Новый уровень роскоши: люксовые бренды осваивают рынок недвижимости

В последние годы многие модные дома стали расширять линейки своих продуктов и теперь предлагают не только одежду, аксессуары и косметику, но и элитную недвижимость. Например, недавно итальянский бренд Dolce & Gabbana объявил о своем сотрудничестве с застройщиками для создания фирменных жилых апартаментов и отелей. Roberto Cavalli и Diesel ранее также занялись строительством элитных кондоминиумов. 

Такие случаи интереса к строительству жилой недвижимости не являются единичными. Тенденция к масштабированию бренда и расширению влияния на различные рынки наблюдаются повсеместно. Далее рассмотрим, как и почему бренды переходят с подиумов в строительство недвижимого имущества.

Начало развития брендового девелопмента недвижимости

Индустрия высокой моды всегда была нацелена на создание качественных товаров премиум-класса, которые предлагались клиентам по высокой цене. При этом продукция люксовых брендов включает:

• предметы одежды;
• косметические средства;
• аксессуары;
• обувь;
• элементы декора;
• предметы искусства.

В современных реалиях фэшн-конгломераты расширили свой ассортимент на мебель (как например, Gucci) и даже метавселенные и виртуальные NFT-коллекции. 

Брендам класса «люкс» удалось распространить свой имидж и репутацию и на другие отрасли, такие как гостиничный бизнес, путешествия и лайфстайл. В последние годы роскошные модные бренды нацелились на рынок недвижимости, создавая уникальные строительные объекты, которые обслуживают покупателей из высших кругов общества.

Брендовые резиденции — это роскошные жилые объекты, привязанные к бренду. Такие фешенебельные резиденции предоставляют потенциальным покупателям возможность приобрести собственное изысканно оформленное жилье (иногда в отеле либо в отдельном комплексе), часто в пределах самого элитного района города.

Ряд экспертов отмечают в качестве отправной точки участия модных домов в создании резиденций открытие в 1927 году пятизвездочного отеля Sherry Netherland. Этот отель, расположенный на Пятой авеню в Нью-Йорке, считается первой брендовой резиденцией. Однако эта концепция не была очень распространенной, поэтому в то время немногие дома высокой моды стали ее приверженцами. 

Новая волна участия брендов в сфере недвижимости началась спустя почти столетие. В 2010 году в Дубае был открыт жилой комплекс Residence Burj Khalifa с апартаментами, в проектировании которых принимал участие Джорджио Армани. Еще в 2005 было объявлено о том, что Armani в партнерстве с базирующейся в Дубае компанией Emaar Properties участвует в разработке Armani Hotel Dubai and Residences в Бурдж-Халифе, самом высоком здании в мире. 

В проекте Armani Hotel Dubai было представлено 144 роскошных квартиры, спроектированных и обставленных Армани, включая мебель и аксессуары Armani Casa. Брендовые резиденции стали успешным перезапуском для позиционирования модного дома, поскольку квартиры были раскуплены, несмотря на их высокую стоимость.

С тех пор другие роскошные модные бренды последовали примеру Армани и вышли на рынок девелопмента недвижимости. Среди наиболее популярных торговых марок можно выделить:

• Fendi;
• Diesel;
• Versace;
• Missoni;
• Roberto Cavalli;
• Dolce & Gabbana;
• Bulgari;
• Aston Martin. 

Каждый из этих брендов сотрудничает с застройщиками для создания уникальной и эксклюзивной недвижимости, ориентированной на платежеспособных покупателей из элиты.

Читайте также: «Китайские инвесторы предпочитают вкладывать деньги в предметы роскоши».

Успешная реализация участия модных домов в сфере недвижимости

Каждый модный дом, который участвовал в девелопменте недвижимости, использовал свой подход, чтобы покупатели могли ощущать особый стиль в повседневной жизни в фэшн-апартаментах. 

Среди наиболее успешных проектов можно выделить десять резиденций от кутюр.

Кондоминиумы и отели от Armani 

Первым проектом итальянского дома моды в 2010 году стал отель в Бурдж-Халифа в Дубае. После этого бренд расширил географию своей фешенебельной недвижимости. Роскошные кондоминиумы с элегантным дизайном, мебелью и декором премиум-класса, а также эксклюзивными удобствами были спроектированы в таких локациях, как Майами (США) и Стамбул (Турция). 

Еще один отель, Armani Hotel Milano, открылся в Милане в 2011 году. Он представляет собой живописный палаццо с 95 номерами на Виа Мандзони, также оформленный в фирменном шикарном дизайне модного дома.

В планы люкс-бренда также входил запуск курорта в Марракеше и резиденции в других странах. Можно сделать вывод, что сфера недвижимости стала одним из важных направлений политики развития бренда, а предлагаемый продукт в этой области также пользуется спросом, как и другие товары премиум-класса.  

Информация по теме: «Какие оффшорные юрисдикции выбирают мировые бренды?»

Резиденции от Versace

Итальянский дом моды также вышел на рынок недвижимости. Как и Армани, бренд представил свой проект кондоминиумов. В настоящее время существует три отеля, первый из которых открылся на Золотом побережье Австралии и включает 200 номеров, 72 квартиры, бальный зал, бары, рестораны и, конечно же, розничный магазин Versace. 

Второй отель открыл свои двери в 2015 году в Дубае. Здание Versace Residences насчитывает 169 резиденций, которые оформлены в стиле бренда, что включает полы из итальянского мрамора, изготовленную на заказ мебель Versace, а также эксклюзивный текстиль и аксессуары. Третий отель Palazzo Versace в отеле Grand Lisboa Palace Resort в Макао должен открыться в скором времени.

Резиденции Bulgari

Bulgari — это итальянский бренд, созданный еще в 1884 году. Компания производит предметы роскоши (украшения, парфюмерию, аксессуары и т. д.), а также владеет отелями класса «люкс». Компания вышла на рынок недвижимости с Bulgari Hotels & Resorts and Residences. Это элитный кондоминиум, который размещен в Лондоне. В здании 80 эксклюзивных резиденций, каждая из которых спроектирована в фирменном стиле Bulgari. 

Кроме того, бренд запустил целую коллекцию брендовой недвижимости. Она включает пляжные резиденции Bulgari Resort and Residence Dubai и Bulgari Resort Bali, а также огромные отельные небоскребы в Пекине и Шанхае. Ожидается, что модный дом откроет новые отели в Токио, Майами, Мальдивах, Риме и Лос-Анджелесе в ближайшие два-три года.

Недвижимость от Fendi 

Fendi, итальянский модный дом класса «люкс», сотрудничал с Chateau Group для строительства Fendi Chateau Residences, 12-этажного кондоминиума на набережной в Майами. В здании 58 эксклюзивных резиденций, каждая из которых спроектирована в фирменном стиле Fendi. Однако это не единственный проект девелопмента недвижимости, в котором участвовал бренд.

Третий этаж флагманского бутика Fendi в Риме, Palazzo Fendi, был преобразован в первый отель модного дома. Также бренд создал Fendi Private Suites — кондоминиумы, расположенные в самом сердце итальянской столицы.

Дизайнерский пентхаус Fendi рядом с Кенсингтонским дворцом в Лондоне был тоже полностью спроектирован модным домом в характерном для него роскошном итальянском стиле с такими акцентами, как золотые столы и пуфы, а также ванные комнаты из оникса с подсветкой. Fendi Styled Villas — это элегантные и роскошные жилые виллы, созданные совместно Damac Properties и Fendi Casa. Виллы расположены в роскошном жилом комплексе Damac Hills в Дубае (ОАЭ).

Еще один проект от Fendi расположен в Испании. EPIC Marbella — это первый проект в Европе, созданный в партнерстве с Fendi Casa и предлагающий элитную дизайнерскую недвижимость в очень привлекательном месте на знаменитой Золотой миле Марбельи. Комплекс включает 74 резиденции, 56 из которых спроектированы брендом Fendi. 

Может быть интересно: «Круче, чем у королей — изучаем самые дорогие украшения и драгоценности мира».

Отель от Baccarat 

Baccarat — это французский бренд предметов роскоши, который прославился благодаря своим изделиям из хрусталя, предметам декора и парфюмерии премиум-класса. В сотрудничестве с компанией Starwood Capital Group бренд разработал Baccarat Hotel & Residences, роскошный кондоминиум в Нью-Йорке. В здании 60 эксклюзивных резиденций, оформленных в фирменном стиле Baccarat с использованием эксклюзивных люстр, хрустальной фурнитуры и эксклюзивной отделки.

Другими проектами Baccarat являются Baccarat Residences в Дубае, а также элитные резиденции в Майами (США). Baccarat Residences Miami был создан в партнерстве со знаменитой архитектурной фирмой Arquitectonica. Резиденция включает 75 этажей и 360 жилых помещений. 

Отели от Missoni

Missoni — это итальянский дом высокой моды, который специализируется в основном на производстве одежды, обуви и высококачественных аксессуаров. Однако в партнерстве с OKO Group фешн-бренд построил Missoni Baia. Это элитный кондоминиум на берегу моря в Майами. В здании 249 резиденций, каждая из которых оформлена в фирменном стиле Missoni с использованием текстиля от Missoni Home.

Также ожидается, что в скором времени бренд представит Urban Oasis by Missoni. Это строящееся 38-этажное жилое здание в районе Business Bay в Дубае. Модный дом сотрудничает с Dar Al Arkan — крупнейшим застройщиком в Саудовской Аравии. Стоит отметить, что изначально интерьеры этого отеля должны были быть разработаны брендом Роберто Кавалли. Жилая башня Urban Oasis состоит из элитных апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также четырехкомнатных пентхаусов с роскошными интерьерами от Missoni Home.

Отель Louis Vuitton

Louis Vuitton — французский модный бренд, который специализируется на производстве чемоданов, одежды, аксессуаров и парфюмерии класса «люкс». При этом Louis Vuitton активно расширяет свое розничное присутствие на рынке недвижимости. Лейбл превращает штаб-квартиру в первом округе Парижа в крупнейший в мире магазин и первый в мире отель от Луи Виттон. О проекте было объявлено в 2022 году, дата открытия еще не подтверждена.

Жилые здания от Bottega Veneta

Bottega Veneta также создали свой первый дизайн проекта жилого дома. Eisenzahn 1 в Берлине спроектирован креативным директором Томасом Майером и обставлен предметами коллекции товаров для дома от люксового бренда. Это первое жилое здание, созданное при участии Bottega Veneta. 

Также модный дом участвовал в создании элитной недвижимости на знаменитом Фишер-Айленде в Майами-Бич. Помещение площадью 5 000 квадратных футов в новом жилом комплексе Palazzo Del Sol укомплектовано мебелью и предметами декора от итальянских брендов предметов роскоши и высокой моды.

Dolce & Gabbana идет в сферу недвижимости

Dolce & Gabbana — еще один гигант в мире моды. Это итальянский бренд, который специализируется на создании люксовой одежды, аксессуаров и парфюмов. Однако не так давно дом моды анонсировал запуск двух жилых объектов в Майами в США и Марбелье в Испании, а также проекта отеля на Мальдивах.

В Майами, где самые престижные фешн-бренды уже несколько лет строят эксклюзивные башни и здания, Dolce & Gabbana объединилась с JDS Development Group. Это нью-йоркская компания, которая специализируется на девелопменте недвижимости и строительстве жилых и гостиничные проектов в Нью-Йорке и штате Флорида.

В Испании бренд сотрудничает с Sierra Blanca Estates, одним из ведущих застройщиков и агентств недвижимости элитных домов в Марбелье. Для своего первого гостиничного проекта на Мальдивах бренд выбрал работу с застройщиком Dar Global, компанией по продаже элитной недвижимости саудовской группы Dar Al Arkan. Эта фирма уже работает со многими брендами класса «люкс», включая Missoni, Elie Saab и Версаче.

На данный момент Dolce & Gabbana не раскрывает подробностей об этих трех проектах. Бренд разрабатывает линию аксессуаров, посуды и текстиля, полностью производимых собственными силами, а также линию мебели, управляемую по лицензии Luxury Living Group. Эти два направления скорее всего будут активно использоваться в новых проектах Dolce & Gabbana в сфере недвижимости.

Elie Saab Residences

Elie Saab — дом моды, основанный ливанским дизайнером, который производит одежду от кутюр, роскошные аксессуары и люксовую парфюмерию. Бренд также расширил свое присутствие на рынок недвижимости. Он представил Elie Saab London Branded Residences — апартаменты и пентхаус в элитной части Лондона. Также Elie Saab участвовал в создании нескольких престижных вилл в Дубае.

Интересное предложение: «Люксовое поместье в Дубае – вилла для аристократов TRUMP VILLAS с ВНЖ на 10 лет».

Автомобильные бренды в сфере недвижимости

В сфере девелопмента недвижимости люксовым брендам одежды составляют конкуренцию и производители элитных автомобилей. Застройщики по всему миру сотрудничают с известными автомобильными торговыми марками, и предлагают покупателям роскошные апартаменты, созданные в коллаборации с такими брендами.

Резиденции Porsche

Немецкий производитель автомобилей премиум-класса вышел на рынок недвижимости с Porsche Design Tower, роскошным кондоминиумом в Майами. В здании 132 эксклюзивных резиденции, каждая из которых оформлена в фирменном стиле Porsche. Главной фишкой этой резиденции является запатентованный стеклянный автомобильный лифт, который позволяет жильцам парковать авто в собственном гараже на территории своей квартиры.

Недвижимость от Bentley

Bentley — это британская компания, специализирующаяся на производстве автомобилей класса «люкс». Бренд также объявил о своем первом запуске проекта девелопмента недвижимости, представив Bentley Residences в Майами. Это жилой комплекс, построенный в коллаборации с Dezer Development.

Планируется, что строительство будет завершено в ближайшее время. Комплекс будет включать более 200 кондоминиумов. Роскошные интерьеры Bentley Residences будут отличаться фирменными особенностями бренда (например, использованием высококачественной кожи и экологически чистых материалов).

Резиденции в стиле Aston Martin

Британский производитель эксклюзивных спортивных автомобилей также интересуется рынком недвижимости. Aston Martin проанонсировал строительство 66-этажного многоквартирного дома с 391 квартирой в центре Майами. Команда дизайнеров бренда во главе с главным креативным директором Мареком Райхманом разработала интерьер здания, отражающий эстетику торговой марки Aston Martin, учитывая каждую мелочь — вплоть до определенного угла наклона пандуса, ведущего в гаражи.

Почему бренды идут в недвижку?

Выход модных люксовых брендов на рынок девелопмента недвижимости оказал значительное влияние на отрасль. Модные дома, которые участвуют в проектировании жилой недвижимости, ставят очень высокую планку для креативности, дизайна и роскоши. 

Кроме того, люксовые бренды подняли и ценовую планку на рынке недвижимости. Одно из самых больших влияний модных домов на такие рынки заключается в их отличительной способности устанавливать премиальные цены. Они могут устанавливать заоблачные цены на свою недвижимость, часто превышающие стоимость покупки сопоставимой недвижимости в том же районе.

Можно выделить несколько основных причин, по которым люксовые бренды выходят на рынки девелопмента недвижимости. Масштабирование репутации торговой марки — одна из таких причин. Участие в проектировании фирменной недвижимости высококлассного уровня только усиливает мощь бренда и укрепляет его имидж в качестве эксклюзивного и элитного дома моды или производителя авто. Такой подход помогает отобрать целевую аудиторию, которые разделяют ценности фешенебельного бренда, и установить с ними еще более крепкие связи. 

Еще одной важной причиной того, что элитные бренды стали больше интересоваться недвижкой, является возможность диверсификации потоков доходов. Индустрия моды считается довольно нестабильной: постоянно меняющиеся вкусы потребителей, тренды и экономические условия оказывают очень сильное влияние на объемы продаж. Выход на рынок девелопмента недвижимости позволяет люксовым брендам создать высокий, стабильный и предсказуемый поток доходов, который не так сильно будет зависеть от модных тенденций. В этой сфере больший вес для успеха будет иметь общая репутация и узнаваемость бренда.

Заключение

Скорее всего, тенденция выхода фешенебельных люксовых брендов на рынок девелопмента недвижимости будет продолжаться. Модные дома активно используют свою репутацию для масштабирования бизнеса и расширения линейки товаров. За счет создания уникальных и эксклюзивных объектов недвижимости, ориентированных на премиальных покупателей, они укрепляют свой имидж и диверсифицируют риски, связанные с изменчивостью мира моды.

Если вы желаете приобрести недвижимость за границей, оформить вид на жительство или открыть счет в другой стране, направьте свой запрос на info@offshore-pro.info. Наши эксперты проконсультируют вас и окажут необходимое правовое сопровождение.