Недвижимость от застройщика в Панаме: Какие преимущества получает инвестор?

Желание купить недвижимость за границей сегодня всё чаще проявляется у состоятельных семей из разных стран мира. Неспроста Панама находится на первых позициях в списке наиболее привлекательных стран для инвестиций в недвижимость.

После того как люди на себе ощутили все неудобства ограничений, вызванные пандемией коронавируса, многие захотели переехать в комфортную страну для жизни. Панама, в отличие от многих стран мира, успешно справляется с последствиями COVID-19, как в санитарном плане, так и в плане решения экономических последствий.

Недвижимость Панама - картинка

Почему инвесторы выбирают Панаму?

Иностранные покупатели недвижимости выбирают Панаму по следующим причинам:

  • Свободный доступ к первоклассной новой недвижимости.
  • Более привлекательные (низкие) цены на собственность мирового уровня, по сравнению с многими другими государствами.
  • Идеальное географическое расположение – центр Северной и Южной Америки, а также тёплый климат.
  • Безопасная среда для работы и бизнеса.
  • Растущая много лет экономика, построенная на американском долларе.
  • Стабильное правительство.

В условиях кризиса, когда ралли на фондовом рынке показали падение и ненадёжность, инвесторы стремятся направить свою прибыль в более безопасные и высокодоходные активы, такие как недвижимость.

Панама применяет низкие ставки при налогообложении недвижимого имущества:

  • Недвижимость, стоимостью до $120 000 получает освобождение от уплаты налога.
  • Жильё, стоимостью от $120 000 до $700 000 облагается налогом по ставке 0,5%
  • К недвижимости, цена которой превышает $700 000 – применяется налоговая ставка 0,7%.

Панамская недвижимость всегда была привлекательной инвестицией, которая кроме всего приносит иностранному инвестору дополнительные миграционные преимущества, особенно в сравнении с рынками других регионов.

Например, иностранец по Визе Экономического инвестора, инвестировав в недвижимость минимум $300 000, получает ВНЖ сроком на два года в течение 3-х месяцев. Затем, после 2-х лет, иностранный резидент оформляет ПМЖ

Сейчас покупатели приезжают в Панаму, потому что пандемия изменила способ продажи недвижимости. Имеется в виду новая правительственная программа, по привлечению зарубежных инвестиций в недвижимость Панамы – «Виза квалифицированного инвестора», которую многие сразу назвали Золотой Визой Панамы.

Сегодня условия этой панамской Золотой Визы, при минимальных вложениях 300 000 долларов США, позволяют инвестору немедленно, то есть в течение 30 дней, получить вид на жительство в Панаме. Однако минимальная ставка увеличится уже в октябре 2022 года, и будет составлять 500 000 долларов. Это означает, что у желающих получить ПМЖ Панамы, есть время воспользоваться уникальной возможностью, чтобы снизить свои затраты.

При этом Виза квалифицированного инвестора Панамы не ограничивает иностранных заявителей по гражданству, возрасту и не требует знаний испанского языка. В том числе правительство не обязывает инвесторов покупать недвижимость в слаборазвитых районах страны, а предоставляет свободный выбор, независимо от типа собственности (жилая / коммерческая).

В отличие от других визовых программ резидентства, действующих в Панаме, правила Визы Квалифицированного инвестора позволяют заявителю инвестировать не только в готовую недвижимость, полностью оплатив её стоимость.

По новой программе инвестор может купить недвижимость, которая находится на разных этапах предварительного строительства, заключив контракт с девелопером. Для этого также нужно составить гарантийное письмо о покупке недвижимости после сдачи объекта, и открыть депозит в банке или инвестировать в траст минимум $300 000.

В том числе Золотая Виза даёт возможность получить ПМЖ иностранцу за инвестиции в недвижимость, оформив её на юридическое лицо, в котором заявитель является бенефициаром.

Предлагаем всестороннюю помощь в получении ПМЖ Панамы по инвестициям в недвижимость. Мы поможем Вам подобрать и купить квартиру / дом без рисков, гарантировав полную юридическую проверку собственности. Пока есть выгодное ценовое преимущество для получения резидентства, не упустите свой шанс. Наши телефоны: +372 5 489 53 37 или +372 5 495 26 39 .

Между тем не все подряд застройщики в Панаме готовы реализовать недвижимость иностранцам по государственным программам резидентства. Однако есть несколько авторитетных девелоперов, предлагающих покупателям возможность банковского финансирования, что также предусмотрено Визой Квалифицированного инвестора.

Кроме всего вышесказанного, нужно подчеркнуть приемлемые цены на недвижимость в Панаме. Из-за переизбытка предложений на рынке, и незначительного падения цен, вследствие пандемии, для покупателя сложилась очень благоприятная ситуация.

Преимущества сотрудничества иностранного покупателя с застройщиками Панамы

Ещё одна важная причина, почему панамская недвижимость становится более востребованной у иностранцев – это то, что застройщики на рынке Панамы сегодня стали предлагать условия покупки недвижимости, которые раньше не применялись.

Покупая недвижимость у застройщика на начальном этапе строительства, иностранный инвестор получает существенные выгоды в продажной стоимости. Начальная цена апартаментов, которую девелоперские компании предлагают в начальной стадии строительства, обычно ниже на 25-30 процентов от цены на завершающей стадии объекта.

Кроме этого, покупатель первичной недвижимости получает 10-летнюю гарантию качества, которую требует панамское законодательство от застройщика. За этот период всевозможные структурные дефекты устраняет / компенсирует застройщик, согласно договору купли-продажи, составленного между покупателем и девелоперской компанией.

Аренда с правом выкупа недвижимости в Панаме

Например, один из девелоперов Панамы, реализующий элитное жильё в престижном районе столицы Коста дель Эсте, предложил инвесторам аренду с правом выкупа, засчитывая полностью (100%) оплаты аренды за первый год в счёт стоимости недвижимости. На втором году засчитывается 75%, а в третий 60% арендной платы от стоимости квартиры.

Так в этом районе средняя цена квартиры в небоскрёбе с одной спальней (125 м2; без мебели) составляет около $250 000. В случае аренды стоимость составляет около $1 450. Таким образом покупатель, арендуя недвижимость с правом выкупа в первый год оплачивает – $17 400 от продажной цены за недвижимость, на второй – $13 050, а на третий – $10 440.

В итоге получается сумма $40 890, которую можно назвать своеобразным первым взносом для покупки собственности с беспроцентной рассрочкой на три года. То есть за три года покупатель может оценить подходит ли ему квартира в данном районе и после чего окончательно купить недвижимость. В противном случае, когда покупатель отказывается от покупки, арендная плата засчитываются за проживание.

Банковское финансирование покупки недвижимости при получении ПМЖ в Панаме

Следующее преимущество сотрудничества покупателя недвижимости с застройщиками в Панаме – это возможность получения ипотечного банковского финансирования. Раннее подобное было практически невозможным, но сегодня ситуация изменилась.

На данный момент в Панаме действует 2 государственных банка, 57 международных банков и 10 иностранных представительств. Банковский сектор Панамы является мощнейшим финансовым центром в Центральной Америке. На международном уровне его ставят на второе место после Швейцарии.

Многие застройщики в Панаме, в сотрудничестве с рядом панамских банков, начинают предоставлять ссуды для покупки недвижимости не только гражданам, но и иностранным инвесторам, использующих визовую программу Квалифицированного инвестора.

Главное условие для получения иностранцем банковского финансирования – это наличие солидного источника дохода за рубежом. В то же время заёмщику нужно учитывать свой возраст при запросе кредитования от банка в Панаме.

Дело в том, что большинство панамских банков, предоставляя кредитную линию, требуют от клиента один из видов страхования жизни, большинство из которых ограничивают максимальный возраст 75 годами.

Это значит, что если банк планирует предоставить ипотечное кредитование 65-летнему клиенту, то он потребует страхования жизни, и может выделить кредитную линию максимум на 10 лет.

Что касается объёмов банковского кредита, то финансирование может быть выделено в пределах 50% – 70% от цены недвижимости, а ставка может составить 8% и более.

Возможность девелоперского финансирования в Панаме при покупке недвижимости у застройщика

Некоторые авторитетные девелоперы Панамы предлагают покупателям собственные программы финансирования недвижимости, без привлечения банковского кредитования. Скажем, такая известная в Панаме девелоперская компания, как Empresas Bern, предлагает покупателям одни из лучших вариантов финансирования сделок с недвижимостью без высоких денежных затрат.

Например, стандартная комиссия за предоставление финансирования застройщиком в Панаме, при покупке апартаментов с двумя спальнями (с видом на Тихий океан), площадью около 100 м2, составит 7% – 8%.

При этом размер первоначального взноса будет 30% от цены недвижимой собственности. То есть при стоимости квартиры $300 000 в жилом комплексе с бассейнами, тренажёрными залами и рядом других услуг, где квадратный метр площади стоит $3 000, первоначальный взнос составит $90 000.

Распределяя остаток стоимости недвижимости ($210 000), застройщик назначает ежемесячный ипотечный платёж покупателю в сумме около $1 700, который покупатель должен выплачивать в течение 10 лет. Кроме этого нужно учитывать другие платежи и взносы, которые взимает данная ассоциация домовладельцев.

Между тем, если покупатель недвижимости выбирает более дорогую недвижимость с большей площадью, то застройщики могут предложить более выгодные условия финансирования, где комиссионный сбор застройщика может составлять менее 1%.

В то же время размер комиссионного сбора, который предоставляет девелопер покупателю при покупке квартиры, зависит от этапа строительства здания:

  • Начальная стадия разработки строительного проекта.
  • Предпродажа в начале строительства.
  • Завершающая стадия строительства объекта.
  • Сдача здания в эксплуатацию.

В зависимости от места расположения строящегося или готового здания от одного и того же девелопера, стоимость недвижимости, а также процентная ставка финансирования, предоставляемая застройщиком, может значительно отличаться.

Многое зависит от того, насколько быстро был построен объект и квартиры были распроданы, а также насколько комфортные были кредитными условия, предоставленные банком застройщику. Застройщики в Панаме могут предлагать пакеты финансирования от 1% до 8%, но чаще всего покупателям предлагаются пакеты финансирования под 4% или 6,5%.

Заключение

Выбирая недвижимость в Панаме, иностранный покупатель должен по многим вопросам проконсультироваться с местным риэлтером, обращая особое внимание на репутацию застройщика.

Также необходимо оценить местоположение недвижимости, просчитать все цифры, предлагаемые застройщиком (сравнить предпродажную цену с окончательной после строительства, комиссионные сборы), а также рассмотреть налоговые льготы.

Если Вы хотите иметь современную и качественную недвижимость для проживания или в инвестиционных целях на побережье Тихого океана в Панаме, мы предлагаем услугу «Под ключ».

Наши сотрудники в Панаме, которые разговаривают на русском языке, предоставят Вам подробную информацию об интересующей недвижимости, посоветовав лучшие варианты. Обратитесь к нам за бесплатной консультацией по вопросам получения резидентства Панамы, чтобы понимать принципы и правила.

Также Вы можете заказать наш продукт – «Ознакомительный тур для инвесторов в недвижимость Панамы», где Вы на месте ознакомитесь с недвижимостью и сориентируетесь в ценовой политике рынка.

Начиная от выбора недвижимости, юридической проверки и покупки собственности, мы поможем Вам также в получении вида на жительство, обеспечив полное сопровождение в Панаме на всех процедурных этапах. Напишите нам письмо на электронный адрес: info@offshore-pro.info, и мы сразу же свяжемся с Вами.

Метки:

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.