- Почему иностранцы выбирают недвижимость Турции?
- Условия покупки недвижимости в Турции иностранцами в 2023 году
- Что изменилось в законе Турции о гражданстве за покупку недвижимости в 2023 году?
- Недвижимость в Турции на стадии строительства
- Когда можно докупить недвижимость Турции для получения гражданства?
- У кого нельзя купить недвижимость в Турции для оформления гражданства?
- Недвижимость Турции в долевую собственность
- Покупка недвижимости Турции в кредит
- Обременение на гражданство Турции за покупку недвижимости иностранцами
- Сроки оформления гражданства за покупку недвижимости в Турции
- Как иностранцу купить недвижимость в Турции
- Недвижимость Турции для иностранцев – итоги
Основная цель иностранцев при выборе турецкой недвижимости – оформление гражданства или вида на жительство. Как заключить сделку купли-продажи и какие моменты следует учитывать иностранцам сегодня, читайте в нашем материале.
Недвижимость за рубежом представляет отличные возможности для инвестиций, получения гражданства и ВНЖ. Купите дом, квартиру, коммерческий или жилой объект по выгодной цене при поддержке специалистов портала Offshore Pro Group!
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Почему иностранцы выбирают недвижимость Турции?
Преимущества Турции как страны для переезда и покупки недвижимости иностранцами:
- Дружественное отношение к иностранцам, несмотря на кризис. Это касается как нерезидентов из постсоветских стран, так и резидентов Европы.
- Иностранные инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль от аренды или последующей продажи недвижимости Турции.
- За покупку недвижимости в Турции можно свободно получить гражданство или долгосрочную визу (ВНЖ).
- Иностранцы, приобретающие недвижимость по программе в Турции, получают равные права с местным населением.
- Выгодное географическое расположение Республики, что позволяет расширить бизнес и выйти на мировой рынок.
- Великолепные климатические условия для иностранцев, которые любят солнце и море.
- Не только иностранцы получают право на паспорт Турции, но и члены их семьи и несовершеннолетние дети.
- В Турции много русскоговорящих общин, школ и учебных заведений с английскими преподавателями, что упрощает процесс адаптации в стране.
- Чтобы подать заявку на гражданство Турции, иностранец не обязан проживать в государстве.
- Чтобы получить паспорт Турции по инвестиционной программе, не надо сдавать турецкий язык и проживать в стране определенный период времени впоследствии. Достаточно сохранить за собой право собственности на недвижимость минимум в течение трех лет.
- Для инвесторов и иностранных покупателей, которые стали гражданами Турции, путешествие в более чем 120 стран будет безвизовым и свободным.
Больше информации о Турции и ее преимуществах для иностранных инвесторов и претендентов на гражданство за покупку недвижимости представлено в обзорных материалах нашего портала.
Условия покупки недвижимости в Турции иностранцами в 2023 году
В 2023 году правительство Турции представило новые нормы по инвестиционной программе гражданства за покупку недвижимости для иностранцев. И это надо обязательно учитывать не только в процессе заключения сделки, но и на стадии выбора недвижимости в Турции.
Основные нормы закона Турции о гражданстве:
- Иностранец может свободно купить недвижимость в Турции для проживания, отдыха и сдачи в аренду. Исключение – военные зоны.
- Чтобы претендовать на турецкое гражданство, иностранцем должны быть выполнены условия инвестиционной программы, которая в 2023 году претерпела значительные изменения.
- Если оценочная стоимость недвижимости будет ниже установленного порога (400 000 долларов США в 2023 году), то иностранец может получить в Турции только вид на жительство (ВНЖ) за покупку объекта.
- Если недвижимость расположена в закрытых районах с высокой плотностью населения (список смотрите на сайте правительства Турции), то оформить ВНЖ или гражданство за покупку объекта невозможно.
- Иностранцам нельзя покупать недвижимость в Турции, если ее суммарная стоимость в одном районе или объекте (например, многоквартирном доме) превышает 10% от общей оценки.
Эти нормы законодательства Турции были введены ранее и остались без изменений в 2023 году. Однако есть и новые правила.
Что изменилось в законе Турции о гражданстве за покупку недвижимости в 2023 году?
Сегодня процедура приобретения недвижимости в Турции иностранцами не отличается от процесса, который известен многим инвесторам в прошлом. Но, чтобы получить право на ПМЖ или оформить ВНЖ Турции, надо купить жилье или коммерческий объект правильно и принимать в учёт изменения в законе о гражданстве 2023 года.
Справка: стоимость недвижимости в Турции под инвестиционную программу для иностранцев определяется на основании оценочной стоимости, а не по договору купли-продажи или кадастровой цене!
Недвижимость в Турции на стадии строительства
Стандартная процедура оформления сделки купли-продажи недвижимости в Турции происходит в Управлении Кадастра и Тапу. Но, когда объект покупают на стадии застройки, заключают нотариально заверенный договор с застройщиком, который также позволяет получить паспорт Турции после полной оплаты стоимости жилья и соблюдения всех процедур.
Новые правила покупки строящегося объекта в Турции в 2023 году иностранцами гласят, что нельзя претендовать на ПМЖ или ВНЖ за покупку нескольких объектов недвижимости на стадии застройки в разных компаниях. Оформить гражданство можно только по одному нотариально заверенному договору купли-продажи, где могут быть указаны несколько объектов.
То есть, объектов недвижимости может быть несколько, но только в рамках одного договора купли-продажи. Также следует учитывать, что оплатить стоимость недвижимости по такому контракту надо полностью не позже дня заключения договора. Если речь не идет о гражданстве Турции, то нотариальное заключение договоров не требуется.
Важное замечание: эти правила касаются только сделок, которые оформляются через нотариуса путем заключения договора на стадии застройки. Объекты, которые регистрируются в Управлении Кадастра и Тапу, к таким ограничениям не относятся.
В 2023 году можно получить гражданство Турции за покупку одного или нескольких объектов в разных районах и в разное время, но по общей стоимости не менее 400 тысяч долларов США.
Посмотрите наши предложения доступной недвижимости в Турции для иностранцев и воспользуйтесь профессиональной помощью экспертов в оформлении купли-продажи и гражданства!
Когда можно докупить недвижимость Турции для получения гражданства?
Если у вас уже есть недвижимость в Турции в нужном районе и с готовыми документами, но в недостаточной стоимости для подачи заявки на ПМЖ, можно докупить другой объект, но не всегда.
Например, если сделка будет регистрироваться в управлении кадастра Республики, то да, такая недвижимость подходит под инвестиционную программу, и ее стоимость будет учтена при оформлении гражданства для иностранца.
Если вы планируете докупить недвижимость в строящемся доме/районе и оформить договор купли-продажи у нотариуса, то нет. Такой объект не подходит под программу гражданства Турции для иностранцев, так как это будут совершенно разные договоры на первый и последующий объект.
У кого нельзя купить недвижимость в Турции для оформления гражданства?
Еще одно нововведение касается круга лиц, у которых можно и нельзя покупать недвижимость иностранцам, чтобы претендовать на гражданство. Если раньше продавцом должен был выступать исключительно турецкий гражданин или фирма, то сегодня круг ограничений расширился.
С 2023 года введены следующие ограничения и требования к продавцам недвижимости иностранцам:
- продавцами не могут быть турецкие граждане – прямые родственники иностранного покупателя;
- объект не должен ранее принадлежать покупателю иностранцу или его родственникам;
- недвижимость в Турции не должна быть объектом сделки купли-продажи в течение последних 3 лет между иностранным собственником-продавцом и нынешним владельцем;
- недвижимость Турции не должна ранее являться объектом оформления турецкого гражданства;
- объект не должен принадлежать компании (в том числе с долей иностранного владения более 50%), учредителем которой является сам иностранный покупатель или его родственники.
Такими ограничениями турецкие власти планируют остановить круговорот продаж одного и того же объекта недвижимости между заинтересованными лицами или только ради оформления гражданства.
Недвижимость Турции в долевую собственность
Просто купить жилье в долевую собственность в Турции иностранные граждане могут вполне свободно. А вот сделать это по инвестиционной программе – нет. Если раньше приобрести одну дорогую виллу могли две и более семей и подать заявку на ПМЖ Турции без каких-либо препятствий, то в 2023 году этого сделать не получится.
Чтобы приобрести право на турецкое гражданство, владельцем объекта может быть только один иностранный собственник (семья)!
Покупка недвижимости Турции в кредит
По новым правилам иностранцы имеют право приобрести недвижимость в Турции и впоследствии получить гражданство, в том числе при оформлении ипотеки или потребительского кредита. Но это только по закону кажется всё легко и просто. По факту выполнить условия инвестиционной программы гораздо сложнее.
Условия, которые требуется выполнить в 2023 году иностранцам-покупателям недвижимости Турции в кредит:
- Сумма кредита должна быть вычтена из общей суммы.
- Остаток будет учитываться в качестве стоимости недвижимости под инвестиционную программу. То есть он должен быть равен или превышать 400 000 долларов США.
При всей простоте такой схемы следует знать, что банки Турции накладывают ипотечное обременение на приобретаемый объект с запасом, который может в несколько раз превышать реальную стоимость недвижимости. В результате вычитаемая сумма будет больше стоимости кредита.
Еще один момент – обязательная справка о продаже валюты DAB (Döviz Alım Belgesi), сумма в которой после вычета кредита может оказаться недостаточной для оформления гражданства.
Чтобы купить недвижимость в Турции и не запутаться в банковских операциях, советуем иностранцам предварительно открыть счет, обратившись к экспертам нашего портала.
Обременение на гражданство Турции за покупку недвижимости иностранцами
Этот пункт не претерпел изменений в 2023 году, но остается одним из важных для иностранцев, которые впервые столкнулись с задачей регистрации права собственности при покупке недвижимости в Турции. Чтобы государство наложило ограничения на гражданство по инвестиционной программе (а это обязательное условие), надо лично подать документы в управление кадастра и Тапу, где заключалась сделка.
Если объектов куплено несколько, следует выбирать то управление, где наибольшее число сделок. При этом нельзя предоставить документы в Кадастр, который не участвовал в сделках.
Справка: иностранец имеет право продать недвижимость по истечении трех лет владения, но только после того, как будет снято ограничение.
Сроки оформления гражданства за покупку недвижимости в Турции
Когда иностранец покупает жилой или коммерческий объект в Турции, он надеется сразу оформить ПМЖ в течение 1–2 месяцев. Мы вас разочаруем. Минимальный период, в течение которого выдается паспорт Турции для иностранцев по инвестиционной программе, составляет 4–6 месяцев. И то, если будут соблюдены все нюансы и не допущены ошибки.
Как иностранцу купить недвижимость в Турции
Пошаговое руководство оформления права собственности на недвижимость в Турции от имени иностранных граждан в 2023 году:
- Выбор недвижимости самостоятельно или по заданным критериям с помощью опытных специалистов, в том числе нашего портала.
- Открытие банковского счета для иностранца в Турции.
- Оценка недвижимости в Турции, которая является главным пунктом для дальнейшего оформления ВНЖ или гражданства для иностранцев.
- Подготовка и легализация документов для оформления Тапу в Управлении Кадастра, куда входят:
- ИНН — получение в налоговой службе Vergi Dayresi;
- оригинал паспорта иностранца и перевод, заверенный нотариусом;
- Лист Döviz Alım Belgesi;
- оценка недвижимости;
- 2 фото;
- присутствие присяжного переводчика для иностранцев и прочее (уточняйте полный список требований у своего адвоката или посредника).
- Оформление технического паспорта (Ferdi Iskan) в муниципалитете (Belediye) для того, чтобы пользоваться электричеством и водоснабжением.
Если иностранец желает получить на основании покупки недвижимости ВНЖ или гражданство Турции, надо подготовить соответствующие документы и подать заявку. Куда и как передается заявка на гражданство Турции иностранцами, читайте здесь.
Недвижимость Турции для иностранцев – итоги
Кроме гражданства, иностранцы могут получить ВНЖ за покупку недвижимости в Турции, но тоже с учетом новых правил 2023 года. Так, минимальный порог инвестиций в жилье, земли или коммерческие объекты не должен быть ниже 50 000 USD. Если недвижимость расположена в крупных районах и городах, то минимальная оценочная стоимость повышается до 75 000 USD.
Если ваша цель – переезд в Турцию на ВНЖ или ПМЖ, то недвижимость — это самый простой путь к оформлению разрешения на длительное проживание в стране для иностранцев. Обратитесь к экспертам нашего портала и воспользуйтесь всеми доступными предложениями в самые короткие сроки!
