65% | +0,4% | +0,59% | +0,36% |
| 2014 | +1,01% | +0,24% | +0,73% | –0,08% |
| 2013 | +1,27% | –0,05% | +1,04% | +0,26% |
| 2012 | +2,29% | –2,02% | +3,1% | +0,93% |
| 2011 | +1,05% | +0,01% | +1,42% | +3,4% |
| 2010 | +1,47% | +0,37% | +1,66% | +1,3% |
| 2009 | +3,44% | +1,14% | +1,96% | +0,39% |
| 2008 | +0,84% | –0,15% | +0,88% | +1,33% |
| 2007 | +1,43% | –1,27% | +0,99% | –0,07% |
| 2006 | +0,63% | –1,52% | +2,17% | +0,14% |
| 2005 | +0,81% | +0,4% | +1,66% | –1,56% |
| 2004 | +0,81% | +1,25% | +1,03% | –1,76% |
| 2003 | +2,05% | +0,66% | +1,96% | –1,66% |
| 2002 | +2,66% | +1,21% | +3,21% | +0,73% |
| 2001 | +1,72% | –0,13% | +2,59% | +0,36% |
| 2000 | +0,14% | +1,84% | –0,92% |
Средняя стоимость квадратного метра жилья недвижимости в Швейцарии и других странах Европы (тыс. EUR):
| Монако (Monaco) | 44,5 |
| Великобритания (UK) | 21,1 |
| Швейцария (Switzerland) | 13,2 |
| Франция (France) | 12,7 |
| Австрия (Austria) | 9,6 |
| Финляндия (Finland) | 8,3 |
| Норвегия (Norway) | 8,2 |
| Швеция (Sweden) | 6,9 |
| Нидерланды (Netherlands) | 6,9 |
| Чехия (Czech Rep.) | 6,6 |
| Италия (Italy) | 6,5 |
| Российская Федерация (Russia) | 6,3 |
| Германия (Germany) | 5,9 |
| Испания (Spain) | 4,9 |
| Люксембург (Luxembourg) | 4,6 |
| Турция (Turkey) | 4,5 |
| Мальта (Malta) | 4,5 |
| Дания (Denmark) | 4,2 |
| Португалия (Portugal) | 3,8 |
| Словения (Slovenia) | 3,6 |
| Греция (Greece) | 3,6 |
| Эстония (Estonia) | 3,1 |
| Бельгия (Belgium) | 3,1 |
| Андорра (Andorra) | 2,9 |
| Словакия (Slovak Rep.) | 2,9 |
| Украина (Ukraine) | 2,8 |
| Польша (Poland) | 2,7 |
| Латвия (Latvia) | 2,7 |
| Венгрия (Hungary) | 2,5 |
| Сербия (Serbia) | 2,2 |
| Литва (Lithuania) | 2,1 |
| Хорватия (Croatia) | 1,9 |
| Румыния (Romania) | 1,7 |
| Кипр (Cyprus) | 1,6 |
| Болгария (Bulgaria) | 1,6 |
| Черногория (Montenegro) | 1,4 |
| Македония (Macedonia) | 1,1 |
| Молдавия (Moldova) | 0,9 |
Что касается сектора аренды недвижимости в Швейцарии, то ситуация не столь однозначная. Доходность остаётся крайне невысокой и, что хуже, продолжает снижаться. Так, средние значения за 2020 год – 1,4%-1,9%, за 2018 год – 1,7%-2,3%. Если говорить о крупных городах, то для Женевы доходность от аренды составила 2,8%-3,3%, для Цюриха – 3,27%. В отдельных случаях разница между арендными выплатами лишь ненамного превышает показатели инфляции, поэтому проекты, основанные на пассивном доходе, требуют тщательного просчёта.
Внимание! Недвижимость в Швейцарии доступна для покупки иностранцам, но с достаточно серьёзными ограничениями. Федеральное правительство ежегодно устанавливает квоты на продажу для иностранцев-нерезидентов. Поэтому мы настоятельно рекомендуем учесть этот момент на этапе предварительного планирования и заранее предпринять необходимые шаги (см. ниже)!
Ситуация с покупкой недвижимости в Швейцарии иностранцами:
| Абсолютный запрет | Если объект будет использоваться покупателем без ВНЖ Швейцарии как основное место жительство |
| Требуется специальное разрешение LAFE (Legge federalesull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero) | Покупатель не обладает ВНЖ Швейцарии, либо является подданным страны, не входящей в ЕС / ЕАСТ и имеет ВНЖ категории B / L, тип недвижимости – жилая |
| Единственный объект планируется (приобретается) для проживания | Покупка недвижимости в Швейцарии лицом, имеющим гражданство страны вне зоны ЕС / ЕАСТ, ВНЖ категории B |
| Ограничения отсутствуют | Покупатель – гражданин страны зоны ЕС / ЕАСТ, ВНЖ категорий B / C, недвижимость только жилая |
| Покупатель – гражданин страны, не входящей в ЕС / ЕАСТ, ВНЖ категории C | |
| Любая коммерческая недвижимость |
Как несложно заметить, варианты захода на рынок недвижимости в Швейцарии для иностранцев есть, но они весьма ограничены. Мы поможем Вам решить вопрос, оставаясь исключительно в легальном поле, но хотим предостеречь от использования различных серых схем, продвигаемых иными посредниками. Соглашаться на подобные предложения ни в коем случае не следует!
Цены на жильё
Как мы уже выяснили, они были, есть и всегда будут высокими. Недвижимость в Швейцарии вряд ли когда-либо перейдёт в категорию бюджетных или хотя бы средне-уровневых объектов для инвестирования. Но взамен Вы получаете преимущества, которые более не обеспечит, вероятно, ни одна другая страна Европы. Но говорить о высоких ценах без конкретики нет никакого смысла. Поэтому мы решили подготовить для Вас выборку по квартирам и односемейным домам. Так Вы сможете примерно понять уровень цен и определиться с дальнейшими планами (данные на Q4 2020).
Квартиры:
- Женева: 16400 EUR / м2.
- Цюрих: 14520 EUR / м2.
- Лозанна: 11480 EUR / м2.
- Базель: 10200 EUR / м2.
- Берн: 8750 EUR / м2.
Односемейные дома:
- Цюрих: 2,72 млн EUR.
- Женева: 2,56 млн EUR.
- Базель: 1,99 млн EUR.
- Лозанна: 1,76 млн EUR.
- Берн: 1,72 млн EUR.
Суммы, безусловно, достаточно большие. Но то, что инвестор получает взамен, стоит намного больше. Недвижимость в Швейцарии – это ключ к спокойной, обеспеченной, безопасной, полноценной жизни. Ни одна другая страна не обеспечит Вам всех этих преимуществ одновременно. Поэтому мы считаем, что подобные инвестиции однозначно достойны того, чтобы тщательно проанализировать все исходные данные, а не откладывать «на потом» перспективный проект только из-за того, что он требует вложений.
Ипотека
Кредитование под залог жилья – любимый многими жителями Швейцарии способ купить недвижимость. Условия, предлагаемые банками, весьма выгодные, поэтому проблем с получением займа быть не должно (это не касается иностранцев и лиц без «длинной» визы). Учётная ставка, действующая в 2021 году, одна из самых низких за всю историю – всего 0,75% (была подтверждена в марте 2021 года на заседании Национального банка SNB, Swiss National Bank).
Ставки по ипотеке (в скобках указаны изменения по сравнению с прошлым годом):
- Переменная: 2,65% (2,63%).
- Фиксированная, срок погашения менее 1 года: 0,99% (1,01%).
- Фиксированная, срок погашения до 3 лет: 1,02% (1,04%).
- Фиксированная, срок погашения до 5 лет: 1,07% (1,08%).
- Фиксированная, срок погашения до 7 лет: 1,14% (1,13%).
- Фиксированная, срок погашения более 10 лет: 1,25% (1,23%).
Интересно, что низкие процентные ставки не способствуют значительному росту числа кредитов на рынке недвижимости в Швейцарии. Основную причину этого аналитики видят в попытках SNB помешать дальнейшему укреплению швейцарского франка. Применяемый для этого инструмент – антициклический буфер капитала (CCB, countercyclical capital buffer) – помог «остудить» рынок, но из-за пандемии коронавируса новшество было временно отменено.
К сожалению, аналитики по-прежнему считают ипотечный рынок недвижимости в Швейцарии несколько «перегретым», а потому склонным к рискам. В SNB говорят о постоянном контроле и комплексе мер, которые находятся в «резерве ставки», поэтому сколько-нибудь оправданных поводов для беспокойства нет.
Оптимизма добавляет и консерватизм заёмщиков. Рынок недвижимости в Швейцарии не склонен к большим колебаниям, поэтому местные жители могут быть уверены относительно долговременной стабильности.
Важные данные по теме:
- Типичный первоначальный платёж – 5%-20%.
- Примерно 90% всех займов имеют отношение LTV (loan-to-value, кредит к стоимости залогового имущества) менее 2/3.
- Общий объём ипотечного рынка недвижимости в Швейцарии на 2020 год – 163% ВВП. Ранее этот показатель был существенно ниже: 123% в 2010 году, 97% в 2000 году и 60: в 1990 году.
- Общая сумма непогашенной задолженности по кредитам – 981,4 млн EUR (рост на 3,34%).
- Внутреннее кредитование выросло на 3,3% (до 971,8 млрд EUR), внешнее значительно ниже – 9,6 млрд EUR.
Ситуация с иммигрантами и иностранцами
Первые долгое время остаются одними из важнейших катализаторов рынка недвижимости в Швейцарии. В определённом смысле именно иммигранты «устанавливают» цены на дома, квартиры и апартаменты. Статистика последних лет говорить о том, что 25% населения относятся ка категории постоянных иммигрантов, хотя сама по себе чистая иммиграция остаётся достаточно скромной – 55 тыс. человек в 2019 году и 72 тыс. – в каждый из годов за период 2009-2016 году.
Важные данные по теме:
- Больше всего постоянно проживающих иностранцев в Цюрихе – 10,4%. На втором месте – кантон Во (12,4%), далее – кантон Арговия (8,1%).
- Почти 86% иммигрантов, постоянно проживающих в Швейцарии, – европейцы.
- Число запросов на предоставлении убежища / вида на жительство, в 2020 году сократилось на 5,5%.
- В большинстве случаев Вы будете юридически считаться иностранцем, даже при условии постоянного проживания.
На что обратить вынимание иностранцам, которые хотят приобрести недвижимость в Швейцарии:
- Сделки купли-продажи строго ограничены.
- Вам понадобится специальное кантональное разрешение.
- Вы должны «попасть» в специальную федеральную квоту.
- Наиболее либеральный кантон для покупки недвижимости в Швейцарии иностранцами – Во. Здесь Вы, к примеру, можете купить дом или апартаменты, а затем сразу же перепродать их.
Аренда
Цены на съёмное жильё активно снижаются. Поэтому Вы должны чётко понимать, с какой целью заходите на рынок недвижимости в Швейцарии. Вариант с пассивным доходом (каковым, по сути, и является аренда) вполне допустим, но срок окупаемости инвестиций будет достаточно большой. Среднее падение цен за 2020 год (в сравнении с 2019) – 2,1%. В 2019 год также было зафиксировано снижение – на 0,9%, в 2018 – на 2,1% (относительно предшествующих годов). Средние абсолютные цифры по стоимости аренды – 172 EUR / м2. По прогнозам аналитиков в 2021 году снижение продолжится – на 1,2%. Но здесь «виноваты» уже не экономические факторы, а пандемия COVID-19.
Данные по годовой арендной плате в наиболее популярных городах (Q4 2020, изменения относительно того же периода прошлого года, цены в престижных районах):
- Женева: 335 EUR (0%) / 570 EUR.
- Цюрих: 310 EUR (+3%) / 640 EUR.
- Лозанна: 255 EUR (+3,7%) / 400 EUR.
- Базель: 220 EUR (+4,3%) / 335 EUR.
- Берн: 220 EUR (0%) / 355 EUR.
По кантонам ситуация на рынке арендуемой недвижимости в Швейцарии следующая:
- Самые «дорогие» кантоны – Цуг, Цюрих, Швиц.
- Самые «дешёвые» кантоны – Юра, Невшатель, Вале.
Динамика наличия «вакантных» площадей для аренды:
- 2020 год: 2,7%.
- 2019 год: +2,6%.
- 2018 год: +2,5%.
- 2017 год: +2,3%.
- 2016 год: +2%.
- 2015 год: +1,8%.
Обращаем Ваше внимание, уважаемые читатели, что рост предложений на рынке арендуемой недвижимости в Швейцарии удивительным образом сочетается с сокращением спроса, что отчасти объясняется замедлением роста населения (0,7%-0,8% за последнее десятилетие), экономическим спадом и (в последние полтора года) пандемией коронавируса COVID-19.
Важная информация по аренде недвижимости в Швейцарии:
- Меньшие по площади квартиры стоят дороже, чем крупные апартаменты (из расчёта м2).
- Более всего аренда будет выгодной в Женеве (доходность в диапазоне 2,8%-3,3%), где расположены офисы крупных международных организаций (ВОЗ, ВТО, Красный крест). Но требования к такому жилью (техническое состояние, ремонт, расположение) довольно высокие.
- В финансовой столице Швейцарии – Цюрихе – валовая доходность равна 3,27%, этот показатель практически не меняется вот уже несколько лет.
- Рынок арендуемой недвижимости в Швейцарии остаётся закрытым для иностранцев. Они смогут выкупить арендуемую квартиру только в том случае, если построит и введёт в строй субсидируемое (социальное) жильё. Исключения действуют только в нескольких кантонах – Фрибург, Женева, Граубюнден, Юра, Невшатель, Тичино, Во, Вале.
- В стране действуют очень строгие арендаторские законы. Например, увеличение арендной выплаты должно быть оправдано ростом расходов на содержание жилья со стороны владельца недвижимости, а сами арендаторы юридически защищены от выселения.
- Ещё одна причина, по которой недвижимость в Швейцарии не лучшим образом подходит для получения пассивного дохода – высокие ставки налогов. Такой актив рассматривается как объект налогообложения (на имущество, подоходный по отношению к вменяемому доходу от аренды). Также облагается обязательными сборами прирост капитала.
- Согласно последним изменениям в законодательстве, средства на покупку дома разрешено снимать с собственных пенсионных счетов. До некоторой степени это послабление оживило рынок недвижимости в Швейцарии.
Общая ситуация в экономике
Мы не можем утверждать, что она плохая или угрожающая. Говорить такое о стране, славящейся своей стабильностью, – это то же самое, что сокрушаться по поводу зимних снегопадов или летней жары. Но, оказывается, свои проблемы есть и у Швейцарии. Как утверждают многочисленные аналитики, самая большая – это даже не пандемия коронавируса, а… высокий курс национальной валюты по отношению к доллару и евро.
Швейцарский франк вырос на существенные 39% по отношению к евро, и на 30% – по отношению к доллару. Произошло это 15 января 2015 года, когда SNB отменил действующий ранее предельный курс 1,2 CHF / 1 EUR. О мотивах такого решения можно спорить долго. Одна из возможных причин – смягчение политики, проводимой Европейским Центральным банком. Но разговор на подобные темы выходит за рамки статьи, посвящённой недвижимости в Швейцарии.
За 2-летний период (2018 – 2020 до начала пандемии COVID-19) швейцарский франк продолжал укрепляться по отношению к евро (+11%), причина – стремление инвесторов хранить активы в альтернативных валютах-убежищах в условиях нарастающей геополитической неопределённости в отношениях между США и Китаем. По отношению к доллару США швейцарский франк оставался относительно стабильным.
Отдельная тема для разговора – снижение экономики. Рынок недвижимости в Швейцарии чутко реагирует на подобные тенденции, но строить какие-либо логические конструкции в условиях пандемии крайне сложно. –2,9% в 2020 году (+0,9% в 2019 году, +2,8% в 2018 году) сложно назвать критическим падением. Как говорят эксперты, прошедший год стал худшим за последние 45 лет. COVID-19 достаточно больно ударил по сфере услуг, деловой активности и инвестиционным проектам, но реальному положение гораздо менее мрачное.
Как минимум из-за того, что экономика Швейцарии имеет огромный запас прочности, исчерпать который за несколько лет практически невозможно. Подтверждение этому – результаты сравнения с другими развитыми странами Европы:
- Италия: –8,8%.
- Франция: –8,2%.
- Австрия: –5,3%.
- Германия: –5,3%.
Чтобы поддержать экономику, правительство Швейцарии разработало пакет стимулирующих мер, основой которого стал финансовая «подушка безопасности» в размере 59 млрд EUR – больше, чем бюджеты иных европейских стран. И эти меры принесли свои плоды. Касательно темы недвижимости в Швейцарии они позволили сохранить рынок и не «увести» его в глубокое пике, из которого не будет выхода. Конкретные цифры обнадёживают: в 2021 году ожидается рост на уровне +3%, в 2021 году – ещё 3,3%. Естественно, если ситуация с коронавирусом не станет значительно хуже.
Положение с безработицей в Швейцарии также далека от критической. По данным на февраль 2021 года он составил 3,6%. Рост на 1,1% относительно прошлого года, но при прямом сравнении с другими странами цифры уже не кажутся сколько-нибудь значительными (Q4 2020):
- Греция: 16,7%.
- Испания: 16,2%.
- Литва: 10,3%.
- Украина: 9,5%.
- Италия: 9,1%.
- Франция: 8,8%.
- Швеция: 8,5%.
Ещё один фактор, влияние которого на экономику, бизнес и рынок недвижимости в Швейцарии часто недооценивают, – инфляция. В феврале 2021 она равнялась 0,3% (соответствующие показатели за два предшествующих года – 0,2% и 0,4%). Казалось бы, европейская страна с нулевой (почти) инфляцией – это мечта любого инвестора. Но экономисты знают, что подобные показатели далеко не всегда следует расценивать как положительные. Тем более, если говорить о Швейцарии и крайне высоком курсе её национальной валюты.
Что мы можем сделать для Вас
Самостоятельно проникнуть на рынок недвижимости в Швейцарии крайне сложно. Не в последнюю очередь – из-за жёстких ограничений на покупку жилья иностранцами и организационных трудностей, связанных с практической реализацией сделки. Возможно, в других странах с более гибким законодательством самостоятельная схема и сработает, но только не в Швейцарии. Поэтому, если Вы планируете серьёзный инвестиционный проект, либо же хотите обеспечить для себя и своей семьи «запасной аэродром», стоит обратиться за помощью к нашим экспертам.
Что мы готовы предложить Вам (наиболее востребованные услуги, так или иначе связанные с куплей/продажей недвижимости в Швейцарии):
- Счёт с внешним управлением активами (удалённое открытие).
- Личный счёт в банке Швейцарии.
- Бизнес-иммиграция.
- Резидентство Швейцарии через налоговое соглашение.
Если же Вы планируете задействовать при сделке или реализации инвестиционного проекта свою компанию, стоит присмотреться к нашим корпоративным услугам, о которых Вам подробно расскажут наши эксперты в рамках индивидуальной консультации.
Какие будут расходы при покупке недвижимости в Швейцарии?
Ответ на этот вопрос во многом зависит от кантона, где вы приобретаете недвижимость. Если говорить в общем, без привязки к конкретному региону, то перечень дополнительных трат будет примерно следующим: 1) Агентская комиссия – 3%-5% (её часто включают в стоимость объекта, обязательно уточните этот момент). 2) Услуги переводчика (он сопровождает сделку и готовит документы) – от 300 EUR. 3) Услуги нотариуса. Суммы разнятся, причём разброс довольно большой – от 0,02% до 0,7%. 4) Получение квоты на покупку недвижимости в Швейцарии – от 1000 EUR. 5) Государственная пошлина, регистрация факта перехода права собственности – от 0,6%. 6) Налог на покупку недвижимости – до 4% (зависит от кантона, в некоторых он отсутствует).
Какие нужны документы на получение визы в Швейцарию?
Если говорить о стандартной ситуации (есть немало ситуаций, когда действуют своим правила), то перечень необходимых документов будет следующим: 1) Стандартная визовая анкета (убедитесь, что Вы её правильно заполнили). 2) Загранпаспорт с достаточным сроком действия. 3) Две цветные фотографии, размер стандартный – 3,5 x 4,5 (обязательно на светлом фоне). 4) Действующий страховой полис, сумма возмещения – не менее 30 тыс. EUR. 5) Гражданский (внутренний) паспорт + копии страниц с личными данными, сведениями по гражданству и регистрации. 6) Документ, подтверждающий факт гарантированного наличия места проживания в Швейцарии (например, бронь гостиницы). 7) Обязательное наличие билетов в оба конца + описание предполагаемого маршрута. 8) Стандартная справка с места учёбы / работы. 9) Документ, подтверждающий Вашу финансовую состоятельность.
Можно ли получить ВНЖ Швейцарии за инвестиции?
Теоретически можно, но Вы должны учитывать риск отказа. Он будет особенно велик при самостоятельных действиях и существенно ниже, если Вами займутся наши эксперты. В общем случае выполнение этой задачи потребует успешного прохождения нескольких этапов: 1) Проверка теоретической возможности получить ВНЖ Швейцарии в конкретном случае. Если мы поймём, что вероятность отказа будет слишком высокой, то предложим клиенты несколько альтернативных вариантов. 2) Выбор подходящего кантона, обсуждение его преимуществ и недостатков в плане «обычной жизни» и ведения конкретного бизнеса. 3) Подготовка заявки с максимальной оптимизацией сведений, предоставленных клиентом (только в правовом поле). 4) Проработка вопроса на кантональном уровне. 5) Подача стандартной заявки. 6) В случае её одобрения – выдача национальной визы и получение ВНЖ.
