Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы 9:00-18:00 Вых

Крупнейший портал о международной защите и диверсификации активов

Время работы
9:00-18:00 Вых

Лучшие страны, где самое дешевое жилье у моря

Отдых у моря – наиболее популярный вариант, предпочтение которому отдают многие жители мегаполисов. После напряженных трудовых будней теплая морская вода и золотой песок помогут восстановить силы, дадут здоровье и отдых. Стоит подобный отдых недешево, и большая часть расходов приходится на аренду жилья у моря. Решение проблемы — покупка недорогого жилье у моря. Покупка дешевой недвижимости имеет плюсы и минусы, необходимо учитывать их при выборе вариантов, чтобы потом не жалеть о своем решении и потраченных денежных средствах.

Недвижимость у моря

Черногория

Государство находится близко к территориям России, Беларуси, что позволит удобно добираться к месту отдыха без больших транспортных расходов. Решение о покупке самого дешевого жилья на море в Черногории экономически оправдано, так как цены на недвижимость (по сравнению с российскими) здесь ниже.

Самое важное по Черногории:

  • Население – более 500 тысяч человек, страна православная, практически нет ментальной разницы, не возникает проблем с поведением, общением.
  • Крупных городов нет, столица – Подгорица.
  • Экологическая ситуация в большинстве курортов благоприятная.
  • В Черногории есть два аэропорта (Тиват, Подгорица).

Виза для въезда в страну, где дешевле всего жить у моря, не нужна, на границе в паспорт ставят штамп, позволяющий россиянам находиться в Черногории 30 дней, украинцам – 90 дней.

По прибытию обязательны:

  • уплата туристического налога (в течение суток с момента приезда);
  • регистрация по месту временного проживания.

От уплаты туристического налога освобождаются:

  • дети, не достигшие возраста 12 лет;
  • люди с ограниченными возможностями;
  • иностранцы, если они владеют недвижимости в Черногории, их родственники.
Notice blue

При въезде в Черногорию не нужно делать ПЦР-тест, предъявлять справки о вакцинации – ковид-ограничения сейчас отменены. Нет требований по страховке по «ковидной» страховке, однако обычную страховку лучше все же иметь.

Где самое дешевое жилье у моря в Черногории

Под самым дешевым жильем в Черногории подразумеваются квартиры в домах. Виллы, коттеджи, частные дома у моря в бюджетный сегмент не попадают. Проще найти самый дешевый земельный участок, а затем строить дом.

Учитывая разброс цен и спрос на дешевое жилье у моря в Черногории, стоит очень внимательно отнестись к выбору района, где планируется покупка. Стоимость жилья на побережье зависит от его расположения – чем дальше от береговой линии, тем дешевле.

Что ещё влияет на цену:

  • развитость района;
  • инфраструктура;
  • наличие развлекательных центров;
  • оснащение необходимыми коммуникациями.

В этих частях государства приобретают самое дешевое жилье у моря шведы, датчане и англичане, инвестируя в недвижимость свободные капиталы.

ВНЖ за инвестиции в жильё Черногории

Государство предоставляет иностранцам возможность получить ВНЖ и пользоваться всеми правами гражданина. Есть требования по цене недвижимости.

Условие – отсутствие обременений:

  • непогашенные кредиты;
  • долги по коммунальным платежам;
  • задолженность по уплате налоговых обязательств;
  • активные судебные разбирательства;
  • отсутствие разрешения на строительство.

ВНЖ могут оформить:

  • владельцы недвижимости любого типа в Черногории;
  • супруги собственников жилья;
  • дети собственников, не достигшие возраста 12 лет.

Наличие ВНЖ:

ПлюсыМинусы
Круглогодичное нахождение на территории государстваОтсутствие визовых привилегий в Шенгенской зоне
Решение вопроса с разрешением на проживание и документамиРазрешение на работу необходимо оформлять дополнительно
Посещение бесплатные бюджетных детских садов, школ детьмиОтсутствие возможности получения разрешения на ПМЖ
Разрешение на покупку и оформление авто
Оформление водительского удостоверения европейского образца
Открытие доступа к ипотеке, кредитованию
Подача заявлений на получение виз в страны ЕС без выезда из Черногории
Notice blue

Если покупка самого дешевого жилья у моря планируется для постоянного проживания в Черногории, учтите, что найти хорошую работу или организовать бизнес будет трудно из-за безработицы и стагнации в экономике. А вот экспатам, цифровым кочевникам и фрилансерам Черногория понравится.

Болгария

Среди курортов, где предлагается самое дешевое жилье возле моря, Болгария занимает одно из первых мест. Особенно популярен среди желающих инвестировать в дешевое жилье у моря – курорт Солнечный берег. Он всегда считался самым престижным. Динамичные застройки в последние несколько десятков лет привели к слиянию Солнечного берега с ближними соседями – Святым Власом, Несебром, Елените.

Квартиру в обычном доме, построенном 5-7 лет назад, стоят от 8000 до 15000 евро, в районах, где расстояние к морю будет до километра. Это будет студия или квартира с приличным ремонт, а район с минимально развитой инфраструктурой.

Метраж жилого пространства необходимо обязательно уточнять, обычно при подсчете учитывают балкон, санузел, прихожую, кладовки. Болгарский рынок жилья на море не отличается от других стран, где продается самая дешевая недвижимость. Поэтому Болгария – одна из самых перспективных стран для инвестиций в дешевое жилье возле моря.

Notice blue

Покупая готовое дешевое жилье у моря, вы сможете оценить его реальное состояние. Покупка на стадии строительства такой возможности не даёт.

Цены на вторичном рынке

КурортОднокомнатная квартираДвухкомнатная квартира
Солнечный берегот 12500 € до 20000 €от 25000 € до 38000 €
Несеброт 17000 € до 19000 €от 26000 € до 35000 €
Святой Власот 17000 € до 25000 €от 27000 € до 40000 €
Помориеот 17500 € до 22000 €от 28000 € до 42000 €
Бургасот 19000 € до 25000 €от 33000 € до 50000 €
Еленитеот 20000 € до 28500 €от 30000 € до 55000 €
Варнаот 25000 € до 30000 €от 30000 € до 50000 €

Инвестиции в недвижимость Болгарии, аргументы «за» и «против»

Дешевое жилья – всегда компромисс. Недвижимость в Болгарии – не исключение. Поэтому обязательно состояние объекта, и только потом принимайте решение.

Преимущества:

  • Доступность. Цена квадратного метра от 400-500 евро, что значительно ниже цены аналогов в Греции, Испании, Италии. На вторичном рынке недвижимость дешевле на 20-30%, чем в новостройках. Отметим  доступные цены на транспорт,  развлечения, продукты и услуги.
  • Развитая инфраструктура курортов. В Болгарии, где дешевле всего жить у моря, туризм – самый главный сектор экономики. Благоустройству курортов и их развитию уделяется пристальное внимание. Постоянно проводится ремонт старых зданий, строится новое дешевое жилье у моря, восстанавливаются дороги. Средства вкладываются не только в большие курорты, где имеется постоянный приток отдыхающих, но и в маленькие, где приезжих поменьше.
  • Возможность круглогодичного отдыха. Зимой получится удачно покататься на лыжах, спускаясь с крутых горных склонов, летом – поплавать в теплом море, понежиться на золотом песке, в период между сезонами – заняться восстановлением здоровья при помощи минеральной воды с целительными свойствами, процедур, предлагаемых на бальнеологических курортах.
  • Родственность традиций, культуры. Большинство болгар отлично владеют русским, что позволяет покупателям жилья у моря избегать языковых барьеров, успешно акклиматизироваться в стране.
  • Льготы людям пенсионного возраста. Согласно законодательства Болгарии, пенсионеры-иностранцы могут получать ВНЖ в упрощенном режиме. После покупки жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние. Процедура оформления в упрощенном режиме несложная и не занимает много времени.

Недостатки:

  • Визовые ограничения. Болгария – страна ЕС. При покупке квартиры жилья иностранцы, не имеющие гражданства Евросоюза, получают право на оформление мультивизы (90 дней). В зависимости от целей приобретения дешевого жилья у моря в Болгарии, момент может стать существенным недостатком.
  • Отсутствие возможности иностранцам купить землю. Если вы купили жилья у моря в новостройке данный момент не важен. Но если предмет сделки – дом, помните, что фактически вы владеете только строением. Землю, на которой оно находится, придется брать в аренду у государства, оплачивать по установленным тарифам. Получение земли в собственность возможно при документальном оформлении ее на открытую в Болгарии фирму (юридическое лицо).
  • Проблемное отопление. Централизованного отопления в Болгарии, нет, газификация страны на низком уровне. Поэтому квартиры у моря пустует, здание зимой отапливается частично, возникают проблемы с состоянием помещений.
  • Особенности расчета жилой площади. В Болгарии при расчетах жилой площади учитываются части всё – лестничные клетки, лифты, террасы, балконы и даже толщина внешних стен. Поэтому реальная площадь оказывается меньше цифр, заявленных в официальных документах. Чтобы избежать недоразумений, уточнять площадь нужно до совершения сделки и подписания договора купли-продажи.
Notice blue

На выбор может оказать влияние сезон. Зимой с меньшим наплывом туристов можно не заметить находящиеся рядом с дешевым жильем у моря рестораны, где пребывают шумные посетители, играет громкая музыка до самого утра, что доставит неудобства летом. Летом трудно определить, насколько сыро, холодно будет в квартире, расположенной у моря, где покупатель планирует жить постоянно.

Дополнительно при покупке дешевого жилья у моря:

  • оцените баланс характеристик, расспросите знакомых и коллег; пообщайтесь с покупателями жилья в Болгарии в чатах и на форумах;
  • посетите Болгарию и познакомьтесь с районом, который вам понравился (но лучше лично осмотреть конкретный дом / квартиру);
  • изучите уровень цены на основные продукты и услуги в выбранном городе;
  • если планируете часто бывать на берегу, уточните расстояние до пляжа;
  • поищите варианты срочной продажи (в этом случае цены существенно ниже).

Испания

Покупка дешевого жилья у моря на курорте солнечной Испании – интересный и перспективный проект. Здесь легко организовать собственное дело, успешно его продвигать. В Испании можно найти найдется дешевое с нужными свойствами.

 На что нужно обратить внимание:

  • диапазон ценовых предложений на дешевое жилье у моря в конкретном регионе;
  • географическому положению населенного пункта;
  • инфраструктура района;
  • возможность трудоустройства / ведения бизнеса;
  • дружелюбность соседей.

Самое дешевое жилье – в селах, маленьких районах города, где инфраструктура менее развита, нет перспективы работы. Цены в различных районах страны, особенно удаленных от моря, понравятся иностранным инвесторам, ищущим дешевое жилье с целью личного использования (отдыха, проживания), в качестве сдаваемых объектов.

Цены на недвижимость в городах Испании

Город, провинцияЦена квадратного метра
Провинция Толедо, город Алькаудет-де-ла-Хара316 евро
Провинция Кордова, город Фуэнте-Обехуна341 евро
Провинция Кордова, город Бельмес370 евро
Автономное сообщество Кастилия-Ла-Манча, город Сьюдад-Реаль500 евро
Округ Валенсия, город Бенифайро-де-ла-Валлдинья430 евро
Округ Гранада, город Зухар398 евро

Самое дешевое жилье у моря на побережье Коста Бланка – в самом солнечном месте Испании, где 320 солнечных дней в году, идеальные пляжи, прозрачное море, невероятно белый песок — в Торревьехе. Это красивый город с особой архитектурой. Студии от 30 тысяч евро, дешевые квартиры на вторичном рынке от 50 тысяч евро, где имеется приличный ремонт – найти доступное жилье у моря можно.

Курорт Торревьеха популярен среди тех, кто ищет, где дешевле всего жить у моря. Здесь мягкий климат, много соленых озер, воздух, пропитанный йодом. Пляжи Торревьехи имеют престижную награду «Голубой флаг» за чистоту, экологичность, благоустроенность. В Торревьехе многие владеют английским, поэтому языкового барьера нет, что исключает дискомфорт, связанный с попаданием в «чужую» среду.

Notice blue

В Испании двойное гражданство возможно лишь с несколькими странами, среди которых: Португалия, Филиппины, Андорра, Экваториальная Гвинея. Гражданам других стран, купившим дорогое или дешевое жилье у моря в Испании и желающим стать ее подданными, от паспорта, выданного в родной стране, придется отказаться.

Эстония

Квартира, купленная по цене старенькой иномарки, не будет блистать изысканным ремонтом, но все условия для проживания в ней есть. Выполнив капитальный ремонт, можно превратить дешевое жилье в элитные апартаменты. Владелец может приглашать гостей, сдавать их в аренду отдыхающим.

Notice blue

Обратите внимание! Развитое транспортное сообщение позволяет легко добираться из России в Эстонию, что позволяет минимизировать расходы. Осуществляются регулярные авиарейсы, возможны дешевые поездки автобусами, путешествия скоростными поездами. Добраться из центра РФ до границы на машине реально за несколько часов.

Невероятно дешевое жилье в эстонском уезде Ида-Вирумаа, где цена составляет всего 100-150 евро за квадратный метр. Квартира обойдется покупателю в 3000-4000 евро. Находиться она будет не у моря, где хотелось бы, удаленность от береговой линии составит порядка 10-20 км – расстояние, быстро преодолеваемое на машине.

В Эстонии много мест, где дешевле всего жить у моря. Типичный пример – Азери. Это поселок, расположившийся на берегу самого Финского залива. Население – 1100 человек, есть магазины, банкоматы, аптека, школа, детский сад, развлекательные центры.

Самое дешевое жилье у моря – старые дома, построенных еще при правлении Брежнева. Это здания, имеющие 3-5 этажей. Отсутствие ремонта и неидеальное состояние дешевых квартир компенсируется близостью к морю, свежим воздухом, гарантированной шенгенской визой.

Покупка дешевого жилья у моря в Эстонии не гарантирует получение ВНЖ. Собственник недвижимости у моря получает право на многократную шенгенскую визу. Срок её действия – 90 дней (календарных) в течение полугода. Для подачи заявления цена жилья у моря значения не имеют.

Россияне, приобретающие дешевое жилье в Эстонии, предоставляют в Консульство документы, полученные через электронный реестр собственников с целью получения визы, позволяющей перемещаться по странам ЕС. Собственник может приглашать друзей на временное проживание в приобретенное дешевое жилье у моря, где живет сам.

Notice blue

При перемещении по странам ЕС пересечение границы необходимо осуществлять через страну, где зарегистрирована недвижимость, иначе возникнут проблемы в случае продления визы.

Недостатки и трудности, ожидающие владельцев дешевого жилья у моря в Эстонии

Вместе с преимуществами собственников дешевого жилья у моря ожидают некоторые недостатки:

  • Тяжелая экономическая ситуация в стране. Эстония полностью не восстановилась от кризиса, до сих пор является бедной страной в ЕС. Жители уезжают из страны, где нет работы, большая часть населения получает пособие по безработице. Нет стабильности на рынке недвижимости, поэтому жилье у моря стоит довольно дешево.
  • Маленький доход от аренды. Сдавать квартиру в Эстонии не совсем выгодно. Покупку дешевого жилья в стране лучше рассматривать для использования в собственных целях – в случаях, где планируется временное проживание, отдых у моря.
  • Большие коммунальные платежи. Отопление и электроэнергия в Эстонии постоянно дорожают. Обычная платежка на дешевую квартиру у моря, где площадь 50 квадратных метров, доходит до 200 евро, в частном доме счет будет больше.
  • Неприятие русского языка. Отношение коренных жителей к русскоязычному населению в Эстонии неоднозначное. Влияние советских времен прослеживается до сих пор. Выражается оно в нежелании понимать русскую речь. Особенно это видно в глубинке.
  • Своеобразный климат. Прохладное лето, холодное Балтийское море подходят не всем. Погода пасмурная с повышенной облачностью. Если вы любите отдых у моря под жарким солнцем, подобные условия не подойдут.

Но, даже учитывая все имеющиеся недостатки, спрос на дешевое жилье возле моря возрастает, что подтверждается экспертами. Особо выгодным является приобретение жилья в курортных районах — для использования в личных целях, сдачи в аренду приезжим.

При покупке дешевого жилья у моря на вторичном рынке следует внимательно осматривать предлагаемую недвижимость, реально оценивать необходимые вложения, чтобы придать ей достойный вид.

sign
Недвижимость в оффшоре
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т. д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Как выбрать, где самое дешевое жилье у моря

При отсутствии достаточного опыта лучше обратиться в агентство. Так значительно уменьшается риск приобретения жилья у моря низкого качества, в проблемных районах, удаленных от береговой линии. У риелторов есть отработанные схемы, ускоряющие заключение сделок, оформление документов, подбор вариантов дешевого жилья под запросы конкретного покупателя.

Всегда ли экономия оправдана?

Предложения с заманчивой ценой на рынке есть. Низкую цену продавцы объясняют срочностью продажи, сложными жизненными обстоятельствами, финансовыми трудностями.

Снижение стоимости жилья у моря возможно в нескольких случаях:

  • юридические сложности, возникающие в процессе оформления;
  • наличие обременений – невыплаченных кредитов, взятых под залог, ипотек;
  • неудовлетворительное техническое состояние объекта, необходимость проведения капитального ремонта;
  • плохое расположение – отсутствие инфраструктуры, проблемы с экологией, транспортной развязкой, социальным окружением.

Юридическая чистота сделок купли-продажи недвижимости у моря – вопрос крайне важный, особенно если цене жилья занижена. При признании совершенной сделки недействительной покупатель теряет приобретенную квартиру и уплаченные за нее деньги. Самостоятельно справиться с проверкой юридической чистоты недвижимости невозможно, потребуется помощь специалиста. Лучше обратитесь в специализированное агентство со штатным юристом.

  • Защититься от неприятностей с дешевой недвижимостью у моря поможет титульное страхование, предлагаемое страховыми компаниями. Страхуется право собственности на приобретенное жилье. Стоимость страховки немалая, но это лучше, чем столкнуться с огромными финансовыми проблемами.
  • При наличии обременений на дешевое жилье следует тщательно взвесить все плюсы и минусы приобретения. Лучшим вариантом является погашение предыдущим владельцем кредитов, ипотек перед продажей. В случае принятия покупателем решения о дальнейшей выплате ипотеки вместо продавца, процесс купли-продажи значительно усложняется, решение принимается банком после проверки платежеспособности будущего владельца.
  • В случае нахождения продаваемой по низкой цене недвижимости под арестом могут возникнуть серьезные неприятности. По законодательству права собственности переходят новому владельцу после государственной регистрации осуществленной сделки, происходящей в течение 3х недель. Если у продавца задолженность по кредитам, для ее погашения квартира выставляется на продажу, пока проходит регистрация сделки, он является полноправным владельцем, на его имущество может быть наложен арест. Решение проблемы возможно в ходе судебного разбирательства. Судебные издержки приведут к увеличению затрат на приобретение дешевого жилья.
  • Меньше проблем доставит квартира, требующая проведения ремонтных работ. Выполнять расчеты необходимо перед принятием решения о покупке, изучив внимательно сметы, убедившись, что предполагаемые затраты не слишком увеличат стоимость приобретаемого жилья.

Не следует считать, что все дешевое жилье у моря имеет проблемы. Но проверить и защитить свою покупку в любой стране надо обязательно. Обращение к профессиональным юристам избавит от проблем с проверкой недвижимости, оформлением документов, договора купли продажи. Сопровождение, как правило, осуществляется на всех этапах, от подбора объекта до регистрации недвижимости, с уточнением деталей и подписанием договора купли-продажи.

Минимальный пакет документов для совершения сделки:

  • заграничный паспорт;
  • действующая виза;
  • свидетельство о браке (для супружеских пар);
  • договор купли продажи, заверенный нотариально;
  • предварительное соглашение, подтверждающее заключение сделки (в случае наличия).

Не стоит забывать о дополнительных расходах, связанных с оформлением недвижимости:

  • гонорар нотариуса;
  • муниципальные налоги на переход права собственности;
  • сборы за регистрацию в Едином реестре;
  • услуги квалифицированного переводчика;
  • регистрационные сборы.

Размер сборов и налоговых ставок устанавливается уполномоченными государственными органами и может отличаться в разных странах. Не оформленное должным образом жилье не может официально эксплуатироваться новым владельцем, возможно наложение штрафов.

Нужна консультация?
Помогите сделать наш портал еще детальней, актуальней и полезней для Вас и Вашего бизнеса.

Адрес вашей почты не будет опубликован.