Пандемия Covid-19 внесла свои коррективы в международные процессы ведения бизнеса, инвестиций и покупки недвижимости. Заканчивается период, когда границы Евросоюза были закрыты для иностранцев. Однако подобные вызовы стоит ожидать в будущем. В статье мы расскажем, можно ли купить квартиру в Германии, не присутствуя лично на сделке купли-продажи.
- Зачем покупать квартиру в Германии удаленно? Экономьте время, энергию и деньги
- Поиск специалиста для первой консультации
- Удаленные просмотры квартиры в Германии
- Совершение заказа
- Подача заявки на финансирование не выходя из дома
- Получение почтового адреса в Германии
- Заключение сделки — запись к нотариусу
- Правильное управление недвижимостью
- Курсы валют
- Как купить немецкую недвижимость на аукционе удаленно?
- Предварительная регистрация на аукцион
- Изучение объекта
- Проведение торгов
- Завершение сделки на аукционе
Эксперты портала International Wealth и наши немецкие партнеры готовы стать вашими представителями для дистанционного проведения сделки купли-продажи квартиры в Германии. Просмотр апартаментов доступен по видеоконференции, либо клиент может традиционно лично приехать и осмотреть объект вживую. Для облегчения оплаты по сделке мы поможем открыть счет в немецком банке.
Телефоны и мессенджеры, представленные в шапке сайта, помогут вам быстро связаться с нашим экспертами.
Распространенной проблемой, с которой сталкиваются международные инвесторы в недвижимость в Германии в 2021 году, является доступ к привлекательным объектам в стране. Помимо географической удаленности, они сталкиваются с такими препятствиями, как закрытость границ для лиц, не привитых разрешенными вакцинами против коронавируса, сложные юридические требования и языковые барьеры.
Зачем покупать квартиру в Германии удаленно? Экономьте время, энергию и деньги
В наши дни появился доступ к информации и технологиям, чем когда-либо, что позволяет находить творческие решения проблемы перекрытия границ из-за пандемии Covid-19. Инвестирование в квартиру в Германии удаленно становится все более доступным и привлекательным.
Очевидные преимущества — это экономия времени, энергии и денег. Больше не нужно тратить время на перелеты, деньги на билеты и проживание, отвлекаться от отпуска или менять собственные планы.
Ниже мы рассмотрим нюансы покупки дома или квартиры в Германии дистанционно.
Поиск специалиста для первой консультации
С самого начала нужно найти надежного местного партнера с разветвленной сетью представительств на интересующем рынке и, в идеале, имеющего некоторый опыт работы с иностранными инвесторами.
Настройка удаленной первичной консультации — первый шаг в любом процессе инвестирования в недвижимость: дом и квартиру в Германии. Большинство агентов по недвижимости должны быть готовы проконсультировать вас по телефону, в чате или по видеосвязи, когда вам будет удобно.
Выгоднее обратиться не к немецким маклерам, а к экспертам портала International Wealth. Мы проконсультируем по вопросам проведения сделки купли-продажи на немецкой территории в дистанционном режиме, подбора приемлемого объекта недвижимого имущества, ценам на немецком рынке недвижимости и многим иным вопросам.
Нашими партнерами являются немецкое юридическое бюро. Его адвокаты станут вашими представителями на основании доверенности. Они смогут провести сделку и подписать договор купли-продажи квартиры в Германии за клиента.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Удаленные просмотры квартиры в Германии
Благодаря легкодоступным современным технологиям легко получить полное представление о выбранной квартире в Германии не выходя из дома: панорамные изображения, виртуальные туры и видео в формате 360 градусов. Удаленный просмотр объекта недвижимости также является отличным вариантом: вас проводят по объекту с помощью видеоконференции, а эксперт ответит на вопросы в режиме реального времени.
Совершение заказа
Подписание бронирования сделки по квартире в Германии позволяет иностранному покупателю сохранить ее до заключения договора. Это особенно важно, когда надо профинансировать недвижимость с помощью ипотеки, и дает время на подготовку документов.
При дистанционном инвестировании легко сделать оговорку: нужно только заполнить форму бронирования и вернуть отсканированную копию своему представителю или подписать электронную версию цифровой подписью.
Подача заявки на финансирование не выходя из дома
Как правило, физическим лицам, проживающим за рубежом, разрешается приобретать квартиры в Германии и получать ипотечное финансирование в немецких банках.
Однако удаленные заявки на финансирование покупки квартиры в Германии через немецкое финансовое учреждение во многом зависят от страны проживания заявителя.
Если клиент проживает в стране Еврозоны, Норвегии, Швейцарии, Исландии, Лихтенштейне или Великобритании, он может подать заявку на ипотеку не выходя из дома. Специальные онлайн-сервисы помогает инвесторам-нерезидентам подавать заявки на ипотеку в цифровом виде. Надо предоставить личные данные онлайн, загрузить сканы необходимых документов и подписать договор ипотечного кредита в цифровом виде.
Если клиент проживает в любой иной стране, не упомянутой выше, есть несколько вариантов удаленного финансирования покупки квартиры в Германии.
Можно обратиться в местный банк, чтобы узнать, будет ли он финансировать недвижимость на немецкой территории. Хотя это редкость, банк может рассмотреть заявку, если он может принять в качестве залога собственность или другой актив в стране проживания клиента.
Другой вариант, если надо сделать более существенные вложения, — зарегистрировать компанию (GmbH) в Германии, через которую подать заявление на получение ипотечной ссуды. Однако существуют расходы, связанные с управлением компанией в Германии, которые окупаются только при определенной сумме инвестиций.Узнайте подробности о регистрации GmbH для покупки квартир в Германии по ссылке. Чтобы открыть корпоративный счет, воспользуйтесь бесплатной консультацией от наших экспертов по подбору зарубежного банковского аккаунта. Узнайте, как её получить, в следующих статьях.
Получение почтового адреса в Германии
Обязательным шагом в процессе покупки квартиры в Германии является наличие почтового адреса для переписки с различными учреждениями, такими как налоговая служба или земельный кадастр. Обычно самый простой способ — попросить друга или члена семьи, проживающего в Германии, принимать и регулярно проверять корреспонденцию. В качестве альтернативы, офисы наших партнеров — немецких юристов или управляющей компании могут принять почту и обработать ее.
Заключение сделки — запись к нотариусу
После поиска подходящей квартиры в Германии и получения финансирования важным шагом является закрытие сделки. Это делается в нотариальной конторе, где и продавец, и покупатель должны присутствовать для подписания договора купли-продажи.
Если вы предпочитаете остаться на родине, можно подписать доверенность, которая дает право нашим сотрудникам представлять вас у нотариуса. В этом случае единственный дополнительный шаг — легализовать подпись, что можно сделать лично в посольстве или консульстве Германии по месту проживания в своей стране.
Правильное управление недвижимостью
Для большинства международных инвесторов успешная покупка квартиры в Германии — не последний шаг. Меблировка недвижимости, поиск надежного арендатора, заключение договоров с поставщиками объектов, представление владельца на ежегодных собраниях владельцев, проведение текущего ремонта и планового ремонта — все это управление недвижимостью за границей. Оно может вызвать стресс, поскольку необходимо учитывать множество юридических аспектов.
Наши эксперты предлагают помощь в заключении договоров с управляющими компаниями. Они решают все перечисленные проблемы, занимаясь управлением квартирой в Германии по доверенности собственника. Управляющая компания предлагает широкий спектр услуг по управлению недвижимостью и арендой, помогая в долгосрочном, профессиональном и успешном развитии инвестиционного портфеля клиента. Достаточно подписать договор об управлении недвижимостью, включая доверенность и заниматься решением только своих проблем в стране проживания.
Курсы валют
Инвесторы, владеющие капиталом в другой валюте, отличной от евро, должны знать о колебаниях обменного курса. Разница во времени между бронированием квартиры в Германии и фактической оплатой может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев, что может привести к значительной разнице в цене в местной валюте.
Как купить немецкую недвижимость на аукционе удаленно?
Крупные инвесторы в немецкую недвижимость также могут дистанционно участвовать в аукционах, на которых объекты недвижимого имущества продают инвестиционными портфелями.
Обстоятельства, связанные с пандемией Covid-19, означают, что аукционы недвижимой собственности, обычно проводимые в загруженных бальных залах отелей, также адаптировались. Во время строгой изоляции аукционным домам приходилось вводить новшества, чтобы гарантировать клиентам запланированные продажи.
Введен новый виртуальный формат, позволяющий участникам торгов участвовать удаленно, следя за действиями в реальном времени в прямом эфире, причем аукционист принимает ставки на виртуальной трибуне, как в аукционной комнате.
Так как же на практике работают удаленные торги?
Предварительная регистрация на аукцион
Перед тем как присоединиться к аукциону, вы должны зарегистрироваться, чтобы можно было провести соответствующие юридические проверки. Покупатели квартир в Германии должны пройти предварительную регистрацию за день до аукциона. Для успешной регистрации необходимо предоставить команде аукционов следующую информацию:
- Подробная информация о покупателе / плательщике депозита.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Подробная информация об адвокате.
Изучение объекта
При падении молотка аукциониста создается обязывающий договор. Это означает, что покупатель должен быть уверен в покупке конкретной квартиры в Германии, прежде чем делать ставки. На веб-сайте аукционов можно просматривать юридические документы, относящиеся к каждой собственности, а также просматривать книги виртуально или дистанционно. Мы рекомендуем обратиться к нашим экспертам за проверкой для вас юридического пакета. Если требуется осмотр, наши представителя свяжутся с аукционистами, чтобы организовать доступ.
Проведение торгов
Войдя в систему аукциона, можно смотреть прямую трансляцию в любое время и следить за событиями дня. Есть несколько способов делать ставки удаленно. У каждого есть задержка, которой нет в оффлайне, поэтому важно не откладывать свою ставку на последнюю секунду, поскольку лот может быть уже продан. Способы подачи заявок:
- Торги по доверенности. Клиент подает ставки по доверенности заранее. Это означает, что его команда знает максимальную ставку за желаемый лот и делает ставки от его имени.
- Торги по телефону. Наши представители звонят клиенту, когда появится подходящая квартира в Германии, на которую он захочет сделать ставку. После они представляют ставки от имени клиента аукционисту.
- Онлайн- торги на веб-сайте аукциона.
Если вы пропустите квартиру в Германии, которую изначально планировали купить, то все равно можете сделать ставку на другую недвижимость, участвующую в продаже.
Завершение сделки на аукционе
После завершения торгов срок совершения сделки может занять около 20 рабочих дней с даты обмена под наблюдением юристов. Если вы являетесь победителем торгов, то обязаны завершить продажу по закону. Если недвижимость не соответствует начальной цене, она может быть отозвана.
Эксперты портала International Wealth готовы помочь с покупкой квартиры в Германии.
Ознакомьтесь с нашими предложениями немецкой жилой недвижимости:
Для получения консультации по вопросам покупки квартиры в Германии напишите нам письмо на электронную почту: info@offshore-pro.info.
Как происходит осмотр квартиры в Германии при удаленной покупке?
Благодаря легкодоступным современным технологиям легко получить полное представление о выбранной квартире в Германии не выходя из дома: панорамные изображения, виртуальные туры и видео в формате 360 градусов. Удаленный просмотр объекта недвижимости также является отличным вариантом: вас проводят по объекту с помощью видеоконференции, а эксперт ответит на вопросы в режиме реального времени.
Как можно получить кредит на покупку жилья в Германии?
Если клиент проживает вне евросоюза и ЕЭЗ любой иной стране, есть несколько вариантов удаленного финансирования покупки квартиры в Германии. Можно обратиться в местный банк, чтобы узнать, будет ли он финансировать недвижимость на немецкой территории. Хотя это редкость, банк может рассмотреть заявку, если он может принять в качестве залога собственность или другой актив в стране проживания клиента. Другой вариант, если надо сделать более существенные вложения, — зарегистрировать компанию (GmbH) в Германии, через которую подать заявление на получение ипотечной ссуды.
