Недвижимость в Португалии в рассрочку и дистанционно

В 2021 году можно купить недвижимость в Португалии, а также оформить ВНЖ дистанционно и даже в кредит. Во втором случае потребуется выполнить условия программы Золотая виза и инвестировать сумму личных средств не менее 280 000 Евро. Также напомним, что условия программы Золотая виза продолжают действовать до конца 2021 года на объекты в крупных городах государства. Начиная с 1 января 2022 года, совместить покупку объекта и ВНЖ в Лиссабон, Порту и прибрежных районах не удастся.

Как стать собственником жилой/коммерческой недвижимости в Португалии иностранцу без личного присутствия, а также на каких условиях банки страны выдают ипотечные кредиты нерезидентам, расскажем в нашем материале.

Золотая виза Португалии за жилье по новым правилам

12 февраля 2021 года в Португалии были приняты новые условия инвестиционной программы ВНЖ, которые вступят в силу 1 января 2022 года. Однако, «Золотая виза» по-старому открыта для нерезидентов весь 2021 год, что побудило огромное количество мигрантов к переезду в Европу непосредственно через покупку жилья в Португалии.

Что предусмотрено новой госпрограммой «Вид на жительство за инвестиции» В Португалии, начиная с 2022 года:

1. Повышение минимальной суммы взноса по инвестициям в банки государства (было от 1 млн евро, будет от 1,5 млн евро), научно-исследовательскую деятельность (сейчас от 280 тыс евро, будет от 500 тыс евро), инвестиции в действующий бизнес (было от 350 тыс евро, станет от 500 тыс евро).
2. Из программы исключены жилые объекты в прибрежных районах Португалии, а также Лиссабон и Порту. Данное правило не распространяется на коммерческую недвижимость.
3. Оффшорные зоны Мадейра и Азорские острова будут включены в перечень регионов с низкой плотностью населения.

Отдельно стоит осветить тему инвестиции в недвижимость Португалии, что больше известно как Золотая виза. Сегодня условия программы включают следующие нормы: минимальная сумма вклада личных средств иностранного инвестора – €500 тыс. и €350 тыс. (реконструируемые объекты). Данные требования остались без изменений.

Однако, существует несколько новых правила, на которые следует обратить особое внимание:

1. Претендовать на ВНЖ Португалии за покупку жилья можно только в том случае, если объект приобретен во внутренних районах государства по ставке от 500 тысяч евро (дома и квартиры в возрасте до 30 лет в районах с нормальной плотностью населения).
2. В зонах городской реабилитации либо при выборе виллы в возрасте от 30 лет, имущество можно купить в обмен на ВНЖ, вложив всего 350 тысяч евро.
3. Покупка коммерческой недвижимости дает право на ВНЖ инвестору, если будет расположена в любом районе юрисдикции, в том числе Лиссабон, Порту и прибрежных регионах.
4. Пониженный коэффициент 20% действует на любые жилые/коммерческие объекты, возведенные в зонах с низкой плотностью населения, что также распространяется на Мадейру и Азорские острова.

Как получить ВНЖ в Португалии за недвижимость в Лиссабон и Порту в 2021 году

Чтобы иметь право на ВНЖ в Лиссабон и Порту, иностранец должен успеть зарегистрировать собственность и подать заявку на вид на жительство до конца 2021 года. Покупка жилья в Португалии доступна через экспертов нашего портала в онлайн режиме, в том числе без личного присутствия владельца. Подать заявку на Золотую визу можно самостоятельно, или, воспользовавшись услугами наших партнеров, предоставив дополнительные документы:

• справка о несудимости;
• договор купли-продажи объекта в Португалии;
• копия загранпаспорта

• номер ИНН (NIF);
• подтверждение уплаты налога на имущество (Caderneta Perdial).

Справка: период рассмотрения заявок сотрудниками SEF в Португалии увеличился ввиду большого количества запросов и может длиться до 3-х месяцев. Чтобы сэкономить время, настоятельно рекомендуем доверить оформление документации опытным адвокатам.

Расходы при покупке недвижимости в Португалии в рассрочку/кредит/за наличные

Кроме стоимости объекта, сделка-купли-продажи недвижимости в Португалии сопряжена с дополнительными расходами.

Сколько стоит купить жилье в Португалии в кредит или за наличные средства и за что придется заплатить:

1. Налог на передачу недвижимости IMT зависит от стоимости объекта и составляет от 1% до 8%.
2. Imposto de Selo – фиксированный сбор в государственную казну по ставке 0,8% от оценочной стоимости.
3. Налог на жилье или коммерческий объект (IMI), взимается по ставке от 0,3% до 0,8% и зависит от региона расположения дома и года постройки. 
4. Оплата сбора за акт купли-продажи не имеет фиксированной ставки и варьирует в диапазоне от 350 до 1500 евро.
5. Взнос в реестр Португалии – от 225 до 500 евро.

Иностранным покупателям следует дополнительно учитывать такие финансовые расходы, как услуги переводчика, получение налогового номера, открытие счета в банке Португалии, оплата нотариальной подписи и прочее. 

Недвижимость Португалии в рассрочку и ипотеку

Правительство страны заинтересовано в притоке капитала из-за границы, в том числе через банковский сектор. Сегодня претендовать на покупку недвижимости в Португалии в рассрочку и ипотеку может любой иностранец, если подтвердит свою платежеспособность и выполнит требования финучреждения.

Самый главный вопрос, который беспокоит многих наших клиентов – «Можно ли получить ВНЖ Португалии, если купить жилье в рассрочку (ипотеку). Ответ не является однозначным и зависит от нескольких факторов:

1. Да, можно, если выполнены условия программы Золотая виза Португалии за жилье, а сумма взноса личных средств заемщика составляют 350 тыс евро (объект под реконструкцию) или 500 тыс евро для остальных типов недвижимости.
2. Нет, нельзя, если не выполнены условия программы «ВНЖ за инвестиции».

Чтобы выбрать достойный вариант недвижимости в Португалии, а также получить ипотеку и одновременно претендовать на ВНЖ, советуем проконсультироваться с нашими экспертами ДО подачи заявки в банки государства.

Кредит на жилье в Португалии для иностранцев – условия

1. Кредит предоставляется гражданам зарубежных стран под залог приобретаемого жилья в Португалии на сумму до 70% от оценочной стоимости. Оценку осуществляется независимый эксперт банка, услуги которого оплачивает кредитная организация.
2. Срок кредита напрямую зависит от возраста заемщика, которому, не должно быть более 75 лет на дату окончания кредитного договора.
3. Согласно законодательству Португалии, максимальная сумма выплат в месяц по ипотеке не может быть более 35% от суммы ежемесячного (официально подтвержденного) дохода заемщика.
4. Практически все банки страны страхуют недвижимость, что также является дополнительной графой расходов.
5. Налог нельзя совместить с суммой кредита. Он уплачивается отдельно.
6. Условия ипотечного кредитного договора в Португалии между банком и иностранным заемщиком дублируются в Регистрационной палате.
7. Срок рассмотрения заявки на ипотеку составляет от 2-х недель до 2-х месяцев.

Кредитные ставки на покупку жилья в Португалии для иностранцев

Общая ставка по кредиту на недвижимость в Португалии складывается из нескольких составляющих – «база» (ставка Европейского Центробанка EURIBOR) и «маржа банка»/spread (от 2% до 4,5%).

Всего в Португалии предусмотрено три категории ипотечных кредитов, различных по видам ставок:

• Плавающая ставка – сумма маржи банка остается фиксированной, а ставка Европейского ЦБ может меняться каждые 3-6 месяцев.
• Фиксированная ставка устанавливается в момент заключения сделки и не меняется ни при каких условиях, за исключением просрочки платежа.
• Смешанный вариант – предполагает фиксированную ставку до определенного момента (выполнение ряда условий банка), а далее может снижаться или повышаться, что также зависит от условий кредитного договора.

Документы для ипотеки в Португалии

Чтобы подать заявку на ипотеку в Португалии, иностранец должен (лично или через доверенное лицо) подготовить и передать следующие документы:

1. ксерокопия загранпаспорта;
2. налоговый номер, полученный в Португалии;
3. подтверждение финансового благосостояния (доходы с места работы, прибыль от предпринимательской деятельности и прочее);
4. подтверждение занятости;
5. банковская выписка о движении средств по счету за последние 3 месяца;
6. документ, подтверждающий фактический адрес проживания (выписки по коммунальным счетам);
7. документы о техническом состоянии приобретаемой недвижимости;
8. документ о праве собственности на недвижимость в другом государстве (может использоваться в качестве залогового объекта).

Данный перечень требований не является полным и может быть скорректирован каждым финансовым учреждением на свое усмотрение.

Купить недвижимость в Португалии дистанционно

Если Вы планируете стать владельцем дома, виллы или квартиры в Португалии, но не имеете возможности/времени или желания посещать страну лично, то все можно сделать в удаленном формате. Чтобы купить жилье или коммерческий объект в Португалии дистанционно, достаточно обратиться к экспертам портала International Wealth, предварительно выбрав один из понравившихся объектов или изложив свои пожелания (технические и эстетические предпочтения) нашему специалисту (подберем индивидуально). 

Какое жилье можно купить в Португалии дистанционно и в ипотеку

Приобрести за наличные и кредитные деньги в Португалии можно жилой или коммерческий объект любой площади, этажности и ценовой категории. Если сумма инвестиций будет соответствовать условиям программы Золотая виза, в том числе при оформлении ипотеки, то будущий собственник имеет право также подать заявку на ВНЖ. Однако, это не всегда является обязательным требованием.

Например, при покупке недорогой квартиры, иностранное лицо может подать заявку на Вид на жительство по упрощенной схеме, если зарегистрирует бизнес на территории Пиренейской юрисдикции, предоставив минимум 10 рабочих мест для местных граждан. То же касается остальных инвестпрограмм ВНЖ, изложенных в наших информационных материалах.

Квартиры и виллы в Португалии, готовые к оформлению ВНЖ и заселению уже сегодня:

Недвижимость в Португалии

от 820 000 EUR

Покупка недвижимости в Лиссабоне от Hyatt под ВНЖ Португалии

от 169 000 EUR

Покупка недвижимости в Лагуше от Sheraton под ВНЖ Португалии

от 285 000 EUR

Покупка реновированной квартиры в Лиссабоне под ВНЖ Португалии

370 000 EUR

ВНЖ в Португалии для русских в 2021 году недорого через инвестиции в дом в самом центре Порто

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для инвесторов на примере элитной недвижимости в Beloura (Sao Pedro Penaferrim)

Коммерческие объекты в Португалии для иностранных бизнесменов:

ВНЖ Португалии за недвижимость для бизнесменов

от 280 000 EUR

Покупка доли отеля в Вила-Висоза (Португалия) под ВНЖ

530000 EUR

ВНЖ в Португалии для бизнеса в 2021 году через инвестиции в виллу в Alporchinhos (Algarve)

530000 EUR

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости коммерческого класса в Vila Real de Santo Antonio

2750000 EUR

ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц через инвестиции в отель в Порто

15000000 EUR

Получение ВНЖ в Португалии на примере PORTUS CALE HOTEL в Порто

27 000 000 EUR

ВНЖ в Португалии для финансово независимых лиц, усадьба с виноградником

Как оформить недвижимость в Португалии дистанционно

Порядок получения услуг через портал International Wealth:

1. Владелец выбирает жилье в Португалии лично, на нашем сайте или совместно с экспертами. 
2. Демонстрация недвижимости может проходить удобным для будущего собственника способом: посещение страны, показ через веб-камеру в режиме реального времени, заранее подготовленная запись.
3. Согласование всех дополнительных услуг, что подразумевает:
   • открытие банковского счета в Португалии на имя владельца недвижимости;
   • получение налогового номера;
   • подготовка документов на ВНЖ и для всех ведомств страны покупки (перевод, апостиль, нотариус).

4. Передача полномочий доверенному лицу в Португалии, который будет сопровождать сделку купли-продажи от лица иностранного собственника.
5. Внесение суммы за приобретаемый коммерческий/жилой объект и оплата услуг наших специалистов.
6. Оформление всех документов и получение права собственности новым владельцем без личного присутствия.