Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

НДС на новостройки в Сербии может вырасти, пора покупать!

Планируете купить недвижимость в Сербии для себя и под сдачу? Рекомендуем поторопиться с инвестициями. Парламентарии обсуждают возможность существенного повышения НДС для покупателей жилья в новостройках. Дополнительная причина поторопиться – возможные очереди за получением ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости.

новостройки в Сербии

Возможность роста налоговой нагрузки на покупателей недвижимости в Сербии

Члены Сербской народной партии (Српска Народна Партија; СНП) выступили с инициативой по внесению поправок в законодательство о налогообложении недвижимого имущества. Цель – снизить цену на недвижимость для молодых сербов, приобретающих первую квартиру, а также увеличить фискальное обременение покупателей 2+ квартир / коттеджей в Сербии. Ожидается, что предлагаемые нововведения сделают жилье на 30 процентов дешевле.

Инициаторы доработок законодательства отмечают, что стоимость недвижимости в Сербии выросла на 80 процентов за последнюю пятилетку. Причем основной причиной роста цен чиновники называют не инфляцию и рост цен на материалы, а спекулятивные операции с недвижимостью, осуществляемые состоятельными персонами.

«Пузырь» надувают персоны, располагающие большим собственным капиталом и покупающие жилье под сдачу. Данное утверждение частично подтверждает тот факт, что с 2017 по конец первого полугодия 2022 в среднем 60 процентов недвижимости в Сербии приобреталось без использования заемного капитала (ипотеки) – только за счет собственных средств будущих владельцев.

Авторы инициативы предлагают обеспечить молодым людям, пока не владеющим недвижимостью в Сербии, возможность покупать первую недвижимость без уплаты налога на добавленную стоимость (НДС).

Сейчас ставка НДС при покупке квартир в новостройках составляет 20 процентов. И налог на добавленную стоимость уплачивается с использованием данной ставки, независимо от того, идет ли речь о покупке первого / второго / энного объекта недвижимости в Сербии.

По словам авторов поправок, НДС при покупке второго объекта недвижимости обязан составлять 20 процентов, третьего — 40 процентов, пятого — 80 процентов, а шестого и последующих — 100 процентов. Иными словами, квартира в сербской новостройке стоимостью 100 000 евро с учетом налогов обойдется в 200 000 евро, если для покупателя это пятый подобный актив.

Ожидается, что при введении столь жестких ограничений, персоны, располагающие большим количеством свободного капитала, откажутся от идеи инвестировать в покупку большого количества квартир / коттеджей под сдачу и/или с целью последующей перепродажи и заработке на приросте капитала, поскольку подобные инвестиции окажутся попросту невыгодными. Снижение спекулятивного спроса / активности инвесторов в результате подобных мер обернется снижением стоимости жилья, что поможет молодым людям купить первую квартиру.

Согласно оценкам чиновников, огромное количество персон владеют 10+ объектами недвижимости в Сербии, а у некоторых собственников имеется более 50 объектов. Очевидно, что многие подобные собственники инвестируют в рынок жилья в спекулятивных целях.

Ссылаясь на данные Республиканского статистического института за июль 2022, авторы поправок отмечают, что цена квадратного метра квартиры в новостройке в Белграде составляла 4 702 евро из расчета за 1 квадратный метр, в Нови-Саде — 3 180 евро, а в Крагуеваце — 2 170 евро.

В Белграде средняя месячная зарплата составляет 786 евро. Следовательно, работник со средней зарплатой обязан трудиться полгода за один квадратный метр квартиры, откладывая всю зарплату на покупку недвижимости. В Нови-Саде на квадратный метр уходит средняя зарплата за 4,3 месяца, а в Нише и Крагуеваце — за 3,6 месяца.

Депутаты из партии СНП призвали иные сербские политические партии и общественные организации поддержать представленные на рассмотрение в парламент предложения, ведь их принятие якобы значительно увеличит доступность недвижимости в Сербии и облегчит молодым людям покупку первой квартиры.

Быть арендодателем в Сербии сегодня крайне выгодно

В Сербии быстро ширится класс рантье, т.е. персон, живущих за счёт ренты: доходов с капитала, как правило, размещённого на депозитных счетах, в ценных бумагах, доходной недвижимости, земле, бизнесе; а также от доходов с авторских прав.

В частности, сербы делают ставку на покупку квартир под сдачу в аренду, что подтверждает исследование под названием «На пути к справедливой жилищной политике в Сербии» (Ка праведним стамбеним политикама у Србији), проведенное профессорами факультета политических наук и экономистами Белградского университета. В документе отмечается следующее:

«Население Сербии все более активно использует квартиры в качестве объекта вложения свободного капитала. И это не было бы проблемой, если бы квартир было достаточно, чтобы не было дефицита, и все, кто хочет жить в покупаемых ими квартирах, действительно могли их себе позволить. Использование квартир, чтобы заработать деньги посредством долгосрочной или краткосрочной аренды, создает новый тип социального неравенства».

Стоимость съемного жилья в Сербии стабильно растет, причем рост существенно ускорился после 24 февраля 2022. Прибытие в Сербию большого количества россиян стало одной из причин скачка цен, поскольку многие арендодатели выселяли прежних жильцов, чтобы сдать квартиру гражданам России за значительно более высокую плату.

Но существует масса иных факторов, оказывающих повышательное давление на ренту, включая повышение процентов по кредитам, рост стоимости жизни, дефицит новостроек на фоне «заморозки» девелоперских проектов в период локдаунов и т.д.

Возможность ужесточения визовых правил — дополнительная причина купить жилье в Сербии сейчас, если Вы иностранец и планируете релокацию в данное государство

В октябре 2022 сербское правительство объявило о решении гармонизировать визовые правила с Евросоюзом, дабы сократить потоки нелегальных иммигрантов, въезжающих в балканскую страну из третьих государств с помощью безвизового режима и использующих Сербию в качестве «перевалочного пункта» на пути в Центральную Европу.

Официальный Брюссель настаивает на том, чтобы Белград ввел визовый режим в отношении стран, граждане которых сегодня не вправе посещать Шенгенскую зону без визы. Речь идет, помимо прочего, про россиян и белорусов.

Сегодня россияне и белорусы вправе въезжать в Сербию без визы и находиться в данном государстве до квартала на легальных основаниях, а затем «обнулять » срок легального пребывания, выезжая в одно из сопредельных государств и возвращаясь на сербскую землю (т.е. совершая визаран).

В случае введения официальным Белградом визового режима в отношении РФ и РБ, многие россияне и белорусы в Сербии задумаются об оформлении резидентства. Эксперты рекомендуют подать заявку на получение ВНЖ в Сербии через покупку недвижимости / на ином основании пораньше, чтобы избежать очередей в будущем.

Очереди действительно не исключены, учитывая количество выходцев из государств постсоветского пространства в Сербии, находящихся в балканском государстве в рамках безвиза и совершающих периодические визараны.

События в Украине заставили многих россиян покинуть родную страну, направившись в Сербию. Количество эмигрировавших россиян резко возросло после объявления в РФ частичной мобилизации населения.

Согласно данным, недавно опубликованным местным информагентством BIRN и полученным от МВД Сербии, за период с 24 февраля по начало октября 2022 в Сербию въехало почти 45 тысяч россиян. Однако неизвестно, сколько новоприбывших покинуло балканскую страну, воспользовавшись Сербией как транзитным пунктом назначения для релокации в соседнюю Черногорию / иные государства.

Представители Центра защиты и помощи просителям убежища (Centr za Zaštitu i Pomoć Tražiocima Azila) сообщили, что точная информация о количестве граждан России, въехавших в Сербию и оставшихся в данном государстве, появится в ближайшее время. Отмечается лишь, что около 3,5 тыс. граждан России получили ВНЖ в Сербии на основании воссоединения семьи, а 1,8 тыс. находятся в процессе получения разрешения на работу.

Содействие с инвестициями в недвижимость Сербии под ВНЖ

Сербская Республика остается одной из немногих стран в Европе и мире, где рады россиянам, что выражается не только дружелюбием сербов, но и иммиграционными льготами. В число последних входит, например, возможность легально находиться на территории балканского государства с помощью безвизового режима и визаранов.

Но ситуация может измениться к худшему в любой момент вследствие введения Сербией визового режима для россиян, на чем настаивает официальный Брюссель. В подобной ситуации россияне, желающие продлить легальное пребывание в Сербии, выстроятся в очереди за ВНЖ, одним из наиболее удобных оснований для оформления которого выступает покупка жилья. Но и здесь не все гладко вследствие перспективы повышения налогового бремени для покупателей недвижимости в новостройках, желающих приобрести недвижимость в Сербии себе и под сдачу.  

Правда, что покупка жилья в Сербии обеспечивает иммиграционные льготы?

Все верно. Достаточно купить жилую недвижимость в Сербии произвольной стоимости, чтобы получить сербский ВНЖ. Требуется лишь выполнить условия законодательства по минимально допустимому размеру жилплощади из расчета на одного фактически проживающего. Учтите, что для сохранения вида на жительство иммигранту придется фактически проживать в приобретенном коттедже / квартире. Сербские власти периодически проводят проверки по месту жительства, включающие, помимо прочего, опросы соседей обладателя ВНЖ.

Насколько активно россияне скупают сербское жилье?

Спрос сегодня умеренный, но он быстро растет по мере интенсификации притока иммигрантов из РФ в Сербию. Интерес россиян к рынку жилья Сербии обусловлен, помимо прочего, возможностью получить ВНЖ на основании покупки жилья произвольной стоимости. Важными факторами выступают дорогая аренда и стремительное повышение стоимости недвижимости в Сербии, что позволяет зарабатывать на сдаче жилья / приросте капитала при последующей перепродаже.

К кому обратиться за помощью при иммиграции в Сербию?

Члены нашей команды, за плечами которых многолетний опыт в сфере организации инвестиционной / бизнес-иммиграции в Сербию, а также глубокие знания местного иммиграционного законодательства, готовы оказать комплексное содействие клиентам из РФ, которые решили купить (открыть) компанию в Сербии / приобрести сербскую недвижимость под оформление ВНЖ. Поможем добиться цели максимально быстро и на наиболее выгодных Вам условиях, получая индивидуальный подход и гарантию 100-процентной конфиденциальности. Предоставим поддержку с решением смежных задач (открытие счета в банке и налоговое планирование).

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.