Состоятельные лица бывают разными: у кого-то мощный ежемесячный денежный поток, а у кого-то – большой запас активов и относительно низкие доходы. В первом случае ипотеку для покупки недвижимости дадут. А что делать вторым?
Если вам не предоставляют международную или местную ипотеку из-за неподходящего профиля по доходам, например:
- Большой дорогой и ценный дом;
- Большой запас наличности, инвестиций или пенсия;
- Являетесь владельцем отличного бизнеса, но получаете от него официально низкий доход;
- Возможно, недавно продали успешный бизнес и теперь только готовитесь к созданию нового;
- На пенсии или без работы;
- Недавно развелись;
- Возможно, ваш дом вам приобрели родители или вы получили его в наследство;
Не переживайте – решения есть.
Даже если низкий доход, он не структурирован должным образом, но в наличии большие активы – международная ипотека остаётся доступной с помощью профессионалов.
1. Исключения для HNWI
При получении международной ипотеки, требуется пройти достаточно серьёзную проверку. Уровень дохода – один из важнейших критериев. Однако для лиц с высоким капиталом (High Net Wealth Individuals) существуют послабления.
HNWI считаются лица с личным доходом от 300 000 фунтов (требования банков Великобритании) или с активами общей стоимостью более 3 000 000 фунтов. В иных странах порог может быть установлен на ином уровне.
В некоторых случаях для подтверждения статуса, потребуется получить сертификат HNWI. Документ используется вместе с доказательством наличия дохода или вместо него.
В зависимости от кредитора могут использовать разные режимы расчёта. Например, могут смотреть на активы и их годовую доходность: наличие акций на 10 миллионов с доходностью 3% годовых дают как раз требуемые 300 000 фунтов и позволяют обслуживать проценты по ипотеке.
Второй вариант – обычный здравый смысл: если лицо с большими активами имеет 10 миллионов в недвижимости или акциях, а хочет международную ипотеку на 1 миллион, то кредитор готов к обсуждению условий.
2. HNWI-нерезидент с непостоянным использованием актива
Например, если лицо с большими активами не является резидентом Великобритании и недвижимость используется по случаю (на время каникул, деловых поездок), то кредиторы могут рассматривать случай как «нерегулируемую ипотеку». Тогда часть требований исключается.
Разумеется, для получения международной ипотеки лицам с низким доходом, но большими активами, придётся доказать свою надёжность, предоставить документы и оценки активов. В некоторых случаях – даже подтвердить репутацию и связи. Но есть возможность не ставить приоритетом уровень дохода.
Решение отлично подходит нерезидентам, покупающим недвижимость ради инвестиций, а не для постоянного проживания и сдачи в аренду.
Бесплатный подбор
идеальной платежной системы для HIGH-RISK
бизнеса от эксперта по иностранным счетам
с опытом 5+ лет.
идеальной платежной системы для HIGH-RISK бизнеса от эксперта по иностранным счетам с опытом 5+ лет.
3. Предоплаченная международная ипотека
Уникальный инструмент, позволяющий вам положить на счет кредитора залог, который покроет оплату процентов по займу. Сумма замораживается на счете до момента, когда наступит момент выплаты.
В этом случае не требуется показывать обязательный минимальный уровень дохода для покрытия ипотеки.
Решение предлагают далеко не все кредиторы. Если вам интересно такое решение – обращайтесь за консультацией.
Рекомендуется использовать инструмент как часть общей стратегии. Практическое применение: например, если бизнесмен продал большой бизнес и начинает новый. Пока свежий проект не набрал обороты, можно обезопасить себя и использовать предоплаченную ипотеку.
4. Ипотека под залог ценных бумаг
Альтернативное решение – использовать для залога не недвижимость, а высоколиквидные ценные бумаги (акции, облигации).
В зависимости от типа ценных бумаг, возможность финансирования может составлять от 60% до 95% для очень ликвидных (например, акции Facebook). Средняя процентная ставка составит 1-4%.
При этом размер и условия ссуды определяются только инвестиционным портфелем клиента, а не его ежемесячным/годовым доходом.
5. Комбинация из разных активов
У состоятельных лиц недвижимость и иные большие активы распложены по всему свету. В некоторых случаях получить международную ипотеку возможно соединим несколько элементов, например, коммерческую недвижимость, личную или купленную под сдачу в аренду.
Также бывают случаи, когда ипотеку необходимо получить в одной стране, а залог находится в двух других. Состоятельные лица с профессиональной помощью могут рассчитывать на такое решение даже, если личный доход относительно низкий.
Индивидуальный подбор международной ипотеки для лиц с большими активами и низкими доходами
Если ваши доходы не структурированы / относительно невысокие, активы ликвидны / просто большие, то вы можете рассчитывать на индивидуальное решение.
Требуется ипотека более 1 000 000 долларов для покупки иностранной недвижимости? Обращайтесь за консультацией по международной ипотеке и получите уникальные условия: сниженную процентную ставку, гибкий график и иные преимущества, недоступные в обычных банках.
С вопросами обращайтесь по адресу info@offshore-pro.info.
