Мадрид – испанская столица, уверенно держится в первой десятке городов с наиболее привлекательными инвестиционными возможностями. На текущий момент он занимает 9 место, но в этом и последующих годах эксперты консалтинговой фирмы Knight Frank предсказывают увеличение интереса к нему со стороны инвесторов и, соответственно, рост стоимости недвижимого имущества. Согласно текущим прогнозам, в 2021 стоимость увеличится на 3%, в следующем — уже на 6%.
Почему Мадрид привлекает инвесторов?
Свое место в международном рейтинге Мадрид заработал благодаря следующим критериям:
- город является финансовым центром страны;
- обладает развитой инфраструктурой;
- участвует в развитии передовых технологий;
- предоставляет широкие возможности в сфере бизнеса.
Мадрид предлагает лояльные условия ведения собственного бизнеса, но местное население предпочитает занимать сектор сферы услуг, например, гостиничного, ресторанного бизнеса. Под сектор промышленности отводится значительно меньший процент. Таким образом, Мадрид является хорошей стартовой площадкой для открытия небольшого производства из-за низкой конкуренции.
В последнее десятилетие наблюдается устойчивый рост интереса международных инвесторов к испанской столице. Цены на недвижимость ежегодно растут. Помимо коммерческой, иностранцы также вкладываются в жилую недвижимость. Не стоит забывать, что Мадрид выделяется не только своими условиями ведения бизнеса, но и общим уровнем социально-экономического развития. Город:
- обладает развитой транспортной сетью;
- выделяется низким уровнем преступности;
- предлагает льготы инвесторам, мигрантам;
- предоставляет качественные медицинские услуги;
- имеет высокий уровень начального, среднего, высшего образования.
Столица Испании уверенно завоевывает позицию одного из самых привлекательных городов для миграции и инвестиций. Правительство ежегодно вкладывает бюджетные средства в развитие инфраструктуры, сил правопорядка, медицины, образования, форм досуга. Благодаря чему он становится все более привлекательным местом для переезда.
Стойкий интерес покупателей заставляет расти цены на недвижимость, интерес к которой проявляют как внутренние, так и международные инвесторы. Так в 1 квартале 2021 было совершено более 15 000 сделок лишь по жилой недвижимости, что на 11% выше, чем год назад.
Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.
Перспективные города для инвестиций в недвижимость
В международном рейтинге инвестиционной привлекательности лидирующую позицию занимает австралийский город Сидней. Аналитики предсказывают рост цен на недвижимость класса-люкс на 10% в этом и на 7% в следующем году. Сидней выделяется высоким уровнем экономики, социальной защитой населения, условиями ведения бизнеса, благодаря чему все больше инвесторов интересуется коммерческой и жилой недвижимостью в этом городе.
Также согласно анализу данных среди 30 крупных городов мира, наибольшим темпом роста цен на жилье класса-люкс отличаются:
- Шанхай – 13%;
- Ханчжоу – 13%;
- Лос-Анджелес – 12%.
Крупные города Китая привлекают большое количество инвесторов. Развитие промышленности, льготные условия производства, сниженные налоги, развитая транспортная сеть делают страну центром мирового экономического роста. Шанхай и Ханчжоу – одни из крупнейших городов Китая, где сосредоточены штаб-квартиры крупных компаний, холдингов. Рост дохода населения вызывает рост интереса к элитной недвижимости.
Лос-Анджелес – центр социально-культурного досуга и кинопроизводства Америки с каждым годом привлекает все большее количество интереса к жилью класса-люкс. Курортные места, мягкий климат и развитая инфраструктура являются преимуществами города.
Отчет World Cities Index компании Savills включает в себя обработанные данные за 2020–2021. Согласно которому общемировые цены на недвижимость класса-люкс показывают рост в среднем на 3,9% за первое полугодие 2021. Это наибольший показатель, начиная с 2016 – 5-летний рекорд. Больше половины исследованных городов показали устойчивый рост цен. В анализ не учитывались данные на жилье среднего класса и коммерческую недвижимость. Последнее место в рейтинге занял Нью-Йорк, где цены снизились на 2,9%.
Критерии анализа
Аналитики учитывали прошлогодние темпы роста, текущую социальную обстановку, экономический рост, политику, направленную на улучшение социально-экономических условий. Не последнюю роль в ценообразовании сыграли социальные факторы:
- уровень преступности;
- доступность среды;
- инфраструктура;
- культурные центры, центры развития.
Местная политика городов, занявших первые места в рейтинге, делает упор на инновации и смещение фокуса на привлечение международных инвесторов. Одним из инструментов, внедряемых для этих целей, становятся льготы: сниженные проценты по налогам, субсидии, гранты бизнесменам.
Активно развивающиеся города-центры регионов и столицы стран показывают больший скачок цен, чем города с наибольшим показателем ВВП на душу населения. Аналитики отмечают, что фактор может быть связан с более низкими ценами на недвижимость, делающими города более привлекательными для инвесторов в сферах коммерческой и жилой недвижимости.
Для более подробного анализа инвестиционных направлений Вы можете обратиться к нашим экспертам по вопросам инвестиций в зарубежную недвижимость, релокации и бизнес-миграции. Они помогут сориентироваться в информации и найти подходящие каждому выгодные варианты вложений.
Почему Мадрид – хороший вариант для инвестиций?
Столица Испании — привлекательное направление покупки коммерческой и жилой недвижимости. Для желающих вести бизнес за границей – Мадрид предлагает льготы и сниженные проценты по налогам. А для тех, кто ищет место релокации, Мадрид станет идеальным вариантом: низкая преступность, высокий уровень жизни и развитая социально-культурная жизнь. С каждым годом недвижимость в Мадриде дорожает, купив ее сейчас, потом можно выгодно продать.
Какие города кроме Мадрида показывают рост цен на недвижимость?
Устойчивый рост показывают Сидней, Шанхай, Ханчжоу и Лос-Анджелес. Сидней занимает лидирующую позицию согласно данным анализа международного рейтинга. Эти 4 города имеют высокий ВВП, высокие социально-экономический условия для жизни и ведения бизнеса и хорошую экологию.
В какую недвижимость не стоит вкладываться?
Среди проанализированных городов почти все показали устойчивую положительную динамику, но, например, Нью-Йорк показал снижение на почти 3% цен на элитную жилую недвижимость. Если покупка недвижимости имеет инвестиционную цель, то лучше обратить внимание на другие города.
