Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Обзор рынка недвижимости Омана в 2024 году

Инвестиции в недвижимость Омана — надёжная и популярная схема защиты и диверсификации активов. Жильё в султанате стабильно дорожает, растут цены на аренду, но их средневзвешенный уровень остаётся относительно низким. Поэтому запуск инвестиционного проекта в Омане, связанного с недвижимостью, не потребует значительных затрат при минимальном уровне рисков.

Обзор рынка недвижимости Омана

Оман — привлекательная для жизни страна со стабильной экономикой, финансовой и банковской системой, минимальными рисками военного конфликта. Султанат часто называют воротами в арабский мир. Оман активно стимулирует приток иностранных специалистов, развивает наукоёмкие отрасли экономики и сектор услуг для состоятельных лиц. Поэтому жильё в Омане стабильно растёт в цене, что делает султанат одним из лучших мест на Востоке для любых проектов, связанных с недвижимостью.

Примерный уровень цен на аренду в Омане (данные World Bank Data, OECD и IMF):

Городская зонаПригород
Соотношение цены и арендной платы (Price to rent)14%12,58%
Валовая доходность (GRY, Gross Rental Yield)7,14%7,95%
Средняя стоимость квадратного метра, тыс. USD1,7641,098
Аренда жилья, 1 спальня, USD573401
Аренда жилья, 3 спальни, USD1,049718

Такие финансовые показатели более характерны для развивающихся рынков, в странах с высоким ВВП они обычно выше. Но недвижимость в Омане — особый случай. Благодаря экономическому буму спрос и предложение относительно сбалансированы. Застройщики и инвесторы вкладывают деньги в жилую и офисную недвижимость, но рано или поздно существующий status quo изменится.

Спрос будет увеличиваться и дальше, однако активность застройщиков стабилизируется или даже снизится. Поэтому можно ожидать стабильного роста всех основных финансовых показателей, что сделает недвижимость Омана ещё более интересной. Но одновременно увеличится порог вхождения, что резко сузит круг потенциальных инвесторов. Какое-то время на принятие решения у вас ещё есть, но его немного.

Тенденции рынка недвижимости Омана

Арабский менталитет очень сильно отличается от европейского и американского в бытовых вопросах, ведении бизнеса, межличностном общении и во множестве других моментов. Но рынок жилья Омана подчиняется тем же законам и тенденциям. Хотите купить недвижимость в султанате и жить в ней? Хотите запустить перспективный инвестиционный проект? Обязательно учитывайте эти моменты, и тогда всё у вас получится!

Рынок недвижимости Омана, основные тенденции 2024 года:

  • Стабильная среда для инвесторов. В Омане мощная экономика, продуманные законы, развитая бизнес-инфраструктура. Вероятность любых резких негативных изменений мала, поэтому инвестиционные проекты не будут ограничены по времени.
  • Хорошие темпы роста. Показатель за 2023 год — 1,7%, прогноз МВФ на 2024 год — 5,2%. За период 2025–2029 годов ожидается рост на 13,1% (2,6% в год), что очень хорошо.
  • Население Омана растёт и богатеет. Арабский рынок ранее был интересен только для производителей товаров класса premium. Но доходы от нефти положительно влияют на благосостояние обычных граждан, поэтому недвижимость в Омане стабильно растёт в цене.
  • Рост арендных выплат. Пассивный доход на уровне 6% (это расчётная цифра, в среднем — от 5,6% до 8,3%) — очень хороший показатель. Банковские депозиты в этом плане выглядят менее интересными. Плюс вы остаётесь владельцем ликвидного актива, который всегда можно продать.
  • Инфляционные ожидания. Любые схемы сохранения активов, основанные на банковских сервисах, часто не покрывают обесценивание денег, или прибыль будет относительно небольшой. Показатели среднегодовой инфляции в Омане на следующие 5 лет (прогноз МВФ) — примерно 1,6% в год. Поэтому инвестиции в недвижимость — один из немногих способов не только защитить, но и приумножить свои активы.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Районы Омана с развитым рынком недвижимости

Султанат — перспективная юрисдикция для запуска инвестиционного проекта. Но чтобы начинание оказалось успешным, надо правильно выбрать район, что довольно трудно.

Оман делится на 8 округов, для инвестиций в недвижимость лучше всего подходят 5 из них:

  • Sultan Haitham City. Район часто называют первым в Омане городом будущего. Масштабный проект Oman Vision 2040 — это зелёные технологии, энергоэффективность, инновационные решения и высокое качество жизни. Инициатива поддерживается и патронируется Министерством жилищного строительства Омана и рассчитан на 20 тысяч домов и таунхаусов.
  • Al Mouj Muscat. Посещаемый туристами район Омана, который можно условно назвать центром развлечений всего султаната. Здесь много яхт-клубов, парков, площадок для гольфа, прогулочных зон. Развитием Al Mouj Muscat занимаются государственные структуры Омана, поэтому риск потери инвестиций минимальный. Здесь хорошая экология, созданы все условия для жизни. Район расположен на побережье, считается одним из самых приспособленных для жизни.
  • Jebel Sifah. Курортный район с великолепными пляжами (охраняются ЮНЕСКО), парковые зоны занимают не менее 85% его площади. Здесь можно купить квартиры, таунхаусы и виллы. Район хорошо подходит для реализации инвестиционных проектов или комфортной и обеспеченной жизни. В Jebel Sifah созданы все условия для ведения бизнеса.
  • Hawana Salalah. Если нужна недвижимость в Омане с максимально развитой инфраструктурой, с этим районом можно познакомиться ближе. В Hawana Salalah работает первый в султанате аквапарк, много зелёных зон, но плотность населения невысокая. Здесь есть пристань для яхт, оборудованные пляжи, торговые центры, прогулочные зоны, клубы, бары и рестораны. Выбор недвижимости большой — в каталогах есть квартиры, виллы, шале и таунхаусы. Цены на проживание в гостиницах высокие, как и спрос на жильё. Поэтому инвестиции в недвижимость Hawana Salalah будут выгодными и перспективными.
  • Muscat. Ещё один курортный район Омана. Здесь много исторических памятников и старых зданий, бережно хранящих прошлое султаната. Атмосфера спокойная, а жизнь максимально расслабленная. Проявления ксенофобии отсутствуют, район считается мультикультурной столицей Омана. А колорит восточного базара сочетается здесь с великолепными пляжами и старинными улочками.
Jebel Sifah

Застройщики Омана

На рынке недвижимости султаната работает много компаний, занимающихся строительством объектов. Но подход у них разный. Большинство застройщиков ориентируются на покупателей, которые ищут недорогое жильё в Омане категории low-end. Это интересные предложения в бюджетном сегменте, но они мало подходят клиентам, нацеленным на более качественные объекты, когда вопрос цены не стоит особенно остро.

Мы работаем в Омане с несколькими уважаемыми застройщиками, давно присутствующими на рынке:

  • Muriya Tourism Development. Совместное предприятие двух ведущих компаний отрасли — Orascom Development Holding (ODH) и Oman Tourism Development Company (OMRAN). Сфера интересов — туристическая недвижимость Омана, но в каталоге застройщика присутствуют и жилые объекты.
  • OMRAN Group. Ведущий застройщик Омана, его бизнес поддерживается и контролируется правительством султаната. Компания молодая, основана в 1997 году, но уже успела наработать репутацию надёжного партнёра в реализации любых инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью Омана.
  • Zen Development and Investment. Все объекты недвижимости в Омане, которыми занимался застройщик, возведены с использованием зелёных технологий. Отношение к природным ресурсам максимально бережное, выбросы углекислого газа в атмосферу минимальные. В каталогах есть коммерческая и жилая недвижимость от Zen Development and Investment.
  • Al Abrar Real Estate. Самый молодой игрок рынка недвижимости Омана. Компания основана в 2008 году, сейчас входит в холдинг, занимающийся строительством, брокерскими услугами, консультированием.

Резидентная виза за инвестиции в недвижимость Омана

Возможность получения «золотой визы» сохранилась в законодательстве немногих стран. Поэтому ВНЖ при покупке недвижимости в Омане — важное конкурентное преимущество султаната. Условия программы лояльные, а объём административной работы минимальный.

Виза в Омане

Условия получения ВНЖ Омана в обмен на инвестиции в недвижимость, базовые требования:

  • для получения вида на жительство подходят объекты в интегрированных туристических комплексах (Integrated Tourism Complexes; ITC), сданные в эксплуатацию или строящиеся;
  • ВНЖ на 5 лет: порог вложений — 250 тыс. оманских риалов (1 OMR — 2,6 USD);
  • ВНЖ на 10 лет: порог вложений — 500 тыс. OMR;
  • основание для выдачи ВНЖ — свидетельство о праве на собственность (Title Deed);
  • разрешена покупка недвижимости в рассрочку, но тогда время действия ВНЖ сокращается до 1 года; такая виза многократная, её можно продлевать (не более 90 дней в Омане на одно посещение султаната);
  • спонсор в Омане для получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость не нужен;
  • запрещены любые формы коллективного владения недвижимостью — только единоличное.

Какие права и возможности даёт резидентная виза в Омане, полученная за инвестиции в недвижимость:

  • виза для членов семьи первой линии родства (есть ограничения по количеству детей и их возрасту для 5-летней «золотой визы»);
  • наём домашнего персонала (не более 3 человек);
  • работа и ведение бизнеса в Омане;
  • открытие банковского счёта;
  • гостевые визы для родственников.

Минимальный пакет документов на оформление «золотой визы» через инвестиции в недвижимость Омана:

  • действующий заграничный паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • поэтажный план недвижимости;
  • письмо от застройщика (нужна печать Министерства туризма Омана);
  • квитанция об уплате пошлины (50 OMR).

Дополнительная информация по «золотой визе»:

  • въехать в Оман после получения резидентной визы нужно не позднее 3 месяцев;
  • за несвоевременное продление предусмотрены штрафные санкции;
  • 5-летнюю электронную визу нужно продлевать каждые 2 года, 10-летнюю — каждые 3 года.

Недвижимость в Hay Al Wafa

Этот район — один из самых любимых у инвесторов. Hay Al Wafa разрабатывается Al Abrar Real Estate в рамках развития инициативы Sultan Haitham City. Партнёр проекта — Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана. Всего будет построено 347 жилых объектов — таунхаусов, вилл и апартаментов.

Hay Al Wafa

Особенности Hay Al Wafa

Проект многоэтапный, долевое инвестирование позволит снизить затраты и выбрать недвижимость в Омане на очень выгодных условиях.

Варианты жилья под ключ с отдельным участком, 1 фаза строительства:

  • Таунхаусы: 3 уровня (этажа), 3 или 4 спальни, площадь от 214,14 м2 до 365,6 м2;
  • Дуэт-виллы: 4 спальни, площадь 333,8 м2;
  • Виллы: 5 спален, площадь 510,3 м2.

Особенности недвижимости в Hay Al Wafa:

  • отдельная комната для персонала;
  • отдельная терраса;
  • мастер-спальни;
  • собственная парковка на 2–5 машин;
  • участок площадью от 160 м2 до 600 м2;
  • ландшафтный дизайн;
  • собственная служба охраны.

Собственные инфраструктурные объекты Hay Al Wafa и те, что находятся на его территории:

  • школа;
  • 3 детских сада;
  • культурно-развлекательный центр;
  • торговая галерея;
  • общественный центр;
  • 3 больницы (2 частные и 1 государственная);
  • остановка общественного транспорта.

Элементы «зелёного» подхода:

  • каждый объект недвижимости окружён зелёной зоной;
  • ухоженная территория, «вписывающая» жильё в пространство;
  • сады с прогулочными зонами по периметру;
  • большой семейный парк;
  • тенистые аллеи для прогулок;
  • есть велосипедные дорожки.

Забота об экологии:

  • максимально бережное отношение к природе;
  • интеграция возобновляемых источников энергии;
  • энергосберегающие технологии;
  • системы вторичного использования воды;
  • современные технологии утилизации мусора и бытовых отходов.

Расположение комплекса Hay Al Wafa (жилой комплекс — часть первого в истории Омана смарт-города Sultan Haitham City), объекты в зоне шаговой доступности — 7–15 минут:

  • филиал известного европейского технического университета GUtech;
  • несколько крупных торговых центров — Walmart, Syed Fayyaz Plaza;
  • круглосуточный медицинский центр Shifa Hospital;
  • престижная школа верховой езды Almuriyat Equestrian;
  • поле для игры в крикет IAS Engineering Consultancy.

Жилой комплекс хорошо вписан в транспортную систему Омана, что снимает любые ограничения и неудобства, связанные с перемещениями внутри султаната.

Сколько добираться на машине до других точек интереса:

  • 8 минут — скоростные национальные шоссе Batinah Hwy, Muscat Expressway;
  • 12 минут — пляжи Al Manumah, Seeb;
  • 14 минут — большой городской парк, озеро Khoud Dam;
  • 30 минут — международный аэропорт Muscat International Airport;
  • 30 минут — центр Маската.

Планы таунхаусов и вилл

На начальной фазе строительства выбор у покупателей довольно большой. По мере развития проекта и роста интереса к нему со стороны инвесторов он будет сужаться. Поэтому, если вас привлекает рынок недвижимости Омана, затягивать с решением не стоит. Выгодные предложения, размещённые в публичных каталогах, быстро находят новых владельцев.

Таунхаусы, виллы — SDV и традиционные (площадь этажей, количество спален и комната для обслуживающего персонала):

Тип таунхаусаПервый этаж, м2Второй этаж, м2Пентхаус, м2Общая площадь, м2Спальни, м2Комната для обслуживающего персонала
A (угловой)147,53132,9164,01344,453+
A+133,9120,3159,42313,633+
A84,7195,134,35214,13+
B (угловой)155,62149,7541,47346,843+
B+160,87156,2648,48365,613+
B94,9487,3837,46219,793+
C138,10152,7773,36364,234
C+119,28130,1164,67314,064
C (вариант 2)87,4182,2430,7200,354
Вилла SDV150,61160,8722,4333,884+
Вилла235,29225,9549,1510,345+

Дизайн, стилевые решения

Экстерьер таунхаусов сложно назвать уникальным. Архитектурные решения традиционные, спокойные, с выраженными восточными (арабскими) мотивами. Но они не безликие, своё «лицо» у жилого комплекса Hay Al Wafa есть. Если вы любите современное искусство, цените работы художников-кубистов и устали от традиционной европейской архитектуры, таунхаусы и виллы Hay Al Wafa должны вам понравиться.

Ещё одна категория покупателей, которой придется по душе стилистика комплекса, — люди, далёкие от мира искусства. Недвижимость в Омане они выбирают не сердцем, а умом, проанализировав все доступные предложения. Такие инвесторы ценят практичность, удобное расположение, развитую инфраструктуру, качество использованных материалов, надёжность. Все эти преимущества у таунхаусов и вилл Hay Al Wafa есть.

А вот интерьерные решения вполне современные, никаких признаков консервативного подхода нет. Основной цвет — белый, но он не чистый. Это скорее разные оттенки слоновой кости с вкраплениями узора под мрамор или гранит (пол, стены). В единой стилистике выдержаны не только жилые комнаты, но и служебные помещения. Дизайн привлекательный, при этом сдержанный, спокойный, условно нейтральный.

Оформление таунхаусов A:

  • приглушённое естественное освещение;
  • стильная мебель;
  • есть дизайнерские элементы, но их немного;
  • лестничные ступеньки с контровым светом;
  • мягкое напольное покрытие в гостиной;
  • кухонная техника встроенная;
  • полный комплект мебели.

Оформление таунхаусов B:

  • дизайнерские светильники;
  • основные оттенки мебели — слоновая кость, светло-коричневый, элементы серого;
  • особый, «домашний» дизайн.

Оформление таунхаусов C:

  • основные оттенки — жёлтый, светло-коричневый;
  • в оформлении практически отсутствует белый цвет;
  • дизайнерские светильники и люстры;
  • контровой свет;
  • полностью оборудованная кухня (сочетание тёмного низа, светлого верха и полового покрытия «под мрамор», некоторые предметы кухонной утвари сделаны из отполированной до блеска меди);
  • полный комплект мебели.

Оформление вилл SDV:

  • большие панорамные окна;
  • в дизайне использованы живые цветы;
  • мягкая мебель двух основных цветов — белого (оттенки серого) и тёмно-зелёного;
  • полностью оборудованная кухня;
  • компактная (по соответствующим меркам) ванная комната.

Оформление традиционных вилл:

  • много свободного пространства;
  • цветы в больших горшках (требуют минимального ухода), создающие особую, домашнюю атмосферу;
  • крупные дизайнерские потолочные светильники;
  • идеальное сочетание дизайна, практичности, удобства.

Вы обдумываете возможность запуска проекта, связанного с недвижимостью в Омане? Нужна дополнительная информация по оплате, оформлению документов или получению ВНЖ? Хотите найти вариант, подходящий под нестандартные требования? Мы готовы вам помочь. Обсудить все вопросы вы сможете на индивидуальной консультации.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.