Недвижимость на греческих островах: выбор и покупка

Зачем покупать недвижимость на греческих островах? Что следует учитывать при выборе оптимального лота и совершении покупки? Какие части акватории Греции пользуются наибольшей популярностью у инвесторов? Сколько времени отнимает покупка, и кто поможет провести сделку? Ищите ответы на эти и иные важные вопросы в данном руководстве.

От решения сугубо инвестиционных задач, включая получение источника пассивного арендного дохода, до организации комфортного семейного проживания в живописном месте – недвижимость на греческих островах всегда отличалась способностью удовлетворить любые потребности.

Но сегодня, когда многие стремятся уединиться на курорте и забыть об ужасах пандемии, роскошные виллы на колоритных островках, гарантирующие полную социальную изоляцию, пользуются особым спросом. Есть желание купить недвижимость на греческих островах ради переезда, но пока нет карты резидента Греции? Не беда! Покупка позволит получить ВНЖ.

Зачем покупать недвижимость на греческих островах: оцениваем преимущества

Островки в акватории Греции неслучайно привлекают столько внимания. Вот некоторые из основных причин купить недвижимость на греческих островах:

• Наслаждайтесь спокойствием на курорте: Приморские населенные пункты Греции славятся лазурной водой, теплым климатом и превосходной кухней на основе свежих морепродуктов. Переезд в новый дом после покупки недвижимости на греческих островах обеспечит жизнь без стресса, наполненную качественным досугом. Курортные города с блестящими белыми коттеджами и золотыми пляжами, омываемыми лазурными водами, захватывают дух.
• Пользуйтесь выгодными ценами: Сегодня недвижимость на греческих островах является крайне привлекательным объектом для капиталовложений ввиду более низких цен относительно вилл / апартаментов на территории сопоставимых курортных направлений в иных европейских странах, включая, например, Италию и Францию.
• Получайте арендный доход от инвестиций: Готовы купить недвижимость на греческих островах, но не собираетесь проживать в новом коттедже / квартире постоянно? Никто не запрещает сдать актив в аренду. Гостиничные номера нередко оказываются в дефиците, поскольку страна ежегодно принимает миллионы туристов. Посуточная / недельная сдача на Airbnb способна обеспечить большой доход, если актив расположен рядом с туристическими достопримечательностями. При выборе данного варианта рекомендуется воспользоваться услугами управляющей компании. Долгосрочная аренда также возможна, являясь более практичной альтернативой, поскольку позволяет отказаться от услуг посредника.
• Оформляйте ВНЖ Греции: Покупка коттеджа / апартаментов в Греции за 250 000 € и более гарантирует право на статус резидента-инвестора благодаря европейской золотой визе. Бенефициарам соответствующей программы инвестиционной иммиграции предоставляются, помимо прочего право на круглогодичное проживание в Греции и безвизовый въезд в Шенгенскую зону, а также доступ к местной инфраструктуре образования и здравоохранения. После семилетнего проживания в Греции, проводя в стране большую часть каждого года, резидент-инвестор вправе претендовать на гражданство через натурализацию.
• Расширяйте кругозор и открывайте новые горизонты: Греция – райское место с богатым историческим наследием. На протяжении веков страна являлась домом для различных цивилизаций, вносивших вклад в развитие местной культуры. Именно в Греции зародилась европейская цивилизация. В данной стране впервые зажегся олимпийский огонь. Решение купить недвижимость на греческих островах и переехать в данное государство для постоянного проживания сулит огромные возможности для расширения кругозора и открытия новых горизонтов. Окунуться в местную культуру не составит труда. Помните: жители Средиземноморья крайне дружелюбны!
• Пользуйтесь налоговыми льготами: Иностранные инвесторы, разместившие 500 000 € в Греции и оформившие местное налоговое резидентство (потребуется проживание в стране в течение большей части года), получают доступ к специальному фискальному режиму. В частности, бенефициарам предоставляется право платить фиксированный налог на общемировой доход в размере 100 000 €. Фискальная льгота охватывает доходы, поступающие из 57 стран, с которыми у Греции есть соглашение об избежании двойного налогообложения.

Наиболее популярные места для приобретения недвижимости на греческих островах

Островки в акватории Греции привлекают гостей уникальным ландшафтом, природной красотой, историческим наследием и колоритными с архитектурной точки зрения сооружениями. Рассмотрим наиболее популярные участки суши.

• Миконос: Расположившись почти посреди Эгейского моря, Миконос является одним из наиболее популярных курортов Греции. Находясь в северной части Киклад, он славится пляжами, 3 сотнями солнечных дней ежегодно, белыми зданиями и кристально синим морем. Большинство коттеджей на Миконосе построено с использованием традиционного архитектурного стиля, что понравится покупателям недвижимости на греческих островах, ценящим классику. На Миконосе найдутся занятия для гостей любого возраста, включая, например, прогулки по узким улочкам города Хора и любование закатом из Маленькой Венеции. Отдыхающим доступны великолепные пляжи, предлагающие возможность искупаться и принимать теплые солнечные ванны. Интересно провести вечер позволяют многочисленные бары и клубы. На Миконосе достаточно школ, больниц и рынков. Но цены на товары и услуги являются одними из наиболее высоких в регионе.
• Санторини: Находясь примерно в 2 сотнях километров к юго-востоку от континентальной части Греции, Санторини признан одним из наиболее красивых островков мира, дополнительно являясь одним из наиболее фотографируемых мест планеты. Покупателям недвижимого имущества доступно множество коттеджей с романтическими видами. Законом запрещено возводить постройки, нарушающие естественность и архитектурную целостность облика острова. Санторини привлекает тысячи туристов и впечатляет белоснежными архитектурными сооружениями в традиционном кикладском стиле, основополагающей частью которого выступают белоснежные здания. Санторини является одним из наиболее дорогих регионов Греции.
• Парос: Данное место предпочитают преимущественно греки и европейские туристы среднего возраста. Регион впечатляет достаточно тихими и предельно очаровательными деревнями, чистыми пляжами и белыми коттеджами, подкупая естественностью облика. Местные пейзажи формируют все оттенки зеленого и синего. На Паросе царит средиземноморская атмосфера. Чистый белый мрамор с древних времен являлся величайшим богатством островка, выступая популярным стройматериалом. Оливковые деревья и холмы, покрытые виноградниками, вызывают восхищение посетителей.
• Родос: Родос традиционно занимает одно из первых мест в списке предпочтений опытных и состоятельных туристов, любящих природу и историю. Ежегодно в летние месяцы данный курорт принимает множество туристов, традиционно занимая первое место среди наиболее хорошо сохранившихся исторических регионов Европы. Средневековый старый город, находящийся под защитой ЮНЕСКО, завораживает.
• Крит: Крит — наиболее крупный остров Греции, являясь 5-м по величине территории в Средиземном море. Изучая рынок недвижимости на греческих островах, Криту следует уделить повышенное внимание. На продажу выставлено множество объектов недвижимого имущества с демократичным ценником. Наиболее востребованными лотами являются отдельно стоящие виллы. Апокоронас, Элунда, Ретимно и Агиа Галини входят в число популярных районов. Курорт привлекает множество посетителей, предлагает массу возможностей для активного отдыха, впечатляя историческими и природными красотами, завораживая крупными пальмами в европейском регионе и протяженными пляжами. И Ираклион, и Ханья, второй по величине город Крита, предлагают собственные аэропорты, обслуживающие международные и внутренние рейсы. Иными словами, добраться на Крит легко как из Афин на материке, так и из иных европейских городов. Традиционная критская кухня хорошо известна уникальными ингредиентами и ароматами.

Текущее состояние рынка и перспективы

Хотя недвижимость на греческих островах и в континентальной части Греции давно пользуется популярностью у иностранных покупателей, правительство страны приняло политику, направленную на поддержание конкурентоспособности рынка. Упомянутая выше программа получения вида на жительство за инвестиции, известная как золотая виза, запустилась в 2013 и превратилась в мощный драйвер рынка.

В 2019 рынок недвижимости на греческих островах получил дополнительный импульс благодаря плану, направленному на привлечение зарубежных пенсионеров и иных состоятельных покупателей из-за границы. Речь об упомянутом ранее специальном налоговом режиме.

Обе программы помогли стоимости недвижимости на греческих островах и в континентальной части страны постепенно восстановиться после резкого спада на фоне долгового кризиса десятилетней давности, практически превратившего Грецию в банкрота.

Но в 2020 локдаун ,введенный после объявления пандемии, буквально «заморозил» бурно развивающийся рынок недвижимости на греческих островах и континенте. Например, согласно данным Центробанка Греции, число сделок в Афинах, столице и крупнейшем городе страны, в 2020 упало почти на 50 процентов относительно 2019. Аналогичным образом, доходы от программы по выдаче золотой визы Греции, в 2020 упали почти на 75 процентов в годовом исчислении.

Открытие границы в 2021 привело к росту цен, поскольку иностранные покупатели вернулись, а предложение сократилось на фоне замедления нового строительства. Эксперты отмечают, что цены в целом по стране во втором квартале 2021 выросли на 4,4 процента в годовом исчислении. Ожидается роста на 5 или 6 процентов по итогам 2021 в целом. Тем не менее, несмотря на быстрый рост стоимости недвижимости на греческих островах и в континентальной части страны рынок Греции остается доступным относительно рынков иных сопоставимых европейских регионов. Жилье на юге Франции стоит в 10 раз дороже, чем в прибрежной Греции.

Местные риэлторы ожидают дальнейшего роста стоимости недвижимости на греческих островах за счет растущей инвестиционной привлекательности страны. Согласно отчету консалтинговой компании Ernst & Young об инвестициях в Европе за 2021, «Греция впервые вошла в десятку наиболее привлекательных направлений для иностранных инвестиций, причем 10 процентов респондентов добавили данное государство в топ-3 наиболее привлекательных рынков в 2021.

Кто покупает недвижимость на греческих островах сегодня? По словам экспертов, значительный интерес демонстрируют иностранные покупатели, делящиеся на две основные группы. Первые стремятся получить золотую визу. Большинство подобных покупателей прибывают из стран Ближнего Востока, Турции, России, Китая. Во вторую группу входят инвесторы, нацеленные на высокую рентабельность инвестиций, достигаемую, например, через покупку жилья на курорте под сдачу через Airbnb. Большинство подобных покупателей родом  из Германии, Франции, Италии.

Мотивирующим фактором также выступает желание получить второй дом в средиземноморском регионе, предлагающий владельцу возможность в любой момент «сбежать» из города и приятно провести время на природе в условиях продолжающейся неопределенности, связанной с пандемией. В данном контексте эксперты консалтинговой компании Engel & Volkers отмечают высокий интерес к недвижимому имуществу на Крите, Корфу и иных островах.

Эксклюзивные виллы возле белых песчаных пляжей особенно популярны на Миконосе, Паросе и Родосе. Отдельностоящий коттедж способен стоить до 8 миллионов евро на Паросе и 4 миллиона евро на Родосе. Квартиры в престижных районах Родоса достигают максимальной цены в 6 тыс. евро за квадратный метр.

Выбор недвижимости на греческих островах: 9 вопросов, которые следует задать

Что следует учитывать при покупке недвижимости на греческих островах? Рекомендуем перед закрытием сделки найти ответы на следующие вопросы, чтобы принять правильное и взвешенное решение.

Выполнен ли ремонт?

Если покупаете недвижимость на греческих островах, обратите внимание на возраст постройки. Большинство зданий, доступных для осмотра, являются достаточно старыми. Некоторые постройки периодически ремонтируются. Если реновация проводилась, следует узнать подробности. Владелец проводил лишь косметический ремонт, либо выполнялся капремонт? Насколько надежны инженерные сети и прочая инфраструктура?

Заключая сделку, убедитесь, что получили предельно однозначные и четкие ответы на подобные вопросы, поскольку после приобретения можете столкнуться с неприятными сюрпризами. Привлеките опытного оценщика к изучению постройки. Если требуется ремонт, постарайтесь найти надежного подрядчика, прежде чем покупать недвижимость на греческих островах.

Готовы разориться?

Предыдущий вопрос подводит к этому. Готовы выделить бюджет на ремонт? Учтите, что при оформлении золотой визы траты на ремонт недвижимости на греческих островах не рассматриваются как часть инвестиционного порога в размере 250 000 €. Ремонтные работы  потребуют дополнительной оплаты.

Кто собственник?

Вполне возможно, что интересующая покупателя недвижимость на греческих островах, ранее была передана по наследству группе бенефициаров и сегодня принадлежит нескольким владельцам. Важно получить максимум информации о структуре собственности.

Греческое правительство начало оцифровывать правоустанавливающие документы для упрощения сделок купли-продажи, но во многих случаях подтверждение прав собственности по-прежнему основывается на печатных документах, которые приходится искать юристу.

Проконсультируйтесь с риэлтором / юристом и попросите дать конкретные ответы, чтобы избежать задержек в процессе оформления правоустанавливающих документов и максимально оперативно подать заявку на получение золотой визы в Грецию (если требуется).

Зарегистрирована ли недвижимость на греческих островах надлежащим образом?

Собственники некоторых старых построек в Греции официально не получили свидетельство о праве собственности. Получение соответствующей информации до приобретения имеет решающее значение, поскольку при закрытии сделки потребуются дополнительные процедуры, что приведет к задержкам. Поэтому важно работать с профессионалами, способными тщательно проверить документы.

Как обстоят дела в окрестностях?

Общеизвестно, что местоположение является наиболее важным фактором при выборе и приобретении недвижимого имущества. И недвижимость на греческих островах не является исключением. Покупая жилье в чужой стране, данному моменту следует уделять максимум внимания.

Если покупатель преследует исключительно инвестиционные цели, рекомендуем тщательно проверять локацию, учитывая уровень спроса со стороны инвесторов и арендаторов, социально-экономическую инфраструктуру, уровень преступности и т.д. Провести подобное исследование особенно важно, если вкладываете средства, чтобы получить дополнительный доход за счет аренды.

Большинство инвесторов, нацеленных на золотую визу и новый образ жизни, предпочитают покупать недвижимость на греческих островах с учетом возможного переезда. В подобном случае следует оценить уровень медицинских услуг и транспортной доступности. На популярных островах доступны аэропорты, в случае небольших и менее популярных участков суши придется полагаться на паром как основной вид транспорта. Паромы нормально ходят в высокий курортный сезон, но зимой ситуация зависит от погодных условий.

Насколько комфортным является проживание в межсезонье?

Данный вопрос вытекает из предыдущего. Греческие острова — отличное направление для путешественников в летнее время. Однако учтите, что постоянное проживание в подобном месте требует тщательного планирования. Все ли заведения (от больниц до супермаркетов) открыты в межсезонье? Какое расписание паромов зимой? Рекомендуем посетить выбранную локацию в межсезонье, когда толпы туристов далеко, чтобы лично оценить настоящую местную атмосферу.

Насколько высока рентабельность инвестиций?

Советуем принимать логические решения, а не эмоциональные, покупая недвижимость на греческих островах. Иногда инвесторы совершают ошибку, будучи слишком взволнованными по поводу грядущего получения золотой визы, что покупают актив без тщательной оценки, доверяя заявлениям продавца касательно доходности. Следует ориентироваться не только на высокий уровень доходности, но и на ее устойчивый характер. Наши эксперты сохраняют предельную прозрачность при информировании клиентов о доходности приобретаемых активов, чтобы избежать разочарований и недоразумений.

 Сколько времени нужно, чтобы закрыть сделку?

Покупка недвижимости на греческих островах — относительно простой процесс, если покупатель надлежащим образом подготовлен. Получение юридической помощи позволяет значительно ускорить процесс. При должном сопровождении закрытие сделки займет от четырех до шести недель после выбора актива.

Нужно ли разрешение, чтобы купить недвижимость на греческих островах?

Покупатели родом из государств, не входящих в состав Европейского Союза, сталкиваются с небольшими ограничениями в Греции. В частности, чтобы приобрести недвижимость на греческих островах, расположенную вблизи границ, потребуется разрешение правительства. Поскольку соответствующий процесс способен оказаться длительным, в ряде случаев сделки срываются.

Сколько стоит оформление ВНЖ покупателю недвижимости на греческих островах?

Сбор за подачу заявления на золотую визу составляет 2000 € для основного заявителя и 150 € для любого члена семьи, исключая несовершеннолетних детей (возрастом до 18). Выдаваемый инвестору ВНЖ действителен, пока тот владеет недвижимостью на греческих островах. Дополнительно потребуется оплатить услуги нанимаемого юриста, который оформляет ВНЖ по доверенности.

Какие налоги и сборы требуется оплатить покупателю недвижимости на греческих островах?

Покупатели платят 3-процентный налог на передачу права собственности, рассчитываемый от стоимости актива. В декабре 2019 правительство Греции ввело трехлетнюю приостановку действия 24-процентного налога на добавленную стоимость для объектов недвижимости на греческих островах и в континентальной части страны, построенных после 2006. Срок действия исключения истекает 31 декабря 2022.

Гонорары риэлторов в среднем составляют от 2 до 3 процентов от стоимости продажи и распределяются между покупателем и продавцом. Нотариальные сборы варьируются от 0,8 процента при стоимости актива ниже 120 000 € до 0,65 процента от стоимости недвижимости на греческих островах на уровне от 2 миллионов €.

Помощь в покупке недвижимости на греческих островах под золотую визу

Как насчет проживания в фотогеничной обстановке на Миконосе / Санторини / Крите? Достаточно купить недвижимость на греческих островах необходимой стоимости, и мечта станет явью! Не забудьте найти профессионалов, которые помогут со сделкой.

Работа с юристами — важная часть процесса покупки недвижимости на греческих островах. Однако когда речь идет о золотой визе Грецию, экспертное сопровождение становится критически важным фактором. Поэтому, когда решите работать с конкретной фирмой, следует оценить опыт в области юридической проверки активов, заключения договоров купли-продажи и подачи заявок на получение золотой визы.

Решение купить недвижимость на греческих островах способно оказаться как выгодным, так и приятным вложением средств. Греция предлагает бесчисленные преимущества. Но чтобы добиться желаемого, потребуется компетентное сопровождение. Сделайте первый шаг к мечте, обратившись к профи. Компетентная команда юристов, располагающая необходимым опытом, обеспечит бесперебойный процесс, сэкономив время и деньги.