У владельцев жилой недвижимости на Кипре, желающих сдавать её в краткосрочную аренду, есть срок до 7 февраля 2023 года осуществить её регистрацию в новом специальном реестре. Если этого не сделать, собственнику будет грозить штраф до 5000 евро или даже заключение в тюрьму.
Реестр краткосрочной аренды Кипра пока пополнился только двумя тысячами зарегистрированных квартир и иных объектов жилой недвижимости. Власти сообщает, что их должно быть более 23 000. Соответственно, большая часть не зарегистрировала свою недвижимость под краткосрочную аренду на Кипре.
Обращайтесь к нашим экспертам за помощью в покупке недвижимости на Кипре, оформлении ВНЖ Кипра и открытии счетов в зарубежных банках. Для получения консультации напишите письмо на указанную в конце статьи электронную почту.
Ситуация с регистрацией жилой недвижимости на Кипре, сдаваемой в краткосрочную аренду
Каждый регистрант жилой недвижимости под краткосрочную аренду на Кипре обязан оплатить лицензию в размере 222 евро за трехлетний период. Сроки обязательной регистрация перенесёна ещё на год до 7 февраля 2023 года.
Закон, регулирующий создание и работу реестра жилой недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду, парламент Кипра принял ещё в 2020 году. Власти Кипра призывают владельцев активно регистрировать жилую недвижимость под краткосрочную аренду, так как нелегальную сдачу в аренду легко выявить по рекламным объявлениям на различных платформах.
В качестве меры борьбы с уклоняющимися от регистрации власти Кипра используют штрафы и уголовное преследование. Штраф составит до 5000 евро. С февраля 2023 года каждый собственник жилой недвижимости, собирающийся сдавать её в краткосрочную аренду, обязан в рекламном объявлении указывать регистрационный номер.
Популярные платформы AirBnB и HomeAway уже согласились делиться информацией о клиентах, публикующих рекламные объявления о краткосрочной аренде, с властями Кипра. По информации KPMG Cyprus, в 2019 году AirBnB и HomeAway опубликовали объявления о сдаче в краткосрочную аренду 23 120 объектов жилой недвижимости на Кипре.
Арендные ставки на жилье на Кипре вновь растут
Ситуация с арендными ставками на жилую недвижимость на Кипре радостная для инвесторов, они растут. Самая дешевая аренда в Никосии — 300 евро за 30-метровую комнату-контейнер в Лакатамии.
В некоторых районах арендная плата выросла на 50% — и не только в Лимассоле — некоторые студенты в Никосии теперь арендуют более дешевые квартиры на севере. Экспертами в сфере недвижимости на Кипре объяснили факторы, ведущие к повышению цен, и утверждают, что все они движутся в одном направлении: вверх и вверх.
Предлагаем ознакомьтесь с нашими предложениями жилой недвижимости на Кипре:
Самое дешевое доступное место для аренды на Базараки — популярном сайте для тех, кто ищет жилье на Кипре — стоит 300 евро, это сборная комната площадью 30 квадратных метров, похожая на контейнер, в Лакатамии, Никосия. Еще один дом за 300 евро, также сборный контейнерный дом, доступен в Корносе.
Четыре года назад квартиры с одной спальней на оживленной улице в Айос-Дометиос в столице Кипра стоили 300 евро, но с тех пор они выросли до 420 евро.
Ориентировочные цены на квартиру с одной спальней в Никосии составляют около 500-600 евро, а в Лимассоле они составляют около 800-900 евро, по словам президента Совета по регистрации агентов по недвижимости на Кипре Мариноса Кинейру.
В Ларнаке арендная плата за квартиру с одной спальней составляет около 400–500 евро, в то время как в Пафосе — 350–450 евро и продолжает расти.
И хотя в центре внимания роста цен на жилье уже давно находится Лимассол, в каждом районе фиксируется всплеск. Арендная плата в некоторых случаях удвоилась за последние три года.
Равновесие на рынке нарушено, так как «арендная плата в Лимассоле настолько высока, что это толкает больше арендаторов в сторону Пафоса, Ларнаки и Фамагусты, где арендная плата дешевле по сравнению с Лимассолом.
По словам президента Торговой палаты Пафоса Джорджа Майса, ограниченное количество сдаваемой в аренду недвижимости в городе приводит к росту цен на 30-50%.
Всплеск спроса на жилье связан с ростом населения. Последняя перепись показала, что с 2011 по 2021 год население Пафоса увеличилось примерно на 85 000 человек.
Воспользуйтесь нашей бесплатной консультацией по подбору подходящей страны и объекта недвижимости:
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Аренда недвижимости на Кипре в тренде: спрос растет
С началом нового туристического сезона стало очевидно, что недвижимость на Кипре (в какой-то степени неожиданно) вызывает совсем другой целевой интерес. Количество желающих купить недвижимость на Кипре уменьшилось, но значительно увеличилось количество тех, кто следит за арендой квартир и домов.
Другими словами, с начала лета изменились как тенденции рынка недвижимости на Кипре, так и действия девелоперов. На ситуацию повлияла смена вектора интереса пользователей: жители разных стран стали активно выяснять, какова цена, например, студии в Гермассое, из окон которой открывается вид на морской залив. Однако не меньший интерес представляют малогабаритные квартиры (1-2-3 спальни) в многоэтажках, застройщики которых изначально ориентировались на будущих обладателей «золотых паспортов».
Почему аренда на Кипре вдруг вызвала такой ажиотаж? На это есть несколько причин. И самым очевидным является охвативший мир экономический кризис, в который втянуты и большие, и малые страны, как промышленные монополисты, так и государства, бюджет которых формируется за счет туристического бизнеса. Отсюда и ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов, к чему были вынуждены банки Кипра, и скачок спроса на аренду не только среди физических лиц, но и в сегменте международных бизнес-компаний, планирующих перевод офисов и сотрудников на Кипр.
Сегодня застройщики на Кипре уже объявили, что значительная часть проектов «девелопмента на продажу» в срочном порядке переводится в статус арендного жилья.
Корректировки, которые придется внести разработчикам, коснутся схем оплаты взятых ими кредитов. Уже сейчас, как рассказали эксперты, банки ищут возможности кредитовать проекты в аренду, а не на продажу.
Так, известный экономист Яннис Телонис подчеркнул, что перспективы сектора арендной недвижимости сегодня как никогда высоки, но этот сегмент рынка нуждается в быстрой смене правил. И, если в континентальной Европе эти правила давно выработаны, так как не все хотят покупать, а арендовать жилье, то на Кипре еще не произошло четкого разделения застройщиков на тех, кто строит в аренду, и тех, кто строит на продажу.
Чтобы получить консультацию от наших экспертов, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.
