Всем известно, что русский человек любит «халяву» и готов заплатить за неё любые деньги. К сожалению, из-за этой привычки, люди часто оказываются в проигрыше. Вспоминается история с одного сайта:
«- А мне хакер взломал игрушку Angry Birds, чтобы без всякой рекламы и со всеми уровнями и бонусами. Всего за 200 рублей.
— Ага, скорее всего он скачал её с АппСтора за 33 рубля»
Поэтому сегодня мы поговорим о том, на что нужно обратить внимание, чтобы стать жертвой развода при покупке недвижимости за границей.
Несбыточные обещания риэлторов иностранным инвесторам
К сожалению, не все риэлторы и застройщики работают честно. Недобросовестные люди готовы ради привлечения клиента пообещать ему всё что угодно, не стесняясь в эпитетах и будущих преимуществах своего объекта. А потом вежливо забывают о своих словах или пытаются под шкурой тигра продать дворового кота.
Самая классическая ситуация – когда укрывается правда об объекте недвижимости или иностранный инвестор вводится в заблуждение относительно тех элементов, которые невозможно проконтролировать до завершения сделки. Никогда нельзя заранее точно сказать какой будет уровень доходов от аренды, какой прирост в цене, перспективы развития региона. Если клиент начинает задавать подобные вопросы, недобросовестные риэлторы могут начать приукрашивать ситуацию или выдавать желаемое за действительное.
И проблема даже не в том, что обманывают, а в том, что люди верят сомнительным обещаниям, не проверяя чужие слова. Не спешите, чтобы не оказаться в дураках.
Одним из способов манипуляции является спекулятивное использование информации о получении вида на жительство. В таких случаях, риэлтор сообщает покупателю лишь часть информации, например, о том, что есть возможность получить ВНЖ в стране при покупке недвижимости. Однако не сообщает, какая сумма должна быть у подобной сделки.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Специалисты рекомендуют, при получении какой-либо информации проверять её – искать первоисточник самим или обращаться к сторонним специалистам. Законы, аналитические и специализированные сайты, юридические консультации – все помогут найти точную информацию и принять верное решение.
Ещё один способ обмана – предоставление ложной информации о самом объекте. Иногда случается, что обман бывает неосознанным – например, когда информация на сайте агентства не обновлялась последние лет пять – или осознанным. Во втором случая может скрываться даже тот факт, что объекта ещё физически не существует, или указанная цена – не настоящая. В общем, делается всё, чтобы привлечь покупателя к поездке в регион и уже на месте сказать «Ой, а давайте посмотрим вот этот вариантик – он почти такой же». А качество хуже и цена выше…
Рентабельность аренды – тоже очень распространенный крючок для поимки покупателя. Риэлторы сообщают об очень привлекательных условиях, о том, как быстро окупается сделка и т.п. Могут посулить такие доходы, что может создаться впечатление, будто происходит сделка века. А по сути ничего не предполагает такого развития событий.
Арендная плата и доход с неё зависят от множества условий. К тому же все рынки подвержены колебаниям. Например, в Латвии рынок элитарной недвижимости сильно насыщен, по крайней мере, предложений для того спроса, что существуют – хватает. Конечно, если удаётся сдать такой объект, будь то квартира или дом, доход получается действительно приятным, однако по опыту местных риэлторов, многие покупатели, особенно те, кто покупает для получения вида на жительство в Латвии, готовы сдавать свои квартиры и за пол цены.
Бывают и такие случаи, когда клиенту предлагаются заведомо неликвидные объекты. Рекламы и шума вокруг них обычно хватает, но на деле оказывается, что ценности и радости подобное приобретение не несёт. По миру бывают случаи, когда, купив новую недвижимость, покупатели тут же пытаются избавиться от неё – даже не смотря на то, что цена продажи оказывается ниже той, по которой объект покупался.
Очень любят рекламировать старушку Европу и доходность от аренды в районе 15-20% в год. Наверное, есть такие объекты. Но в большинстве случаев в Европе этот показатель равен 3-7% в год. Главное, что есть прибыль, а баснословные барыши требуют больше подготовки и специального поиска.
Самые крутые сделки, как говорит Роберт Кийосаки, находятся рядом с вами, у вашего дома. По крайней мере, там вы можете проконтролировать все элементы объекта лично, начиная от кривизны пола и заканчивая юридическими тонкостями владения землей.
Если же говорить об инвестировании в иностранную недвижимость, нужно учитывать большее количество параметров и смотреть, что даёт эта инвестиция. Множество людей покупает недвижимое имущество за границей ради получения Вида на жительство.
Латвия в этом смысле предлагает очень выгодные условия – при покупке суммой от 100 000 LVL (143 000 EUR) инвестор со своей семьей имеет полное право претендовать на получение ВНЖ. Разумеется, нужно следить за тем, чтобы сделка была честной и риэлторская контора была с репутацией – все выше перечисленные проблемы могут встретиться и в Латвии. Конечно, при покупке недвижимости инвестор ВНЖ не получает автоматически – для этого нужно подготовить документы и подать их в управления по делам миграции.
Однако, чего в Латвии не занимать – это прозрачности закона в этой сфере и строгое его соблюдение чиновниками. Процедура получения ВНЖ четко прописана и не имеет каких-то «странных» и личных качеств. Только строгие определения, выполнив которые, лицо получит свой Европейский ВНЖ.
И возвращаясь немного к риэлторам. Спекулянтов хватает везде, и мошенники орудуют во всех самых цивилизованных странах. Покупателю и инвестору нужно быть внимательным независимо от страны и величины своего вклада.
Пользуйтесь разными источниками информации, иногда стоит лично приезжать и смотреть предложения многих риэлторов, чтобы была возможность сравнить и выбирать самому, а не чтобы выбрали за вас. В данном случае держите в уме присказку «у кого деньги, тот и заказывает музыку» и не поддавайтесь на провокации, а то останетесь и без денег, и без музыки.
Если у вас есть вопросы или сомнения по поводу риэлтора – пишите нам, мы поможем выбрать вам проверенного посредника, который предложит вам то, что нужно.
Для читателей портала Internationalwealth.info, которые интересуются получением ВНЖ в Латвии и инвестициями в Латвийскую недвижимость, мы рекомендуем к прочтению следующие статьи:
Налоги на недвижимость в Латвии
Особенности приобретения недвижимости в Юрмале
Наш почтовый ящик для вопросов о получении ВНЖ в Латвии через инвестиции в недвижимость в Риге, Юрмале и по всех Латвии – info@offshore-pro.info.