- Общие сведения о ситуации на рынке недвижимости Сербии
- Уровень платежеспособного спроса на недвижимость в Сербии
- Финансовые аспекты рынка недвижимости Сербии
- Метод оплаты сделок с недвижимостью в Сербии
- Наиболее часто используемые валюты в договорах купли-продажи
- Наиболее продаваемые виды недвижимости в Сербии
- Квартиры в новостройках vs. вторичка
- Гаражи и помещения для бизнеса
- Наиболее высокие цены на недвижимость в Сербии
- Статистика цен на квартиры: количество комнат, география спроса, цены, популярные ЖК
- Квартиры на сербских курортах
- Коммерческие помещения
- Коттеджи с приусадебными участками
- Экспертная помощь при выборе и покупке недвижимости в Сербии
Сербские СМИ наперебой сообщают о росте цен на недвижимость в Белграде и других городах балканской страны, поскольку россияне и украинцы, спасающиеся от последствий конфликта в Украине, начали массово скупать местные квартиры и коттеджи, истощая доступное предложение. Но эксперты отмечают, что восходящий ценовой тренд на сербском рынке наметился уже давно и вряд ли исчезнет в обозримом будущем. Тоже решили купить недвижимость в Сербии и хотите узнать больше о местном рынке? Изучите свежую аналитику и проконсультируйтесь у наших экспертов. Это бесплатно!
Общие сведения о ситуации на рынке недвижимости Сербии
В течение последнего четырехлетнего периода рынок недвижимости Сербии демонстрировал расширение и заметный рост по количеству сделок и обороту средств. Даже пандемия коронавируса COVID-19 не оказала ощутимого негативного влияния на данный рынок с точки зрения реализованных сделок купли-продажи.
Свежий отчет о ситуации на рынке недвижимости Сербии, опубликованный Республиканским геодезическим управлением (Републички геодетски завод) балканской страны указывает, что общее количество сделок купли-продажи в 2021 превысило рекордный результат 2020 на 28% и составило 138 180 ед. Причем наибольшее месячное количество сделок закрылось в декабре — 13 628 штук.
Количество продаж жилья (коттеджи и квартиры в жилых домах для коллективного проживания) выросло на 32%. Продажи коммерческой недвижимости в Сербии в количественном выражении выросли на 42%. В случае земли под застройку и земли сельскохозяйственного назначения произошел рост на 40% и 12%, соответственно.
Согласно данным по реализованным контрактам в 2021, оборот рынка недвижимости Сербии достиг суммы 6,1 млрд. €, что является абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Относительно 2020 произошло увеличение на 47%.
Если рассматривать динамику оборота средств на рынке по типам недвижимости в 2021 относительно 2020, объем трат на покупку квартир вырос на 43%. Расходы на приобретение коттеджей, коммерческой недвижимости, земли для строительных проектов и сельскохозяйственных угодий выросли на 50%, 45%, 66% и 14%, соответственно.
Если рассматривать спрос с территориальной точки зрения, следует отметить, что большая часть продаж недвижимости в 2021 оказалась осуществлена на территории Воеводины. Далее следуют Шумадия и Западная Сербия, а также город Белград. Наименьшая часть сделок оказалась закрыта на территории Южной и Восточной Сербии. Однако, как и прежде, наиболее дорогая недвижимость продавалась в Белграде.
Теперь рассмотрим статистику в деталях.
Уровень платежеспособного спроса на недвижимость в Сербии
Ниже показано графическое представление количества договоров купли-продажи по регионам в период с 2018 по 2021, включая данные по месяцам за 2021.
РеспубликаСербия | Воеводина | Белград | Юг ивосток | Шумадия иЗападная Сербия | |
2018 | 103 337 | 36 689 | 27 304 | 15 775 | 23 569 |
2019 | 105 085 | 37 324 | 27 489 | 15 772 | 24 500 |
2020 | 107 588 | 38 212 | 26 607 | 15 923 | 26 846 |
2021 | 138 180 | 47 843 | 33 663 | 20 771 | 35 903 |
Количество продаж по регионам в 2018-2021
Динамика продаж в целом по стране в 2018-2021
Количество продаж по регионам в 2018-2021
Количество продаж по регионам и месяцам в 2021
Наибольший рост количества продаж в 2021 относительно 2020 оказался зарегистрирован в регионе Шумадия и западной Сербии (+33,7%). Далее следуют Южная и Восточная Сербия с ростом на 30,4%, город Белград (+26,5%) и Воеводина (+25,2%).
Графическое представление количества договоров купли-продажи по городам и муниципалитетам в 2021 показано на изображении ниже. Чем более темная заливка (больше градиент), тем больше закрытых сделок.
Количество продаж по городам и муниципалитетам в 2021
Финансовые аспекты рынка недвижимости Сербии
Общий объем денежных средств, потраченных в 2021 на недвижимость в Сербии, включая сделки иностранцев под оформление ВНЖ, составил 6,1 млрд. €, что соответствует росту на 47% относительно 2020. Наибольшей долей в объеме инвестированных средств отметился Белград (51%). Далее следуют Воеводина (26%), Шумадия и Западная Сербия (16%), Юг и Восток страны (7%).
Оборот рынка недвижимости в Сербии за последний 4-летний период (млрд. €)
Оборот рынка недвижимости в Сербии по регионам с 2018 по 2021 (млрд. €)
Размер денежных средств, вложенных в сделки с недвижимостью в Белграде в 2021, составил 3,109 млн €. Информация о вложениях на рынке недвижимости по белградским районам и иным сербским городам в 2021 представлена на диаграммах ниже.
Оборот в 2021 по районам Белграда (млн. €)
Оборот в 2021 по сербским городам (млн. €)
Тип/подвид недвижимости | Воеводина | Белград | Юг и Восток | Шумадия и Западная Сербия | В целом по стране | |
Земля | Земля под застройку | 130 649 | 182 830 | 40 726 | 109 275 | 463 482 |
Сельскохозяйственная земля |
170 158 | 8 536 | 10 168 | 16 069 | 204 933 | |
Леса | 396 | 397 | 3 379 | 8 079 | 12 252 | |
Прочая земля | 2 038 | 1 186 | 423 | 778 | 4 427 | |
Земля в водоохранной зоне | 15 | 0 | 0 | 68 | 85 | |
Земля универсального назначения | 13 705 | 2 099 | 3 649 | 9 781 | 29 236 | |
Итого (земля) | 316 965 | 195 049 | 58 348 | 144 054 | 714 417 | |
Отдельно стоящие здания | Коттеджи | 241 892 | 189 477 | 62 610 | 127 538 | 621 519 |
Гаражи | 342 | 53 | 155 | 58 | 609 | |
Вспомогательные объекты | 38 730 | 99 172 | 7 659 | 21 538 | 167 099 | |
Промышленные объекты и склады |
17 016 | 2 285 | 3 749 | 6 840 | 29 892 | |
Объекты сельскохозяйственного назначения | 7 625 | 1 691 | 92 | 1 171 | 10 580 | |
Объекты специального назначения | 267 | 273 | 776 | 2 072 | 3 390 | |
Прочие объекты | 1 509 | 362 | 992 | 2 425 | 5 290 | |
Технические объекты | 9 042 | 3 511 | 2 207 | 6 357 | 21 119 | |
Объекты универсального назначения | 42 766 | 27 033 | 9 220 | 15 803 | 94 823 | |
Итого (отдельно стоящие здания) | 359 195 | 323 861 | 87 463 | 183 805 | 954 325 | |
Компоненты построек (внутренние помещения) | Квартиры | 624 606 | 2 069 332 | 183 850 | 415 247 | 3 293 036 |
Бизнес-пространство | 50 554 | 141 258 | 17 260 | 88 280 | 297 353 | |
Промышленное пространство | 415 | 0 | 326 | 29 | 771 | |
Разное | 153 | 405 | 30 | 362 | 951 | |
Гаражное место | 17 456 | 106 646 | 2 165 | 8 773 | 135 042 | |
Различные специальные пространства |
79 078 | 133 825 | 26 288 | 65 684 | 304 877 | |
Итого (внутренние помещения) | 772 264 | 2 451 468 | 229 921 | 578 378 | 4 032 033 | |
Смешанные контракты | 162 906 | 138 457 | 52 538 | 76 231 | 430 133 | |
Всего | 1 611 331 | 3 108 836 | 428 271 | 982 470 | 6 130 910 |
Оборот рынка недвижимости Сербии по регионам в 2021, тыс. €
Город Белград отметился наибольшей долей в общем объеме поступлений от продаж квартир, получив 63-процентную долю. Помимо квартир, Белград получил наибольшую долю в стоимости продаваемых отдельно стоящих объектов недвижимости коммерческого назначения (59%), коммерческих помещений (48%), гаражей (79%) и земли под застройку (39%).
За регионом Воеводина закрепилась наибольшая доля в объеме оборота отдельно стоящих жилых зданий (коттеджей и многоквартирных жилых домов), равная 39%, и земель сельскохозяйственного назначения (83%) по отношению к общей стоимости недвижимого имущества подобного типа/подвида, проданного в Республике Сербия. Регион Шумадия и западная Сербия имеют наибольшую долю в количестве проданных лесов (66%) по отношению к общей стоимости продаваемых лесов на территории страны.
Динамика оборота рынка недвижимости Сербии по типам недвижимости в 2018-2021, млн. €
Прирост оборота | Прирост количества сделок | |
Квартиры | 43% | 28% |
Коттеджи | 50% | 32% |
Коммерческие помещения | 45% | 42% |
Земля под застройку | 66% | 40% |
Сельскохозяйственная земля | 14% | 12% |
Изменение оборота и числа сделок в 2021 относительно 2020 по наиболее распространенным типам недвижимости в Сербии
Метод оплаты сделок с недвижимостью в Сербии
Исходя из собранных данных по закрытым сделкам купли-продажи, кредитные средства использовались при оплате 15% покупок недвижимости в Сербии в 2021. Показатель увеличился на 1% относительно 2020. Жилье также стало чаще оплачиваться с привлечением кредитов. В 2021 34% квартир и коттеджей в Республике Сербия оказались оплачены кредитными средствами (+1% относительно 2020).
Период | Доля покупок недвижимости в Сербии всех типов с использованием кредитов | Доля покупок жилья через ипотеку |
2018 | 12% | 26% |
2019 | 14% | 28% |
2020 | 14% | 33% |
2021 | 15% | 34% |
Доля кредитуемых сделок в 2018-2021
В 2021 наибольшей долей кредитного финансирования жилья (47%) отметился город Кралево (+ 5% относительно 2020). Еще в 4 городах доля кредитного финансирования сделок с жильем оказалась выше 40%. Речь о городах Вране, Нови-Сад и Чачак, где показатель составил 46%, 46% и 42%, соответственно.
Период | Земля | Отдельно стоящие объекты | Помещения внутри зданий | Смешанныеконтракты | Все виды сделок(в целом) |
2018 | 1% | 9% | 24% | 5% | 12% |
2019 | 1% | 10% | 25% | 4% | 14% |
2020 | 1% | 9% | 29% | 4% | 14% |
2021 | 1% | 9% | 30% | 3% | 15% |
Доля сделок с привлечением кредита по видам недвижимости в 2018-2021
Наиболее часто используемые валюты в договорах купли-продажи
В договорах купли-продажи по сделкам с недвижимостью в Сербии в основном фигурируют 2 валюты: динар (RSD) и евро (EUR). Доля иных валют составляет 0,1%. Эксперты наблюдали в 2018-2021 рост количества договоров купли-продажи, выраженных в €, по отношению к доле договоров в сербской национальной валюте.
Тип актива/валюта | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
Помещения внутри зданий | % | % | % | % |
EUR | 93% | 95% | 95% | 94% |
RSD | 7% | 5% | 5% | 6% |
Иные валюты | 0,15% | 0,13% | 0,13% | 0,13% |
Отдельно стоящие здания | % | % | % | % |
EUR | 80% | 85% | 88% | 88% |
RSD | 20% | 15% | 12% | 12% |
Иные валюты | 0,24% | 0,17% | 0,23% | 0,23% |
Земля | % | % | % | % |
EUR | 61% | 64% | 70% | 72% |
RSD | 39% | 36% | 30% | 28% |
Иные валюты | 0,09% | 0,08% | 0,06% | 0,08% |
Итого | ||||
EUR | 79% | 82% | 84% | 85% |
RSD | 21% | 18% | 16% | 15% |
Иные валюты | 0,14% | 0,12% | 0,12% | 0,12% |
Валюты, используемые в договорах купли-продажи в 2018-2021
Наиболее продаваемые виды недвижимости в Сербии
В 2021 наибольшей долей в общем количестве закрытых сделок на рынке недвижимости Сербии отметились квартиры (29%; показатель остался без изменений относительно предыдущего года). Далее следуют земли под застройку, земли сельскохозяйственного назначения и коттеджи, доли которых составили 20%, 14% и 14%, соответственно (рост на 2%, 2% и 0% по отношению к 2020). В отчетном периоде на территории Сербской Республики продано 50 275 квартир, 34 640 участков земли под застройку, 24 920 коттеджей и 23 810 участков сельскохозяйственных земель.
Квартиры в новостройках vs. вторичка
Доля продаж квартир в новостройках по отношению к общему количеству продаж квартир в отчетном периоде составила 42% (+3% относительно 2020). Статистика за последний 4-летний период демонстрирует быстрый рост платежеспособного спроса на квартиры в новостройках по регионам и по Республике в целом, исключая Белград, где наблюдается стагнация показателя.
2018 | 2019 | 2020 | 2021 | |
Воеводина | 31% | 35% | 37% | 39% |
Белград | 37% | 42% | 39% | 41% |
Юг и Восток | 27% | 30% | 34% | 38% |
Шумадия и Западная Сербия | 36% | 40% | 44% | 48% |
Сербская Республика в целом | 34% | 38% | 39% | 42% |
Доля новостроек в общем числе закрытых сделок купли-продажи квартир
Гаражи и помещения для бизнеса
В отчетном периоде закрыто 14 567 контрактов с гаражными помещениями (рост на 54% относительно предыдущего года). Оборот помещений для бизнеса увеличился на 42% на государственном уровне относительно 2020, что объясняется частичным снятием противоэпидемиологических ограничений, введенных после объявления пандемии коронавируса COVID-19.
Наиболее высокие цены на недвижимость в Сербии
Наиболее дорогая квартира из расчета на квадратный метр в 2021 оказалась продана в столичном районе Савски-Венац. Владельца сменил объект площадью 144 квадратных метра (цена 10 068 € за «квадрат» ). Речь идет о квартире в новостройке.
В случае вторички наиболее высокая цена за квадратный метр составила 4 615 €. Данный ценник установил продавец квартиры площадью 26 квадратных метров в белградском районе Врачар. Наиболее дорогой квартирой в 2021 стал объект в новостройке ценой 1 888 614 € и площадью 399 квадратных метров, находящийся в районе Нови Белград.
Наиболее дорогим коттеджем стал объект в белградском районе Савски-Венац, проданный за 5 000 000 €. Наиболее дорогим «квадратом» офисных помещений отметился белградский район Чукарица, где объект площадью 26 квадратных метров продавался по цене 11 538 € / кв. м. Сделка с офисными помещениями с наиболее высокой ценой (2 500 000 €) реализована в Нови-Белграде.
Наиболее дорогое гаражное место (40 000 €) оказалось продано в ЖК Београд на Води. Наиболее дорогой квадратный метр сельхозземли продали в поселке Яково (муниципалитет Сурчине) – цена составила 24,9 € / квадратный метр за участок 59 соток. Наиболее дорогим лотом в случае сельскохозяйственной земли в 2021 стал участок в муниципалитете Зитиште, проданный по цене 3,5 млн. € (за 303 га).
Статистика цен на квартиры: количество комнат, география спроса, цены, популярные ЖК
Средняя цена квартиры на вторичке в целом по территории Республики в 2021 составила 1 104 €/кв. метр (медиана 1 000 €/»квадрат»; 24 183 точек данных), что соответствует росту на 10% относительно 2020. Средняя цена новой квартиры составила 1 450 €. €/кв. метр (медиана 1 265 €/кв. метра; 18 377 точек данных), увеличившись на 9% относительно 2020.
Средняя площадь квартиры на вторичке – 53 квадратных метра (в случае 89% точек данных показатель колебался от 25 до 85 кв. метров). Средняя площадь квартир в новостройке – 58 кв. метра (в случае 89% точек данных показатель колебался от 25 до 80 кв. метров).
На долю двухкомнатных квартир / евротрешек (двухкомнатная квартира с кухней-гостиной) пришлось 38% продаж. Далее следуют однокомнатные (29%) и трехкомнатные (12%) квартиры, а также студии (7%). В случае 10% сделок данных по числу комнат нет.
В случае новостроек доминируют двухкомнатные квартиры (29%). Наиболее высокая стоимость новых квартир — в ЖК Београд на Води (от 2600 до 10068 €/м2). В Белграде популярностью пользуются жилые комплексы West65, Нови Дорћол, K district, New Minel, Meril Hill, Вождове Капије, Green Residence, Плато Бежанија. Наиболее высокие цены квартир на вторичке зафиксированы в районах Стари Град, Врачар, Савски-Венац и Нови Белград.
Район | Вторичка | Новостройка | ||||||||
Средняя цена | Ценовой диапазон | Динамика относительно 2020 | Количество точек данных | Средняя цена | Ценовой диапазон | Динамика относительно 2020 | Количество точек данных | |||
Мин | Макс | Мин | Макс | |||||||
€/м2 | €/м2 | €/м2 | % | €/м2 | €/м2 | €/м2 | % | |||
Белград | ||||||||||
Стари Град | 2 328 | 882 | 4 500 | 7 | 564 | 2 755 | 1 325 | 6 493 | 5 | 381 |
Врачар | 2 168 | 882 | 4 615 | 9 | 661 | 2 224 | 845 | 4 292 | 7 | 522 |
Савски-Венац | 1 866 | 870 | 3 420 | 7 | 265 | 3 155 | 1 200 | 10 068 | -1 | 1 229 |
Нови Београд | 1 770 | 715 | 3 083 | 10 | 1 731 | 2 190 | 875 | 3 937 | -3 | 844 |
Звездара | 1 702 | 773 | 3 208 | 12 | 746 | 1 845 | 727 | 3 325 | 9 | 698 |
Палилула | 1 572 | 587 | 3 000 | 14 | 627 | 2 020 | 900 | 3 470 | 24 | 308 |
Земун | 1 563 | 632 | 2 625 | 13 | 578 | 1 820 | 672 | 2 795 | 5 | 1 025 |
Вождовац | 1 510 | 605 | 2 647 | 15 | 960 | 1 958 | 675 | 3 287 | 16 | 957 |
Чукарица | 1 430 | 570 | 2 442 | 10 | 737 | 1 728 | 600 | 2 900 | 2 | 257 |
Стара Раковица | 1 180 | 522 | 1 880 | 11 | 364 | 1 368 | 732 | 1 844 | 7 | 169 |
Сербские города | ||||||||||
Нови Сад | 1 335 | 220 | 2 500 | 10 | 3 033 | 1 375 | 345 | 2 657 | 10 | 2 572 |
Ниш | 895 | 320 | 1 560 | 13 | 1 147 | 1 010 | 380 | 1 595 | 9 | 875 |
Шабац | 825 | 220 | 1 325 | 13 | 279 | 960 | 326 | 1 275 | 16 | 107 |
Крагуевац | 795 | 310 | 1 365 | 7 | 689 | 1 047 | 417 | 1 540 | 7 | 461 |
Панчево | 790 | 170 | 1 320 | 18 | 481 | 995 | 385 | 1 545 | 8 | 273 |
Нови Пазар | 730 | 333 | 1 095 | -1 | 129 | 890 | 485 | 1 238 | 4 | 435 |
Ужице | 705 | 362 | 1 100 | 6 | 189 | 985 | 547 | 1 210 | 5 | 45 |
Чачак | 705 | 343 | 1 050 | 8 | 307 | 945 | 655 | 1 560 | 5 | 304 |
Зренянин | 695 | 173 | 1 255 | 13 | 324 | 1 050 | 570 | 1 320 | 16 | 129 |
Кралево | 695 | 247 | 1 110 | 6 | 283 | 935 | 770 | 1 200 | 20 | 34 |
Суботица | 680 | 145 | 1 230 | 8 | 608 | 880 | 600 | 1 215 | 8 | 471 |
Валево | 660 | 172 | 1 017 | 11 | 222 | 852 | 370 | 1 253 | 4 | 169 |
Смедерево | 635 | 125 | 1 000 | 4 | 170 | 830 | 495 | 1 255 | 3 | 96 |
Сремска- Митровица | 620 | 140 | 1 110 | 7 | 207 | 860 | 477 | 990 | 8 | 161 |
Крушевац | 615 | 180 | 1 020 | 13 | 395 | 690 | 340 | 1 140 | -4 | 233 |
Пожаревац | 600 | 158 | 968 | -1 | 197 | 795 | 320 | 1 132 | 2 | 261 |
Пирот | 600 | 300 | 810 | 12 | 74 | 715 | 432 | 897 | 4 | 135 |
Лозница | 595 | 150 | 1 000 | 11 | 210 | 745 | 395 | 1 150 | 8 | 398 |
Вршац | 580 | 155 | 940 | 5 | 150 | 870 | 435 | 1 235 | 15 | 35 |
Вранье | 575 | 300 | 738 | 10 | 80 | 690 | 375 | 880 | 9 | 90 |
Ягодина | 555 | 148 | 833 | 10 | 356 | 735 | 460 | 1 160 | 4 | 172 |
Сомбор | 540 | 205 | 940 | 10 | 246 | 735 | 490 | 990 | 0 | 162 |
Лесковац | 530 | 165 | 1 075 | 4 | 192 | 705 | 400 | 1 005 | 2 | 70 |
Кикинда | 485 | 115 | 880 | 15 | 99 | * | — | — | — | — |
Заекар Прокупле | 467 | 167 | 800 | 1 | 130 | 622 | 550 | 670 | -1 | 10 |
Бор | 463 | 187 | 815 | 1 | 57 | 565 | 330 | 715 | 12 | 9 |
Заекар Прокупле | 353 | 93 | 605 | 8 | 256 | * | — | — | — | — |
Цены квартир в старых домах и новостройках в 2021
* В 2021 данные по сделкам отсутствовали
ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет средней цены квартир выполнен после усреднения данных. Усреднение достигнуто за счет исключения сделок, в рамках которых очевидным является влияние на цену обстоятельств, не являющихся следствием рыночных механизмов.
Название ЖК / локация | Средняя цена | Ценовой диапазон | Количество точек данных | |
Мин. | Макс. | |||
€/м2 | €/м2 | €/м2 | ||
Жилые комплексы в городе Белград | ||||
West 65 | 3 408 | 2 605 | 4 733 | 52 |
Београд на Води | 3 237 | 2 600 | 10 068 | 1 088 |
Нови Дорћол | 2 947 | 2 220 | 3 657 | 121 |
К district | 2 702 | 1 980 | 3 745 | 166 |
New Minel | 2 232 | 1 628 | 2 520 | 125 |
Meril Hill | 2 228 | 1 570 | 2 735 | 170 |
Вождове Капије | 2 148 | 1 835 | 2 512 | 114 |
Green Residence | 2 125 | 1 305 | 2 540 | 154 |
Плато Бежанија | 2 080 | 1 785 | 2 357 | 104 |
Три Нове | 1 857 | 1 293 | 2 147 | 105 |
Земунске Капије | 1 852 | 1 555 | 2 023 | 365 |
Жилые комплексы в городе Нови-Сад | ||||
Avenia Garden Residence | 1 463 | 1 085 | 1 925 | 166 |
Kej Garden Residence | 1 414 | 990 | 1 978 | 173 |
Pasent Home | 1 295 | 1 005 | 1 425 | 82 |
Жилые комплексы в городе Крагуевац | ||||
Панорама Ердоглија | 1 018 | 900 | 1 133 | 62 |
Цены на квартиры в жилых комплексах в 2021
Квартиры на сербских курортах
Общее количество квартир в сербских туристических направлениях (горнолыжные и спа-курорты), выставленных на продажу в 2021 и сменивших владельца, оказалось небольшим: Каэтина – 1232 сделок, Копаоник — 331, Дивчибаре — 134, Бжече — 45, Врнячка Баня — 35. Данные рынка квартир показывают однородность по всем направлениям.
Муниципалитет | Вторичка | Новостройки | ||||||
Средний цена |
Ценовой диапазон | Количество точек данных | Средняя цена | Ценовой диапазон | Количество точек данных | |||
Мин. | Макс. | Мин. | Макс. | |||||
€/м2 | €/м2 | €/м2 | €/м2 | €/м2 | €/м2 | |||
Рашка / Копаоник | 1 350 | 400 | 3 000 | 103 | 1 325 | 605 | 2 085 | 163 |
Каэтина | 1 210 | 425 | 2 420 | 188 | 1 525 | 652 | 2 750 | 889 |
Брюс / Бжече | 1 185 | 640 | 1 600 | 17 | 1 032 | 652 | 1 712 | 26 |
Врнячка Спа | 897 | 537 | 1 435 | 15 | 1 145 | 555 | 1 725 | 20 |
Валево / Дивчибаре | 837 | 410 | 1 207 | 26 | 1 295 | 517 | 1 913 | 105 |
Косьерич / Росичи | * | — | — | — | 1 410 | 1 000 | 1 772 | 14 |
Нова Варош / Брдо | * | — | — | — | 937 | 475 | 1 330 | 37 |
Велико Градиште | * | — | — | — | 813 | 500 | 1 115 | 33 |
Цены квартир на сербских курортах (вторичка и новостройки) в 2021
* В 2021 данные по сделкам отсутствовали
Коммерческие помещения
В 2021 зарегистрировано 3 462 сделки купли-продажи коммерческих помещений (магазины, офисы, служебные помещения, склады и т.д.) на территории Республики (рост на 42,4% относительно 2020). Большая часть сменивших владельца коммерческих помещений располагалась на территории следующих муниципалитетов: Нови-Сад — 430, Рашка — 368, Каэтина — 223, Нови Белград — 209, Врачар — 136, Ниш — 102, Воздовац — 98, Стари град (Белград) — 93, Звездара — 84, Валево — 73, Суботица — 72, Крагуевац- 70.
Стоимость сменивших владельца коммерческих помещений варьировались от 20 €/квадратный метр до 11 538 €/»квадрат». Наиболее «ходовыми» стали объекты площадью до 30 квадратных метров (33% об общего числа точек данных), 30-60 квадратных метров (36%), 60-150 квадратных метров (21%). Динамика цен на коммерческие помещения в 2021 на территории Республики по районам представлена в таблице ниже.
Административный район | Цена (€ / квадратный метр) | Количество точек данных | |
Минимум | Максимум | ||
Борский | 92 | 1 175 | 20 |
Браничевски | 180 | 2 777 | 30 |
Город Белград | 170 | 11 538 | 853 |
Заечарский | 170 | 3 085 | 21 |
Западнобачки | 138 | 1 333 | 44 |
Златиборский | 110 | 2 985 | 214 |
Ябланички | 118 | 2 380 | 45 |
Южный Банат | 70 | 1 525 | 80 |
Юнобачки | 85 | 3 215 | 456 |
Колубарский | 260 | 2 795 | 79 |
Мачванский | 100 | 1 818 | 90 |
Моравички | 185 | 2 665 | 56 |
Нишавский | 60 | 3 000 | 111 |
Пирот | 250 | 965 | 17 |
Подунавский | 150 | 2 100 | 37 |
Поморавский | 135 | 2 000 | 50 |
Чииски | 100 | 2 000 | 36 |
Расинский | 130 | 2 370 | 72 |
Рашки | 110 | 7 000 | 459 |
Северный Банат | 60 | 985 | 21 |
Севернобачки | 105 | 2 215 | 61 |
Центральный Банат | 200 | 1 402 | 35 |
Сремски | 140 | 1 795 | 91 |
Топлички | 100 | 1 833 | 8 |
Шумадийский | 110 | 2 250 | 80 |
Стоимость коммерческих помещений в 2021 в Республике Сербия по районам (€ / квадратный метр)
Коттеджи с приусадебными участками
Стоимость проданных в 2021 на территории Республики отдельно стоящих коттеджей с участком, на котором могут располагаться иные постройки / сад и т.д., варьировалась в широком диапазоне: от минимум 400 € до 5 млн. € (рекордным ценником отметился муниципалитет Савски-Венац).
Диапазон цен (€) коттеджей с приусадебными участками в Республике в 2021
Наиболее широко были представлены коттеджи площадью 70-120 квадратных метров (с 49-процентной долей в общем обороте). Далее следуют коттеджи площадью 20-70, 120-170 и 170+ квадратных метров (27%; 17%; 7%, соответственно). Наиболее часто встречались земельные наделы площадью свыше 12 акров (36%). Динамика цен на коттеджи с участками в муниципалитетах с наибольшим оборотом в 2019, 2020 и 2021 представлена в таблице ниже.
Муниципалитет | 2019 | 2020 | 2021 | ||||||
Количество продаж | Цена (€) | Количество продаж | Цена (€) | Количество продаж | Цена (€) | ||||
Мин | Макс | Мин | Макс | Мин | Макс | ||||
Бараево | 104 | 3 500 | 78 000 | 179 | 2 000 | 109 500 | 196 | 3 000 | 150 000 |
Грока | 111 | 2 500 | 165 000 | 176 | 2 200 | 285 000 | 180 | 2 500 | 273 570 |
Обреновац | 93 | 2 000 | 139 000 | 118 | 2 000 | 100 000 | 174 | 2 550 | 117 000 |
Сопот | 79 | 1 000 | 90 000 | 127 | 1 500 | 92 000 | 165 | 3 000 | 220 000 |
Вождовац | 113 | 4 000 | 2 210 000 | 118 | 5 000 | 940 000 | 147 | 7 000 | 550 000 |
Земун | 104 | 8 500 | 1 000 000 | 108 | 8 000 | 648 000 | 114 | 20 000 | 440 000 |
Лазаревац | 76 | 1 000 | 85 000 | 91 | 3 000 | 99 000 | 109 | 3 400 | 100 000 |
Чукарика | 53 | 3 500 | 760 000 | 80 | 11 054 | 1 500 000 | 104 | 8 500 | 545 000 |
Младеновац | 68 | 4 000 | 100 000 | 77 | 2 000 | 87 000 | 93 | 6 000 | 90 000 |
Сурчин | 50 | 5 000 | 135 000 | 74 | 8 250 | 190 000 | 83 | 10 000 | 295 000 |
Палилула (Белград) | 70 | 5 500 | 700 000 | 63 | 9 500 | 460 000 | 79 | 15 000 | 400 000 |
Звездара | 73 | 10 000 | 1 200 000 | 85 | 8 164 | 600 000 | 62 | 25 000 | 825 000 |
Савский Венак | 41 | 50 000 | 4 500 000 | 45 | 40 000 | 4 000 000 | 45 | 30 000 | 5 000 000 |
Раковича | 29 | 2 000 | 235 000 | 29 | 8 500 | 525 000 | 25 | 22 000 | 200 000 |
Врачар | 37 | 10 | 2 000 000 | 30 | 50 | 1 270 000 | 19 | 185 | 800 |
Суботика | 718 | 1 | 152 | 756 | 1 | 210 | 852 | 1 1 | 200 |
Нови Сад | 559 | 2 5 | 600 | 654 | 2 55 | 740 | 602 | 4 | 420 |
Зренджанин | 485 | 1 | 85 1 | 529 | 1 | 325 | 553 | 1 | 130 |
Сомбор | 231 | 1 | 105 | 272 | 1 | 180 055 | 310 | 1 | 200 |
Панчево | 257 | 2 | 160 | 290 | 2 | 300 | 279 | 2 | 220 |
Шабак | 233 | 1 | 350 | 256 | 1 | 210 | 270 | 1 5 | 200 |
Лозница | 142 | 1 | 200 | 138 | 1 7 | 159 44 | 252 | 1 | 172 477 |
Кикинда | 199 | 1 | 65 | 219 | 1 | 92 | 248 | 1 | 72 |
Крагуевац | 185 | 1 | 460 | 173 | 01 02 | 208 | 241 | 01 02 | 160 |
Сремска Митровица | 198 | 2 | 135 | 203 | 1 5 | 80 | 236 | 2 | 210 |
Лесковац | 154 | 1 | 80 | 211 | 500 | 122 2 | 224 | 1 | 90 |
Чачак | 157 | 1 2 | 190 | 176 | 2 | 200 | 205 | 1 | 405 |
Крушевац | 146 | 1 5 | 90 | 137 | 2 | 175 | 202 | 2 | 132 |
Инджия | 136 | 2 | 215 | 151 | 1 5 | 300 | 193 | 3 | 135 |
Старая Пазова | 151 | 3 | 325 | 147 | 4 5 | 230 | 182 | 4 25 | 255 |
Кралево | 141 | 1 | 100 | 144 | 1 3 | 280 | 179 | 2 | 130 |
Рума | 150 | 1 85 | 282 4 | 150 | 01 02 | 150 | 163 | 2 55 | 100 |
Вальево | 135 | 2 | 110 | 162 | 1 | 150 | 156 | 3 | 96 |
Пирот | 130 | 1 | 66 4 | 148 | 500 | 80 | 145 | 1 | 79 |
Смедерево | 89 | 2 | 65 | 109 | 1 | 100 | 134 | 2 1 | 95 |
Новый Рынок | 98 | 3 | 890 | 120 | 1 | 971 5 | 128 | 3 | 450 |
Ягодина | 111 | 1 | 120 | 99 | 1 2 | 120 | 119 | 1 | 120 |
Прокуплье | 66 | 1 3 | 40 | 69 | 01 02 | 125 | 114 | 1 7 | 85 |
Заечар | 110 | 1 6 | 85 | 77 | 1 5 | 85 | 102 | 1 5 | 80 |
Пожаревац | 66 | 1 45 | 145 | 93 | 2 | 390 | 91 | 1 | 100 |
Вранье | 75 | 1 | 136 | 88 | 1 3 | 75 | 75 | 3 | 120 |
Бор | 40 | 1 9 | 48 | 52 | 2 | 61 68 | 70 | 1 7 | 120 |
Узице | 60 | 3 | 169 | 40 | 5 95 | 115 | 70 | 2 8 | 111 |
Динамика цен на коттеджи с приусадебным участком в муниципалитетах с наибольшим оборотом
Экспертная помощь при выборе и покупке недвижимости в Сербии
Присматриваетесь к съемному сербскому жилью, готовясь к иммиграции в данное государство? Или, возможно, желаете купить недвижимость в Сербии, подбирая максимально привлекательный актив для собственного проживания / заработка на сдаче в аренду / перепродажи в будущем? Независимо от поставленной цели, экспертное сопровождение придется весьма кстати!
Свяжитесь с нашей командой, направив запрос о бесплатной консультации одному из экспертов портала прямо сейчас! Рекомендуем воспользоваться формой обратной связи (справа) / одним из указанных выше телефонных номеров.
Стоит ли вместо аренды жилья в Сербии купить там недвижимость?
При наличии достаточной суммы для покупки рекомендуем выбрать данный вариант по ряду причин. Во-первых, никто не мешает сдавать в аренду жилую недвижимость в Сербии. Во-вторых, собственник получает право на оформление ВНЖ за приобретение объекта произвольной стоимости (но придется там постоянно проживать). В-третьих, цены стабильно растут, что позволит заработать на перепродаже в будущем.
Почему растет стоимость недвижимости в Сербии?
Главными драйверами роста средней цены выступают повышение стоимости стройматериалов, дефицит новостроек вследствие нехватки строителей, а также приток экспатов из РФ и возвращение состоятельных сербов, заработавших солидный капитал за границей и решивших инвестировать в родину. Важные факторы — позитивная динамика сербской экономики и рост покупательной способности населения. Плюс под влиянием глобального энергетического кризиса, спровоцированного российско-украинским конфликтом, граждане стремятся хеджировать риски, вкладывая деньги в простой и понятный рынок жилья, тем самым повышая цены.
Кто поможет с арендой / покупкой недвижимости в Сербии?
Наша команда готова предложить комплексное сопровождение читателям, решившим купить недвижимость в Сербии и оформить ВНЖ на основании данной сделки. Эксперты портала помогут закрыть сделку с максимальной выгодой, избегая «подводных камней», длительного ожидания и переплат. Проконсультируйтесь с нами и получите индивидуальное предложение. Вводная консультация является совершенно бесплатной!