Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Недвижимость Турции – кредит, ипотека, рассрочка, налоги и гражданство в 2022-2023 годах

Notice blue

Получите гражданство Турции или другого государства быстро и удаленно, обратившись к экспертам нашего портала. Мы предлагаем готовые к оформлению объекты недвижимости, поможем открыть банковский счет и зарегистрировать / перенести кампанию, а также окажем комплексную помощь по благоустройству в новой стране.

Недвижимость Турции в Ипотеку

За текущий 2022 год в Турции установлен рекорд по сделкам с недвижимым имуществом среди иностранцев. За первый квартал иностранцами было куплено 14 344 турецких объекта недвижимости, что на 45% больше аналогичного периода прошлого года и составляет 4,5% от всех продаж в стране.

При этом правительство и финансовые институты Турции предлагают нерезидентам не только инвестиционные программы по гражданству за жилье, но в том числе доступ к ипотечному кредитованию. Сегодня ипотека может быть оформлена, в том числе россиянами и иностранными подданными других стран, которые выбирают Турецкую республику в качестве места для организации бизнеса, переезда на ВНЖ / ПМЖ или для инвестиционных целей.

Почему выгодно переехать в Турцию?

Почему иностранные подданные выбирают квартиры, виллы и дома в Турции, несмотря на экономический кризис и санкции? Есть несколько весомых аргументов, доказывающих, что купить жилье в Турции и переехать в данное государство выгодно даже в случае закрытых границ государства и внутриэкономических проблем:

  • Дружественное отношение с правительством РФ, Китаем и странам европейского Союза, что особенно актуально в сегодняшней сложной геополитической ситуации для россиян, белорусов и подданных других государств бывшего СССР.
  • Теплый климат, где пляжный сезон длится 9 месяцев, а выращивание фруктов и орехов остается одним из приоритетных бизнес направлений.
  • Иностранцы могут купить жилье Турции в ипотеку или кредит на выгодных условиях.
  • В Турции можно открыть банковский счет для личных и коммерческих целей, что также доступно для нерезидентов государства.
  • Доступная цена на квартиры, виллы и коммерческие объекты, при отделке которых используются премиальные отделочные материалы (для сравнения: стоимость 3-х комнатной квартиры в центре Москвы стоит от $800 тыс, а 4-х комнатная квартира на первой линии Средиземного моря в Турции с бассейном и обойдется $500 тысяч.).
  • Гражданство за инвестиции в недвижимость, в том числе через ипотеку, с последующим безвизовым посещением стран ЕС, где минимальная стоимость объекта не должна быть ниже 400 000 долларов США по оценочной стоимости.
  • Стабильная экономическая среда в Турецкой Республике дает прекрасные возможности для развития и регистрации бизнеса, в том числе в СЭЗ, где установлены льготные налоговые ставки и открыты торговые пути для экспортеров/импортеров.
Notice blue

Если вы желаете выбрать квартиру, виллу или коммерческий объект в Турции, то решить все вопросы, в том числе по гражданству, ВНЖ и оформлению документов можно через специалистов нашего международного портала, написав по адресу: [email protected]

Как купить недвижимость в Турции – пошаговое руководство

Процедура покупки недвижимости в Турции в 2022 году иностранцем имеет те же требования и этапы, что и ранее. Что предстоит пройти и как правильно оформить право собственности на апартаменты, получив ТАПУ, вид на жительство или турецкое гражданство, а также получить ипотеку, расскажем в нашем материале, основанном на опыте и рекомендациях турецких партнеров.

Недвижимость Турции – как купить квартиру лично и дистанционно

Прежде чем начать процедуру купли-продажи, рекомендуется определиться в том, как вы планируете купить недвижимость в Турции: лично или через доверенное лицо (дистанционно).

Если нет времени на длительные переезды, нет опыта и юридической грамотности, а также недостает языковых навыков общения с турками, то наиболее правильный вариант – покупка турецкой недвижимости без личного посещения страны. Все полномочия передаются профессиональным риелторам, юристам и партнерам компаний-застройщиков. 

Это позволит сэкономить время и деньги, даст вам возможность сделать выбор жилья в запланированном бюджете и желаемом районе Турции, а также исключит риск мошеннических сделок и обмана со стороны продавца первичной/вторичной недвижимости. При желании есть возможность получить ипотеку на жилье в Турции при поддержке тех же помощников.

Что следует учитывать при покупке жилья в турецком государстве

Первый вопрос, который необходимо решить – это финансовые возможности иностранного гражданина и город/провинция турецкой юрисдикции, а также техническая оснащенность квартиры, виллы, отеля или целого ранчо в Турции. Чтобы упростить процедуру выбора и минимизировать круг поиска, можно составить список, указав свои предпочтения: 

  • инфраструктура;
  • назначение объекта; 
  • удаленность от моря; 
  • этажность/площадь; 
  • обстановка;
  • бюджет или возможность получить ипотеку на недвижимость в Турции. 

Все эти пожелания можно озвучить нашим специалистам, которые подготовят перечень объектов по вашим пожеланиям. В случае самостоятельного выбора, лучше доверять только проверенным застройщикам и риэлторам.

Второй этап – визуальное изучение объекта и переговоры с менеджером. Имея на руках перечень объектов недвижимости в Турции, можно начинать переговоры с менеджером агентства. Хорошая компания должна предложить вам ознакомительный тур, который может проходить дистанционно и при личном визите покупателя в Турцию. 

Важно понимать, что ознакомительный экскурс по городу проживания и объектам недвижимости не является причиной для подписания договора с агентством и не требует взноса за апартаменты. Покупатель вправе отказаться от дома, квартиры, коттеджа или коммерческого объекта, если его что-то не устраивает. Данная услуга может быть платной и бесплатной.

Третий шаг покупки недвижимости в Турции – формальности и подготовка документов:

  • Открытие банковского счета в Турции на имя покупателя (нерезидента турецкой юрисдикции). Важно знать, что только оплата с банка Турции будет засчитана в счет инвестиционной программы ВНЖ или гражданства в обмен за покупку объекта. При наличии счета можно подать заявку на ипотеку в Турции.
  • Оценка недвижимости независимым оценщиком – важный этап, который также влияет на доступ к турецкому гражданству или ВНЖ. Именно сумма, установленная специалистом, принимается в качестве определяющей итоговую стоимость объекта Миграционной службой Турции.
  • Оформление договора купли-продажи на двух языках – турецкий и язык иностранного покупателя.
  • Перевод, апостиль и нотариальное заверение документов покупателя (паспорт, свидетельство о рождение, свидетельство о браке и прочее).
  • Регистрация объекта недвижимости на нового владельца и получение ТАПУ в Кадастровом управлении.

Для тех иностранцев, которые планируют не просто купить квартиру в Турции, но также получить ВНЖ или турецкое гражданство, достаточно сообщить о своих пожеланиях нашим специалистам, которые подготовят соответствующие документы и включат их в перечень обязательств специалистов портала при подписании договора.

Напомним, что получить гражданство Турции 2020 за инвестиции в недвижимость можно дистанционно. Стоимость приобретаемого объекта должна быть эквивалентна 400 000 долларов США на одного совершеннолетнего заявителя.

Notice blue

Если вы планируете получить гражданство в другой юрисдикции, то свяжитесь с нашими экспертами для дальнейшей консультации. Напомним, что среди россиян самыми популярными и открытыми странами для переезда остаются Грузия, ОАЭ, Турция, Сербия (Европа).

sign
Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
гражданства за инвестиции.

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Недвижимость Турции 2022 – налоги 

При покупке недвижимости в Турции многие собственники задаются вопросом: какой налог и с какой периодичностью придется вносить платежи за новые апартаменты в Турции. Отвечаем: платить придется ежегодно и единовременно. 

Сегодня в Турции существует несколько налоговых платежей на недвижимое имущество:

  • Налог на получение ТАПУ – единовременный взнос в сумме 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
  • Налог на прирост капитала от продажи недвижимости – от 15% до 40%.
  • НДС взимается при покупке объекта и составляет от 1% (площадь объекта до 150 м²) до 8% (более 150 м²) для жилых помещений и 18% для коммерческих объектов;
  • Ежегодные сборы:
    • 0,1% — 0,2% – налог на земли без права на строительство и недвижимость Турции;
    • 0,2% — 0,4% – налог на коммерческие объекты недвижимого имущества;
    • налог на дорогое жилье (от 5 млн. лир) зависит от оценочной стоимости объекта и составляет от 0,3% до 1%;
    • 0,3% — 0,6% – на земельные участки с разрешением на строительство/застройку.
  • DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) – государственная страховка, которая является обязательной для всех владельцев недвижимости Турции, стоимость которой зависит от региона и составляет от 20 до 200 евро.
  • Гербовый сбор требуется уплатить на стадии сделки купли-продажи в сумме от 0,1% до 0,6% в зависимости от оценочной стоимости недвижимости Турции.
  • При сдаче объекта в аренду, налоговые сборы в Турции не взимается, если сумма прибыли в год не более 6600 TL (для жилых объектов) и не более 49 000 TL (для коммерческих). В остальных случаях налог на прибыль от ренты рассчитывается по прогрессивной шкале и достигает 40%.

Налоги в Турции уплачиваются от кадастровой ставки на жилье и чем дороже апартаменты, тем больше ежегодные сборы. 

Как можно купить недвижимость в Турции – варианты финансирования сделки

Иностранец имеет возможность приобрести жилую или коммерческую недвижимости в Турции за наличный и безналичный расчет, в том числе в рассрочку, кредит или ипотеку. Каждый вариант имеет свои особенности, плюсы и недостатки.

Полный расчет

Все финансовые сделки в Турции должны проходить через банковские учреждения юрисдикции или филиалы в иностранных государствах, что допускается только при покупке объекта напрямую от застройщика, имеющего представительство в вашей стране. 

В остальных случаях иностранному гражданину придется открыть банковский счет в турецком банке, внести на него всю сумму за недвижимость и на законных основаниях перевести деньги продавцу. Передача денег из рук в руки, как это было раньше, может обернуться обманом со стороны продавца и последующим судебным разбирательством.

Недвижимость Турции в Ипотеку

Чтобы претендовать на ипотеку в Турции, иностранец должен как минимум иметь на то весомые основания и подтвердить свой стабильный доход. В 2022 году банки лояльно настроены на иностранных инвесторов и одобряют ипотечные кредиты нерезидентам сроком до 20 лет. Стандартные условия ипотеки в Турции для иностранцев:

  • срок кредитования в банке Турции – до 20 лет;
  • сумма займа – до 75%;
  • проценты по кредиту – 11%/15% в турецкой лире и 6%/8% в долларах США;
  • оценка недвижимости от банка, что предусматривает дополнительные финансовые расходы в сумме 1-1,5% от суммы ипотеки;
  • комиссия банка за выдачу ипотеки в Турции – 0,5% от суммы;
  • страхование имущества – порядка €150-250 в год.

Из отрицательных моментов стоит отметить доступ к гражданству или ВНЖ Турции. Если недвижимость приобретена в ипотеку, то подать заявку на турецкий паспорт или вид на жительство можно только после погашения всей суммы долга перед банком.

Notice blue

Прежде чем начать выбор недвижимости в Турции с перспективой покупки в ипотеку, обратитесь к нашим консультантам, выберите обслуживающий банк и откройте счет. Не имея действующего счета рассчитывать на ипотеку в Турции, не стоит.

Купить недвижимость в Турции в рассрочку

На этот вопрос наши турецкие партнеры дали развернутый ответ:

  • банки Турции предлагают рассрочку 0% на строящиеся объекты до сдачи дома в эксплуатацию;
  • обязательные условия для одобрения рассрочки – первоначальный взнос, подтверждение дохода и ежемесячный платеж по кредиту не более 30% от общего дохода семьи, что схоже с условиями по ипотеке.

Условия по доступ к инвестиционной программе аналогичны тем, которые установлены на ипотеку в Турции – стать гражданином Турции за покупку жилья, земли или коммерческой недвижимости можно после погашения кредита.

Notice blue

Важно! Чтобы не купить «кота в мешке» и выбрать максимально выгодные условия по ипотечному кредитованию в Турции, лучше воспользоваться помощью опытных юристов и агентов по недвижимости с многолетним опытом работы. Портал по оффшорам InternationalWealth предлагает свои услуги с оплатой не за слова, а за результат. 

Недвижимость Турции – ВНЖ и гражданство

В 2022-2023 годах при покупке недвижимого имущества в Турции, иностранец имеет право получить вид на жительство или турецкое гражданство. Все зависит от суммы инвестиций и пожеланий собственника. Какие возможности приобретает иностранное лицо, решившее вложить свои финансы в землю, коммерческий объект или жилье Турции:

  1. ВНЖ (икамет) можно получить сразу после оформлении сделки купли-продажи и получения ТАПУ на объект. В 2022 году в данную программу были внесены изменения и установлена минимальная стоимость недвижимости от 50 000 долларов США. Вид на жительство Турции выдается сроком от 1 до 2-х лет и может быть продлен иностранным подданным. После проживания на территории турецкого государства не менее 5 лет, гражданин может подать заявку на гражданство.
  2. Турецкий паспорт, выдается иностранцам, инвестирующим в жилые/коммерческие объекты недвижимости юрисдикции по ставке от 400 000 долларов США из расчета на одного взрослого гражданина. чтобы сохранить право на гражданство Турции, продажа объекта запрещена в течение 3-х лет владения. Разрешается сдача апартаментов в аренду и использование объекта в качестве домашнего офиса на разрешенные виды бизнес-деятельности.
Notice blue

Чтобы получить турецкое гражданство за инвестиции или купить недвижимость для своей семьи в ипотеку, достаточно написать нам по контактам, указанным на сайте портала. Открытие банковского счета, получение ТАПУ, регистрация в налоговой службе, а также в социальных фондах Турции – все это входит в перечень наших услуг в едином пакете.

Как иностранцу купить в Турции недвижимость в рассрочку?

Рассрочка под 0% доступна в нескольких банках Турции, в том числе для иностранцев. Программа «0%» рассчитана на объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства и действует до момента их сдачи в эксплуатацию. Чтобы получить рассрочку, следует выбрать объект, обратиться в банк Турции или застройщику с аналогичными услугами, предоставить документы о доходах, внести первоначальный взнос и дождаться решения. Все документы подаются на турецком языке со штампом Апостиль и нотариальным заверением.

Как иностранцу купить квартиру в Турции за наличный расчет?

Чтобы купить квартиру в Турции за наличные, иностранцу потребуется открыть счет в банке страны, а с него осуществить платеж по счету согласно оценочной стоимости недвижимости. В 2022 году все финансовые операции по сделкам с недвижимостью Турции в обмен на ВНЖ и гражданство должны проходить через банки юрисдикции.

Как иностранцу получить ипотеку в Турции на покупку недвижимости?

Ипотека Турции доступна россиянам и подданным других стран на выгодных условиях по ставке от 6% годовых. Чтобы купить жилье в ипотеку, достаточно выбрать один из финансовых институтов страны, подготовить документы по требованию сотрудников банка (оценка недвижимости, паспорт заявителя и всех членов семьи на турецком языке, ВНЖ (при наличии), подтверждение доходов и т.д.). Также при первоначальном взносе вероятность одобрения возрастает. Срок рассмотрения заявления на ипотеку в Турции – от 5 дней.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.