Куда вложить свои деньги в 2019 году чтобы они работали и приносили доход? Среди большого количества вариаций, рынок иностранной недвижимости остается в приоритете. Купить виллу в Турции (Анталья) в поселке «Озерные виллы» и получить по инвестиционной программе ВНЖ и гражданство можно за 2-3 месяца без нахождения в стране регистрации жилья.
Теплый климат, Средиземноморское побережье, хорошие перспективы по развитию бизнеса в турецком государстве, а также собственная вилла по доступной цене. Все это не оставляет сомнений, что покупка недвижимости в Анталье принесет больше плюсов, чем минусов. Рассмотрим все преимущества инвестиций по данной программе и последовательность действий.
Представленные в статье сведения носят информационный характер и не являются публичной офертой. Продавец может изменить стоимость объектов недвижимости, а участники сделки имеют право корректировать условия и цены по предоставлению дополнительных услуг.
Жизнь в Турции – почему купить виллу в Анталье выгодно
Почему покупка жилья в Анталье так привлекательна для иностранцев? На то есть несколько очевидных причин, среди которых – пик популярности среди туристов, доступное жилье, лояльная налоговая политика государства и выгодное стратегическое расположение. Также следует учитывать ряд экономических аспектов, которые влияют на недвижимость турецкой юрисдикции и ее востребованность:
- Кризис 2018 года прошел, а в 2019 году, правительство Турции стремительно привлекает иностранные инвестиции на свои территории.
В 2018 году валюта страны потеряла 40% в процессе девальвации, что отразилось на внутриэкономическом укладе и рынке жилья. В 2019 году период кризиса позади, а строительный сектор процветает. По прогнозам экспертов, в 2020 году стоимость элитного жилья будет только расти. Например, если сегодня купить апартаменты в ЖК «Sunis Blue Residence», то в следующем году их цена возрастет минимум на 1/4.
- В настоящее время в Турции активно развивается строительная отрасль.
Если выбрать недвижимость на стадии сдачи от застройщика, то можно получить значительную прибыль от продажи через пару-тройку лет.
- Рост цен на жилье в 2019 году – первая ступень к повышению цен.
Именно поэтому, эксперты рекомендуют не затягивать с решением и выбрать достойную недвижимость для жизни, бизнеса, развития туристической ниши или сдачи в аренду уже сегодня.
- Турецкие финансовые институты готовы кредитовать не только местное население, но и иностранных инвесторов.
В 2019 году количество кредитов значительно увеличилось и сегодня квартира на побережье Средиземного моря доступна по низким процентным ставкам (6-7%) в ряде банков Антальи.
- ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 тысяч евро.
Новые правила получения ВНЖ и гражданства по инвестиционной программе были приняты в прошлом году, что побудило интерес иностранных граждан к турецкому государству. Если раньше по условиям ВНЖ за жилье требовалось купить квартиру минимум за 1 млн долларов, то сегодня данная ставка значительно снизилась, что и стало толчком для роста строительной отрасли, риэлтерских услуг и туристического направления в Анталье.
- В Турции можно вести бизнес по многим странам ЕС, Азии и Востока.
Зарегистрировать ООО в Анталье можно в качестве основного вида деятельности, что разрешается сделать иностранному подданному даже без гражданства Турции. За счет географического расположения юрисдикции открыты торговые пути к арабскому, восточному и европейскому рынкам.
- Большой выбор бизнес-направлений.
Имея собственную виллу на берегу Средиземного моря, собственник автоматически получает ряд бонусов по выбору трудовой деятельности. Это туристический бизнес, риэлтерские услуги по аренде квартир, открытие кофейной или клуба для развлечений, а также торговля и помощь Гида, что актуально для туристов, прибывших в страну «дикарями».
Для тех, кто желает не только проживать и отдыхать в Анталье, но также вести трудовую деятельность, следует знать о налоговых ставках в 2019 году, которые гораздо ниже таких стран как Великобритания или Швейцария:
- налог на недвижимость зависит от нескольких факторов и составляет от 0,1% до 0,6%;
- налог на прибыль остается прогрессивным – от 15% до 35%;
- НДС напрямую зависит от вида деятельности предпринимателя и может исчисляться по ставке 1%, 8% и 18%4
- для тех, кто планирует наладить бизнес в сфере услуг, рекомендуется ознакомиться с корпоративным налогом, который зависит от сферы деятельности – от 15% до 35%.
Важно! Покупая недвижимость в Анталью в 2019 году в обмен на гражданство и ВНЖ следует учитывать правила программы. Подать жилье можно только через 3 года владения, что установлено инвестиционной политикой турецкого государства.
ВНЖ за инвестиции в Турции – как, где и сколько
Турция – одно из государств, предлагающее для жителей многих стран, в том числе граждан РФ, Украины, Беларусь и Казахстана безвизовый въезд и краткосрочное проживание по загранпаспорту. В зависимости от гражданства, в течении одного календарного года в стране можно находиться от 30 до 90 дней с пересечением границы любое количество раз.
Для тех, кто желает оформить долгосрочную визу, достаточно подать соответствующее заявление и документы в консульство в своей стране или в Управление безопасности в Турции. Однако, такой документ не дает разрешения на постоянное проживание и работу, что и является основным минусом.
Чтобы работать, жить, регистрировать свой бизнес или проходить обучение, рекомендуется получить вид на жительство или гражданство. В первом случае основанием для выдачи ВНЖ может быть учеба, работа и воссоединение с семьей, а также покупка недвижимости.
Получить турецкое гражданство и ВНЖ на длительный период можно по инвестиционной программе, представленной правительством юрисдикции и обновленным в прошлом году. Сегодня минимальная ставка апартаментов составляет 250 тысяч долларов вместо 1 млн долларов ранее. Икамет (ВНЖ) за виллу в клубном поселке в Анталье (стоимость от 288 тыс. евро) выдается в течение 2-3 месяцев, как отдельный документ или совместно с паспортом гражданина Турции.
Обратите внимание! Икамет по инвестиционной программе выдается только собственнику имущества, вписанного в ТАПУ (св-во о праве собственности). Если жилье оформлено на одного из супругов, то второй имеет право подать заявление на ВНЖ по семейным обстоятельствам.
Элитный поселок в Анталье «Озерные виллы» – жизнь в роскоши
Если желание стать гражданином Турции вас не покидает, то даже при недостаточной сумме финансовых накоплений, купить жилье в элитном поселке в Анталье «Озерные виллы» можно в рассрочку или ипотеку. В таких апартаментах есть все для роскошного отдыха, круглогодичного проживания и ведения бизнеса.
Стартовая цена двухэтажной виллы на участке 494 м2 общей площадью жилья 243 м2 составляет от 288000 EUR, а самая большая вилла обойдется инвестору в 477 000 евро (участок 900 м2, площадь недвижимости 371 м2).
Остается разобраться в преимуществах представленного проекта и получить поддержку международного портала по покупке недвижимости, оформлению ВНЖ и турецкого паспорта. Те, кто уже решился на инвестиции в жилье за гражданство, могут связаться с нашими специалистами по адресу info@offshore-pro.info.
Виллы в Анталье для бизнеса и инвестиций – планировка, инфраструктура и интерьер
Представленные на продажу объекты расположены в районе Дёшемеалты в экологически чистом поселке «Озерные виллы». Роскошные апартаменты имеют одно главное преимущество, что отличает их от других подобных объектов – расположенность вдали от городской суеты и одновременно в доступной близости с развитой инфраструктурой:
- 10 минут езды на автомобиле до национального парка и достопримечательностей региона;
- 15 км до побережья Средиземного моря;
- полное обустройство виллы с применением последних инноваций в мире технического прогресса и новинок интерьера;
- магазины, развлекательные центры, АЗС и рестораны всего в 2-4 км от города (15 минут прогулочным шагом или 5 минут на автомобиле).
Собственники недвижимости могут проживать на виллах круглый год, чему способствует субтропический климат региона, а также техническое оснащение.
В воздухе витает запах райского сада и безупречной чистоты горного воздуха, что можно сравнить с жизнью на Олимпе или в сказочной стране, которая может стать реальностью для любого желающего.
Жизнь в раю – это реальность
Поселок «Озерные виллы», это роскошь и благородство, что отражено в каждой детали – от изысканного ландшафтного дизайна территории до внутреннего убранства комнат и зоны отдыха.
- Открытый паркинг на 2 автомобиля для каждой виллы.
- Биологический бассейн для всех владельцев недвижимости и их гостей – самый большой проект турецких архитекторов/инженеров, который разработан для постоянной эксплуатации водоема с очисткой воды системой биофильтров. Для справки: так добывают питьевую воду на горных вершинах – естественная фильтрация через несколько слоев природных минералов.
- На территории расположены – контрольно-пропускной пункт, квартиры для обслуживающего персонала, кафе и библиотека, а также фитнес зал и сауна.
- Для владельцев апартаментов предусмотрена зеленая терраса на открытом воздухе площадью 41 м2 и земельный участок для выращивания цветов, фруктовых и ягодных деревьев или обустройства зоны отдыха в кругу друзей (от 400 до 1000 м2).
- Безупречность в каждой детали – современные стеклопакеты, настоящий камин сравним с дворцовыми апартаментами, полное оснащение ванных комнат сантехникой Duravit Hansgrohe, а также продуманная планировка комнат: первый этаж – кухня, вход на которую напрямую с паркинга, а также рабочий кабинет и выход в райский сад и на веранду; по лестнице с покрытием из натурального дерева вы попадаете на второй этаж, где расположены детские, гостевые, семейные спальни и будуары с просторными гардеробными, отдельной душевой и туалетом для каждой комнаты.
По желанию клиента компания-застройщик может оформить интерьер виллы в любом стиле, выбрав мебель, декор, систему освещения и даже посуду и технику на усмотрение владельца – от неординарной Готики до роскошного Барокко, от современного стиля Минимализм до элегантной Классики.
Цены на виллы в Анталье
В зависимости от площади и планировки, на выбор несколько проектов вилл в районе Дёшемеалты в поселке «Озерные виллы» (Анталья/Турция):
- Виллы типа С – самый дешевый вариант недвижимости о программе ВНЖ за инвестиции. Виллы расположены на участке 494 м2, с площадью апартаментов 234 м2. Планировка жилья – 4 спальных комнаты, 1 зал/холл и 3 санузла. Общая стоимость недвижимости без учета расходов дизайнеров – от 288000 EUR.
- Виллы типа В общей стоимости 320 000 евро имеют участок 563 м2, жилую площадь 277 м2, 5 спален, 1 холл и 4 санузла.
- Виллы типа А занимают почти почти 1 Га земли (900 м2), имеют площадь двухэтажных апартаментов 371 м2 (6 спален, 5 санузлов и 1 зал) и стоимость 477 000 евро.
В стоимость виллы входит отделка «под ключ», сантехника и кухонная мебель.
Обратите внимание! Жилой комплекс состоит из трех вилл разной планировки, для которых предусмотрены все вышеизложенные параметры – бассейн, земельный участок и социальные объекты.
Виллы в Анталье в кредит и рассрочку
Если у вас недостаточно финансов для покупки недвижимости в элитном поселке Антальи, то можно воспользоваться одной из программ кредитования:
- ипотека от банков Турции, что потребует подтверждение доходов собственника и его финансовую стабильность;
- рассрочка от застройщика на 3 месяца под 0%.
Сроки рассмотрения заявок по кредитам составляют 2-3 недели после подачи полного пакета документов.
Как купить виллу в клубном поселке в Анталье за ВНЖ
Купить недвижимость в элитном поселке «Озерные виллы» в Анталье можно самостоятельно или воспользовавшись помощью опытных специалистов нашего международного портал и партнеров из Турции. Первый вариант предполагает длительную процедуру оформления жилья в собственность и нахождение в стране регистрации. Во втором случае от вас потребуется только желание, документы и выезд в Турцию 1-2 раза на стадии оформления ВНЖ и гражданства за инвестиции. Остальное мы сделаем сами!
Порядок оформления виллы в собственность предусматривает следующие шаги:
- Оформление доверенности на доверителя в Турции с заверением документа у нотариуса.
- Перевод денег на счет продавца (только по официальным каналам).
- Оформление права собственности (ТАПУ).
- Подача заявления на ВНЖ и гражданство (потребуется личный визит в страну).
- Получение паспорта и ВНЖ.
Срок ожидания паспорта гражданина Турции составляет от 2 до 3 месяцев, в течение которых собственник роскошных апартаментов может проживать на территории турецкого государства на законных основаниях.
Гражданство Турции за покупку виллы
Если в ваши планы входит не только отдыхать и сдавать жилье в аренду, находясь в другой стране, то лучше сразу получить турецкое гражданство, которое оформляется сразу после подачи документов на ВНЖ.
Какие документы следует подготовить:
- 2 заявления от лица собственника или доверенного представителя в Турции;
- ксерокопия паспорта, свидетельства о рождении заявителя/супруги/детей;
- свидетельство о браке и справка из правоохранительных органов об отсутствии судимости;
- ТАПУ – свидетельство и праве собственности;
- справка из Управления по кадастру в Турции об исполнении условий инвестиционной программы;
- рапорт оценщика о стоимости виллы.
Важно! Все официальные документы должны иметь апостиль, а также перевод на турецкий язык и нотариальное заверение.
В случае привлечения к покупке недвижимости и получению ВНЖ Турции специалистов нашего портала, вам потребуется:
- написать нам на почту и изложить свое желание;
- заключить договор;
- оплатить 50% от стоимости услуг;
- передать нам документы (точный список будет отправлен по контактным каналам связи);
- получить документы о праве собственности на виллу в поселке «Озерные виллы» (Анталия/Турция);
- на стадии оформления гражданства или на встрече с нашими специалистами, вы вносите остаток суммы за услуги (можно в любой валюте, в том числе крипто).
Получить консультацию по элитным виллам в Турции и другим странам, в том числе Грузии, Гренаде и Швеции, а также ответы по регистрации АО в Анталье и ВНЖ можно по адресу: info@offshore-pro.info.
