Международная ипотека для лиц с большими активами и низкими доходами

Состоятельные лица бывают разными: у кого-то мощный ежемесячный денежный поток, а у кого-то – большой запас активов и относительно низкие доходы. В первом случае ипотеку для покупки недвижимости дадут. А что делать вторым?

Если вам не предоставляют международную или местную ипотеку из-за неподходящего профиля по доходам, например:

  • Большой дорогой и ценный дом;
  • Большой запас наличности, инвестиций или пенсия;
  • Являетесь владельцем отличного бизнеса, но получаете от него официально низкий доход;
  • Возможно, недавно продали успешный бизнес и теперь только готовитесь к созданию нового;
  • На пенсии или без работы;
  • Недавно развелись;
  • Возможно, ваш дом вам приобрели родители или вы получили его в наследство;
Ипотека за границей

Не переживайте – решения есть.

Даже если низкий доход, он не структурирован должным образом, но в наличии большие активы – международная ипотека остаётся доступной с помощью профессионалов.

1. Исключения для HNWI

При получении международной ипотеки, требуется пройти достаточно серьёзную проверку. Уровень дохода – один из важнейших критериев. Однако для лиц с высоким капиталом (High Net Wealth Individuals) существуют послабления. 

HNWI считаются лица с личным доходом от 300 000 фунтов (требования банков Великобритании) или с активами общей стоимостью более 3 000 000 фунтов. В иных странах порог может быть установлен на ином уровне.

В некоторых случаях для подтверждения статуса, потребуется получить сертификат HNWI. Документ используется вместе с доказательством наличия дохода или вместо него. 

В зависимости от кредитора могут использовать разные режимы расчёта. Например, могут смотреть на активы и их годовую доходность: наличие акций на 10 миллионов с доходностью 3% годовых дают как раз требуемые 300 000 фунтов и позволяют обслуживать проценты по ипотеке.

Второй вариант – обычный здравый смысл: если лицо с большими активами имеет 10 миллионов в недвижимости или акциях, а хочет международную ипотеку на 1 миллион, то кредитор готов к обсуждению условий.

2. HNWI-нерезидент с непостоянным использованием актива

Например, если лицо с большими активами не является резидентом Великобритании и недвижимость используется по случаю (на время каникул, деловых поездок), то кредиторы могут рассматривать случай как «нерегулируемую ипотеку». Тогда часть требований исключается. 

Разумеется, для получения международной ипотеки лицам с низким доходом, но большими активами, придётся доказать свою надёжность, предоставить документы и оценки активов. В некоторых случаях – даже подтвердить репутацию и связи. Но есть возможность не ставить приоритетом уровень дохода.

Решение отлично подходит нерезидентам, покупающим недвижимость ради инвестиций, а не для постоянного проживания и сдачи в аренду. 

sign
Платёжная система
Бесплатный подбор

идеальной платежной системы для HIGH-RISK
бизнеса от эксперта по иностранным счетам
с опытом 5+ лет.

идеальной платежной системы для HIGH-RISK бизнеса от эксперта по иностранным счетам с опытом 5+ лет.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

3. Предоплаченная международная ипотека

Уникальный инструмент, позволяющий вам положить на счет кредитора залог, который покроет оплату процентов по займу. Сумма замораживается на счете до момента, когда наступит момент выплаты. 

В этом случае не требуется показывать обязательный минимальный уровень дохода для покрытия ипотеки.

Решение предлагают далеко не все кредиторы. Если вам интересно такое решение – обращайтесь за консультацией.

Рекомендуется использовать инструмент как часть общей стратегии. Практическое применение: например, если бизнесмен продал большой бизнес и начинает новый. Пока свежий проект не набрал обороты, можно обезопасить себя и использовать предоплаченную ипотеку.

4. Ипотека под залог ценных бумаг

Альтернативное решение – использовать для залога не недвижимость, а высоколиквидные ценные бумаги (акции, облигации). 

В зависимости от типа ценных бумаг, возможность финансирования может составлять от 60% до 95% для очень ликвидных (например, акции Facebook). Средняя процентная ставка составит 1-4%.

При этом размер и условия ссуды определяются только инвестиционным портфелем клиента, а не его ежемесячным/годовым доходом.

5. Комбинация из разных активов

У состоятельных лиц недвижимость и иные большие активы распложены по всему свету. В некоторых случаях получить международную ипотеку возможно соединим несколько элементов, например, коммерческую недвижимость, личную или купленную под сдачу в аренду. 

Также бывают случаи, когда ипотеку необходимо получить в одной стране, а залог находится в двух других. Состоятельные лица с профессиональной помощью могут рассчитывать на такое решение даже, если личный доход относительно низкий.

Индивидуальный подбор международной ипотеки для лиц с большими активами и низкими доходами

Если ваши доходы не структурированы / относительно невысокие, активы ликвидны / просто большие, то вы можете рассчитывать на индивидуальное решение.

Требуется ипотека более 1 000 000 долларов для покупки иностранной недвижимости? Обращайтесь за консультацией по международной ипотеке и получите уникальные условия: сниженную процентную ставку, гибкий график и иные преимущества, недоступные в обычных банках.

С вопросами обращайтесь по адресу info@offshore-pro.info

Нужна консультация?

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.