Купить недвижимость за границей сегодня намного выгодней и безопасней, чем размещение средств в отечественных банках. Низкие процентные ставки, налоги на проценты, относительно небольшая сумма возмещения в случае банкротства банка (~ 18 200$) все это заставляет людей искать новые направления для инвестиций. Именно, иностранная недвижимость на фоне нестабильной экономической ситуации является таким оптимальным вариантом для сохранения и увеличения благосостояния. А еще, в современном мире она выполняет одну очень важную задачу – повышает мобильность. Благодаря паспортным программам россияне и украинцы могут получить ВНЖ или гражданство другой страны и таким образом упростить пересечение границ.
Почему следует приобрести недвижимости в другой стране
Чтобы определится, где лучше купить недвижимость за границей, следует сначала понять для чего она нужна. Ведь именно цель покупки и устанавливает базовые параметры будущей сделки.
Рассмотрим основные поводы приобретения квартир, домов, коммерческих объектов или земельных участков за рубежом:
- получение гражданства или ВНЖ;
- получение дохода с целью сдачи в аренду или перепродажи;
- проживание в течение длительного или кратковременного периода.
Нередко инвесторы, покупая недвижимость, хотят решить несколько задач сразу и в некоторых случаях это удается. Давайте же рассмотрим, где лучше купить квартиру или другой объект в зависимости от цели.
Покупка недвижимости за рубежом для гражданства или ВНЖ
В мире наибольшей популярностью пользуются два паспортных рейтинга: The Henley Passport Index и The Passport Index. Оба рейтинга указывают насколько паспорта упрощают мобильность его владельца в мировом масштабе.
Рейтинги паспортов на 2021 год:
| The Henley Passport Index | The Passport Index | |
| 1 | Япония | Германия |
| 2 | Сингапур | Финляндия |
| 3 | Южная Корея | Испания |
| 4 | Германия | Швейцария |
| 5 | Италия | Швеция |
| 6 | Финляндия | Бельгия |
| 7 | Испания | Австрия |
| 8 | Люксембург | Италия |
| 9 | Дания | Ирландия |
| 10 | Австрия | Дания |
Наличие паспорта страны из вышеуказанных списков существенно упрощает перемещение его владельца, даже в условиях пандемии и закрытых границ. Однако не все страны из ТОПа имеют программы гражданства за инвестиции в недвижимость. Европейские страны, вообще-то, редко сразу дают свой паспорт инвестору, сначала ему необходимо определенное время довольствоваться видом на жительство. Хотя последнее открывает массу преимуществ.
Из указанных в рейтингах странах самой известной программой ВНЖ за покупку недвижимости может похвастаться только Испания. Это делает ее неофициальным лидером рейтинга стран, где лучше покупать недвижимость с целью получения ВНЖ и гражданства. Однако подобные программы есть и в других странах.
Программы ВНЖ за покупку недвижимости
Помимо Испании подобными программами располагают: Португалия, Кипр, Мальта, Греция, Монако.
Сравнение программ ВНЖ за покупку недвижимости:
| Страна | Сумма инвестиций | Срок инвестиций | Ориентировочный срок одобрения заявки | Гражданство | Примечания | Безвизовый или упрощенный въезд, количество стран |
| Греция | от 250 000 EUR | — | 60 дней | 7 лет | ВНЖ действует только при наличии в собственности недвижимости | 95 |
| Испания | от 500 000 EUR | 5 лет | 60 дней | 10 лет | Временный вид на жительство продлевается без проживания в стране | 97 |
| Кипр | от 300 000 EUR | 5 лет | 60 дней | 5 лет | Программа гражданства приостановлена | 93 |
| Мальта | от 270 000 EUR | 5 лет | 120 дней | 1-3 года | Для получения гражданства необходимо инвестировать минимум 700 000 EUR в недвижимость + взнос в размере от 600 000 EUR | 97 |
| Монако | от 500 000 EUR | — | 180 дней | 10 лет | Обязательно размещение вклада в размере 500 000 EUR | 82 |
| Португалия | от 350 000 EUR | 5 лет | 90 дней | 5 лет | Есть 20% скидка на инвестиции при покупке недвижимости в малонаселенных пунктах | 97 |
С точки зрения простоты оформления и доступности программы ВНЖ, лучше всего приобретать недвижимость в Испании, Португалии, Греции, объекты же на Кипре и на Мальте интересны тем, кому нужны налоговые льготы, а для Монако – немалую роль играет престиж.
Нужно отметить, что программы ВНЖ за покупку недвижимости в указанных странах дают право на свободное перемещение в Шенгенской зоне. Именно поэтому они пользуются огромной популярностью среди россиян, украинцев, белорусов.
Программы гражданства за покупку недвижимости
Купить недвижимость за границей и сразу получить гражданство, минуя этап ВНЖ, также можно. Однако подобные программы действуют лишь в ограниченном количестве стран и большинство из них не является членом ЕС. Исключение – Мальта.
Лучшими способами получить второй паспорт является покупка квартир, домов или коммерческих объектов в Черногории, Карибских странах (Доминика, Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Гренада), Турции.
| Страна | Сумма инвестиций | Срок инвестиций | Ориентировочный срок одобрения заявки | Безвизовый или упрощенный въезд, количество стран | Примечания |
| Черногория | от 250 000 EUR | 5-7 лет | 90 дней | 72 | Инвестиции только в утвержденные объекты + взнос 100 000 EUR в госфонд, есть двойное гражданство |
| Доминика | от 166 500 EUR | 3 года | 90 дней | 81 | |
| Сент Люсия | от 250 000 EUR | 5 лет | 120 дней | 83 | |
| Антигуа и Барбуда | от 166 500 EUR | 5 лет | 120 дней | 89 | |
| Сент-Китс и Невис | от 166 500 EUR | 5-7 лет | 90 дней | 90 | |
| Гренада | от 183 000 EUR | 5 лет | 120 дней | 81 | Есть визовый договор с США |
| Турция | от 208 000 EUR | 3 года | 60 дней | 98 | Есть визовый договор с США, Великобританией |
Покупка недвижимости в странах Карибского бассейна интересна для инвестиций только с точки зрения доступности получения гражданства, Турция – помимо гражданства, открывает больше возможностей для заработка на недвижимости, Черногория – хоть и имеет наименьшее количество стран с упрощенным въездом, но у нее большие перспективы стать членом ЕС уже в следующие 5 лет, плюс большой доходный потенциал недвижимости.
Покупка недвижимости с целью получения прибыли
Доход от иностранной недвижимости бывает двух видов:
- от сдачи в аренду;
- спекулятивный (заработок на разнице между ценой покупки и продажи).
Изучая задачу, где лучше купить квартиру, дом, земельный участок для получения дохода, рекомендуется проанализировать мнения ведущих экспертов. Нередко важную роль при выборе региона для инвестиций играет рейтинг «Наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость». Составляется он ежегодно агентствами PwC и Urban Land Institute.
В 2021 году в ТОП-10 лучших городов для инвестиций в недвижимость попали: Берлин, Лондон, Париж, Франкфурт, Амстердам, Гамбург, Мюнхен, Мадрид, Милан, Вена.
В первой «десятке» нет курортных городов, а только столицы стран и центры деловой активности. Это связано с тем, что в период пандемии и закрытых границ, туристический поток сильно сократился и доходность курортной недвижимости упала. При этом, доходность столичного жилья и коммерческих объектов, даже невзирая на действующие ограничения, продолжала расти. Например, в Берлине рост цен на новостройки за год составил 6,8%, а доход от сдачи в аренду составляет около 3,5% годовых. Подобные тенденции свойственны и для других городов. В среднем в городах из ТОП-10 рейтинга за год стоимость недвижимости выросла на 3-8%, а доходность от сдачи в аренду составляет – от 1,7 до 6% и выше (чем дешевле жилье, тем больше его доходность).
Покупка иностранной недвижимости с целью временного или длительного проживания
Очень часто люди покупают квартиры или дома, чтобы переехать в другую страну для постоянного проживания. Переезд может быть связан с получением высокооплачиваемой работы, поступлением в престижный ВУЗ или же более комфортным местом для жизни.
В рейтинге, составленном изданием Global Finance, в ТОП-10 лучших городов для жизни в 2020 году попали: Токио, Лондон, Сингапур, Нью-Йорк, Мельбурн, Франкфурт, Париж, Сеул, Берлин, Сидней. Во время составления рейтинга оценивались такие показатели, как: экономика, культура, благоустройство и инфраструктура, уровень смертности от COVID-19. Указанные города прекрасно подходят для жизни, как в течение кратковременного, так и длительного периодов. Однако, стоимость жилья, да и само проживание, здесь обойдется очень дорого.
Многие фрилансеры для которых важным параметром является стоимость жизни, наоборот ищут в какой стране самое дешевое жилье и доступные цены на еду, одежду, коммунальные услуги. Но при этом достаточно высокий уровень безопасности, красивая природа, качественный интернет. Если делать выбор недвижимости руководствуясь подобными критериями, тогда следует обратить внимание на жилье в: Грузии, Албании, Черногории, Турции, Вьетнаме.
Важные советы при покупке недвижимости за границей
- Перед покупкой рекомендуется пожить некоторое время в стране расположения объекта инвестиций.
- Нужно узнать о расходах, которые возникают при сделке, а также какие обязательства ложатся на владельца недвижимости (налог на имущество, гербовые сборы и т.д.).
- Нужно узнать во сколько обойдется содержание недвижимости (цены на коммунальные услуги).
- К сделке рекомендуется привлекать экспертов, это хоть платная услуга, но поможет снизить риски и позволит купить объект на лучших условиях.
- Следует помнить, что ВНЖ, ПМЖ и гражданство – это не одно и то же.
- Во время сделки банк может потребовать подтвердить источники доходов, поэтому чтобы покупка прошла успешно рекомендуется заранее подготовить все необходимые документы.
- Покупка недвижимости за границей не запрещена, однако следует помнить о наличии обязательств по уплате налогов (если недвижимость сдается в аренду), а также требований валютного контроля.
Задумываясь над покупкой недвижимости за границей следует также тщательно продумать следующие моменты:
- как выгоднее владеть ею: через компанию или напрямую;
- какие налоги придется платить в иностранном государстве и на родине;
- где лучше открыть счет для осуществления оплаты;
- как выгоднее провести оплату.
Решить указанные задачи, а также взять на себя решение всех юридических, налоговых и организационных вопросов смогут наши эксперты. Мы являемся компанией полного цикла и обеспечиваем сделку купли-продажи от начала до ее завершения. В наши услуги входит, как подбор объекта, так и открытие счетов, регистрация компаний, подготовка договоров и даже помощь в оформлении гражданства или вида на жительство.
Заинтересовались? Тогда пишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info, в онлайн-чат или звоните за контактными номерами телефонов.
