Более ста тысяч россиян приехало в Сербию в 2022 году. Многие из них остановились в Белграде в арендованных квартирах и домах. Цены на столичную недвижимость сегодня очень высокие, поэтому возможность купить квартиру в Белграде появляется далеко не у всех приехавших. В качестве отличной альтернативы эксперты по недвижимости Сербии рекомендуют покупателям обратить свое внимание на жилье в сербском городе с интересным названием Ягодина, что в переводе означает «клубника». Причиной такой популярности Ягодины является его удачное географическое положение, и тот факт, что город находится недалеко от Белграда. Местные агентства по недвижимости сообщают, что как минимум один раз в неделю к ним обращаются клиенты из России с просьбой помочь с покупкой жилья в Ягодине.
Что известно о городе Ягодина?
Город Ягодина расположен в центральной части Сербии, на реке Белица. Населенный пункт является административным, экономическим, экономическим и культурным центром Поморавского района. От Белграда Ягодину отделяет всего 136 км, если ехать по международной автомагистрали Е-75. Населенный пункт расположен в долине Журчево брдо площадью 470 квадратных километров. Через Ягодину протекают реки Велика Морава и Лугомир. К западу от Великой Моравы расположены горы Юхор (755 м) и Црни (708 м), которые являются частью горной системы Родопы. Ягодина граничит со Свилайнцем на севере, Деспотовцем на северо-востоке, Баточиной на северо-западе, муниципалитетом Крагуевац на западе, Рековацем на юго-западе, а также с Парачином и Чуприей на востоке и юго-востоке, соответственно.
Центр Ягодины – это туристическая зона, где расположен музей восковых фигур, зоопарк, летняя сцена, площадка для пикников с искусственным водопадом и детскими зонами отдыха. Здесь же находится аквапарк и два торговых центра. В городе функционирует несколько супермаркетов, пару десятков небольших магазинов и бутиков известных брендов. В Ягодине есть вся необходимая социальная инфраструктура в виде поликлиники, школ, больницы и прочих важных для жизни объектов.
Согласно данным переписи 2011 года, на территории всего муниципалитета проживает 71 852 человека, а в самом городе Ягодина – 37 282 человека. Что касается этнической структуры, то большинство населения составляют сербы с долей 98,8%, за ними следуют цыгане с 1% и в меньшем процентном соотношении валахи, черногорцы, македонцы, хорваты, словенцы, венгры, болгары и другие национальности.
Давно планировали познакомиться с сербскими достопримечательностями? Мы организуем комфортное путешествие в Сербию и знакомство с Белградом
Главной достопримечательностью города несомненно стоит считать церковь апостолов Петра и Павла. Она была построена в 1899 году, по сей день никто точно не может сказать кто ее соорудил. Для туристов в городе имеется более 5 отелей как дорогих, так и бюджетных. В юго-восточной части города расположен стадион футбольного клуба Ягодина на 15 тыс. мест.
Муниципалитет Ягодина, помимо одноименного города, состоит из 52 деревень: Багрдан, Белица, Бресье, Буковче, Бунар, Винорача, Волявче, Врановац, Врба, Главинци, Глоговац, Горне. Штиплье, Горни Рачник, Деоника, Добра Вода, Донье Штипле, Дони Рачник, Драгоцвет, Драгошевац, Дражмировац, Дубока, Ивковачки Прнявор, Йошанички Прнявор, Каленовац, Ковачевац, Коларе, Кончарево, Кочино Село, Ловцы, Лозовик, Мали, Маюр, Майур Попович, Медоевац, Меджуреч, Милошева, Мишевич, Ново Ланиште, Райкинац, Ракитово, Рибаре, Рыбник, Шиоковац, Слатина, Старо Ланиште, Старо Село, Стрижило, Топола, Трнава, Црнче, Шантаровац и Шульковац.
Городское собрание является высшим органом города, выполняющим основные функции местного самоуправления. В состав Ассамблеи входит 31 советник, избираемый гражданами на прямых выборах сроком на четыре года. Председатель и заместитель председателя Ассамблеи избираются из числа советников.
В пятидесятых годах XIX века в Ягодине был открыт стекольный завод –первое промышленное предприятие в Сербии, а также начал действовать пивоваренный завод. Эти события привели к стремительному экономическому росту муниципалитета. После Первой мировой войны Ягодина продолжил свое развитие и превратилась в важный экономический и культурный центр Сербии.
Погода в Ягодине
За счет особенностей географического положения и рельефа в Ягодине отмечается умеренно-континентальный климат с холодной зимой и жарким летом. Среднегодовая температура – от 11,2°С до 11,7°С, самый жаркий месяц – июль со средней температурой 22,2°С, самый холодный – январь со средней температурой 0,8°С. При средней влажности 84 % декабрь является самым влажным, а июнь с 64 % — самым засушливым месяцем.
Больше всего осадков отмечается в мае (83 мм), меньше всего в феврале (35 мм). Летний западный ветер носит штормовой характер и часто сопровождается градом. Регион считается умеренно облачным, с солнечными 2068 часами в году. Больше всего солнечных часов в июле — 306, а меньше всего в январе — 65.
Стоимость недвижимости в Ягодине
Сербы облюбовали Ягодин, как место для летнего отдыха. Жители столицы зачастую покупают тут недвижимость, чтобы отдыхать в летнее время, а в межсезонье сдавать объект в аренду.
Цены за квадратный метр в Ягодине дешевле, чем в Крагуеваце. Здесь можно найти двухкомнатную квартиру в центре Ягодины за 20 500 евро. Квартира площадью 51 кв. м недалеко от центра будет стоить от 35 000 евро и выше, а трехкомнатная также недалеко от центра — от 45 000 евро. Люкс-сегмент представлен роскошными дуплексами на 230 кв. м и стоимостью от 200 000 евро.
По мнению владельцев агентств недвижимости в Ягодине, после Белграда и Нови-Сада, это самый перспективный город с точки зрения покупки недвижимости. В основном здесь продаются небольшие квартиры, дома, а также помещения под бизнес в центральном районе города.
Хотите приобрести квартиру или дом в Сербии? Узнайте, как купить сербскую недвижимость
Россияне в сербской глубинке
На улицах Ягодина и Крагуеваца все чаще звучит русская речь. Поскольку цены на недвижимость в столице и Нови-Саде взлетели до небес, в последнее время российские граждане стали активно покупать квартиры и дома в сербской глубинке.
Большинство из них по-прежнему проживает в Белграде, но их все больше привлекают небольшие и более дешевые города.
Из России в Сербию обычно приезжают молодые семьи с детьми. Чаще всего они ищут квартиры до 45 000 евро. Предложения в этих ценовых рамках в Белграде и Нови-Саде крайне ограничены. В этом случае агенты по недвижимости предлагают альтернативные варианты в виде квартир в сербской глубинке.
Русские, белорусы и украинцы, переехавшие в Сербию, в основном работают в IT-сфере, преподают онлайн-курсы. Однако среди них есть и представители оффлайн-профессий. Иммиграция иностранцев пока не оказывает существенного влияния на сербский рынок труда.
Директор Национальной службы занятости Зоран Мартинович заявляет, что страна готова к наплыву мигрантов из других стран. Только в прошлом году ведомство выдало более 35 000 разрешений на работу для иностранцев. Ожидается, что в этом году цифры могут быть еще выше.
Граждане РФ, которые выбрали для релокации Сербию, чаще всего работают через интернет, поэтому для них не принципиально важно, находятся ли они в Белграде, Крагуеваце или Ягодине. При этом стоимость проживания, например, в Нови-Саде больше, чем в том же Ягодине.
Недвижимость в Ягодине сегодня – это альтернативный вариант для тех, кто хочет жить с комфортом, но не так близко к столичной суете. Умеренный климат, красивая природа, развитая инфраструктура, более низкая чем в Белграде стоимость жизни привлекают в этот сербский город все больше иностранцев. Сравнительно низкая стоимость жилья на местном рынке недвижимости также является основополагающим фактором популярности города у приезжих.
Хотите купить недвижимость в Сербии, открыть здесь бизнес или банковский счет? Пишите нашим экспертам по электронному адресу info@offshore-pro.info.
