Рынок недвижимости Кипра показал значительный рост. Стремительно увеличивается число иностранных покупателей. В январе было заключено 400 контрактов, что в 2,5 раза больше прошлогоднего результата. Устойчивый прирост наблюдается, начиная с 2021 г., в течение которого он составил 80%. Январь 2022 г. принес 50-процентное увеличение общего объема контрактов с гражданами третьих стран. Итого общий прирост составил 138%. Что напрямую свидетельствует об устойчивом интересе к недвижимости Кипра со стороны иностранцев.
Рост сделок с недвижимостью
Ранее власти Кипра приняли решение остановить программу, дающую гражданство за инвестиции в недвижимость, начиная с 01.11.2020 г. Отмена привела к ощутимому снижению потенциального прироста. Против программы высказались Министерство финансов и Министерство внутренних дел. Основной причиной послужили многочисленные злоупотребления и общая уязвимость программы выдачи гражданства через инвестиции в недвижимость Кипра. Рынок недвижимости ожидал упадок. Но смягчение ковидных ограничений послужило одним из факторов стремительного роста продаж.
Весь объем контрактов условно делится на 3 категории:
- С 2017 г. Земельный кадастр Кипра отдельно регистрирует покупателей из Европейского Союза. Записи свидетельствуют, что 221 договор и 67 соглашений пришлось на долю граждан ЕС среди общего числа январских сделок. За все время существования кадастра это самый высокий показатель.
- Количество январских сделок с гражданами стран, не входящих в ЕС, выросло на 77% по сравнению с прошлым периодом и составило 179.
- Внутренние сделки с гражданами Кипра также показали положительную динамику, прирост составил 32%, было заключено 455 контрактов.
На фоне отмены госпрограммы, предоставляющей гражданство за инвестиции в недвижимость, подобное увеличение продаж среди всех категорий сделок напрямую свидетельствует о возврате к доковидному уровню.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
С чем связан рост продаж?
Власти Кипра стремятся расширить иностранные инвестиции в экономику страны. Отмена программы «гражданство за недвижимость» и ограничения пандемии в краткосрочной перспективе негативно сказались на вложениях иностранных граждан. Но Министерство внутренних дел Республики предложило обновленную правовую базу для привлечения инвестиций. При условии вложений в недвижимость острова не меньше 300 тыс. евро иностранному гражданину предоставляется возможность ускоренного оформления ПМЖ, дающего право находиться на территории Республики неограниченное количество времени. Для жителей Кипра власти предоставляют господдержку, в рамках которой субсидируется процентная ставка.
Оба фактора оказали значительное влияние на рост сделок с жилой и коммерческой недвижимостью. Также правительство Республики заинтересовано в привлечении бизнесменов, юридических лиц и стартаперов. Для этого власти в облегченном порядке выдают разрешения на работу и предоставляют льготы иностранцам из третьих стран. Что ведет к росту спроса на офисные помещения и корпоративные квартиры для сотрудников. Правильная политика в отношении иностранных инвестиций помогла преодолеть временный кризис, вывести рынок недвижимости в плюс и простимулировать развитие всего сектора.
Уточняется, что большинство запросов, связанных с покупкой недвижимости, ориентировано именно на получение вида на жительство. Наибольшей популярностью среди иностранных покупателей в 2021 г. пользовались следующие территории:
- Пафос – из-за большого количества недвижимости по приемлемой цене;
- Лимасол;
- Ларнака;
- Айя-Напа;
- Протарас.
Благодаря привлекательным условиям, льготам и предоставлению возможности оформить ПМЖ по ускоренной программе обновленная политика правительства Кипра в отношении иностранных инвестиций сработала на отлично.
Чем привлекателен Кипр для иностранцев
Власти грамотно разделяют визовую политику и предоставляют льготы разным категориям иммигрантов. Среди предпринимателей Республика Кипр популярна благодаря лояльной политике для бизнеса:
- низкие налоги;
- удобный режим инвестирования;
- ускоренные процедуры оформления разрешений на пребывание.
Для рабочих упрощена процедура выдачи рабочих виз, с помощью которых удобнее оформлять резидентство в странах Европы. Инвесторам предоставляются крупные налоговые льготы и ускоренная процедура получения ПМЖ. Высокий уровень благосостояния населения и приятный климат привлекают на остров состоятельных иностранцев.
Республика Кипр, входящая в ЕС, показывает устойчивый рост экономики. У страны заключено множество соглашений о недопущении двойного налогообложения, благоприятный налоговый режим для стартапов, иностранных бизнесменов и малого бизнеса. В совокупности с качественной медициной, европейским образованием и низким уровнем преступности территория долгие годы остается в списке популярных мест для миграции и бизнес-релокации. На острове выгодно покупать недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. Доход от сдачи купленной недвижимости в аренду – распространенный способ заработка, помогающий обеспечивать высокий уровень жизни для не бизнесменов.
2021-2022 гг. показали значительный рост интереса к недвижимости Кипра со стороны иностранных покупателей. Курс правительства, ориентированный на привлечение иностранных вложений в сектор недвижимости, оправдал себя. Граждане третьих стран с каждым месяцем заключают все больше сделок, обеспечивающих вливание инвестиций в местную экономику. Несомненные плюсы проживания на острове в виде климата и местности дополняются лояльной визовой политикой для инвесторов и стартаперов. Если Вы заинтересованы в регистрации, поддержке компаний, открытии счетов на Кипре, рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Мы имеем обширный опыт юридического сопровождения миграций и бизнес-релокаций. Предоставляем консультации. Гарантируем соблюдение сроков оформления.
Насколько выросло по сравнению с 2020 годом количество сделок по продаже недвижимости?
За 2021 год сектор недвижимости показал рост в 80%, за один только январь количество сделок увеличилось почти на 50%. Наибольшая доля приходится на контракты с иностранцами из третьих стран.
Почему иностранцы заинтересовались покупкой недвижимости на Кипре?
Среди большого числа социально-экономических факторов выделяются:
— смягчение ковидных ограничений;
— предоставление льготных условий оформления ПМЖ/резидентства за инвестиции в недвижимость от 300 тыс. евро.
Эти факторы привлекают тех, кто стремится сменить постоянное место жительства или организовать релокацию. Власти Кипра предоставляют льготы для бизнесменов, которые инвестируют в недвижимость.
Чем Кипр привлекает мигрантов?
Помимо приятного климата, на Кипре стабильная экономическая ситуация и высокий уровень жизни. Низкий уровень преступности создает благоприятную социальную обстановку. Власти уделяют большое внимание качеству образования и медицинских услуг. В совокупности с лояльной миграционной политикой, эти факторы являются основными, которые принимают во внимание мигранты при переезде.
