Недвижимость Турции – кредит, ипотека, рассрочка, налоги и гражданство в 2022-2023 годах

За текущий 2022 год в Турции установлен рекорд по сделкам с недвижимым имуществом среди иностранцев. За первый квартал иностранцами было куплено 14 344 турецких объекта недвижимости, что на 45% больше аналогичного периода прошлого года и составляет 4,5% от всех продаж в стране.

При этом правительство и финансовые институты Турции предлагают нерезидентам не только инвестиционные программы по гражданству за жилье, но в том числе доступ к ипотечному кредитованию. Сегодня ипотека может быть оформлена, в том числе россиянами и иностранными подданными других стран, которые выбирают Турецкую республику в качестве места для организации бизнеса, переезда на ВНЖ / ПМЖ или для инвестиционных целей.

Почему выгодно переехать в Турцию?

Почему иностранные подданные выбирают квартиры, виллы и дома в Турции, несмотря на экономический кризис и санкции? Есть несколько весомых аргументов, доказывающих, что купить жилье в Турции и переехать в данное государство выгодно даже в случае закрытых границ государства и внутриэкономических проблем:

• Дружественное отношение с правительством РФ, Китаем и странам европейского Союза, что особенно актуально в сегодняшней сложной геополитической ситуации для россиян, белорусов и подданных других государств бывшего СССР.
• Теплый климат, где пляжный сезон длится 9 месяцев, а выращивание фруктов и орехов остается одним из приоритетных бизнес направлений.
• Иностранцы могут купить жилье Турции в ипотеку или кредит на выгодных условиях.
• В Турции можно открыть банковский счет для личных и коммерческих целей, что также доступно для нерезидентов государства.
• Доступная цена на квартиры, виллы и коммерческие объекты, при отделке которых используются премиальные отделочные материалы (для сравнения: стоимость 3-х комнатной квартиры в центре Москвы стоит от $800 тыс, а 4-х комнатная квартира на первой линии Средиземного моря в Турции с бассейном и обойдется $500 тысяч.).
• Гражданство за инвестиции в недвижимость, в том числе через ипотеку, с последующим безвизовым посещением стран ЕС, где минимальная стоимость объекта не должна быть ниже 400 000 долларов США по оценочной стоимости.
• Стабильная экономическая среда в Турецкой Республике дает прекрасные возможности для развития и регистрации бизнеса, в том числе в СЭЗ, где установлены льготные налоговые ставки и открыты торговые пути для экспортеров/импортеров.

Как купить недвижимость в Турции – пошаговое руководство

Процедура покупки недвижимости в Турции в 2022 году иностранцем имеет те же требования и этапы, что и ранее. Что предстоит пройти и как правильно оформить право собственности на апартаменты, получив ТАПУ, вид на жительство или турецкое гражданство, а также получить ипотеку, расскажем в нашем материале, основанном на опыте и рекомендациях турецких партнеров.

Недвижимость Турции – как купить квартиру лично и дистанционно

Прежде чем начать процедуру купли-продажи, рекомендуется определиться в том, как вы планируете купить недвижимость в Турции: лично или через доверенное лицо (дистанционно).

Если нет времени на длительные переезды, нет опыта и юридической грамотности, а также недостает языковых навыков общения с турками, то наиболее правильный вариант – покупка турецкой недвижимости без личного посещения страны. Все полномочия передаются профессиональным риелторам, юристам и партнерам компаний-застройщиков. 

Это позволит сэкономить время и деньги, даст вам возможность сделать выбор жилья в запланированном бюджете и желаемом районе Турции, а также исключит риск мошеннических сделок и обмана со стороны продавца первичной/вторичной недвижимости. При желании есть возможность получить ипотеку на жилье в Турции при поддержке тех же помощников.

Что следует учитывать при покупке жилья в турецком государстве

Первый вопрос, который необходимо решить – это финансовые возможности иностранного гражданина и город/провинция турецкой юрисдикции, а также техническая оснащенность квартиры, виллы, отеля или целого ранчо в Турции. Чтобы упростить процедуру выбора и минимизировать круг поиска, можно составить список, указав свои предпочтения: 

• инфраструктура;
• назначение объекта; 
• удаленность от моря; 
• этажность/площадь; 
• обстановка;
• бюджет или возможность получить ипотеку на недвижимость в Турции. 

Все эти пожелания можно озвучить нашим специалистам, которые подготовят перечень объектов по вашим пожеланиям. В случае самостоятельного выбора, лучше доверять только проверенным застройщикам и риэлторам.

Второй этап – визуальное изучение объекта и переговоры с менеджером. Имея на руках перечень объектов недвижимости в Турции, можно начинать переговоры с менеджером агентства. Хорошая компания должна предложить вам ознакомительный тур, который может проходить дистанционно и при личном визите покупателя в Турцию. 

Важно понимать, что ознакомительный экскурс по городу проживания и объектам недвижимости не является причиной для подписания договора с агентством и не требует взноса за апартаменты. Покупатель вправе отказаться от дома, квартиры, коттеджа или коммерческого объекта, если его что-то не устраивает. Данная услуга может быть платной и бесплатной.

Третий шаг покупки недвижимости в Турции – формальности и подготовка документов:

• Открытие банковского счета в Турции на имя покупателя (нерезидента турецкой юрисдикции). Важно знать, что только оплата с банка Турции будет засчитана в счет инвестиционной программы ВНЖ или гражданства в обмен за покупку объекта. При наличии счета можно подать заявку на ипотеку в Турции.
• Оценка недвижимости независимым оценщиком – важный этап, который также влияет на доступ к турецкому гражданству или ВНЖ. Именно сумма, установленная специалистом, принимается в качестве определяющей итоговую стоимость объекта Миграционной службой Турции.
• Оформление договора купли-продажи на двух языках – турецкий и язык иностранного покупателя.
• Перевод, апостиль и нотариальное заверение документов покупателя (паспорт, свидетельство о рождение, свидетельство о браке и прочее).
• Регистрация объекта недвижимости на нового владельца и получение ТАПУ в Кадастровом управлении.

Для тех иностранцев, которые планируют не просто купить квартиру в Турции, но также получить ВНЖ или турецкое гражданство, достаточно сообщить о своих пожеланиях нашим специалистам, которые подготовят соответствующие документы и включат их в перечень обязательств специалистов портала при подписании договора.

Напомним, что получить гражданство Турции 2020 за инвестиции в недвижимость можно дистанционно. Стоимость приобретаемого объекта должна быть эквивалентна 400 000 долларов США на одного совершеннолетнего заявителя.

Недвижимость Турции 2022 – налоги 

При покупке недвижимости в Турции многие собственники задаются вопросом: какой налог и с какой периодичностью придется вносить платежи за новые апартаменты в Турции. Отвечаем: платить придется ежегодно и единовременно. 

Сегодня в Турции существует несколько налоговых платежей на недвижимое имущество:

• Налог на получение ТАПУ – единовременный взнос в сумме 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Налог на прирост капитала от продажи недвижимости – от 15% до 40%.
• НДС взимается при покупке объекта и составляет от 1% (площадь объекта до 150 м²) до 8% (более 150 м²) для жилых помещений и 18% для коммерческих объектов;
• Ежегодные сборы:
  • 0,1% — 0,2% – налог на земли без права на строительство и недвижимость Турции;
  • 0,2% — 0,4% – налог на коммерческие объекты недвижимого имущества;
  • налог на дорогое жилье (от 5 млн. лир) зависит от оценочной стоимости объекта и составляет от 0,3% до 1%;
  • 0,3% — 0,6% – на земельные участки с разрешением на строительство/застройку.
• DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) – государственная страховка, которая является обязательной для всех владельцев недвижимости Турции, стоимость которой зависит от региона и составляет от 20 до 200 евро.
• Гербовый сбор требуется уплатить на стадии сделки купли-продажи в сумме от 0,1% до 0,6% в зависимости от оценочной стоимости недвижимости Турции.
• При сдаче объекта в аренду, налоговые сборы в Турции не взимается, если сумма прибыли в год не более 6600 TL (для жилых объектов) и не более 49 000 TL (для коммерческих). В остальных случаях налог на прибыль от ренты рассчитывается по прогрессивной шкале и достигает 40%.

Налоги в Турции уплачиваются от кадастровой ставки на жилье и чем дороже апартаменты, тем больше ежегодные сборы. 

Как можно купить недвижимость в Турции – варианты финансирования сделки

Иностранец имеет возможность приобрести жилую или коммерческую недвижимости в Турции за наличный и безналичный расчет, в том числе в рассрочку, кредит или ипотеку. Каждый вариант имеет свои особенности, плюсы и недостатки.

Полный расчет

Все финансовые сделки в Турции должны проходить через банковские учреждения юрисдикции или филиалы в иностранных государствах, что допускается только при покупке объекта напрямую от застройщика, имеющего представительство в вашей стране. 

В остальных случаях иностранному гражданину придется открыть банковский счет в турецком банке, внести на него всю сумму за недвижимость и на законных основаниях перевести деньги продавцу. Передача денег из рук в руки, как это было раньше, может обернуться обманом со стороны продавца и последующим судебным разбирательством.

Недвижимость Турции в Ипотеку

Чтобы претендовать на ипотеку в Турции, иностранец должен как минимум иметь на то весомые основания и подтвердить свой стабильный доход. В 2022 году банки лояльно настроены на иностранных инвесторов и одобряют ипотечные кредиты нерезидентам сроком до 20 лет. Стандартные условия ипотеки в Турции для иностранцев:

• срок кредитования в банке Турции – до 20 лет;
• сумма займа – до 75%;
• проценты по кредиту – 11%/15% в турецкой лире и 6%/8% в долларах США;
• оценка недвижимости от банка, что предусматривает дополнительные финансовые расходы в сумме 1-1,5% от суммы ипотеки;
• комиссия банка за выдачу ипотеки в Турции – 0,5% от суммы;
• страхование имущества – порядка €150-250 в год.

Из отрицательных моментов стоит отметить доступ к гражданству или ВНЖ Турции. Если недвижимость приобретена в ипотеку, то подать заявку на турецкий паспорт или вид на жительство можно только после погашения всей суммы долга перед банком.

Купить недвижимость в Турции в рассрочку

На этот вопрос наши турецкие партнеры дали развернутый ответ:

• банки Турции предлагают рассрочку 0% на строящиеся объекты до сдачи дома в эксплуатацию;
• обязательные условия для одобрения рассрочки – первоначальный взнос, подтверждение дохода и ежемесячный платеж по кредиту не более 30% от общего дохода семьи, что схоже с условиями по ипотеке.

Условия по доступ к инвестиционной программе аналогичны тем, которые установлены на ипотеку в Турции – стать гражданином Турции за покупку жилья, земли или коммерческой недвижимости можно после погашения кредита.

Недвижимость Турции – ВНЖ и гражданство

В 2022-2023 годах при покупке недвижимого имущества в Турции, иностранец имеет право получить вид на жительство или турецкое гражданство. Все зависит от суммы инвестиций и пожеланий собственника. Какие возможности приобретает иностранное лицо, решившее вложить свои финансы в землю, коммерческий объект или жилье Турции:

1. ВНЖ (икамет) можно получить сразу после оформлении сделки купли-продажи и получения ТАПУ на объект. В 2022 году в данную программу были внесены изменения и установлена минимальная стоимость недвижимости от 50 000 долларов США. Вид на жительство Турции выдается сроком от 1 до 2-х лет и может быть продлен иностранным подданным. После проживания на территории турецкого государства не менее 5 лет, гражданин может подать заявку на гражданство.
2. Турецкий паспорт, выдается иностранцам, инвестирующим в жилые/коммерческие объекты недвижимости юрисдикции по ставке от 400 000 долларов США из расчета на одного взрослого гражданина. чтобы сохранить право на гражданство Турции, продажа объекта запрещена в течение 3-х лет владения. Разрешается сдача апартаментов в аренду и использование объекта в качестве домашнего офиса на разрешенные виды бизнес-деятельности.