Если решение по открытию личного или корпоративного банковского счета за рубежом не терпит отлагательств, запишитесь на срочную консультацию по е-майлу: info@offshore-pro.info.

Недвижимость Турции в кредит и ипотеку в 2020 году – что нужно знать иностранцам

За прошедший 2019 год в Турции установлен рекорд по сделкам с недвижимым имуществом среди иностранцев. Нерезидентам государства было продано более 45 тысяч жилых и коммерческих объектов, а спрос на недвижимость Турции в кредит и ипотеку не утихает даже в период пандемии COVID-19.

Почему иностранные подданные выбирают квартиры, виллы и дома в данной стране, несмотря на падение лиры и экономический кризис, возникший в сложившейся ситуации? Есть несколько весомых аргументов, доказывающих, что купить жилье в Турции выгодно даже в случае закрытых границ государства и внутриэкономических проблем:

  • климат, где пляжный сезон длится 9 месяцев, а выращивание фруктов и орехов остается одним из приоритетных бизнес направлений;
  • возможность купить жилье Турции в ипотеку или кредит на выгодных условиях;
  • доступная цена на квартиры, виллы и коммерческие объекты, при отделке которых используются премиальные отделочные материалы (для сравнения: стоимость 3-х комнатной квартиры в центре Москвы стоит от $800 тыс, а 4-х комнатная квартира на первой линии Средиземного моря в Турции с бассейном и обойдется $500 тысяч.);
  • гражданство за инвестиции с последующим безвизовым посещением стран ЕС;
  • экологическая обстановка в Турецкой республике, большие возможности для развития и регистрации бизнеса, а также хорошее медицинское обслуживание и многое другое.

Если вы желаете выбрать квартиру, виллу или коммерческий объект в Турции, то решить все вопросы, в том числе по гражданству, ВНЖ и оформлению документов можно через специалистов нашего международного портала, написав по адресу: info@offshore-pro.info.

Недвижимость Турции 2020 – этапы покупки иностранцем

Процедура покупки недвижимости в Турции в 2020 году иностранцем имеет те же требования и этапы, что и в 2019 году. Что предстоит пройти и как правильно оформить право собственности на апартаменты, получив ТАПУ, вид на жительство или турецкого гражданство, расскажем в нашем материале, основанном на опыте и рекомендациях турецких партнеров.

Недвижимость Турции 2020 – как иностранцу купить квартиру лично и дистанционно

Прежде чем начать процедуру купли-продажи, рекомендуется определиться в том, как вы планируете купить недвижимость в Турции: лично или через доверенное лицо (дистанционно). В ситуации с коронавирусной пандемией (или для иностранцев, не знающих турецких законов и языка юрисдикции) наиболее правильный вариант, это покупка без личного посещения страны. Все полномочия передаются профессиональным риелторам, юристам и партнерам компаний-застройщиков. 

Это позволит сэкономить время и деньги, даст вам возможность сделать выбор жилья в запланированном бюджете и желаемом районе Турции, а также исключит риск мошеннических сделок и обмана со стороны продавца первичной/вторичной недвижимости.

Что следует учитывать при покупке жилья в турейком государстве в 2020 году:

  1. Бюджет и местность. Первый вопрос, который необходимо решить – это финансовые возможности иностранного гражданина и город/провинция турецкой юрисдикции, а также техническая оснащенность квартиры, виллы, отеля или целого ранчо в Турции. Чтобы упростить процедуру выбора и минимизировать круг поиска, можно составить список, указав свои предпочтения: 
  1. инфраструктура;
  2. назначение объекта; 
  3. удаленность от моря; 
  4. этажность/площадь; 
  5. обстановка;
  6. бюджет. 

Все эти пожелания можно озвучить нашим специалистам, которые подготовят перечень объектов по вашим пожеланиям. В случае самостоятельного выбора, лучше доверять только проверенным застройщикам и риэлторам.

  1. Имея на руках перечень объектов недвижимости в Турции, можно начинать переговоры с менеджером агентства. Хорошая компания должна предложить вам ознакомительный тур, который может проходить дистанционно и при личном визите покупателя в Турцию. Важно понимать, что ознакомительный экскурс по городу проживания и объектам недвижимости не является причиной для подписания договора с агентством недвижимости и не требует взноса за апартаменты. Покупатель вправе отказаться от объекта, если его что-то не устраивает. Данная услуга может быть платной и бесплатной.
  2. Если недвижимость выбрана, то остаются формальности и подготовка документов:
    1. открытие банковского счета в Турции на имя покупателя (нерезидента турецкой юрисдикции);
    2. оценка недвижимости независимым оценщиком;
    3. оформление договора купли-продажи на двух языках – турецкий и язык иностранного покупателя;
    4. перевод, апостиль и нотариальное заверение документов покупателя (паспорт, свидетельство о рождение, свидетельство о браке и прочее);
    5. регистрация объекта недвижимости на нового владельца и получение ТАПУ в Кадастровом управлении.
  3. Для тех иностранцев, которые планируют не просто купить квартиру в Турции, но также получить ВНЖ или турецкое гражданство, достаточно сообщить о своих пожеланиях нашим специалистам, которые подготовят соответствующие документы и включат их в перечень обязательств специалистов портала при подписании договора.

Напомним, что получить гражданство Турции 2020 за инвестиции в недвижимость можно дистанционно. Стоимость приобретаемого объекта должна быть эквивалентна 250 000 долларов США на одного совершеннолетнего заявителя.

Процедура покупки жилья или коммерческой недвижимости в Турции в 2020 году при личном присутствии заявителя до пандемии занимала несколько дней. В случае оформления документов через доверенное лицо (онлайн) в период ограничений и запрета на пересечение границ Турецкого государства иностранными гражданами, оформление ТАПУ и ВНЖ может продлиться до 1 месяца по независящим от наших партнеров обстоятельствам. 

Недвижимость Турции 2020 – налоги 

При покупке недвижимости в Турции в 2020 году многие собственники задаются вопросом: какой налог и с какой периодичностью придется платить за новые апартаменты в Турции. Отвечаем: платить придется ежегодно и единовременно. 

В 2020 году в Турции существует несколько налогов обязательных платежей:

  • Налог на получение ТАПУ – единовременный взнос в сумме 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
  • В 2019 году в силу вступили новые налоговые нормы, а также правила регистрации права собственности иностранцами, что также затронуло недвижимое имущество Турции. Так, в 2020 году при покупке квартиры, частного дома, виллы или коммерческого объекта, собственник обязан провести независимую оценку имущества, что позволит определить реальную стоимость объекта. Оценка проводится на стадии заключения сделки купли-продажи и составляет в среднем 1200 турецких лир.
  • К ежегодным налоговым и иным платежам относятся:
    • 0,1% — 0,2% – на земли без права на строительство и недвижимость Турции;
    • 0,2% — 0,4% – налог на коммерческие объекты недвижимого имущества;
    • налог на дорогое жилье (от 5 млн. лир) зависит от оценочной стоимости объекта и составляет от 0,3% до 1%, что определено новыми правилами налогового законодательства Турции в 2020 году;
    • 0,3% — 0,6% – на земельные участки с разрешением на строительство/застройку.
  • ДАСК – государственная страховка, которая является обязательной для всех владельцев недвижимости Турции. Стоимость DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) зависит от региона и составляет от 20 до 200 евро.

Также следует понимать, что процент уплачивается от кадастровой ставки на жилье и чем дороже апартаменты, тем больше ежегодные сборы. 

Купить недвижимость в Турции – варианты финансирования сделки

Иностранец имеет возможность приобрести жилую или коммерческую недвижимости в Турции за наличный и безналичный расчет, в том числе в рассрочку, кредит или ипотеку. 

  • Полный расчет.

В первую очередь, все финансовые сделки в Турции должны проходить через банковские учреждения юрисдикции или филиалы в иностранных государствах, что допускается только при покупке объекта напрямую от застройщика, имеющего представительство в вашей стране. В остальных случаях иностранному гражданину придется открыть банковский счет в турецком банке, внести на него всю сумму за недвижимость и на законных основаниях перевести деньги продавцу. Передача денег из рук в руки, как это было раньше, может обернуться обманом со стороны продавца и последующим судебным разбирательством.

  • Ипотека.

Чтобы претендовать на ипотечный кредит в Турции, иностранец должен как минимум иметь на то весомые основания и подтвердить свой стабильный доход. В 2020 году банки лояльно настроены на иностранных инвесторов и одобряют ипотечные кредиты иностранцам сроком до 20 лет. Стандартные условия таких кредитов для иностранцев:

  • срок кредитования в банке Турции – до 20 лет;
  • первоначальный взнос – от 20%;
  • отмена НДС для иностранных покупателей недвижимости;
  • проценты по кредиту – 11%/15% в турецкой лире и 6%/8% в долларах США;
  • несколько банков на выбор, среди которых дочка Сбербанка РФ «Deniz bank», а также местные финансовые институты Akbank, Garanti, Turkiye Finans и прочие.
  • Рассрочка.

На этот вопрос наши турецкие партнеры дали развернутый ответ:

  • банки Турции предлагают рассрочку 0% на строящиеся объекты до сдачи дома в эксплуатацию, что в 2020 году доступно, в том числе россиянам;
  • обязательные условия для одобрения рассрочки – первоначальный взнос, подтверждение дохода и ежемесячный платеж по кредиту не более 30% от общего дохода семьи.

Важно! Чтобы не купить «кота в мешке» и выбрать максимально выгодные условия по ипотечному кредитованию в Турции, лучше воспользоваться помощью опытных юристов и агентов по недвижимости с многолетним опытом работы. Портал по оффшорам InternationalWealth предлагает свои услуги с оплатой не за слова, а за результат. 

Недвижимость Турции 2020 – ВНЖ и гражданство

В 2020 году при покупке недвижимого имущества в Турции, иностранец имеет право получить вид на жительство или турецкое гражданство. Все зависит от суммы инвестиций и пожеланий собственника. Какие возможности приобретает иностранное лицо, решившее вложить свои финансы в землю, коммерческий объект или жилье Турции в 2020 году:

  • ВНЖ (икамет) можно получить сразу после оформлении сделки купли-продажи и получения ТАПУ на объект, независимо от его стоимости. Вид на жительство Турции выдается сроком от 1 до 2-х лет и может быть продлен иностранным подданным. После проживания на территории турецкого государства не менее 5 лет, гражданин может подать заявку на гражданство.
  • Турецкий паспорт, выдается иностранцам, инвестирующим в жилые/коммерческие объекты недвижимости юрисдикции по ставке от 250 000 долларов США из расчета на одного взрослого гражданина. 

Пример: при покупке квартиры за 300 тысяч долларов на семью из 3-х человек, подать заявку на гражданство имеет право супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Если инвестиции составляют 500 тысяч долларов, то кроме семьи, право собственности на объект, равно как и право на турецкое гражданство, получает еще один взрослый человек (дальний родственник или компаньон по бизнесу, что не имеет значения).

Важно! При покупке недвижимости по инвестиционной программе, ее продажа запрещена в течение 3-х лет владения. Разрешается сдача апартаментов в аренду и использование объекта в качестве домашнего офиса на разрешенные виды бизнес-деятельности.

Чтобы получить турецкое гражданство за инвестиции или купить недвижимость для своей семьи, достаточно написать нам по адресу электронной почты: info@offshore-pro.info или позвонить по контактным номерам телефонов, указанных на сайте портала. 

Открытие банковского счета, получение ТАПУ, регистрация в налоговой службе, а также в социальных фондах Турции – все это входит в перечень наших услуг в едином пакете «покупка недвижимости в Турции иностранным гражданином».

Как иностранцу купить в Турции в 2020 году недвижимость в рассрочку? 

Рассрочка под 0% доступна в нескольких банках Турции, в том числе для иностранцев. Программа «0%» рассчитана на объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства и действует до момента их сдачи в эксплуатацию. Чтобы получить рассрочку, следует выбрать объект, обратиться в банк Турции, предоставить документы о доходах, внести первоначальный взнос и дождаться решения. Все документы подаются на турецком языке со штампом Апостиль и нотариальным заверением.

Как иностранцу в 2020 году купить квартиру в Турции за наличный расчет?

Чтобы купить квартиру в Турции за наличные, иностранцу потребуется открыть счет в банке страны, а с него осуществить платеж по счету согласно оценочной стоимости недвижимости. В 2020 году все финансовые операции по сделкам с недвижимостью Турции в обмен на ВНЖ и гражданство должны проходить через банки юрисдикции.

Как иностранцу получить ипотечный кредит в Турции на покупку жилья в 2020 году?

Ипотека Турции 2020 доступна россиянам и подданным других стран на выгодных условиях по ставке от 6% годовых. Чтобы купить жилье в ипотеку, достаточно выбрать один из финансовых институтов страны, подготовить документы по требованию сотрудников банка (оценка недвижимости, паспорт заявителя и всех членов семьи на турецком языке, ВНЖ (при наличии), подтверждение доходов и т.д.). Также при первоначальном взносе вероятность одобрения возрастает. Срок рассмотрения заявления на ипотеку в Турции – от 5 дней.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info: