Квартира в новостройке в Тбилиси в центральном районе, а именно в Сабуртало – это выгодное инвестиционное предложение. Столица Грузии самый посещаемый и самый развитый город страны. Только за 9 месяцев 2019 года тбилисский аэропорт принял более 1 млн. иностранцев. Часть из них сразу едет в другие города, а часть остается в Тбилиси по делам бизнеса, чтобы погулять по столице европейского государства, отдохнуть в тбилисских кафе или ресторанах либо бывать в исторических местах. В связи с постоянным наплывом иностранцев недвижимость в Тбилиси всегда пользуется спросом. Тут постоянно временно или в течение длительного периода проживает большое количество иностранных бизнесменов, студентов.
Инвестиции в грузинскую недвижимость
Грузия – небольшая страна в восточной части Кавказа, находится на границе Азии и Европы. Население страны – около 3,7 млн., самый крупный город – Тбилиси. Основные отрасли экономики: производство продуктов питания и напитков, экспорт меди и ферросплавов, реэкспорт автомобилей и медикаментов. Очень важную роль в Грузии также играет туризм.
Правительство страны прикладывает значительные усилия, чтобы привлечь в страну инвесторов и сделать Грузию самой развитой страной региона. Поэтому попадание Грузии в ТОП-10 стран из списка Doing Business 2020 не случайность. Давайте рассмотрим основные преимущества ведения деятельности в этой стране:
Налогообложение
С 2017 года в стране внедрена «эстонская модель» налогообложения. Суть ее заключается в том, что налог на прибыль юридических лиц был заменен на налог на выведенную прибыль. Другими словами, в Грузии прибыль, направленная на развитие бизнеса не облагается налогом. На сегодняшний день грузинская система налогообложения считается лучшей в регионе. По версии Paying Taxes 2019 она занимает 16 место в мире, аналитики рейтинга подсчитали, что налоговая нагрузка на предприятия составляет 9,9%.
Стандартные компании в Грузии платят 7 обязательных платежей:
- налог на выведенную прибыль – 15%;
- НДС – 18%;
- налог при выплате дивидендов – 5%;
- налог на имущество – до 1%;
- акциз;
- таможенные пошлины;
- взнос в Пенсионный фонд – 2%.
Налоговые льготы
В Грузии для отдельных категорий предприятий действуют очень существенные налоговые льготы. Первое что привлекает в стране в части оптимизации налогообложения – это зарегистрировать компанию в Грузии в одной из Свободных индустриальных зон. Их в стране действует четыре: в Тбилиси, в Кутаиси (здесь две) и в Поти.
В соответствии с грузинским законодательством – компании имеющие регистрацию в Свободной индустриальной зоне, получающие выручку от торговых сделок с иностранными контрагентами освобождаются от уплаты налогов.
Подобные налоговые льготы действуют и для IT-фирм в Грузии. Последние получив сертификат «Virtual zone» освобождаются от всех налогов, кроме налога при выплате дивидендов (5%).
Также компании из Свободных индустриальных зон и Virtual zone обязаны осуществлять взносы в Пенсионный фонд в Грузии.
Воспользуйтесь возможностью оптимизировать налогообложение и повысить эффективность бизнеса с помощью компании в СИЗ Кутаиси.
Туризм
В 2018 году Грузию посетило около 8,7 млн. иностранцев, что в 2,5 раза превышает население страны. В 2019 году количество иностранных посещений не снизиться, показатели ожидаются на том же уровне или даже немного больше. Однако власти страны планируют до 2025 года ежегодно принимать не менее 11 млн. человек и делают вполне конкретные шаги в этом направлении:
- проводиться активная реклама страны в иностранных СМИ;
- открываются новые авиасообщения (с марта 2020 г. начнет работать прямое авиасообщение с Индией);
- в стране создается инфраструктура не только для сезонного отдыха, а для и отдыха в Грузии круглый год.
Географическое положение
Грузия занимает важное стратегическое местоположение в регионе, а именно у нее есть выход к Черному морю. Благодаря этому страны Каспийского региона (Азербайджан, Армения, Казахстан) использую транспортные магистрали Грузии (автодороги, железные дороги и морские порты) для транспортировки продукции своих предприятий в Европу и страны СНГ. Важную роль отводит Грузии и Китай. Последний считает ее важным участником проекта «Новый шелковый путь», который предусматривает использования транспортного потенциала Грузии для поставок товаров китайских производителей через море в Европу и СНГ.
Другие преимущества Грузии
Грузия также привлекает иностранных бизнесменов еще и такими факторами:
- наличие соглашений о свободной торговле со странами Европы, СНГ, Китаем, Гонконгом и Турцией, благодаря чему продукция грузинских производителей беспошлинно поступает на рынки этих государств;
- лояльная миграционная политика – на территории Грузии граждане более 90 стран могут находиться в течение 1 года без оформления визы;
- наличие более 55 соглашений об избежании двойного налогообложения;
- низкая стоимость банковского обслуживания при широком спектре банковских услуг. К примеру, стоимость использования премиальным пакетом SOLO от Bank of Georgia составляет 100 USD в год.
Подытоживая вышесказанное, грузинская юрисдикция привлекательна для иностранных бизнесменов за счет возможности:
- получить выход на рынки других стран;
- оптимизировать налогообложения;
- снизить операционные расходы: дешевая рабочая сила, электроэнергия, банковские услуги.
А еще немаловажно, что Грузия не обменивается налоговой информацией с другими странами и не является участником санкций против России. Последнее рационально использовать гражданам РФ, к примеру, открыть в Грузии фирму россиянам намного проще за счет отсутствия проблем с коммуникацией (грузины говоря и понимают русский язык) и еще грузинская компания может беспрепятственно торговать с европейскими, американскими и другими контрагентами не переживая о появлении проблем связанных с действием санкций.
Узнайте, как открыть компанию в Грузии с корпоративным счетом в платежной системе Великобритании.
Почему квартира в новостройке в Тбилиси – это выгодно
Тбилиси – столица Грузии и самый развитый город страны. Здесь проживает около 1,1 млн. человек. Город разделен на 11 районов: Ваке, Сабуртало, Исани, Самгори, Дидгори, Дидубе, Чугурети, Крцаниси, Мтацминда, Глдани, Надзаладеви.
В Тбилиси есть супермаркеты, кафе, рестораны, магазины, детские садики, школы, институты. Нет проблем в городе и с транспортом. В столице много маршрутных такси, есть в Тбилиси и метро, специальная линия, которого идет через Сабуртало (станции: Вокзальная площадь, Церетели, Технический университет, Медицинский университет, Делиси, Важа-Пшавела, Университет).
Основные преимущества проживания в Тбилиси:
- самый посещаемый город;
- здесь наиболее развитая социальная инфраструктура;
- в Тбилиси находиться одна из Свободных индустриальных зон;
- спрос на жилье в городе присутствует круглый год.
Квартира в Тбилиси может использоваться, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Благодаря чему владельцу недвижимости удастся организовать себе стабильный пассивный доход. Кроме этого, действующее грузинское законодательство предоставляет возможность инвесторам, которые приобрели недвижимость стоимостью более 100 000 USD, получить краткосрочный вид на жительство Грузии. Его срок действия – 1 год, но никто не запрещает ежегодно продлевать ВНЖ при условии владения недвижимостью.
Шикарная квартира в новостройке в Тбилиси в Сабуртало
Мы предлагаем приобрести 3-комнатную квартиру с новым ремонтом. Находиться недвижимость в новом доме на ул. Цагарели в Сабуртало. Этот район пользуется огромной популярностью среди покупателей благодаря удобной транспортной развязке и развитой социальной инфраструктуре. Здесь есть метро, кафе, рестораны, магазины, супермаркеты, парк с озером Лиси, тбилисский зоопарк и ипподром.
Неподалеку от новостройки, где мы предлагаем прибрести квартиру есть: стоянка общественного транспорта, школа, больница, отделение TBC Bank, большое количество супермаркетов, магазинов (продовольственные, товаров для дома, канцелярии, электроники) и кафе.
Общая площадь 3-комнатной квартиры — 100 кв.м., располагается она на 9 этаже девятиэтажного здания. Внутри квартиры есть 2 спальни, ванная, большая терасса с прекрасным видом на город, балкон. Во всех помещениях сделан первоклассный современный ремонт, все комнаты меблированы, есть бытовая техника (стиральная машина, телевизор, холодильник), сантехника.
В квартире также присутствуют все коммуникации: связь, интернет, центральное отопление, горячая вода, кондиционер.
Стоимость комфортабельного жилья, полностью подготовленного для проживания – от 410 200 GEL. Такая цена дает право покупателю подать документы на получение ВНЖ Грузии.
Если Вас интересует квартира в новостройке в Тбилиси в Сабуртало, обращайтесь к нам на электронную почту: info@offshore-pro.info. Кроме организации сделки купли-продажи мы также окажем помощь в оформлении вида на жительство Грузии. Обращайтесь к нам также по любым вопросам, которые касаются бизнеса в Грузии, недвижимости, резидентства, мы с радостью на них ответим.
