Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых
icon-skype-png icon-telegram-png icon-viber-png icon-whatsapp-png

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых
+372 5 489 53 37
+381 6911 12327

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции? Новые правила 2023 для иммигрантов

Основная цель иностранцев при выборе турецкой недвижимости – оформление гражданства или вида на жительство. Как заключить сделку купли-продажи и какие моменты следует учитывать сегодня, читайте в нашем материале.

Недвижимость Турции для иностранцев

Почему иностранцы выбирают недвижимость Турции?

Преимущества Турции как страны для переезда и покупки недвижимости иностранцами:

  • Дружественное отношение к иностранцам, несмотря на кризис. Это касается как нерезидентов из постсоветских стран, так и резидентов Европы.
  • Инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль от аренды или последующей продажи недвижимости Турции.
  • За покупку недвижимости можно свободно получить гражданство или долгосрочную визу (ВНЖ).
  • Иностранцы, приобретающие недвижимость по программе в Турции, получают равные права с местным населением.
  • Выгодное географическое расположение Республики, что позволяет расширить бизнес и выйти на мировой рынок.
  • Великолепные климатические условия для тех, кто любит солнце и море.
  • Не только иностранцы получают право на паспорт Турции, но и члены их семьи и несовершеннолетние дети.
  • В стране много русскоговорящих общин, школ и учебных заведений с английскими преподавателями, что упрощает процесс адаптации в стране.
  • Чтобы подать заявку на гражданство, не обязан проживать в государстве.
  • Чтобы получить паспорт по инвестиционной программе, не надо сдавать турецкий язык и проживать в стране определенный период впоследствии. Достаточно сохранить за собой право собственности на недвижимость минимум в течение трех лет.
  • Для покупателей, которые стали гражданами Турции, путешествие в более чем 120 стран будет безвизовым и свободным.
sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Условия покупки недвижимости в Турции иностранцами в 2024 году

В 2023 году правительство Турции несколько изменило условия инвестиционной программы. Часть поправок уже действует сегодня, а некоторые вступят в силу в 2024 году.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции

Основные нормы закона Турции о гражданстве и ВНЖ:

  • Иностранец может свободно купить недвижимость в Турции для проживания, отдыха и сдачи в аренду. Исключение – военные зоны.
  • Если оценочная стоимость недвижимости будет ниже установленного порога (400 000 долларов США; в планах властей на 2024 год повышение порога до 600 000 долларов), то иностранец может получить в Турции только вид на жительство (ВНЖ).
  • Теперь, чтобы получить ВНЖ Турции за покупку дома или квартиры, надо предоставить документ о праве собственности, где оценочная сумма объекта составит не менее 200 тысяч долларов США. Эта норма законодательства Турции введена в октябре 2023 года и актуальна как для крупных городов вроде Алании, так и для сельской местности.
  • Если недвижимость расположена в закрытых районах с высокой плотностью населения (список смотрите на сайте правительства Турции), то оформить ВНЖ или гражданство за покупку объекта невозможно.
  • Иностранцам нельзя покупать недвижимость в Турции, если ее суммарная стоимость в одном районе или объекте (например, многоквартирном доме) превышает 10% от общей оценки.

Какую недвижимость можно купить в Турции по инвестиционной программе?

Чтобы получить право на ПМЖ или оформить ВНЖ Турции, надо купить жилье или коммерческий объект по цене, не ниже установленного минимального порога.

Недвижимость Турции для иностранцев

В 2024 году:

  • 200 000 USD для ВНЖ;
  • 400 000 USD для турецкого паспорта (в планах повышение порога в 1,5 раза).

Справка: цена недвижимости в Турции под инвестиционную программу для иностранцев определяется на основании оценочной стоимости, а не по договору купли-продажи или кадастровой ставке!

Недвижимость в Турции на стадии строительства

Стандартная процедура оформления сделки купли-продажи происходит в Управлении Кадастра и Тапу. Но, когда объект покупают на стадии застройки, заключают нотариально заверенный договор с застройщиком, который также позволяет получить паспорт Турции после полной оплаты стоимости жилья и соблюдения всех процедур.

Новые правила покупки строящегося объекта, принятые в 2023 году, гласят что:

  • Нельзя претендовать на ПМЖ или ВНЖ за покупку нескольких объектов на стадии застройки в разных компаниях.
  • Оформить гражданство можно только по одному нотариально заверенному договору купли-продажи, где могут быть указаны несколько квартир, домов или иных объектов. 
  • То есть, объектов недвижимости может быть несколько, но только в рамках одного договора купли-продажи. Также следует учитывать, что оплатить стоимость недвижимости по такому контракту надо полностью не позже дня заключения договора. Если речь не идет о гражданстве Турции, то нотариальное заключение договоров не требуется.

Эти правила касаются только сделок, которые оформляются через нотариуса путем заключения договора на стадии застройки. Объекты, которые регистрируются в Управлении Кадастра и Тапу, к таким ограничениям не относятся.

Также изменились условия оценки жилья в Турции на стадии неоконченного строительства. Этот момент будет учитываться независимым экспертом и однозначно повлияет на итоговую сумму. Эта норма введена в октябре 2023 года и будет действовать на последующие договора купли-продажи.

Сегодня можно получить гражданство Турции за покупку одного или нескольких объектов в разных районах и в разное время, но по общей стоимости не менее 400 тысяч долларов США. В 2024 году сумма инвестиций, как ожидается, увеличится до 600 000 USD, но пока эти нормы только в планах.

Объекты недвижимости в Турции: наши предложения

Когда можно докупить недвижимость Турции для получения гражданства?

Если у вас уже есть квартира или вилла в нужном районе и с готовыми документами, но в недостаточной стоимости для подачи заявки на ПМЖ, можно докупить другой объект, но не всегда.

Например, если сделка будет регистрироваться в управлении кадастра Республики, то да, такая недвижимость подходит под инвестиционную программу, и ее стоимость будет учтена при оформлении гражданства для иностранца.

Если вы планируете докупить недвижимость в строящемся доме/районе и оформить договор купли-продажи у нотариуса, то нет. Такой объект не подходит под программу гражданства Турции для иностранцев, так как это будут совершенно разные договоры на первый и последующий объект.

Паспорт Турции

У кого нельзя купить недвижимость в Турции для оформления гражданства?

Если раньше продавцом должен был выступать исключительно турецкий гражданин или фирма, то сегодня круг ограничений расширился.

С 2023 года введены следующие ограничения и требования к продавцам:

  • продавцами не могут быть турецкие граждане – прямые родственники иностранного покупателя;
  • объект не должен ранее принадлежать покупателю иностранцу или его родственникам;
  • недвижимость не должна быть объектом сделки купли-продажи в течение последних 3 лет между иностранным собственником-продавцом и нынешним владельцем;
  • недвижимость не должна ранее являться объектом оформления турецкого гражданства;
  • объект не должен принадлежать компании (в том числе с долей иностранного владения более 50%), учредителем которой является сам иностранный покупатель или его родственники.

Такими ограничениями турецкие власти планируют остановить круговорот продаж одного и того же объекта между заинтересованными лицами или только ради оформления гражданства.

Объект в долевую собственность 

Просто купить жилье в долевую собственность в Турции иностранные граждане могут вполне свободно. А вот сделать это по инвестиционной программе – нет. Если раньше приобрести одну дорогую виллу могли две и более семей и подать заявку на ПМЖ Турции без каких-либо препятствий, то в 2023 году этого сделать не получится. Чтобы приобрести право на турецкое гражданство, владельцем объекта может быть только один иностранный собственник (семья)!

Жилье Турции в кредит

По новым правилам иностранцы имеют право приобрести дом, виллу или офис в республике и впоследствии получить гражданство, в том числе при оформлении ипотеки или потребительского кредита. Но это только по закону кажется всё легко и просто. По факту выполнить условия инвестиционной программы гораздо сложнее. 

Недвижимость Турции в кредит

Условия:

  • Сумма кредита должна быть вычтена из общей суммы.
  • Остаток будет учитываться в качестве цены объекта под инвестиционную программу. То есть он должен быть равен или превышать 400 000 США.

При всей простоте такой схемы следует знать, что банки Турции накладывают ипотечное обременение на приобретаемый объект с запасом, который может в несколько раз превышать реальную стоимость недвижимости. В результате вычитаемая сумма будет больше стоимости кредита.

Еще один момент – обязательная справка о продаже валюты DAB (Döviz Alım Belgesi), сумма в которой после вычета кредита может оказаться недостаточной для оформления гражданства.

Обременение на гражданство Турции за покупку недвижимости

Этот пункт не претерпел изменений в 2023 году, но остается одним из важных для иностранцев, которые впервые столкнулись с задачей регистрации права собственности при покупке недвижимости в Турции. Чтобы государство наложило ограничения на гражданство по инвестиционной программе (а это обязательное условие), надо лично подать документы в управление кадастра и Тапу, где заключалась сделка.

Если объектов куплено несколько, следует выбирать то управление, где наибольшее число сделок. При этом нельзя предоставить документы в Кадастр, который не участвовал в сделках.

Справка: иностранец имеет право продать недвижимость по истечении трех лет владения, но только после того, как будет снято ограничение.

Сроки оформления гражданства за покупку недвижимости в Турции

Когда иностранец покупает жилой или коммерческий объект, он надеется сразу оформить ПМЖ в течение 1–2 месяцев. Мы вас разочаруем. Минимальный период, в течение которого выдается паспорт по инвестиционной программе, составляет 4–6 месяцев. И то, если будут соблюдены все нюансы и не допущены ошибки.

Как иностранцу купить недвижимость в Турции

Пошаговое руководство оформления права собственности на недвижимость в Турции от имени иностранных граждан в 2024 году:

  • Выбор объекта самостоятельно или по заданным критериям с помощью опытных специалистов, в том числе нашего портала.
  • Открытие банковского счета.
  • Оценка недвижимости, которая является главным пунктом для дальнейшего оформления ВНЖ или гражданства для иностранцев.
  • Подготовка и легализация документов для оформления Тапу в Управлении Кадастра, куда входят:
    • ИНН — получение в налоговой службе Vergi Dayresi;
    • оригинал паспорта иностранца и перевод, заверенный нотариусом;
    • Лист Döviz Alım Belgesi;
    • оценка недвижимости;
    • 2 фото;
    • присутствие присяжного переводчика и прочее (уточняйте полный список требований у своего адвоката или посредника).
  • Оформление технического паспорта (Ferdi Iskan) в муниципалитете (Belediye) для того, чтобы пользоваться электричеством и водоснабжением.

Notice blue

C 4 марта 2024 года турецкая недвижимость, покупаемая под экономическое гражданство, подлежит оценке госкомпанией GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Ранее было достаточно отчета от частного оценщика, сертифицированного Агентством банковского регулирования (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu BDDK) и контролируемого Советом по рынкам капитала Турецкой Республики (Sermaye Piyasası Kurulu; SPK). Прогнозируется замедление процедуры из-за делегирования госкомпании.

Если иностранец желает получить на основании покупки недвижимости ВНЖ или гражданство Турции, надо подготовить соответствующие документы и подать заявку. Куда и как передается заявка, читайте здесь.

Итоги

Кроме гражданства, иностранцы могут получить ВНЖ за покупку недвижимости в Турции, но тоже с учетом новых правил 2023 года. Так, минимальный порог инвестиций в жилье (земли или коммерческие объекты покупать под ВНЖ уже нельзя) не должен быть ниже 200 000 USD.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.