- Какими оффшорами лучше пользоваться для владения британской недвижимостью
- Где оффшорные компании покупают недвижимость в Великобритании
- Как с помощью оффшорных компаний скрыть реальных владельцев недвижимости в Великобритании
- Банально не предоставили информацию
- Бенефициарным владельцем недвижимости является оффшорная компания, где невозможно определить реальных собственников
- Трасты
- Компании, заявляющие об отсутствии бенефициарных владельцев
- Указание наименований поставщиков услуг в качестве бенефициарных владельцев
- Требования к оффшорным компаниям-владельцам британской недвижимости
Лучше всего прояснит ситуацию с возможностью владения недвижимостью в Великобритании через оффшор ситуация с новым реестром иностранных компаний. Последний начал полноценно работать с 1 февраля 2023 года и в нем содержится много интересной информации об иностранных собственниках британских квартир, особняков, вилл и т.д.
Какими оффшорами лучше пользоваться для владения британской недвижимостью
По оценкам британского правительства, в общей сложности 32 440 оффшорных компаний владеют почти 100 000 правами собственности на землю по всей Великобритании.
По состоянию на 1 февраля 2023 года в новый реестр было подано 19 790 заявок от иностранных компаний, владеющих недвижимостью в Великобритании. Указанным организациям принадлежит более 56 000 объектов на территории Туманного Альбиона, общей стоимостью 6,7 млрд фунтов стерлингов. Это является ярким подтверждением популярности использования оффшорных компаний для владения британской недвижимостью.
Проанализировав полученную из реестра информацию, аналитики пришли к выводу, что в нем представлены 14 000 уникальных бенефициаров, из которых 3 190 контролируют более одной оффшорной компании. Также не составило труда определить наиболее популярные оффшорные юрисдикции для владения недвижимостью в Великобритании:
| Юрисдикция | Количество компаний | % |
| Британские Виргинские острова (БВО) | 5 938 | 30,22% |
| Джерси | 3 998 | 20,35% |
| остров Мэн | 2 283 | 11,62% |
| Гернси | 1 579 | 8,04% |
| Люксембург | 733 | 3,73% |
| Сейшелы | 499 | 2,54% |
| Гибралтар | 477 | 2,43% |
| Гонконг | 411 | 2,09% |
| Панама | 396 | 2,02% |
| Кипр | 349 | 1,78% |
| США | 210 | 1,07% |
| Багамы | 210 | 1,07% |
| Другие | 2 568 | 13,07% |
Как видно, более 60% из иностранных компаний, которые подали свои данные в реестр, зарегистрированы в трех оффшорах: БВО, Джерси и остров Мэн.
Планируете покупать недвижимость в Великобритании через оффшорную компанию? Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией по подбору оптимальной юрисдикции для регистрации такой компании!
Бесплатная консультация
подбор подходящей юрисдикции исходя из вида деятельности,
предпочитаемого налогового
режима,
структуры компании и т.д.
подбор подходящей юрисдикции исходя, из вида деятельности, предпочитаемого налогового режима, структуры компании и т. д.
Где оффшорные компании покупают недвижимость в Великобритании
Аналитики Bloomberg проанализировали Земельный кадастр Великобритании и составили список регионов, где чаще всего приобретается британская недвижимость через оффшоры:
| Район Великобритании | Приблизительное количество объектов недвижимости |
| Большой Лондон (Greater London) | 41 200 |
| Юго-Восток (South East) | 14 700 |
| Северо-Запад (North West) | 10 700 |
| Йоркшир и Хамбер (Yorkshire and Humber) | 5 700 |
| Юго-Запад (South West) | 5 100 |
| Уэст-Мидлендс (West Midlands) | 4 400 |
| Ист-Мидлендс (East Midlands) | 3 900 |
| Север (North) | 2 500 |
| Восточная Англия (East Anglian) | 2 400 |
| Уэльс (Wales) | 2 200 |
Как с помощью оффшорных компаний скрыть реальных владельцев недвижимости в Великобритании
Согласно исследованию Transparency International UK, почти 90 000 объектов недвижимости в Великобритании по-прежнему находятся в анонимной собственности, несмотря на новый закон о прозрачности, призванный раскрыть их истинных владельцев. Речь идет о 18 000 юридических лиц с иностранными собственниками. Они либо полностью проигнорировали закон или предоставили информацию, из-за которой общественность не может узнать, кто ими владеет.
Напомним, что до 1 февраля 2023 года все иностранные компании, владеющие недвижимостью в Великобритании обязаны были подать в новый реестр информацию о своих бенефициарных владельцах.
Нужно отметить, что конфиденциальность играет важную роль в защите активов. Поэтому нередко инвесторы ищут решения, которые дадут им возможность обеспечить высокий уровень анонимности владения. Вот пять вариантов, которыми воспользовались иностранные компании, чтобы скрыть реальных собственников недвижимости:
Банально не предоставили информацию
Не самый лучший вариант, так как они обязаны будут заплатить штраф £2 500 и им ограничат возможность покупать, продавать или сдавать в аренду недвижимость. Кроме этого, возможны и другие наказания.
Бенефициарным владельцем недвижимости является оффшорная компания, где невозможно определить реальных собственников
Согласно правилам, компания может быть зарегистрирована в качестве бенефициарного владельца при условии соблюдения собственных требований по раскрытию информации. Это означает, что иностранные организации не могут просто взять и указать другую компанию своим владельцем. Им необходимо раскрыть всю цепочку владения, вплоть до реального человека. А они этого не сделали, так как имеют право не раскрывать дальше своих собственников. В общей сложности 3 151 иностранных юридических лиц указали как минимум одну офшорную компанию в качестве своего бенефициарного владельца. Большинство из них зарегистрированы в таких оффшорах, как Джерси и Британские Виргинские острова.
Реальный пример: компания Lengard Projects Ltd, владеющая квартирой в комплексе Chelsea Harbour в Хаммерсмите с регистрацией на БВО указала своим бенефициарным владельцем Ics4 Holdings Investment Ltd, который также зарегистрирован на БВО.
Трасты
Их часть используют для контроля над оффшорными компаниями-собственниками недвижимости. Так как подобные структуры помогают скрывать цепочки владения. Аналитики Transparency International UK пришли к выводу, что в реестре иностранных лиц указаны 1 600 бенефициарных владельцев, которые являются доверенными лицами для более чем 4 000 компаний. Это означает, что трастовое соглашение контролирует иностранную фирму и, соответственно, недвижимость в Великобритании. Законодательство позволяет иностранным организациям идентифицировать доверенных лиц в качестве своих бенефициарных владельцев.
Пример подобной цепочки владения: компания зарегистрированная на острове Мэн является собственником недвижимости в Великобритании. В свою очередь, акционером этой оффшорной компании выступает траст с регистрацией на том же острове Мэн.
Больше информации об использовании трастов для защиты активов.
Компании, заявляющие об отсутствии бенефициарных владельцев
В соответствии с действующим законодательством, если иностранные юридические лица не могут идентифицировать лицо или компанию, которые соответствуют определению бенефициарного владельца, они могут вместо этого указать «управляющего сотрудника». Подобной лазейкой воспользовались 2 358 компании.
Указание наименований поставщиков услуг в качестве бенефициарных владельцев
Закон не запрещает указывать лица, работающих в зарубежных юридических, бухгалтерских и управляющих фирмах, в качестве владельцев компаний. Но сложно оценить, насколько они являются реальными собственниками недвижимости в Великобритании.
Требования к оффшорным компаниям-владельцам британской недвижимости
Как видно из вышеуказанного, оффшорная компания не только может, но и часто владеет недвижимостью в Великобритании. Однако для этого также необходимо соблюдать определенные правила и требования:
- Регистрация компании в местном корпоративном реестре и соответствие всем применимым законам и правилам, включая требования по налогообложению и отчетности.
- Наличие агента или представителя в Великобритании, который будет действовать в качестве контактного лица по юридическим и нормативным вопросам.
Кроме того, с 2021 года оффшорные компании, владеющие жилой недвижимостью в Великобритании, облагаются более высокой ставкой гербового сбора на землю, известной как «надбавка за нерезидентов». Они должны платить дополнительно 2% сверх стандартной ставки гербового сбора на землю при покупке британской жилой недвижимости.
Владение недвижимостью через оффшорную компанию имеет различные налоговые последствия в зависимости от конкретных обстоятельств и страны, в которой базируется компания. Этот процесс помимо создания юридического лица, предусматривает также открытие счетов и крупные денежные переводы. Правильно осуществить подобные операции самостоятельно, без помощи специалистов невозможно. Есть большой риск потерять деньги и время. Избежать таких неприятностей удастся, обратившись к нашим специалистам на e-mail: info@offshore-pro.info.
