Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Недвижимость на греческих островах: выбор и покупка

Зачем покупать недвижимость на греческих островах? Что учитывать, подбирая лота и готовясь закрыть сделку? Какие части акватории Греции интересны инвесторам? Сколько времени отнимает покупка, и кто поможет провести сделку? Ищите ответы на эти и другие важные вопросы в данном руководстве.

Золотая виза Греции

От решения сугубо инвестиционных задач, включая получение источника пассивного арендного дохода, до организации комфортной семейной жизни в живописном месте – недвижимость на греческих островах всегда отличалась способностью удовлетворить любые потребности.

Рост ценителей уединения на курорте, чтобы забыть об ужасах пандемии, подстегнул спрос на роскошные виллы на колоритных островках, гарантирующие полную социальную изоляцию. Готовы купить недвижимость на греческих островах для переезда, но пока нет карты резидента Греции, чтобы легально релоцироваться? Покупка позволит получить ВНЖ.

Зачем покупать недвижимость на греческих островах: оцениваем преимущества

Островки в акватории Греции неслучайно привлекают столько внимания. Вот некоторые из основных причин купить недвижимость на греческих островах:

  • Спокойствие на курорте. Приморские населенные пункты Греции славятся лазурной водой, теплым климатом и превосходной кухней на основе свежих морепродуктов. Переезд в новый дом после покупки недвижимости на греческих островах обеспечит жизнь без стресса, наполненную качественным досугом. Курортные города с блестящими белыми коттеджами и золотыми пляжами, омываемыми лазурными водами, захватывают дух.
  • Цены. Недвижимость на греческих островах — интересный объектом для капиталовложений. Причины — доступность относительно вилл / апартаментов на территории сопоставимых курортных направлений в других европейских странах, включая, например, Италию и Францию.
  • Арендный доход от инвестиций. Готовы купить недвижимость на греческих островах, но не собираетесь жить в новом коттедже / квартире постоянно? Можно сдать актив в аренду. Гостиничные номера нередко оказываются в дефиците, поскольку страна ежегодно принимает миллионы туристов. Посуточная / недельная сдача на Airbnb может обеспечить большой доход, если актив расположен рядом с туристическими достопримечательностями. Рекомендуем обратиться к управляющей компании. Долгосрочная сдача допустима. Она позволяет отказаться от услуг посредника.
  • ВНЖ Греции. Покупка коттеджа / апартаментов в Греции за 250 000 € и более гарантирует право на статус резидента-инвестора благодаря европейской золотой визе. Бенефициарам соответствующей программы инвестиционной иммиграции предоставляются право на жизнь в Греции круглый год и безвизовый въезд в Шенгенскую зону, а также доступ к местной инфраструктуре образования и здравоохранения. После семилетней жизни в Греции, проводя в стране большую часть каждого года, резидент-инвестор вправе претендовать на гражданство через натурализацию.
  • Расширение кругозора, новые горизонты. Греция – райское место с богатым историческим наследием. Веками страна оставалась домом для разных цивилизаций, вносивших вклад в развитие местной культуры. Именно в Греции зародилась европейская цивилизация. В стране впервые зажегся олимпийский огонь. Покупка недвижимости на греческих островах для переезда поможет расширить кругозор. Средиземноморья крайне дружелюбны!
  • Налоговые льготы. Иностранные инвесторы, разместившие 500 000 € в Греции и оформившие местное налоговое резидентство, получают доступ к специальному фискальному режиму. Но потребуется жить в стране в течение большей части года. В частности, бенефициарам предоставляется право платить фиксированный налог на общемировой доход в размере 100 000 €. Фискальная льгота охватывает доходы, поступающие из 57 стран, с которыми у Греции есть соглашение об избежании двойного налогообложения.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Популярные локации для покупки недвижимости на греческих островах

Островки в акватории Греции привлекают гостей уникальным ландшафтом, природной красотой, историческим наследием и колоритными с архитектурной точки зрения сооружениями. Рассмотрим наиболее популярные участки суши.

  • Миконос. Расположившись почти посреди Эгейского моря, Миконос — один из наиболее популярных курортов Греции. Остров в северной части Киклад известен пляжами, 3 сотнями солнечных дней ежегодно, белыми зданиями и кристально синим морем. Большинство коттеджей на Миконосе построено с использованием традиционного архитектурного стиля, что понравится покупателям недвижимости на греческих островах, ценящим классику. На Миконосе найдутся занятия для гостей любого возраста, включая, например, прогулки по узким улочкам города Хора и любование закатом из Маленькой Венеции. Отдыхающим доступны длинные пляжи, где можно купаться и принимать теплые солнечные ванны. Интересно провести вечер позволяют многочисленные бары и клубы. На Миконосе достаточно школ, больниц и рынков. Но цены товаров и услуг одни из наиболее высоких в регионе.
  • Санторини. Находясь примерно в 2 сотнях километров к юго-востоку от континентальной части Греции, Санторини — один из наиболее красивых островков мира и фотографируемых мест планеты. Покупателям недвижимого имущества доступно множество коттеджей с романтическими видами. Законом запрещено возводить постройки, нарушающие естественность и архитектурную целостность облика острова. Санторини привлекает тысячи туристов и впечатляет белоснежными архитектурными сооружениями в традиционном кикладском стиле. Санторини — одна из наиболее дорогих частей Греции.
  • Парос. Это место предпочитают преимущественно греки и европейские туристы среднего возраста. Регион впечатляет достаточно тихими и предельно очаровательными деревнями, чистыми пляжами и белыми коттеджами, подкупая естественностью облика. Местные пейзажи формируют все оттенки зеленого и синего. Чистый белый мрамор с древности остается величайшим богатством островка, выступая популярным стройматериалом. Оливковые деревья и холмы, покрытые виноградниками, вызывают восхищение посетителей.
  • Родос. Родос традиционно занимает одно из первых мест в списке предпочтений опытных и состоятельных туристов, любящих природу и историю. Ежегодно в летние месяцы данный курорт принимает множество туристов, традиционно занимая первое место среди наиболее хорошо сохранившихся исторических регионов Европы. Средневековый старый город, находящийся под защитой ЮНЕСКО, завораживает.
  • Крит. Крит — наиболее крупный остров Греции и 5 по величине территории в Средиземном море. Изучая рынок недвижимости на греческих островах, Криту уделяйте повышенное внимание. На продажу выставлено множество объектов недвижимого имущества с демократичным ценником. Востребованы отдельно стоящие виллы. Апокоронас, Элунда, Ретимно и Агиа Галини входят в число популярных районов. Курорт привлекает множество любителей активного отдыха, впечатляя историческими достопримечательностями и красотами природы, завораживая крупными пальмами в европейском регионе и протяженными пляжами. И Ираклион, и Ханья, второй по величине город Крита, предлагают собственные аэропорты, обслуживающие международные и внутренние рейсы. Добраться на Крит легко как из Афин на материке, так и из других европейских городов. Традиционная критская кухня хорошо известна уникальными ингредиентами и ароматами.

Текущее состояние рынка и перспективы

Хотя недвижимость на греческих островах и в континентальной части Греции давно интересуют иностранных покупателей, правительство страны приняло меры поддержки конкурентоспособности рынка. Упомянутая выше программа получения вида на жительство за инвестиции, известная как золотая виза, запустилась в 2013 и превратилась в мощный драйвер рынка.

В 2019 рынок недвижимости на греческих островах получил дополнительный импульс благодаря плану, направленному на привлечение зарубежных пенсионеров и других состоятельных покупателей из-за границы. Речь об упомянутом ранее специальном налоговом режиме.

Обе программы помогли стоимости недвижимости на греческих островах и в континентальной части страны постепенно восстановиться после резкого спада на фоне долгового кризиса десятилетней давности, практически превратившего Грецию в банкрота.

Но в 2020 локдаун ,введенный после объявления пандемии, буквально «заморозил» бурно развивающийся рынок недвижимости на греческих островах и континенте. Например, согласно данным Центробанка Греции, число сделок в Афинах, столице и крупнейшем городе страны, в 2020 упало почти на 50 процентов относительно 2019. Аналогичным образом, доходы от программы по выдаче золотой визы Греции, в 2020 упали почти на 75 процентов в годовом исчислении.

Открытие границы в 2021 привело к росту цен, поскольку иностранные покупатели вернулись, а предложение сократилось на фоне замедления нового строительства. Эксперты отмечают, что цены в целом по стране во втором квартале 2021 выросли на 4,4 процента в годовом исчислении. Ожидается роста на 5 или 6 процентов по итогам 2021. Несмотря на быстрый рост стоимости недвижимости на греческих островах и в континентальной части страны рынок Греции остается доступным относительно рынков других сопоставимых европейских регионов. Жилье на юге Франции стоит в 10 раз дороже, чем в прибрежной Греции.

Местные риэлторы ожидают дальнейшего роста стоимости недвижимости на греческих островах за счет растущей инвестиционной привлекательности страны. Согласно отчету консалтинговой компании Ernst & Young об инвестициях в Европе за 2021, «Греция впервые вошла в десятку наиболее привлекательных направлений для иностранных инвестиций, причем 10 процентов респондентов добавили данное государство в топ-3 наиболее привлекательных рынков в 2021.

Кто покупает недвижимость на греческих островах сегодня? По словам экспертов, значительный интерес демонстрируют иностранные покупатели, делящиеся на две основные группы. Первые стремятся получить золотую визу. Большинство подобных покупателей прибывают из стран Ближнего Востока, Турции, России, Китая. Во вторую группу входят инвесторы, нацеленные на высокую рентабельность инвестиций, достигаемую, например, через покупку жилья на курорте под сдачу через Airbnb. Большинство подобных покупателей родом  из Германии, Франции, Италии.

Мотивирующим фактором также выступает желание получить второй дом в средиземноморском регионе, предлагающий владельцу право в любой момент «сбежать» из города и приятно провести время на природе в условиях продолжающейся неопределенности, связанной с пандемией. В данном контексте эксперты консалтинговой компании Engel & Volkers отмечают высокий интерес к недвижимому имуществу на Крите, Корфу, других островах.

Эксклюзивные виллы возле белых песчаных пляжей особенно популярны на Миконосе, Паросе и Родосе. Отдельностоящий коттедж может стоить до 8 миллионов евро на Паросе и 4 миллиона евро на Родосе. Квартиры в престижных районах Родоса достигают максимальной цены в 6 тыс. евро за квадратный метр.

Выбор недвижимости на греческих островах: 9 вопросов, которые следует задать

Что следует учитывать при покупке недвижимости на греческих островах? Рекомендуем перед закрытием сделки найти ответы на следующие вопросы, чтобы принять правильное и взвешенное решение.

Выполнен ли ремонт?

Если покупаете недвижимость на греческих островах, обратите внимание на возраст постройки. Большинство зданий, доступных для осмотра, старые. Некоторые постройки периодически ремонтируются. Если реновация проводилась, следует узнать подробности. Владелец проводил лишь косметический ремонт, либо выполнялся капремонт? Насколько надежны инженерные сети и прочая инфраструктура?

Заключая сделку, убедитесь, что получили предельно однозначные и четкие ответы на подобные вопросы, поскольку после покупки можете столкнуться с неприятными сюрпризами. Привлеките опытного оценщика к изучению постройки. Нужен ремонт? Постарайтесь найти надежного подрядчика, прежде чем покупать недвижимость на греческих островах.

Готовы разориться?

Предыдущий вопрос подводит к этому. Готовы выделить бюджет на ремонт? Учтите, что при оформлении золотой визы траты на ремонт недвижимости на греческих островах не рассматриваются как часть инвестиционного порога в размере 250 000 €. Ремонтные работы  потребуют дополнительной оплаты.

Кто собственник?

Интересующая покупателя недвижимость на греческих островах, ранее могла быть передана по наследству группе бенефициаров и сегодня принадлежит нескольким владельцам. Важно получить максимум информации о структуре собственности.

Греческое правительство начало оцифровывать правоустанавливающие документы для упрощения сделок купли-продажи, но во многих случаях подтверждение прав собственности по-прежнему требует печатных документах, которые приходится искать юристу.

Проконсультируйтесь с риэлтором / юристом и попросите дать конкретные ответы, чтобы избежать задержек в процессе оформления правоустанавливающих документов и максимально оперативно подать заявку на получение золотой визы в Грецию (если нужно).

Зарегистрирована ли недвижимость на греческих островах надлежащим образом?

Собственники некоторых старых построек в Греции официально не получили свидетельство о праве собственности. Получение информации до покупки — ключ к цели, поскольку при закрытии сделки потребуются дополнительные процедуры, что приведет к задержкам. Важно работать с профессионалами, который может тщательно проверить документы.

Как обстоят дела в окрестностях?

Общеизвестно, что местоположение основной фактор при выборе и покупке недвижимого имущества. Недвижимость на греческих островах — не исключение. Покупая жилье в чужой стране, данному моменту следует уделять максимум внимания.

Если покупатель преследует исключительно инвестиционные цели, рекомендуем тщательно проверять локацию, учитывая уровень спроса со стороны инвесторов и арендаторов, социально-экономическую инфраструктуру, уровень преступности и т.д. Провести подобное исследование особенно важно, если вкладываете средства, чтобы получить дополнительный доход за счет аренды.

Большинство инвесторов, нацеленных на золотую визу и новый образ жизни, предпочитают покупать недвижимость на греческих островах с учетом переезда. Оцените уровень медицинских услуг и транспортной доступности. На популярных островах доступны аэропорты, в случае небольших и менее популярных участков суши придется полагаться на паром как основной вид транспорта. Паромы нормально ходят в высокий курортный сезон, но зимой ситуация зависит от погодных условий.

Насколько комфортно жить в межсезонье?

Данный вопрос вытекает из предыдущего. Греческие острова — отличное направление для путешественников в летнее время. Но требуется тщательное планирование. Все ли заведения (от больниц до супермаркетов) открыты в межсезонье? Какое расписание паромов зимой? Рекомендуем посетить выбранную локацию в межсезонье, когда толпы туристов далеко, чтобы лично оценить настоящую местную атмосферу.

Насколько высока рентабельность инвестиций?

Советуем принимать логические решения, а не эмоциональные, покупая недвижимость на греческих островах. Иногда инвесторы совершают ошибку, будучи слишком взволнованными по поводу грядущего получения золотой визы, что покупают актив без тщательной оценки, доверяя заявлениям продавца о доходности. Следует ориентироваться не только на высокий уровень доходности, но и на ее устойчивый характер. Наши эксперты сохраняют предельную прозрачность при информировании клиентов о доходности активов, чтобы избежать разочарований и недоразумений.

 Сколько времени нужно, чтобы закрыть сделку?

Покупка недвижимости на греческих островах проста, если покупатель надлежащим образом подготовлен. Получение юридической помощи позволяет значительно ускорить процесс. При должном сопровождении закрытие сделки займет от четырех до шести недель после выбора актива.

Нужно ли разрешение, чтобы купить недвижимость на греческих островах?

Покупатели родом из государств, не входящих в состав Европейского Союза, сталкиваются с небольшими ограничениями в Греции. В частности, чтобы купить недвижимость на греческих островах, расположенную вблизи границ, потребуется разрешение правительства. Поскольку процесс может оказаться длительным, в ряде случаев сделки срываются.

Сколько стоит оформление ВНЖ покупателю недвижимости на греческих островах?

Сбор за подачу заявления на золотую визу составляет 2000 € для основного заявителя и 150 € для любого члена семьи, исключая несовершеннолетних детей (возрастом до 18). Выдаваемый инвестору ВНЖ действителен, пока тот владеет недвижимостью на греческих островах. Дополнительно потребуется оплатить услуги нанимаемого юриста, который оформляет ВНЖ по доверенности.

Какие налоги и сборы требуется оплатить покупателю недвижимости на греческих островах?

Покупатели платят 3-процентный налог на передачу права собственности, рассчитываемый от стоимости актива. В декабре 2019 правительство Греции ввело трехлетнюю приостановку 24-процентного налога на добавленную стоимость для объектов недвижимости на греческих островах и в континентальной части страны, построенных после 2006. Срок действия исключения истекает 31 декабря 2022.

Гонорары риэлторов в среднем составляют от 2 до 3 процентов от цены сделки и распределяются между покупателем и продавцом. Нотариальные сборы составляют от 0,8 процента при стоимости актива ниже 120 000 € до 0,65 процента от стоимости недвижимости на греческих островах на уровне от 2 миллионов €.

Помощь в покупке недвижимости на греческих островах под золотую визу

Как насчет жизни в фотогеничной обстановке на Миконосе / Санторини / Крите? Достаточно инвестиций в недвижимость на греческих островах необходимой цены, и мечта станет явью! Не забудьте найти профессионалов, которые помогут со сделкой.

Работа с юристами — часть покупки недвижимости на греческих островах. Однако когда речь идет о золотой визе Грецию, экспертное сопровождение становится критически важным фактором. Поэтому, когда решите работать с конкретной фирмой, оцените опыт в области юридической проверки активов, заключения договоров купли-продажи и подачи заявок на получение золотой визы.

Свяжитесь с экспертами, чтобы получить персонализированную консультацию. Направляйте запросы на указанные выше телефоны / через форму обратной связи!

Покупка недвижимости на греческих островах может оказаться выгодным капиталовложением. Греция предлагает бесчисленные преимущества. Но чтобы добиться желаемого, потребуется компетентное сопровождение. Сделайте первый шаг к мечте, обратившись к профи. Компетентная команда юристов, располагающая необходимым опытом, обеспечит бесперебойный процесс.

Какая недвижимость на греческих островах пользуется популярностью?

Наиболее популярными направлениями сегодня считаются Миконос, Санторини, Парос, Родос и Крит, поскольку вдобавок к стандартным для подобных курортных направлений бонусам вроде превосходной погоды и живописных пейзажей предлагают развитую инфраструктуру и высокий уровень транспортной доступности.

В какую сторону движется стоимость недвижимости на греческих островах?

Благодаря открытию границы после пандемийных локдаунов иностранные инвесторы возвращаются на рынок Греции, что способствует росту спроса и цен. Во втором квартале 2021 средняя стоимость жилья в целом по стране выросла на 4,4 процента в годовом исчислении.

Кто поможет купить недвижимость на греческих островах под ВНЖ?

Подача заявки на получение золотой визы в Грецию на основании покупки жилья — довольно простой процесс. Тем не менее, подобное требует осторожности ввиду наличия ряда потенциальных проблем, способных возникнуть из-за недостаточно глубокой оценки актива и бюрократии. Сотрудничество с нашими экспертами поможет обойти «подводные камни», получая желаемое максимально быстро и на наиболее выгодных условиях.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.