Недвижимость Кипра привлекает иностранных покупателей

Рынок недвижимости Кипра показал значительный рост. Стремительно увеличивается число иностранных покупателей. В январе было заключено 400 контрактов, что в 2,5 раза больше прошлогоднего результата. Устойчивый прирост наблюдается, начиная с 2021 г., в течение которого он составил 80%. Январь 2022 г. принес 50-процентное увеличение общего объема контрактов с гражданами третьих стран. Итого общий прирост составил 138%. Что напрямую свидетельствует об устойчивом интересе к недвижимости Кипра со стороны иностранцев.

Кипр

Рост сделок с недвижимостью

Ранее власти Кипра приняли решение остановить программу, дающую гражданство за инвестиции в недвижимость, начиная с 01.11.2020 г. Отмена привела к ощутимому снижению потенциального прироста. Против программы высказались Министерство финансов и Министерство внутренних дел. Основной причиной послужили многочисленные злоупотребления и общая уязвимость программы выдачи гражданства через инвестиции в недвижимость Кипра. Рынок недвижимости ожидал упадок. Но смягчение ковидных ограничений послужило одним из факторов стремительного роста продаж.

Весь объем контрактов условно делится на 3 категории:

  1. С 2017 г. Земельный кадастр Кипра отдельно регистрирует покупателей из Европейского Союза. Записи свидетельствуют, что 221 договор и 67 соглашений пришлось на долю граждан ЕС среди общего числа январских сделок. За все время существования кадастра это самый высокий показатель.
  2. Количество январских сделок с гражданами стран, не входящих в ЕС, выросло на 77% по сравнению с прошлым периодом и составило 179.
  3. Внутренние сделки с гражданами Кипра также показали положительную динамику, прирост составил 32%, было заключено 455 контрактов.

На фоне отмены госпрограммы, предоставляющей гражданство за инвестиции в недвижимость, подобное увеличение продаж среди всех категорий сделок напрямую свидетельствует о возврате к доковидному уровню.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

С чем связан рост продаж?

Власти Кипра стремятся расширить иностранные инвестиции в экономику страны. Отмена программы «гражданство за недвижимость» и ограничения пандемии в краткосрочной перспективе негативно сказались на вложениях иностранных граждан. Но Министерство внутренних дел Республики предложило обновленную правовую базу для привлечения инвестиций. При условии вложений в недвижимость острова не меньше 300 тыс. евро иностранному гражданину предоставляется возможность ускоренного оформления ПМЖ, дающего право находиться на территории Республики неограниченное количество времени. Для жителей Кипра власти предоставляют господдержку, в рамках которой субсидируется процентная ставка.

Оба фактора оказали значительное влияние на рост сделок с жилой и коммерческой недвижимостью. Также правительство Республики заинтересовано в привлечении бизнесменов, юридических лиц и стартаперов. Для этого власти в облегченном порядке выдают разрешения на работу и предоставляют льготы иностранцам из третьих стран. Что ведет к росту спроса на офисные помещения и корпоративные квартиры для сотрудников. Правильная политика в отношении иностранных инвестиций помогла преодолеть временный кризис, вывести рынок недвижимости в плюс и простимулировать развитие всего сектора.

Уточняется, что большинство запросов, связанных с покупкой недвижимости, ориентировано именно на получение вида на жительство. Наибольшей популярностью среди иностранных покупателей в 2021 г. пользовались следующие территории:

  • Пафос – из-за большого количества недвижимости по приемлемой цене;
  • Лимасол;
  • Ларнака;
  • Айя-Напа;
  • Протарас.

Благодаря привлекательным условиям, льготам и предоставлению возможности оформить ПМЖ по ускоренной программе обновленная политика правительства Кипра в отношении иностранных инвестиций сработала на отлично.

Чем привлекателен Кипр для иностранцев

Власти грамотно разделяют визовую политику и предоставляют льготы разным категориям иммигрантов. Среди предпринимателей Республика Кипр популярна благодаря лояльной политике для бизнеса:

  • низкие налоги;
  • удобный режим инвестирования;
  • ускоренные процедуры оформления разрешений на пребывание.

Для рабочих упрощена процедура выдачи рабочих виз, с помощью которых удобнее оформлять резидентство в странах Европы. Инвесторам предоставляются крупные налоговые льготы и ускоренная процедура получения ПМЖ. Высокий уровень благосостояния населения и приятный климат привлекают на остров состоятельных иностранцев.

Республика Кипр, входящая в ЕС, показывает устойчивый рост экономики. У страны заключено множество соглашений о недопущении двойного налогообложения, благоприятный налоговый режим для стартапов, иностранных бизнесменов и малого бизнеса.  В совокупности с качественной медициной, европейским образованием и низким уровнем преступности территория долгие годы остается в списке популярных мест для миграции и бизнес-релокации. На острове выгодно покупать недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. Доход от сдачи купленной недвижимости в аренду – распространенный способ заработка, помогающий обеспечивать высокий уровень жизни для не бизнесменов.

2021-2022 гг. показали значительный рост интереса к недвижимости Кипра со стороны иностранных покупателей. Курс правительства, ориентированный на привлечение иностранных вложений в сектор недвижимости, оправдал себя. Граждане третьих стран с каждым месяцем заключают все больше сделок, обеспечивающих вливание инвестиций в местную экономику. Несомненные плюсы проживания на острове в виде климата и местности дополняются лояльной визовой политикой для инвесторов и стартаперов. Если Вы заинтересованы в регистрации, поддержке компаний, открытии счетов на Кипре, рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Мы имеем обширный опыт юридического сопровождения миграций и бизнес-релокаций. Предоставляем консультации. Гарантируем соблюдение сроков оформления.

Насколько выросло по сравнению с 2020 годом количество сделок по продаже недвижимости?

За 2021 год сектор недвижимости показал рост в 80%, за один только январь количество сделок увеличилось почти на 50%. Наибольшая доля приходится на контракты с иностранцами из третьих стран.

Почему иностранцы заинтересовались покупкой недвижимости на Кипре?

Среди большого числа социально-экономических факторов выделяются:

— смягчение ковидных ограничений;
— предоставление льготных условий оформления ПМЖ/резидентства за инвестиции в недвижимость от 300 тыс. евро.

Эти факторы привлекают тех, кто стремится сменить постоянное место жительства или организовать релокацию. Власти Кипра предоставляют льготы для бизнесменов, которые инвестируют в недвижимость.

Чем Кипр привлекает мигрантов?

Помимо приятного климата, на Кипре стабильная экономическая ситуация и высокий уровень жизни. Низкий уровень преступности создает благоприятную социальную обстановку. Власти уделяют большое внимание качеству образования и медицинских услуг. В совокупности с лояльной миграционной политикой, эти факторы являются основными, которые принимают во внимание мигранты при переезде.

Нужна консультация?

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.