Собираетесь купить квартиру в Монако с видом на море в 2019 году, чтобы на основании такой покупки оформить (налоговое) резидентство Монако и, возможно, гражданство Монако по натурализации? Учтите, что самая дешевая недвижимость в Монако стоит миллионы евро, при этом элитная недвижимость в Монако сейчас в дефиците из-за наплыва в юрисдикцию долларовых (мульти)миллионеров и миллиардеров. Если вы один из них, то с помощью данной статьи сможете не только подобрать и купить недвижимость в Монако, оформляя вид на жительство, но и сделать это с выгодой.
Монако – одно из самых маленьких налоговых убежищ в мире, не взимающее подоходный налог с населения, налог на недвижимое имущество и налог на прирост капитала. Из-за этих особенностей состоятельные люди тысячами стекаются в юрисдикцию в надежде оформить там (налоговое) резидентство .
Чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) в Монако, заявитель должен доказать, что у него имеется место для проживания в данной стране. Он также должен открыть банковский счет в Монако и внести туда депозит на сумму не менее 500 000 евро. Кроме того, чтобы сохранить резидентство, придется проживать в Княжестве не менее шести месяцев в году. Подробнее: Резидентство в Монако в рамках программы для самодостаточных граждан третьих стран
Потенциальным резидентам следует учитывать, что данное государство может похвастать прекрасным оперным театром, многочисленными казино, филармоническим оркестром мирового уровня и зрелищными концертами в течение всего года, а также живописными парками и садами. Подробнее: Оформляем резидентство в Монако и гуляем по 5 лучшим садам Княжества
Кроме того, в Монако проходят такие спортивные мероприятия как открытый теннисный турнир Монте-Карло и Гран-при Монако F1. Подробнее: Карта резидента Монако – Оформляем ВНЖ и посещаем лучшие мероприятия Княжества в 2018
Неудивительно, что даже самый состоятельный человек в Великобритании Джим Рэтклифф не так давно решил переехать в Монако, стремясь решить две проблемы: минимизировать налоговое бремя и улучшить уровень жизни. Подробнее: ВНЖ Монако при покупке недвижимости и соседство с миллиардерами
Но уже на месте он, вероятнее всего, столкнется с иной проблемой. Найти подходящую недвижимость в Монако очень и очень сложно. Любой, кто, вполне справедливо, жалуется, что лондонская недвижимость дорога, и на рынке нет ничего интересного, должен попробовать купить недвижимость в Монако. Подробнее: 11 новых поводов купить недвижимость в Монако и оформить вид на жительство в 2018 году
Согласно официальным данным, опубликованным в начале 2019 года, средняя цена на недвижимость Монако в настоящее время составляет 5,1 млн. евро. Показатель существенно вырос по сравнению с 4,5 млн. евро в прошлом году. Поток миллионеров-мигрантов спровоцировал кризис на рынке роскошной недвижимости в Монако, где такие активы сейчас в дефиците. Подробнее:
- Почему Монако привлекает многих HNWI своей недвижимостью?
- Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости. Почему стоит обратить внимание на Монако?
- Оформляем резиденцию в Монако, купив недвижимость в Княжестве. Наблюдаем за ростом цен на жилье в Монако!
- Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости в Монако. Изучаем рынок
Небольшое княжество Монако стало настолько привлекательным для ультра-состоятельных экспатов, желающих укрыть свои средства от взора налоговиков в других государствах, что все заслуживающее внимания активы уже были раскуплены, а цены на остальные – взвинчены «до небес». Несмотря на дефицит, время от времени появляются заслуживающие внимания предложения, о которых повествует данная статья.
ВНЖ за недвижимость в Монако 2019: проект Portier Cove
Так, в настоящее время в Монако реализуется крайне амбициозный проект в области девелопмента, авторы которого собираются «отвоевать» столь ценную для Княжества землю у Средиземного моря. Подробнее: ВНЖ Монако: Княжество переполняют миллионеры, поэтому оно расширяется за счет моря
Проект под названием Portier Cove был запущен не так давно: правящий монарх Монако принц Альберт II дал «зеленый свет» этому проекту в области городского развития в прошлом 2018 году. Ожидается, что он поможет создать новое премиальное жилье для состоятельных людей из-за рубежа, которые все чаще селятся в Княжестве – при этом такое массовое переселение из-за нехватки мест под застройку в юрисдикции ведет к дефициту элитной недвижимости.
Подобный тренд наблюдается помимо прочего и в странах, где можно оформить «золотой паспорт» при покупке жилья. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2019 – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?
Но вернемся к проекту Portier Cove, который очень важен для Монако. Ведь, по прогнозам экспертов, в течение следующих десяти лет эта самая уютная в мире налоговая гавань, как ожидается, станет местом резидентства для 2.7 тыс. долларовых мультимиллионеров и миллиардеров. При этом, по сообщениям ряда СМИ, сейчас почти 35 из каждых 100 жителей Монако являются долларовыми миллионерами.
Монако примерно того же размера, что и Центральный парк в Нью-Йорке, при этом численность населения европейского Княжества составляет около 38 тыс. человек, и только один из каждых пяти обитателей этого Княжества – монегаск с паспортом и гражданством Монако.
Обилие состоятельных жителей в Княжестве легко объясняется тем фактом, что недвижимость в Монако по карману только долларовому миллионеру. Текущая стоимость недвижимого имущества в Княжестве составляет около 90 900 евро за 1 квадратный метр, и в плане уровня цен на жилье юрисдикция уступает только Гонконгу.
По словам экспертов из лондонского агентства недвижимости Knight Frank, постоянно растущий спрос и острая нехватка предложения помогли рынку жилья Монако попасть на вершину мировых рейтингов цен.
Цены на жилье в комплексе Portier Cove также будут «кусаться». Предполагается, что новый экологически чистый район Portier Cove добавит шесть гектаров (60 тысяч квадратных метров) к нынешней территории Монако, которая составляет два квадратных километра. Освоенная земля позволит построить 120 элитных апартаментов в многоквартирных высотках и отдельно стоящих домов.
Проект Portier Cove считается жизненно важным для дальнейшего роста микрогосударства, которое испытывает острую нехватку жилья в сегменте «первички». По данным государственного статистического агентства юрисдикции IMSEE, за последний год не была продана ни одна новая квартира в Монако.
Проект беспрецедентного масштаба призван преобразовать жилой ландшафт небольшого княжества Монако. Но Portier Cove — это не только самый амбициозный строительный проект в Европе, но и самый передовой и инновационный проект Монако.
Строительная компания Bouygues, задействованная при реализации проекта Portier Cove стоимостью в два миллиарда американских долларов, обещает, что этот девелоперский проект не нанесет ущерба окружающей среде. По словам инженеров фирмы, представители всех важных для локальной экосистемы видов морских обитателей были перемещены в новый заповедник с искусственными коралловыми рифами, напечатанными на 3D-принтере.
Под застройку был выделен участок в Средиземном море рядом с пляжем Ларвотто. Там появится первый эко-район Княжества Монако. Виллы, дома и многоквартирные высотки, спроектированные архитектурным бюро Valode & Pistre и лауреатом Притцкеровской премии архитектором Ренцо Пиано, будут построены для удовлетворения спроса на элитную недвижимость в Монако.
В настоящее время на набережной Ларвотто уже можно увидеть огромные строительные краны, с помощью которых ведутся дноуглубительные работы и вывозятся миллионы тонн ила с морского дна. Затем на этом месте будет построена мелкая гавань и фундамент для создания нового жилого квартала. Для этого будет создана насыпь с использованием шести миллионов тонн импортированного сицилийского песка.
В отличие от других новых девелоперских проектов в Монако, Portier Cove сможет похвастать использованием множества продвинутых технологических достижений в области устойчивого развития. И речь идет не только о переселении представителей флоры и фауны с места застройки в другие подходящие участки Средиземного моря.
Системы сбора дождевой воды, станции аренды электровелосипедов, солнечные панели для выработки электроэнергии и тепловые насосы – все эти системы гарантируют, что потребление энергии и экологическое воздействие нового жилого комплекса будет соответствовать амбициозной цели Княжества по достижению статуса полностью углеродно-нейтральной страны к 2050 году. Подробнее:
- Резиденция в Монако как пропуск в одну из самых экологичных юрисдикций Европы
- ВНЖ Монако и жизнь в углеродно-нейтральной стране
В качестве ожидаемой даты завершения строительного проекта Portier Cove называется 2025 год. Тем не менее, рыночные игроки уже проявляют большой интерес к проекту, тогда как потенциальные покупатели демонстрируют готовность приобрести там недвижимость в Монако еще на этапе застройки.
ВНЖ за недвижимость в Монако 2019: новый многопрофильный комплекс на набережной от Fuksas
Если планируете купить недвижимость в Монако, эксперты рекомендуют обратить внимание на район Фонвьей. Цены на жилье там могут существенно вырасти уже в ближайшие годы на фоне реализации на набережной девелоперского проекта по созданию уникального многопрофильного здания.
Архитектурное бюро Fuksas представило планы по созданию «вертикального сада» на территории одного из участков живописной береговой линии Монако. Причем многочисленные зеленые насаждения будут размещены не просто на земле, а на фасаде многоуровневого многопрофильного здания.
Студия Fuksas обнародовала планы капитального ремонта прибрежного участка в Княжестве на территории района Фонвьей, расположенного на юго-западе страны и являющегося домом для 3.6 тыс. человек.
Задуманный, как «холм, соединяющий море с городом», проект призван оживить район и порт путем объединения культурных, коммерческих и общественных пространств, в рамках одной связанной постройки. Новая постройка будет вмещать помимо прочего офисные площадки и помещения коммерческого назначения. Изогнутые линии, из которых будет состоять фасад здания, призваны вызывать в воображении наблюдателей образы движущихся волн и рельефа морского дна.
Архитекторы использовали разные цвета для пола, мебели и потолка каждого из пяти этажей здания. Цокольный этаж будет красным, поскольку этот цвет позволяет сделать отсылку к плитке в историческом центре Монако. Первый этаж будет синим как море. Второй этаж будет окрашен в цвет лаванды – как цветок, растущий на юге Франции. Третий этаж будет иметь охровый цвет, отражающий тона фасадов окружающих новую постройку зданий. Наконец, в саду на крыше, будет использоваться серый цвет, который имитирует скалы Лазурного берега.
Площадь нового комплекса на территории Княжества Монако составит 45 тысяч квадратных метров. Коммерческие помещения будут развернуты вдоль крытого пространства, связанного непосредственно с внешним миром. От цокольного уровня до пятого этажа – площадки внутри многоуровневого здания будут соединены пандусами и лестницами, предназначенными для упрощения прогулок пешеходам.
Между тем, на каждом уровне будет центральное пространство с выходом на террасы и с видом на море, позволяющее гостям насладиться созерцанием естественных элементов окружающего ландшафта и живописными панорамами бескрайнего моря, а также красотами рукотворных достопримечательности Монако. Подробнее: Оформляем резидентство в Монако и посещаем достопримечательности Княжества
Экологический аспект был признан одним из наиболее существенных элементов проекта. Для минимизации негативного воздействия постройки на окружающую среду на этапах ее возведения и эксплуатации планируется использовать современные стройматериалы с «низким углеродным следом», а также экзотические сады на фасаде и крыше.
При этом озеленение фасада здания также привнесет новые краски в городское пространство, создавая полноценную достопримечательность, созерцанием которой можно будет наслаждаться помимо прочего и со стороны Средиземного моря, путешествующие по которому яхтсмены смогут швартовать свои суда в непосредственной близости от нового комплекса. Подробнее: ВНЖ Монако при покупке недвижимости для яхтсменов
Разработавшая этот амбициозный архитектурный проект фирма Fuksas, возглавляемая Массимилиано и Дорианой Фуксас (на фото выше), является отмеченной многочисленными наградами архитектурной студией, которая реализовала более 6 сотен проектов по всему миру.
Новый комплекс от Fuksas, несомненно, станет великолепным дополнением к архитектурной среде Монако, которую наполняют не только красивейшие здания, но и уникальные скульптуры. Подробнее: Оформляем резиденство в Монако в 2017 году и гуляем рядом с необычными скульптурами
Доступ к комплексу можно будет получить помимо прочего и посредством новой станции воздушно-канатной дороги, спроектированной именитым японским архитектором по имени Сигэру Бан (лауреат Притцкеровской премии за 2014 год), которая строится специально для обслуживания соответствующего участка набережной Княжества.
ВНЖ за недвижимость в Монако 2019: обновление существующего жилья в комплексах Helios Apartments и Apolline Apartments
Эксперты также рекомендуют желающим купить недвижимость Монако и на этом основании оформить там (налоговое) резидентство обратить самое пристальное внимание на район Ла-Кондамин, который расположен между районами Монако-Вилле и Монте-Карло, а также является домом для 3,7 тыс. человек.
Ла-Кондамин, пляжи которого омываются Средиземным морем, известен своей широкой гаванью. Он представляет собой деловой центр страны и основной порт Монако, где часто швартуются самые дорогие яхты мира. Подробнее: Оформляем вид на жительство (ВНЖ) в Монако и гуляем рядом с 5 лучшими яхтами в мире
А еще там сейчас ведется обновление жилого комплекса с апартаментами под названием Helios (на фото выше) и близится к завершению обновление комплекса Apolline. Монакский застройщик Satri достиг соглашения с правительством этой юрисдикции о финансировании всех работ по обновлению ЖК Helios. Предполагается, что разделение затрат между коммерческим застройщиком и государством будет осуществляться в пропорции 50:50.
В настоящее время на площадке Apolline (на фото выше) усердно трудятся 4.5 сотни человек. Все указывает на то, что завершение строительства состоится раньше срока, суля облегчение для семей, начинающих возвращаться в свои недавно отремонтированные дома.
При обновлении жилого комплекса Аpolline правительству необходимо было найти 50 миллионов евро на финансирование работ и дополнительно 10 миллионов евро, чтобы временно разместить более 2 сотен затронутых семей.
ЖК Apolline — это 240 квартир, но проект по обновлению предусматривает увеличение количества этажей для создания новых квартир («surelevation»). ЖК Helios меньше: он вмещает лишь 69 квартир. Как сообщается, общая стоимость ремонта Helios, включая затраты на временное переселение жильцов, составит около 10 миллионов евро.
ВНЖ за недвижимость в Монако 2019: готовая вилла за 110 миллионов евро
Ожидать завершения нового девелоперского проекта или проекта по реновации никто не заставляет. Если денег достаточно, можно купить недвижимость в Монако, которая уже была введена в эксплуатацию. Например, представленную на фото ниже пастельно-розовую виллу. Только учтите, что она является одним из самых дорогих предложений на рынке жилья не только в Монако, но и в во всем мире.
На территории площадью более 7 сотен квадратных метров расположены шесть спален, ландшафтные террасы, винный погреб и 24-метровый бассейн. Внутри виллы также имеется большая библиотека с фресками на потолке.
По данным The Wall Street Journal, в 2008 году здание отремонтировали нынешние владельцы –пара из Восточной Европы. Как отмечают журналисты, этот объект является одним из самых дорогих лотов на рынке жилья в истории Монако.
Пастельно-розовый особняк известен как «Villa l’Echauguette», что означает «сторожевая башня». Он расположен на краю утеса с видом на Средиземное море в Порт-Эркюль, откуда открывается вид на знаменитую гоночную трассу Формулы-1 Монте-Карло. Подробнее: Оформляем резиденцию в Монако — стране лучших суперкаров в мире
Это один из немногих сохранившихся особняков Монте-Карло, которые восходят к периоду Прекрасной эпохи (La Belle Époque) — периода европейской истории между последними десятилетиями XIX века и 1914 годом. Многие из великих исторических домов Княжества были с тех пор разделены или снесены.
Этот дом представляет собой самый настоящий кусочек блестящей истории Монте-Карло. Некогда он принадлежал Франсуа Блану, который в свое время был широко известен как «маг Монте-Карло». Блан был французским предпринимателем и оператором ряда казино, включая казино Монте-Карло в Монако. Подробнее: ВНЖ Монако и лучшие казино Княжества
Сейчас его дом продается на открытом рынке за баснословные за 110 миллионов евро или 125 миллионов американских долларов. С учетом квадратуры площади виллы заплатить покупателю придется около 157 тысяч евро за квадратный метр. Здание на утесе продается по большей части без мебели.
Эта розовая неоклассическая вилла, построенная в начале 20-го века, оказалась одной из немногих в Монако вилл, не преобразованных в многоквартирные жилые дома или офисные здания. Точной информации по поводу года постройки виллы нет. Тем не менее, известно, что это шестиэтажное здание упоминается в справочнике о Монако от 1903 года.
Также важно отметить, что бывший владелец виллы Блан помог превратить крошечный город-государство в популярное на международном уровне курортное направление для состоятельных туристов. Построив успешный игорный бизнес в Германии, Блан приехал в Монте-Карло в начале 60-х годов 19 века. Он вложил значительные средства в создание местного игорного бизнеса.
Не в последнюю очередь благодаря усилиям Блана к 1869 году экономика Княжества стала процветать, и Карл III, принц Монако, отменил налоги с местных жителей, прокладывая путь для превращения Монте-Карло в международное налоговое убежище, каким оно является сегодня. Подробнее: Перед тем как стать налоговым резидентом Монако, знакомимся с историей Княжества
ВНЖ за недвижимость в Монако 2019: вместо заключения
Если представленные выше сведения заставили вас задуматься о перспективе получить вид на жительство при покупке недвижимости в Монако, рекомендуем изучить наши статьи с советами для экспатов, запускающих данную процедуру и надеющихся в будущем получить гражданство Монако. Подробнее:
- Гражданство Монако 2019: как получить, и возможно ли это?
- Жизнь в Монако: отзывы и советы желающим оформить ВНЖ Монако
- Как получить налоговую резиденцию, ВНЖ, ПМЖ и гражданство Монако – Полное руководство
- Как получить второй паспорт в Монако?
- Есть банковский счет в Монако? Пора получить ВНЖ в Княжестве!
- Вид на жительство Монако 2018 – Как оформить ВНЖ в стране филантропов
Быстро получить ответ на свой вопрос об оформлении резидентства, а также гражданства и паспорта за рубежом можно, обратившись непосредственно к нашим специалистам по адресу электронной почты info@offshore-pro.info
