Недорогая недвижимость в Европе – ТОП-10 городов по версии экспертов International Wealth

Недвижимость в Европе – это показатель статусности, успешности, общественного положения и определённого материального достатка её владельца. Спорить с этим утверждением сложно, но и придавать ему статус безапелляционной истины не стоит. По крайней мере, если ориентироваться не на предложения премиум-класса, а на объекты «попроще».

Это означает, что снижение планки требований и отказ от опций категории «люкс» (несколько спален, площадь более 100 м2, престижный район, инфраструктура «без излишеств») позволит купить недорогую недвижимость в Европе тем, кто не может позволить себе безразмерный бюджет. Естественно, если чётко понимать, что Вы получите взамен.

Что Вам это даст? И можно ли назвать такие инвестиции оправданными? Ответ на этот вопрос будет зависеть от Ваших ожиданий и готовности к компромиссам. ВНЖ или ПМЖ дешёвая недвижимость в Европе не обеспечивает, так как минимальный финансовый порог вхождения – от 250 тыс. EUR. Поэтому получать вид на жительство придётся обычным путём. И в этом случае собственный дом или квартира будут однозначным аргументом в пользу Вашей кандидатуры.

Если же ВНЖ / ПМЖ Вас не интересуют, отпадает условие по минимальной сумме инвестиций, и вариантов для выбора будет существенно больше. Если отбросить откровенно тупиковые, ориентированные на граждан конкретной страны, предложения («в деревне Гадюкино – дожди» – крылатая фраза Виктора Шендеровича, ушедшая в народ благодаря Геннадию Хазанову), то найти интересные объекты будет вполне реально. Это лишний раз доказывает тот простой факт, что недорогая недвижимость в Европе – это не миф, а реальность. А значит, Вы вполне сможете приобрести подходящий дом или квартиру, уложившись в рамки относительно скромного бюджета. Тем более, что у такого проекта есть множество несомненных достоинств.

Что даёт недвижимость в Европе:

• Шанс получить ВНЖ. В некоторых странах инвестор может приобрести несколько объектов, и при решении по поводу соответствия квалификационным требованиям программы «Золотая виза» будет учитываться общая сумма вложений.
• Снижение риска отказа при получении «длинной» визы или ВНЖ по традиционной схеме. Иммиграционная служба охотнее пустит в страну лицо, обеспеченное жилплощадью, чем обычного человека. Повторимся, что дешёвая недвижимость в Европе не гарантирует получение ВНЖ, но значительно повышает вероятность положительного решения.
• «Запасной аэродром» в стабильной стране. Почти все страны, которые мы хотели бы Вам рекомендовать, оставили этап глубоких социальных потрясений в далёком прошлом. Поэтому вполне логично побеспокоиться о будущем своей семьи заранее. Особенно, если Вы постоянно проживаете в стране, чей уровень экономического развития явно недостаточный, в уровень социальной напряжённости, наоборот, довольно высок.
• Более выгодные условия по сравнению с московскими и питерскими. Даже недорогие квартиры и дома в этих городах стоят непозволительно много, да и уровень мошенничества остаётся довольно высоким. Недорогая недвижимость в Европе – совсем другое дело.
• Выгодный объект для инвестирования. Проценты по банковским депозитам по большей части весьма скромные, вложения в ценные бумаги могут не оправдаться, покупка криптовалюты крайне рискованная. А недвижимость в Европе стабильно растёт в цене, причём гораздо быстрее, чем инфляция.
• Репутационный статус. Если Вы купите дешёвую недвижимость в Европе, и будете легально сдавать её (вариант вполне реальный), то сможете официально заявлять о наличии источника дохода в Евросоюзе.

Это только основные аргументы в пользу покупки доступной по цене недвижимости в Европе. Далее мы предложим Вам наш собственный рейтинг городов / стран, где сложились наиболее интересные условия для практической реализации проекта. Если Вас заинтересует эта информация, свяжитесь с нашими экспертами для обсуждения условий проведения индивидуальной консультации (e-mail info@offshore-pro.info).

Сербия, Белград

• Кандидат в члены Евросоюза.
• Безвизовый режим с Россией и Евросоюзом.

Средние цены:

• Арендная плата – 260 USD.
• Стоимость дома – 30 тыс. USD.

Ещё совсем недавно дешёвая недвижимость в Европе, которую можно было купить в Белграде, никого не интересовала. Страна только-только начала оправляться от гражданской войны 1990-х, поэтому жильё здесь стоило совсем недорого. Но сейчас ситуация принципиально иная. Белград отстроился, похорошел, помолодел, и уже ничем не напоминает Ленинград периода блокады. Здесь активная, бьющая через край, ночная жизнь, множество исторических памятников, великолепная природа и все условия для спокойной, безопасной жизни.

Если Вы услышите, что самая недорогая недвижимость в Европе находится в Белграде, то знайте – это правда. Небольшой дом с минимумом удобств – от 1200 USD. Апартаменты с 3 спальнями и огороженным двором – около 50 тыс. USD. Возможно, ценителям всего «самого-самого» он и не подойдёт, но менее привередливые покупатели точно останутся довольными.

Молдова, Кишинёв

• Член ВТО.
• Нейтралитет закреплён на уровне конституции.

Средние цены:

• Аренда – 280 USD.
• Стоимость дома – 51 тыс. USD.

Хороший вариант для тех, кто хочет познакомиться с тем, как жили люди в стране развитого социализма. Только в случае с Кишинёвом – безо всякой иронии. Здесь крайне низкие цены, отсутствуют все недостатки мегаполисов (Нью-Йорк, Москва, Париж, Токио), а жизнь течёт размеренно и неторопливо. Возможно, для активной и деятельной молодёжи Кишинёв – на самый оптимальный выбор. Но кто готов остепениться и просто жить в комфорте, обходясь минимальным бюджетом, здесь будет очень хорошо и комфортно.

Интересных предложений на рынке жилья совсем немного, но они есть. 47 тыс. USD за хорошую 2-комнатную квартиру – это совсем немного, как и 70 тыс. USD за солидный кирпичный дом с 3 спальнями и собственным участком. Техническое состояние жилья на рынке – вполне достойное. Поэтому, если Вас интересует дешёвая недвижимость в Европе и не пугает некоторая патриархальность жизни, Кишинёв стоит рассмотреть в числе городов-кандидатов.

Кипр, Ларнака

• Член ВТО.
• Член Евросоюза.
• Участник зоны евро.

Средние цены:

• Аренда – 355 USD.
• Стоимость дома – 70 тыс. USD.

Лучшее подтверждение того, что недорогая недвижимость в Европе есть и в развитых странах с достаточно высоким уровнем жизни. Ларнака – далеко не самый крупный город Кипра (85 тыс. человек), поэтому большой популярностью у солидных инвесторов и состоятельных туристов он не пользуется. Этот факт обеспечивает довольно гуманные цены на жильё, свободные от накрутки за статусность.

Ларнака – рай для гурманов, ценителей хорошего вина и пенсионеров. Ритм жизни – размеренный, неторопливый, спокойный. Если Вы хотите забыть о суете городской жизни, но не готовы жертвовать ради этого привычными городскими удобствами, этот город Вам подойдёт. Особенно, если Вас интересует дешёвая недвижимость в Европе в районе с мягким климатом, но не на периферии, а в центре.

Наиболее интересные варианты – покупка земли под строительство (около 18 тыс. USD) и простая однокомнатная квартира (30 тыс. USD). Есть интересные предложения более высокого класса – апартаменты со своим участком земли, бассейном, с достаточным метражом и близостью к морю. Цены – от 80 тыс. USD, что для Европы очень и очень недорого.

Хорватия, Истрия

• Член Совета Европы.
• Член НАТО.
• Полноправное участие в Евросоюзе, но с собственной валютой (куна), а не евро.

Средние цены:

• Аренда – от 360 до 600 USD.
• Стоимость дома – 62 тыс. USD.

Многие туристы сравнивают Истрию и гораздо более дорогую Тоскану, причём преимущества второй, особенно с учётом разницы в уровне цен, оказываются далеко не очевидными. Отличительные особенности Истрии примерно те же, что и у Ларнаки – мягкий климат, спокойная жизнь, отличный виноград и оливки, великолепные пляжи и мягкое адриатическое море.

Недвижимость относительно доступная даже на побережье. А если немного отдалиться от моря и не ставить себе целью купить дом непосредственно в курортной зоне первой линии, можно уложиться в 40 тыс. USD. Недорогая недвижимость в Европе с явно ощущаемым ароматом ретро – это про Истрию – здесь хватает предложений жилья «с историей», поэтому стоит зарезервировать в бюджете некоторую сумму на ремонтные работы.

Италия, Абруццо

• Член Евросоюза.
• Член зоны Шенгена.
• Участник зоны евро.

Средние цены:

• Аренда – 400 USD.
• Стоимость дома – 60 тыс. USD.

Италия – не самая «дешёвая» страна. Цены здесь существенно выше, чем на востоке. Но экспаты, которых интересует дешёвая недвижимость в Европе, могут найти её в небольших итальянских городах – таких, как Абруццо. А если учесть, что вместе с недвижимостью Вы получите великолепные, потрясающие по своей красоте виды, отличное вино, интересную и самобытную местную кухню и возможность лично прикоснуться к истории, конкурентов у Абруццо будет не так много.

Цены на жильё очень сильно зависят от района, технического состояния объекта, наличия инфраструктуры и множества других факторов. Но если потратить немного времени на поиски и делать это грамотно, вполне реально купить апартаменты с 4 спальнями всего за 48 тыс. USD. И это – всего в нескольких минутах езды от моря. А если Вы готовы к компромиссам и не побоитесь сделать ремонт, то уютный пасторальный дом в деревне обойдётся ещё дешевле – тысяч в 30-35, а таунхаус – около 30 тыс. USD.

Португалия, Калдаш-да-Раинья

• Член Евросоюза.
• Участник зоны евро.
• Участник зоны Шенгена.

Средник цены:

• Аренда – 410 USD.
• Стоимость дома – 60 тыс. USD. 

Португалия – одна из немногих развитых стран, где Вы ещё можете получить ВНЖ за инвестиции по программе «Золотая виза». Увы, если Вас интересует недорогая недвижимость в Европе, в условия GRPP (Golden Residence Permit Program) попасть не получится. Но это не значит, что Португалия неинтересна для иммигрантов и экспатов со средним достатком.

Если не ставить перед собой цель купить дом или квартиру в крупных курортных городах (Порто, Лиссабон) или по линии южного берега (Армакао де Пера, Портимао, Прайя да Марина, Албуфейра, Алгарви), то можно подыскать очень милые варианты. Пусть и не в идеальном техническом состоянии. Минимальный бюджет – дом за 11 тыс. USD (придётся согласиться на значительные компромиссы), квартиры с одной спальней – от 40 тыс. USD. Обращаем Ваше внимание, что наличие собственного жилья станет положительным аргументом при рассмотрении заявки на ВНЖ (по традиционной схеме, вне рамок «Золотой визы»).

Болгария, Солнечный берег

• Член ВТО.
• Член ОЧЭС (Организация черноморского экономического сотрудничества).
• Участник Евросоюза, но без использования евро.

Средние цены:

• Аренда – 480 USD.
• Стоимость дома – от 60 тыс. USD.

Классический курортный городок, известный нашим соотечественникам ещё со времён СССР. Мы не готовы утверждать, что самая дешёвая недвижимость Европы находится именно здесь, но с учётом «пляжного» статуса цены действительно невысокие, причём это касается как жилья, так и стоимости жизни. Сразу скажем, что Слънчев бряг – это не про тихий патриархальный отдых, неторопливые прогулки по набережной и умиротворение. Это яркий, неоновый, фонтанирующий энергией курорт, поэтому людей из условной категории 50+ здесь не так много.

Цены на недвижимость радуют. 17 тыс. USD за неплохую, хотя и не очень большую, квартиру – это реальность. Апартаменты будут стоить дороже – от 80 тыс. USD, но это будет полноценный особняк с 3 спальнями и бассейном в зоне шаговой доступности от береговой линии. Аналогичные по характеристикам объекты в той же Португалии или Франции будут стоить существенно больше.

Литва, Клайпеда

• Член ОЭСР.
• Входит в зону Шенгена.
• Входит в зону евро.
• Участник Евросоюза.

Средние цены:

• Аренда – 490 USD.
• Стоимость дома – от 40 тыс. USD.

Многие наши соотечественники воспринимают Литву как одну из республик бывшего СССР или, как минимум, как постсоветскую страну. Но это не так. Литва уже не первое десятилетие – развитое европейское государство, придерживающееся традиционных ценностей и строящее равноправные отношения с другими странами. Клайпеда – город очень красивый и чистый, но немного сонный (если не считать портовую зону). Пляжи есть, но они немноголюдные, да и людей там совсем немного.

Если Вы ищите дешёвую недвижимость Европы в Литве, то лучше держаться подальше от крупных городов и заранее согласиться на некоторые компромиссы. Предложения класса «люкс» здесь есть, но их не так много, и доступное жильё найти вполне реально. Если Вы готовы удовлетвориться малым, ориентируйтесь на следующие цены – 47 тыс. USD – за дом с 4 спальнями на вторичном рынке, новые дома в Клайпеде – от 40 до 80 тыс. USD. Согласитесь, вполне приемлемые условия без малейшего намёка на элитарность.

Словения, Любляна

• Член Евросоюза.
• Участник зоны евро.

Средние цены:

• Аренда – 550 USD.
• Стоимость дома – от 63 тыс. USD.

Общепризнано, что недорогая недвижимость в Европе в одном из столичных городов бывает только в сказках. Не верите – посмотрите предложения на рынке Москвы, Парижа, Рима, Киева, Кракова или Лиссабона. Но Любляна – исключение из правил. Город небольшой, патриархальный, неторопливый. Он накрепко привязан к своей многовековой истории (основан в 1144 году!), дорожит ею и не сильно стремится к переменам.

Классический пример, когда очарование и шарм маленькой столицы оказывается важнее повышенной концентрации туристических точек интереса, разнообразия ночных клубов и буйства молодёжных тусовок. Цены соответствующие. Если не претендовать на исторический центр, при покупке дома вполне реально уложится в 30 тыс. USD (учитывайте будущие затраты на ремонт). Если хотите въехать сразу и интересуетесь недвижимостью в деревне, готовьте 45 тыс. USD, но техническое состояние объекта будет практически идеальным. Ненамного больше «потянет» коттедж – от 55 тыс. USD. Если это и не самая дешёвая недвижимость в Европе, то точно одна из самых доступных.

Эстония, Таллин

• Член Европейского союза.
• Член ОЭСР.
• Участник зоны Шенгена.
• Участник Еврозоны.

Средние цены:

• Аренда – 550 USD.
• Стоимость дома – 60 тыс. USD.

Самый интересный вариант для иммигрантов, обеспечиваемый программой электронного резидентства. Можно было бы предположить, что это взвинтит цены на дома и квартиры, но это не так. Строго говоря, дешёвая недвижимость в Европе в истинном, первоначальном смысле – это не про Эстонию, но цены всё же существенно ниже, чем в Германии, Франции, Италии или Швеции.

Таллин понравится тем, кто не стремится к публичности и жизни в режиме non stop. Здесь всё делается размеренно и основательно, в городе множество памятников истории и особая, неповторимая атмосфера Средневековья. Что, отметим, не отменяет развитой инфраструктуры и наличия всех современных средств связи, развитой сети качественных дорог и крайне высокого уровня личной безопасности.

Цены на жилье довольно доступные. Поэтому можно найти неплохие варианты, даже если Ваш бюджет критически ограничен. 3-комнатная квартира – от 70 тыс. USD, участок под застройку – всего 8 тыс. USD. Но готовьтесь к тому, что от некоторых привычных удобств Вам придётся отказаться.

Заключение, выводы

Существует ли недорогая недвижимость в Европе, если Вас интересует стабильность, безопасность, расширенные возможности для ведения бизнеса? Как мы и говорили в самом начале, ответ на этот вопрос будет положительным. Обладая относительно скромной суммой, вполне можно рассчитывать на дом (апартаменты) в чистом и тихом пригороде, или же на среднюю по европейским мерам квартиру, если повезёт – то даже в центре города.

Но в любом случае хотим предостеречь Вас от дешёвой недвижимости в Европе, предлагаемой сомнительными посредниками и риэлторскими фирмами. Поэтому, если у Вас в приоритете безопасность и надёжность, и рисковать значительными суммами Вы не готовы, свяжитесь с экспертами портала International Wealth и обсудите с ними подходящие условия индивидуальной консультации.

Несколько слов о том, чем мы конкретно можем Вам помочь. Учитывая тот факт, что Вас интересует недорогая недвижимость в Европе, есть все основания предположить, что бюджет на инвестиции будет ограниченным. Следовательно, необходимо задуматься об экономии, но не в ущерб безопасности, комфорту и перспективности вложений.

Примерный порядок действий:

• Запись на индивидуальную консультацию (см. выше).
• Обсуждение начальных условий, Ваших пожеланий и требований.
• Выбор подходящей страны (наиболее дешёвая недвижимость в Европе предлагается в нескольких юрисдикциях).
• Выбор подходящего объекта, который полностью удовлетворяет всем Вашим требованиям.

Дальнейшие детали могут немного различаться. В общем случае, нам с Вами понадобится сделать следующее:

• Получить визу (если с конкретной страной нет безвизового режима).
• Подготовить пакет документов.
• Организовать личный осмотр объекта (стадия необязательная, возможен дистанционный формат реализации проекта).
• Проверить объект на юридическую чистоту и скрытые «подводные камни».
• Открыть счёт в банке для проведения оплаты.
• Провести сделку и закончить все формальности.

Рекомендуемые разделы портала International Wealth по теме:

• Эмиграция и иммиграция.
• Иностранные банковские счета.
• ВНЖ и ПМЖ за границей.
• Ведение бизнеса за границей.

Недорогая недвижимость в Европе с гарантией юридической чистоты, в хорошем районе и с неплохими перспективами для инвестирования или жизни существует. Мы готовы взять на себя все организационные и юридические хлопоты и помочь Вам в практической реализации проекта любой сложности!