Прежде чем купить недвижимость в Сербии, изучите тренды

Сербские СМИ наперебой сообщают о росте цен на недвижимость в Белграде и других городах балканской страны, поскольку россияне и украинцы, спасающиеся от последствий конфликта в Украине, начали массово скупать местные квартиры и коттеджи, истощая доступное предложение. Но эксперты отмечают, что восходящий ценовой тренд на сербском рынке наметился уже давно и вряд ли исчезнет в обозримом будущем. Тоже решили купить недвижимость в Сербии и хотите узнать больше о местном рынке? Изучите свежую аналитику и проконсультируйтесь у наших экспертов. Это бесплатно!

Улица в Сербии - картинка

Общие сведения о ситуации на рынке недвижимости Сербии

В течение последнего четырехлетнего периода рынок недвижимости Сербии демонстрировал расширение и заметный рост по количеству сделок и обороту средств. Даже пандемия коронавируса COVID-19 не оказала ощутимого негативного влияния на данный рынок с точки зрения реализованных сделок купли-продажи.

Свежий отчет о ситуации на рынке недвижимости Сербии, опубликованный Республиканским геодезическим управлением (Републички геодетски завод) балканской страны указывает, что общее количество сделок купли-продажи в 2021 превысило рекордный результат 2020 на 28% и составило 138 180 ед. Причем наибольшее месячное количество сделок закрылось в декабре — 13 628 штук.

Количество продаж жилья (коттеджи и квартиры в жилых домах для коллективного проживания) выросло на 32%. Продажи коммерческой недвижимости в Сербии в количественном выражении выросли на 42%. В случае земли под застройку и земли сельскохозяйственного назначения произошел рост на 40% и 12%, соответственно.

Согласно данным по реализованным контрактам в 2021, оборот рынка недвижимости Сербии достиг суммы 6,1 млрд. €, что является абсолютным рекордом за всю историю наблюдений. Относительно 2020 произошло увеличение на 47%.

Если рассматривать динамику оборота средств на рынке по типам недвижимости в 2021 относительно 2020, объем трат на покупку квартир вырос на 43%. Расходы на приобретение коттеджей, коммерческой недвижимости, земли для строительных проектов и сельскохозяйственных угодий выросли на 50%, 45%, 66% и 14%, соответственно.

Если рассматривать спрос с территориальной точки зрения, следует отметить, что большая часть продаж недвижимости в 2021 оказалась осуществлена на территории Воеводины. Далее следуют Шумадия и Западная Сербия, а также город Белград. Наименьшая часть сделок оказалась закрыта на территории Южной и Восточной Сербии. Однако, как и прежде, наиболее дорогая недвижимость продавалась в Белграде.

Теперь рассмотрим статистику в деталях.

Уровень платежеспособного спроса на недвижимость в Сербии

Ниже показано графическое представление количества договоров купли-продажи по регионам в период с 2018 по 2021, включая данные по месяцам за 2021.

 РеспубликаСербияВоеводинаБелградЮг ивостокШумадия иЗападная Сербия
2018103 33736 68927 30415 77523 569
2019105 08537 32427 48915 77224 500
2020107 58838 21226 60715 92326 846
2021138 18047 84333 66320 77135 903

Количество продаж по регионам в 2018-2021

Динамика продаж в целом по стране в 2018-2021

Динамика продаж в целом по стране в 2018-2021

Количество продаж по регионам в 2018-2021

Количество продаж по регионам в 2018-2021

Количество продаж по регионам и месяцам в 2021

Количество продаж по регионам и месяцам в 2021

Наибольший рост количества продаж в 2021 относительно 2020 оказался зарегистрирован в регионе Шумадия и западной Сербии (+33,7%). Далее следуют Южная и Восточная Сербия с ростом на 30,4%, город Белград (+26,5%) и Воеводина (+25,2%).

Графическое представление количества договоров купли-продажи по городам и муниципалитетам в 2021 показано на изображении ниже. Чем более темная заливка (больше градиент), тем больше закрытых сделок.

Количество продаж по городам и муниципалитетам в 2021

Количество продаж по городам и муниципалитетам в 2021

Финансовые аспекты рынка недвижимости Сербии

Общий объем денежных средств, потраченных в 2021 на недвижимость в Сербии, включая сделки иностранцев под оформление ВНЖ, составил 6,1 млрд. €, что соответствует росту на 47% относительно 2020. Наибольшей долей в объеме инвестированных средств отметился Белград (51%). Далее следуют Воеводина (26%), Шумадия и Западная Сербия (16%), Юг и Восток страны (7%).

Оборот рынка недвижимости в Сербии за последний 4-летний период (млрд. €)

Оборот рынка недвижимости в Сербии за последний 4-летний период (млрд. €)

Оборот рынка недвижимости в Сербии по регионам с 2018 по 2021 (млрд. €)

Оборот рынка недвижимости в Сербии по регионам с 2018 по 2021 (млрд. €)

Размер денежных средств, вложенных в сделки с недвижимостью в Белграде в 2021, составил 3,109 млн €. Информация о вложениях на рынке недвижимости по белградским районам и иным сербским городам в 2021 представлена на диаграммах ниже.

орот в 2021 по районам Белграда (млн. €)

Оборот в 2021 по районам Белграда (млн. €)

Оборот в 2021 по сербским городам (млн. €)

Оборот в 2021 по сербским городам (млн. €)

Тип/подвид недвижимости Воеводина Белград Юг и Восток Шумадия и Западная Сербия В целом по стране
Земля Земля под застройку 130 649 182 830 40 726 109 275 463 482
Сельскохозяйственная
земля
170 158 8 536 10 168 16 069 204 933
Леса 396 397 3 379 8 079 12 252
Прочая земля 2 038 1 186 423 778 4 427
Земля в водоохранной зоне 15 0 0 68 85
Земля универсального назначения 13 705 2 099 3 649 9 781 29 236
Итого (земля) 316 965 195 049 58 348 144 054 714 417
Отдельно стоящие здания Коттеджи 241 892 189 477 62 610 127 538 621 519
Гаражи 342 53 155 58 609
Вспомогательные объекты 38 730 99 172 7 659 21 538 167 099
Промышленные объекты и
склады
17 016 2 285 3 749 6 840 29 892
Объекты сельскохозяйственного назначения 7 625 1 691 92 1 171 10 580
Объекты специального назначения 267 273 776 2 072 3 390
Прочие объекты 1 509 362 992 2 425 5 290
Технические объекты 9 042 3 511 2 207 6 357 21 119
Объекты универсального назначения 42 766 27 033 9 220 15 803 94 823
Итого (отдельно стоящие здания) 359 195 323 861 87 463 183 805 954 325
Компоненты построек (внутренние помещения) Квартиры 624 606 2 069 332 183 850 415 247 3 293 036
Бизнес-пространство 50 554 141 258 17 260 88 280 297 353
Промышленное пространство 415 0 326 29 771
Разное 153 405 30 362 951
Гаражное место 17 456 106 646 2 165 8 773 135 042
Различные специальные
пространства
79 078 133 825 26 288 65 684 304 877
Итого (внутренние помещения) 772 264 2 451 468 229 921 578 378 4 032 033
Смешанные контракты 162 906 138 457 52 538 76 231 430 133
Всего 1 611 331 3 108 836 428 271 982 470 6 130 910

Оборот рынка недвижимости Сербии по регионам в 2021, тыс. €

Город Белград отметился наибольшей долей в общем объеме поступлений от продаж квартир, получив 63-процентную долю. Помимо квартир, Белград получил наибольшую долю в стоимости продаваемых отдельно стоящих объектов недвижимости коммерческого назначения (59%), коммерческих помещений (48%), гаражей (79%) и земли под застройку (39%).

За регионом Воеводина закрепилась наибольшая доля в объеме оборота отдельно стоящих жилых зданий (коттеджей и многоквартирных жилых домов), равная 39%, и земель сельскохозяйственного назначения (83%) по отношению к общей стоимости недвижимого имущества подобного типа/подвида, проданного в Республике Сербия. Регион Шумадия и западная Сербия имеют наибольшую долю в количестве проданных лесов (66%) по отношению к общей стоимости продаваемых лесов на территории страны.

Динамика оборота рынка недвижимости Сербии по типам недвижимости в 2018-2021, млн. €

Динамика оборота рынка недвижимости Сербии по типам недвижимости в 2018-2021, млн. €

 Прирост оборотаПрирост количества сделок
Квартиры43%28%
Коттеджи50%32%
Коммерческие помещения45%42%
Земля под застройку66%40%
Сельскохозяйственная земля14%12%

Изменение оборота и числа сделок в 2021 относительно 2020 по наиболее распространенным типам недвижимости в Сербии

Метод оплаты сделок с недвижимостью в Сербии

Исходя из собранных данных по закрытым сделкам купли-продажи, кредитные средства использовались при оплате 15% покупок недвижимости в Сербии в 2021. Показатель увеличился на 1% относительно 2020. Жилье также стало чаще оплачиваться с привлечением кредитов. В 2021 34% квартир и коттеджей в Республике Сербия оказались оплачены кредитными средствами (+1% относительно 2020).

ПериодДоля покупок недвижимости в Сербии всех типов с использованием кредитовДоля покупок жилья через ипотеку
201812%26%
201914%28%
202014%33%
202115%34%

Доля кредитуемых сделок в 2018-2021

В 2021 наибольшей долей кредитного финансирования жилья (47%) отметился город Кралево (+ 5% относительно 2020). Еще в 4 городах доля кредитного финансирования сделок с жильем оказалась выше 40%. Речь о городах Вране, Нови-Сад и Чачак, где показатель составил 46%, 46% и 42%, соответственно.

ПериодЗемляОтдельно стоящие объектыПомещения внутри зданийСмешанныеконтрактыВсе виды сделок(в целом)
20181%9%24%5%12%
20191%10%25%4%14%
20201%9%29%4%14%
20211%9%30%3%15%

Доля сделок с привлечением кредита по видам недвижимости в 2018-2021

Наиболее часто используемые валюты в договорах купли-продажи

В договорах купли-продажи по сделкам с недвижимостью в Сербии в основном фигурируют 2 валюты: динар (RSD) и евро (EUR). Доля иных валют составляет 0,1%. Эксперты наблюдали в 2018-2021 рост количества договоров купли-продажи, выраженных в €, по отношению к доле договоров в сербской национальной валюте.

Тип актива/валюта2018201920202021
Помещения внутри зданий%%%%
EUR93%95%95%94%
RSD7%5%5%6%
Иные валюты0,15%0,13%0,13%0,13%
Отдельно стоящие здания%%%%
EUR80%85%88%88%
RSD20%15%12%12%
Иные валюты0,24%0,17%0,23%0,23%
Земля%%%%
EUR61%64%70%72%
RSD39%36%30%28%
Иные валюты0,09%0,08%0,06%0,08%
Итого    
EUR79%82%84%85%
RSD21%18%16%15%
Иные валюты0,14%0,12%0,12%0,12%

Валюты, используемые в договорах купли-продажи в 2018-2021

Наиболее продаваемые виды недвижимости в Сербии

В 2021 наибольшей долей в общем количестве закрытых сделок на рынке недвижимости Сербии отметились квартиры (29%; показатель остался без изменений относительно предыдущего года). Далее следуют земли под застройку, земли сельскохозяйственного назначения и коттеджи, доли которых составили 20%, 14% и 14%, соответственно (рост на 2%, 2% и 0% по отношению к 2020). В отчетном периоде на территории Сербской Республики продано 50 275 квартир, 34 640 участков земли под застройку, 24 920 коттеджей и 23 810 участков сельскохозяйственных земель.

Квартиры в новостройках vs. вторичка

Доля продаж квартир в новостройках по отношению к общему количеству продаж квартир в отчетном периоде составила 42% (+3% относительно 2020). Статистика за последний 4-летний период демонстрирует быстрый рост платежеспособного спроса на квартиры в новостройках по регионам и по Республике в целом, исключая Белград, где наблюдается стагнация показателя.

 2018201920202021
Воеводина31%35%37%39%
Белград37%42%39%41%
Юг и Восток27%30%34%38%
Шумадия и Западная Сербия36%40%44%48%
Сербская Республика в целом34%38%39%42%

Доля новостроек в общем числе закрытых сделок купли-продажи квартир

Гаражи и помещения для бизнеса

В отчетном периоде закрыто 14 567 контрактов с гаражными помещениями (рост на 54% относительно предыдущего года). Оборот помещений для бизнеса увеличился на 42% на государственном уровне относительно 2020, что объясняется частичным снятием противоэпидемиологических ограничений, введенных после объявления пандемии коронавируса COVID-19.

Наиболее высокие цены на недвижимость в Сербии

Наиболее дорогая квартира из расчета на квадратный метр в 2021 оказалась продана в столичном районе Савски-Венац. Владельца сменил объект площадью 144 квадратных метра (цена 10 068 € за «квадрат» ). Речь идет о квартире в новостройке.

В случае вторички наиболее высокая цена за квадратный метр составила 4 615 €. Данный ценник установил продавец квартиры площадью 26 квадратных метров в белградском районе Врачар. Наиболее дорогой квартирой в 2021 стал объект в новостройке ценой 1 888 614 € и площадью 399 квадратных метров, находящийся в районе Нови Белград.

Наиболее дорогим коттеджем стал объект в белградском районе Савски-Венац, проданный за 5 000 000 €. Наиболее дорогим «квадратом» офисных помещений отметился белградский район Чукарица, где объект площадью 26 квадратных метров продавался по цене 11 538 € / кв. м. Сделка с офисными помещениями с наиболее высокой ценой (2 500 000 €) реализована в Нови-Белграде.

Наиболее дорогое гаражное место (40 000 €) оказалось продано в ЖК Београд на Води. Наиболее дорогой квадратный метр сельхозземли продали в поселке Яково (муниципалитет Сурчине) – цена составила 24,9 € / квадратный метр за участок 59 соток. Наиболее дорогим лотом в случае сельскохозяйственной земли в 2021 стал участок в муниципалитете Зитиште, проданный по цене 3,5 млн. € (за 303 га).

Статистика цен на квартиры: количество комнат, география спроса, цены, популярные ЖК

Средняя цена квартиры на вторичке в целом по территории Республики в 2021 составила 1 104 €/кв. метр (медиана 1 000 €/»квадрат»; 24 183 точек данных), что соответствует росту на 10% относительно 2020. Средняя цена новой квартиры составила 1 450 €. €/кв. метр (медиана 1 265 €/кв. метра; 18 377 точек данных), увеличившись на 9% относительно 2020.

Средняя площадь квартиры на вторичке – 53 квадратных метра (в случае 89% точек данных показатель колебался от 25 до 85 кв. метров). Средняя площадь квартир в новостройке – 58 кв. метра (в случае 89% точек данных показатель колебался от 25 до 80 кв. метров).

На долю двухкомнатных квартир / евротрешек (двухкомнатная квартира с кухней-гостиной) пришлось 38% продаж. Далее следуют однокомнатные (29%) и трехкомнатные (12%) квартиры, а также студии (7%). В случае 10% сделок данных по числу комнат нет.

В случае новостроек доминируют двухкомнатные квартиры (29%). Наиболее высокая стоимость новых квартир — в ЖК Београд на Води (от 2600 до 10068 €/м2). В Белграде популярностью пользуются жилые комплексы West65, Нови Дорћол, K district, New Minel, Meril Hill, Вождове Капије, Green Residence, Плато Бежанија. Наиболее высокие цены квартир на вторичке зафиксированы в районах Стари Град, Врачар, Савски-Венац и Нови Белград.

Район Вторичка Новостройка
Средняя цена Ценовой диапазон Динамика относительно 2020 Количество точек данных Средняя цена Ценовой диапазон Динамика относительно 2020 Количество точек данных
Мин Макс Мин Макс
€/м2 €/м2 €/м2 % €/м2 €/м2 €/м2 %
Белград
Стари Град 2 328 882 4 500 7 564 2 755 1 325 6 493 5 381
Врачар 2 168 882 4 615 9 661 2 224 845 4 292 7 522
Савски-Венац 1 866 870 3 420 7 265 3 155 1 200 10 068 -1 1 229
Нови Београд 1 770 715 3 083 10 1 731 2 190 875 3 937 -3 844
Звездара 1 702 773 3 208 12 746 1 845 727 3 325 9 698
Палилула 1 572 587 3 000 14 627 2 020 900 3 470 24 308
Земун 1 563 632 2 625 13 578 1 820 672 2 795 5 1 025
Вождовац 1 510 605 2 647 15 960 1 958 675 3 287 16 957
Чукарица 1 430 570 2 442 10 737 1 728 600 2 900 2 257
Стара Раковица 1 180 522 1 880 11 364 1 368 732 1 844 7 169
Сербские города
Нови Сад 1 335 220 2 500 10 3 033 1 375 345 2 657 10 2 572
Ниш 895 320 1 560 13 1 147 1 010 380 1 595 9 875
Шабац 825 220 1 325 13 279 960 326 1 275 16 107
Крагуевац 795 310 1 365 7 689 1 047 417 1 540 7 461
Панчево 790 170 1 320 18 481 995 385 1 545 8 273
Нови Пазар 730 333 1 095 -1 129 890 485 1 238 4 435
Ужице 705 362 1 100 6 189 985 547 1 210 5 45
Чачак 705 343 1 050 8 307 945 655 1 560 5 304
Зренянин 695 173 1 255 13 324 1 050 570 1 320 16 129
Кралево 695 247 1 110 6 283 935 770 1 200 20 34
Суботица 680 145 1 230 8 608 880 600 1 215 8 471
Валево 660 172 1 017 11 222 852 370 1 253 4 169
Смедерево 635 125 1 000 4 170 830 495 1 255 3 96
Сремска- Митровица 620 140 1 110 7 207 860 477 990 8 161
Крушевац 615 180 1 020 13 395 690 340 1 140 -4 233
Пожаревац 600 158 968 -1 197 795 320 1 132 2 261
Пирот 600 300 810 12 74 715 432 897 4 135
Лозница 595 150 1 000 11 210 745 395 1 150 8 398
Вршац 580 155 940 5 150 870 435 1 235 15 35
Вранье 575 300 738 10 80 690 375 880 9 90
Ягодина 555 148 833 10 356 735 460 1 160 4 172
Сомбор 540 205 940 10 246 735 490 990 0 162
Лесковац 530 165 1 075 4 192 705 400 1 005 2 70
Кикинда 485 115 880 15 99 *
Заекар Прокупле 467 167 800 1 130 622 550 670 -1 10
Бор 463 187 815 1 57 565 330 715 12 9
Заекар Прокупле 353 93 605 8 256 *

Цены квартир в старых домах и новостройках в 2021

* В 2021 данные по сделкам отсутствовали

ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет средней цены квартир выполнен после усреднения данных. Усреднение достигнуто за счет исключения сделок, в рамках которых очевидным является влияние на цену обстоятельств, не являющихся следствием рыночных механизмов.

Название ЖК / локация Средняя цена Ценовой диапазон Количество точек данных
Мин. Макс.
€/м2 €/м2 €/м2
Жилые комплексы в городе Белград
West 65 3 408 2 605 4 733 52
Београд на Води 3 237 2 600 10 068 1 088
Нови Дорћол 2 947 2 220 3 657 121
К district 2 702 1 980 3 745 166
New Minel 2 232 1 628 2 520 125
Meril Hill 2 228 1 570 2 735 170
Вождове Капије 2 148 1 835 2 512 114
Green Residence 2 125 1 305 2 540 154
Плато Бежанија 2 080 1 785 2 357 104
Три Нове 1 857 1 293 2 147 105
Земунске Капије 1 852 1 555 2 023 365
Жилые комплексы в городе Нови-Сад
Avenia Garden Residence 1 463 1 085 1 925 166
Kej Garden Residence 1 414 990 1 978 173
Pasent Home 1 295 1 005 1 425 82
Жилые комплексы в городе Крагуевац
Панорама Ердоглија 1 018 900 1 133 62

Цены на квартиры в жилых комплексах в 2021

Квартиры на сербских курортах

Общее количество квартир в сербских туристических направлениях (горнолыжные и спа-курорты), выставленных на продажу в 2021 и сменивших владельца, оказалось небольшим: Каэтина – 1232 сделок, Копаоник — 331, Дивчибаре — 134, Бжече — 45, Врнячка Баня — 35. Данные рынка квартир показывают однородность по всем направлениям.

Муниципалитет Вторичка Новостройки
Средний
цена
Ценовой диапазон Количество точек данных Средняя цена Ценовой диапазон Количество точек данных
Мин. Макс. Мин. Макс.
€/м2 €/м2 €/м2 €/м2 €/м2 €/м2
Рашка / Копаоник 1 350 400 3 000 103 1 325 605 2 085 163
Каэтина 1 210 425 2 420 188 1 525 652 2 750 889
Брюс / Бжече 1 185 640 1 600 17 1 032 652 1 712 26
Врнячка Спа 897 537 1 435 15 1 145 555 1 725 20
Валево / Дивчибаре 837 410 1 207 26 1 295 517 1 913 105
Косьерич / Росичи * 1 410 1 000 1 772 14
Нова Варош / Брдо * 937 475 1 330 37
Велико Градиште * 813 500 1 115 33

Цены квартир на сербских курортах (вторичка и новостройки) в 2021

* В 2021 данные по сделкам отсутствовали

Коммерческие помещения

В 2021 зарегистрировано 3 462 сделки купли-продажи коммерческих помещений (магазины, офисы, служебные помещения, склады и т.д.) на территории Республики (рост на 42,4% относительно 2020). Большая часть сменивших владельца коммерческих помещений располагалась на территории следующих муниципалитетов: Нови-Сад — 430, Рашка — 368, Каэтина — 223, Нови Белград — 209, Врачар — 136, Ниш — 102, Воздовац — 98, Стари град (Белград) — 93, Звездара — 84, Валево — 73, Суботица — 72, Крагуевац- 70.

Стоимость сменивших владельца коммерческих помещений варьировались от 20 €/квадратный метр до 11 538 €/»квадрат». Наиболее «ходовыми» стали объекты площадью до 30 квадратных метров (33% об общего числа точек данных), 30-60 квадратных метров (36%), 60-150 квадратных метров (21%). Динамика цен на коммерческие помещения в 2021 на территории Республики по районам представлена в таблице ниже.

Административный районЦена (€ / квадратный метр)Количество точек данных
МинимумМаксимум
Борский921 17520
Браничевски1802 77730
Город Белград17011 538853
Заечарский1703 08521
Западнобачки1381 33344
Златиборский1102 985214
Ябланички1182 38045
Южный Банат701 52580
Юнобачки853 215456
Колубарский2602 79579
Мачванский1001 81890
Моравички1852 66556
Нишавский603 000111
Пирот25096517
Подунавский1502 10037
Поморавский1352 00050
Чииски1002 00036
Расинский1302 37072
Рашки1107 000459
Северный Банат6098521
Севернобачки1052 21561
Центральный Банат2001 40235
Сремски1401 79591
Топлички1001 8338
Шумадийский1102 25080

Стоимость коммерческих помещений в 2021 в Республике Сербия по районам (€ / квадратный метр)

Коттеджи с приусадебными участками

Стоимость проданных в 2021 на территории Республики отдельно стоящих коттеджей с участком, на котором могут располагаться иные постройки / сад и т.д., варьировалась в широком диапазоне: от минимум 400 € до 5 млн. € (рекордным ценником отметился муниципалитет Савски-Венац).

Диапазон цен (€) коттеджей с приусадебными участками в Республике в 2021

Диапазон цен (€) коттеджей с приусадебными участками в Республике в 2021

Наиболее широко были представлены коттеджи площадью 70-120 квадратных метров (с 49-процентной долей в общем обороте). Далее следуют коттеджи площадью 20-70, 120-170 и 170+ квадратных метров (27%; 17%; 7%, соответственно). Наиболее часто встречались земельные наделы площадью свыше 12 акров (36%). Динамика цен на коттеджи с участками в муниципалитетах с наибольшим оборотом в 2019, 2020 и 2021 представлена в таблице ниже.

Муниципалитет 2019 2020 2021
Количество продаж Цена (€) Количество продаж Цена (€) Количество продаж Цена (€)
Мин Макс Мин Макс Мин Макс
Бараево 104 3 500 78 000 179 2 000 109 500 196 3 000 150 000
Грока 111 2 500 165 000 176 2 200 285 000 180 2 500 273 570
Обреновац 93 2 000 139 000 118 2 000 100 000 174 2 550 117 000
Сопот 79 1 000 90 000 127 1 500 92 000 165 3 000 220 000
Вождовац 113 4 000 2 210 000 118 5 000 940 000 147 7 000 550 000
Земун 104 8 500 1 000 000 108 8 000 648 000 114 20 000 440 000
Лазаревац 76 1 000 85 000 91 3 000 99 000 109 3 400 100 000
Чукарика 53 3 500 760 000 80 11 054 1 500 000 104 8 500 545 000
Младеновац 68 4 000 100 000 77 2 000 87 000 93 6 000 90 000
Сурчин 50 5 000 135 000 74 8 250 190 000 83 10 000 295 000
Палилула (Белград) 70 5 500 700 000 63 9 500 460 000 79 15 000 400 000
Звездара 73 10 000 1 200 000 85 8 164 600 000 62 25 000 825 000
Савский Венак 41 50 000 4 500 000 45 40 000 4 000 000 45 30 000 5 000 000
Раковича 29 2 000 235 000 29 8 500 525 000 25 22 000 200 000
Врачар 37 10 2 000 000 30 50 1 270 000 19 185 800
Суботика 718 1 152 756 1 210 852 1 1 200
Нови Сад 559 2 5 600 654 2 55 740 602 4 420
Зренджанин 485 1 85 1 529 1 325 553 1 130
Сомбор 231 1 105 272 1 180 055 310 1 200
Панчево 257 2 160 290 2 300 279 2 220
Шабак 233 1 350 256 1 210 270 1 5 200
Лозница 142 1 200 138 1 7 159 44 252 1 172 477
Кикинда 199 1 65 219 1 92 248 1 72
Крагуевац 185 1 460 173 01 02 208 241 01 02 160
Сремска Митровица 198 2 135 203 1 5 80 236 2 210
Лесковац 154 1 80 211 500 122 2 224 1 90
Чачак 157 1 2 190 176 2 200 205 1 405
Крушевац 146 1 5 90 137 2 175 202 2 132
Инджия 136 2 215 151 1 5 300 193 3 135
Старая Пазова 151 3 325 147 4 5 230 182 4 25 255
Кралево 141 1 100 144 1 3 280 179 2 130
Рума 150 1 85 282 4 150 01 02 150 163 2 55 100
Вальево 135 2 110 162 1 150 156 3 96
Пирот 130 1 66 4 148 500 80 145 1 79
Смедерево 89 2 65 109 1 100 134 2 1 95
Новый Рынок 98 3 890 120 1 971 5 128 3 450
Ягодина 111 1 120 99 1 2 120 119 1 120
Прокуплье 66 1 3 40 69 01 02 125 114 1 7 85
Заечар 110 1 6 85 77 1 5 85 102 1 5 80
Пожаревац 66 1 45 145 93 2 390 91 1 100
Вранье 75 1 136 88 1 3 75 75 3 120
Бор 40 1 9 48 52 2 61 68 70 1 7 120
Узице 60 3 169 40 5 95 115 70 2 8 111

Динамика цен на коттеджи с приусадебным участком в муниципалитетах с наибольшим оборотом

Экспертная помощь при выборе и покупке недвижимости в Сербии

Присматриваетесь к съемному сербскому жилью, готовясь к иммиграции в данное государство? Или, возможно, желаете купить недвижимость в Сербии, подбирая максимально привлекательный актив для собственного проживания / заработка на сдаче в аренду / перепродажи в будущем? Независимо от поставленной цели, экспертное сопровождение придется весьма кстати!

Notice blue

Свяжитесь с нашей командой, направив запрос о бесплатной консультации одному из экспертов портала прямо сейчас! Рекомендуем воспользоваться формой обратной связи (справа) / одним из указанных выше телефонных номеров.

Стоит ли вместо аренды жилья в Сербии купить там недвижимость?

При наличии достаточной суммы для покупки рекомендуем выбрать данный вариант по ряду причин. Во-первых, никто не мешает сдавать в аренду жилую недвижимость в Сербии. Во-вторых, собственник получает право на оформление ВНЖ за приобретение объекта произвольной стоимости (но придется там постоянно проживать). В-третьих, цены стабильно растут, что позволит заработать на перепродаже в будущем.

Почему растет стоимость недвижимости в Сербии?

Главными драйверами роста средней цены выступают повышение стоимости стройматериалов, дефицит новостроек вследствие нехватки строителей, а также приток экспатов из РФ и возвращение состоятельных сербов, заработавших солидный капитал за границей и решивших инвестировать в родину. Важные факторы — позитивная динамика сербской экономики и рост покупательной способности населения. Плюс под влиянием глобального энергетического кризиса, спровоцированного российско-украинским конфликтом, граждане стремятся хеджировать риски, вкладывая деньги в простой и понятный рынок жилья, тем самым повышая цены.

Кто поможет с арендой / покупкой недвижимости в Сербии?

Наша команда готова предложить комплексное сопровождение читателям, решившим купить недвижимость в Сербии и оформить ВНЖ на основании данной сделки. Эксперты портала помогут закрыть сделку с максимальной выгодой, избегая «подводных камней», длительного ожидания и переплат. Проконсультируйтесь с нами и получите индивидуальное предложение. Вводная консультация является совершенно бесплатной!

Нужна консультация?

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.