Лучшие страны, где самое дешевое жилье у моря

Отдых у моря – наиболее популярный вариант, предпочтение которому отдают многие жители мегаполисов. После напряженных трудовых будней теплая морская вода и золотой песок – именно то, что нужно для восстановления сил, укрепления здоровья и полноценного отдыха. Стоит подобный отдых недешево, и большая часть расходов приходится на аренду жилья у моря. Решить проблему больших трат можно, купив дешевое жилье у моря, выбрав подходящий домик или квартиру, соответствующие предъявляемым требованиям.

Покупать дешевое жилье у моря следует в зарубежных странах – такое решение принимают любители пляжного отдыха. В некоторых странах возможно приобретение дешевого жилья для отдыха по приемлемым ценам, его состояние будет достойным, расстояние к морю – близким. Покупка дешевой недвижимости имеет плюсы и минусы, необходимо учитывать их при выборе вариантов, чтобы потом не жалеть о своем решении и потраченных денежных средствах.

Черногория – 280 км пляжей для полноценного отдыха

В западной части Балканского полуострова расположилась страна Черногория, соседствующая с Хорватией, Албанией, Боснией и Герцеговиной, а также Сербией. Государство находится довольно близко к территориям России, Беларуси, что позволяет удобно добираться к месту отдыха без больших транспортных расходов. Многие принимают решение купить самое дешевое жилье на море в Черногории, что является экономически оправданным, так как стоимость недвижимости низкая относительно цен во многих городах России.

1. Население Черногории – более 500 тысяч человек, страна православная, практически нет ментальной разницы, не возникает проблем с поведением, общением.
2. Крупных мегаполисов в государстве нет, местом проживания трети жителей является столица – Подгорица, курорты, где можно жить у моря, имеют чистейший воздух, красивейшую природу, минимум транспортных средств на улице.
3. Хвойные леса, окружающие горы делают состав воздуха уникальным, обладающим самыми целебными свойствами.
4. Два аэропорта Черногории, расположенных в Тивате и Подгорице, готовы принимать отдыхающих круглогодично.

Виза для въезда в страну, где дешевле всего жить у моря, не нужна, на границе в паспорт ставят штамп, позволяющий россиянам находиться в государстве на протяжении 30 дней, украинцам – в течение 90 дней. По прибытию обязательны:

• уплата туристического налога (в течение суток с момента приезда);
• регистрация по месту временного проживания.

От уплаты туристического налога освобождаются:

• дети, не достигшие возраста 12 лет;
• люди с ограниченными возможностями;
• иностранцы, являющиеся собственниками недвижимости в Черногории, их родственники.

Купив жилье у моря в Черногории, собственник получает преимущества, позволяющие экономить, наслаждаться отдыхом.

Где самое дешевое жилье у моря в Черногории

Черногория также предлагает высокоуровневый горнолыжный отдых, поэтому принимая решение купить даже самое дешевое жилье у моря, чтобы обеспечить себе отдых практически круглый год, покупатели поступают правильно. При желании, в период неиспользования приобретенного дома, квартиры, выгодно сдавать их в аренду, получая пассивный доход.

Под самым дешевым жильем в Черногории подразумеваются квартиры в домах. Виллы, коттеджи, частные дома у моря недорого купить не получится. Если имеется желание приобрести такую недвижимость – проще заняться поиском подходящего самого дешевого земельного участка, получив его по низкой цене, и затем строить дом.

Учитывая разброс цен и спрос на дешевое жилье у моря в Черногории, стоит очень внимательно отнестись к выбору района, где планируется покупка. Стоимость жилья на побережье зависит от его расположения – чем дальше от береговой линии, тем дешевле. Оказывает влияние на стоимость развитость района, инфраструктура, наличие развлекательных центров, оснащение необходимыми коммуникациями, обеспечивающими комфорт жизнедеятельности.

К районам, где дешевле всего жить у моря, относят:

• Бока-Которскую бухту;
• бухту курорта Петроварц
• Улциньскую Ривьеру.

В этих частях государства приобретают самое дешевое жилье у моря шведы, датчане и англичане, инвестируя в недвижимость свободные капиталы.

1-2 комнатные квартиры не на самой первой береговой линии предлагаются за 2 000 000 рублей.

ВНЖ тем, кто покупает жилье у моря в Черногории

Государство предоставляет иностранцам шанс, не отказываясь от своего гражданства, переехать в зарубежную страну, получить ВНЖ и полностью пользоваться всеми правами гражданина. Это касается тех лиц, кто приобрел жилье без ограничений по стоимости. Условие – отсутствие обременений:

• наличия непогашенных кредитов;
• долги по коммунальным платежам;
• задолженность по уплате налоговых обязательств;
• активные судебные разбирательства;
• отсутствие соответствующего разрешения на процесс строительства.

ВНЖ могут оформить:

• владельцы недвижимости любого типа в Черногории;
• супруги собственников жилья;
• дети собственников, не достигшие возраста 12 лет.

Наличие ВНЖ:

Плюсы	Минусы
Круглогодичное нахождение на территории государства	Отсутствие визовых привилегий в Шенгенской зоне
Решение вопроса с разрешением на проживание и документами	Разрешение на работу необходимо оформлять дополнительно
Посещение бесплатные бюджетных детских садов, школ детьми	Отсутствие возможности получения разрешения на ПМЖ
Разрешение на покупку, оформление различных транспортных средств
Оформление водительского удостоверения европейского образца
Открытие доступа к ипотеке, кредитованию
Подача заявлений на получение виз в страны ЕС без выезда из Черногории

Болгария – курортная страна, где самое дешевое жилье у моря

Среди курортов, где предлагается самое дешевое жилье возле моря, Болгария занимает одно из первых мест. Особенно популярен среди желающих инвестировать в дешевое жилье у моря – курорт Солнечный берег. Он всегда считался самым престижным. Динамичные застройки в последние несколько десятков лет привели к слиянию Солнечного берега с ближними соседями – Святым Власом, Несебром, Елените. Массовая застройка обеспечила главное преимущество курорта – огромное количество самых разнообразных предложений от самого дешевого жилья на море до дорогих престижных вариантов.

Квартиру в обычном доме, построенном 5-7 лет назад, можно купить по цене от 8000 до 15000 евро, в районах, где расстояние к морю будет до километра. Студия или квартира по этой цене будут иметь приличный ремонт, сам жилой комплекс с современным видом и самой необходимой инфраструктурой вполне удовлетворит требования для дешевого отдыха, временного проживания.

Метраж жилого пространства необходимо обязательно уточнять, в большинстве случаев при подсчете учитывают балкон, санузел, прихожую, кладовки. Болгарский рынок жилья на море не отличается от других стран, где продается самая дешевая недвижимость. По соотношению плюсов и недостатков Болгария считается одним из самых перспективных направлений для инвестирования в дешевое жилье возле моря.

Цены на вторичном рынке

Курорт	Однокомнатная квартира	Двухкомнатная квартира
Солнечный берег	от 12500 € до 20000 €	от 25000 € до 38000 €
Несебр	от 17000 € до 19000 €	от 26000 € до 35000 €
Святой Влас	от 17000 € до 25000 €	от 27000 € до 40000 €
Поморие	от 17500 € до 22000 €	от 28000 € до 42000 €
Бургас	от 19000 € до 25000 €	от 33000 € до 50000 €
Елените	от 20000 € до 28500 €	от 30000 € до 55000 €
Варна	от 25000 € до 30000 €	от 30000 € до 50000 €

Преимущества покупки в Болгарии, где самое дешевое жилье у моря

Правильный подход к выбору дешевого жилья у моря в Болгарии предполагает определение преимуществ и недостатков предлагаемых объектов. Изучить их необходимо заранее, чтобы принять верное решение. К преимуществам относятся:

• доступные цены. Стоимость квадратного метра в государстве – от 400-500 евро, что значительно ниже цены аналогов в Греции, Испании, Италии, где иностранцы предпочитают приобретать жилье у моря. На вторичном рынке предлагается недвижимость дешевле на 20-30%, чем в новостройках. По сравнению с московскими высокими ценами – предложения в Болгарии расположены в низком и среднем ценовом сегменте, что обуславливает явный спрос. К приемлемой стоимости добавляются доступные цены на транспорт, продукты, различные услуги, развлечения – становится понятно, почему страну выбирают наши соотечественники, жители других государств;
• инфраструктура курортов. В Болгарии, где дешевле всего жить у моря, туризм является самым главным сектором экономики. Благоустройству курортов, развитию инфраструктуры уделяется первостепенное внимание – постоянно проводится ремонт старых зданий, строится новое дешевое жилье у моря, восстанавливаются дороги. Средства вкладываются не только в большие курорты, где имеется постоянный приток отдыхающих, но и в маленькие, где приезжих поменьше, делая их привлекательными для туристов, приносящими доход;
• возможность круглогодичного отдыха. Государство предлагает отдых на любой вкус – в зимнее время получится удачно покататься на лыжах, спускаясь с крутых горных склонов, летом – поплавать в теплом море, понежиться на золотом песке, в период между сезонами – заняться восстановлением здоровья при помощи минеральной воды с целительными свойствами, процедур, предлагаемых на бальнеологических курортах;
• родственность традиций, культуры. Большинство болгар отлично владеют русским, что позволяет покупателям жилья у моря избегать языковых барьеров, успешно акклиматизироваться в стране. Это является значительным преимуществом по сравнению со странами с дешевым жильем у моря, где незнакомый язык, чуждый менталитет, своеобразная культура;
• льготы людям пенсионного возраста. Согласно законодательства Болгарии, пенсионеры-иностранцы могут получать ВНЖ в упрощенном режиме. После приобретения жилья (неважно – будет оно самое дешевое, дорогое, где расположено) необходимо предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние. Процедура оформления в упрощенном режиме является несложной, не занимает много времени.

Минусы при покупке дешевого жилья у моря в Болгарии

1. Визовые ограничения. Болгария является страной ЕС, при приобретении жилья иностранцы без гражданства Европейского Союза получают право на оформление мультивизы, которая позволяет пребывать на ее территории подряд 90 дней. В зависимости от целей приобретения дешевого жилья у моря в Болгарии, момент может стать существенным недостатком.
2. Отсутствие возможности иностранцам купить землю. В соответствии с болгарскими законами иностранцы не могут приобретать земельные участки. При покупке жилья у моря в новостройке данный момент не важен, но при желании купить дешевый домик на самом берегу моря, фактически приобретается само строение, землю, на которой оно находится, придется брать в аренду у государства, оплачивать по установленным тарифам. Получение земли в собственность возможно при документальном оформлении ее на открытую в Болгарии фирму (юридическое лицо).
3. Проблемное отопление. Централизованное отопление в Болгарии, где дешевле всего жить у моря, отсутствует, газификация страны на низком уровне, что приводит к возникновению проблем с отоплением в зимний период. Зачастую, большинство квартир у моря пустует, здание зимой отапливается частично, возникают проблемы с состоянием помещений. Необходимо учитывать данный факт при покупке дешевых вариантов, выбирая район, где больше квартир в доме, заселенных постоянно.
4. Особенности расчета жилой площади. В Болгарии при расчетах жилой площади учитываются части общего пользования – лестничные клетки, лифты, террасы, балконы и даже толщина внешних стен. В итоге, реальная площадь приобретенного дешевого жилья оказывается гораздо меньше цифр, заявленных в официальных документах. Чтобы избежать недоразумений, уточнять площадь следует до совершения сделки и подписания договора купли-продажи.

Выбирая, где дешевле всего жить у моря в Болгарии, необходимо тщательно изучить преимущества, недостатки, расспросить знакомых, коллег, имеющих опыт приобретения дешевого жилья, проживания в данном государстве.

Желательно самостоятельно посетить Болгарию, увидеть красоту страны, ознакомиться с предложениями самого дешевого жилья, оценить удаленность от моря, инфраструктуру района, где расположена квартира, количество соседей, условия проживания.

Дополнительно при покупке дешевого жилья у моря:

• следует изучить уровень цен, предлагаемых в выбранном городе;
• учесть, что недорогие варианты расположены в домах сезонного типа, качество строительства которых находится на низком уровне, не подходят для круглогодичного проживания;
• просчитать самостоятельно по картам удаленность от моря, не ориентироваться на объяснение продавца, указывающего расстояние от дешевого жилья в минутах ходьбы (езды);
• поискать варианты срочной продажи – можно приобрести хороший вариант по приятной цене.

Подходить к выбору дешевого жилья у моря в Болгарии нужно взвешенно, внимательно. При необходимости следует обратиться к специалистам по продаже недвижимости с целью получения консультации, подбора оптимальных вариантов дешевого жилья у моря, соответствующих имеющемуся бюджету, запросам.

Испания – страна, где можно купить самое дешевое жилье у моря

Приобретение дешевого жилья у моря на курорте солнечной Испании, характеризующейся высоким уровнем развития экономики, является правильным, перспективным вложением денежных капиталов. В этой стране легко организовать собственное дело, успешно его продвигать. Не обязательно создавать бизнес, предполагающий сдачу жилья в аренду, туризм, европейский уровень жизни позволяет эффективно работать в любых сферах. В Испании всегда найдется дешевое жилье у моря, где можно отдыхать и проживать на постоянной основе, круглогодично.

Решив купить дешевое жилье у моря в Испании, следует уделить внимание нюансам:

• диапазону ценовых предложений на дешевое жилье у моря в конкретном регионе страны, являющихся важнейшим аспектом;
• географическому положению выбранного населенного пункта, где возможна покупка дешевого жилья у моря;
• инфраструктуру района, в котором планируется приобретение;
• наличию предприятий, производств, прочих объектов для возможного трудоустройства, клиентской базы, необходимой при ведении бизнеса;
• состав и количество населения, в месте, где будет приобретаться дешевое жилье у моря, дружелюбность соседей.

Самое дешевое жилье – в селах, маленьких районах города, где инфраструктура менее развита, нет перспективы работы. Цены в различных районах страны, особенно удаленных от моря, являются привлекательными для иностранных инвесторов, желающих приобрести дешевое жилье, с целью личного использования (отдыха, проживания), в качестве сдаваемых объектов.

Цены на недвижимость в различных городах Испании

Город, провинция	Цена за квадратный метр
Провинция Толедо, город Алькаудет-де-ла-Хара	316 евро
Провинция Кордова, город Фуэнте-Обехуна	341 евро
Провинция Кордова, город Бельмес	370 евро
Автономное сообщество Кастилия-Ла-Манча, город Сьюдад-Реаль	500 евро
Округ Валенсия, город Бенифайро-де-ла-Валлдинья	430 евро
Округ Гранада, город Зухар	398 евро

Самое дешевое жилье у моря на побережье Коста Бланка – в самом солнечном месте Испании, где 320 солнечных дней в году, идеальные пляжи, прозрачное море, невероятно белый песок, предлагается купить в Торревьехе – красивом городе с особой архитектурой. Студии от 30 тысяч евро, дешевые квартиры на вторичном рынке от 50 тысяч евро, где имеется приличный ремонт – найти доступное жилье у моря можно.

Курорт Торревьеха необычайно популярен среди тех, кто ищет, где дешевле всего жить у моря. Мягкий климат, наличие соленых озер, наполняющих воздух йодом, придающим ему целебные свойства, делают курорт идеальным вариантом для отдыха, оздоровления. Пляжи Торревьехи имеют престижную награду «Голубой флаг» за чистоту, экологичность, благоустроенность.

Постоянно или временно в этом городе проживают немцы, англичане, купившие дешевое жилье у моря. В Торревьехе нет языкового барьера, что исключает дискомфорт, связанный с попаданием в «чужую» среду.

Эстония – популярная страна, где иностранцы покупают самое дешевое жилье у моря

Купить дешевое жилье у моря в Эстонии – осуществимая задача. Квартира, купленная по стоимости старенькой иномарки, не будет блистать изысканным ремонтом, но все условия для проживания в ней есть. Со временем, выполнив капитальный ремонт, превратив дешевое жилье в шикарные апартаменты, где есть все необходимое, владелец может приглашать гостей, сдавать их в аренду отдыхающим.

Невероятно дешевое жилье в эстонском уезде Ида-Вирумаа, где цена составляет всего 100-150 евро за квадратный метр. Квартира обойдется покупателю в 3000-4000 евро. Находиться она будет не у моря, где хотелось бы, удаленность от береговой линии составит порядка 10-20 км – расстояние, быстро преодолеваемое на машине.

В Эстонии много мест, где дешевле всего жить у моря. В поселке, расположившемся на берегу самого Финского залива – Азери, предлагается купить отличное дешевое жилье. Население поселка – 1100 человек, имеется своя инфраструктура – магазины, банкоматы, аптека, школа, детский сад, развлекательные центры.

Самое дешевое жилье у моря можно найти в старых домах, построенных еще при правлении Брежнева. В основном это здания, имеющие 3-5 этажей. Отсутствие ремонта и неидеальное состояние дешевых квартир компенсируется близостью к морю, свежим воздухом, гарантированной шенгенской визой.

Приобретение дешевого жилья у моря в Эстонии не является гарантией получения ВНЖ. Собственнику недвижимости у моря предоставляется право получить многократную шенгенскую визу, подав заявление соответствующего образца. Виза дает возможность пребывать на территории ЕС на срок до 90 дней (календарных) в течение полугода. Для подачи заявления размеры стоимости жилья у моря значения не имеют.

Россияне, приобретающие дешевое жилье в Эстонии, предоставляют в Консульство документы, полученные через электронный реестр собственников с целью получения визы, позволяющей перемещаться по странам ЕС. Собственник может приглашать друзей на временное проживание в приобретенное дешевое жилье у моря, где живет сам.

Недостатки и трудности, ожидающие владельцев дешевого жилья у моря в Эстонии

Низкие цены на жилье у моря привлекают огромное количество желающих стать владельцами дешевой недвижимости. Вместе с преимуществами собственников дешевого жилья у моря ожидают некоторые недостатки.

1. Тяжелая экономическая ситуация в стране. Эстония полностью не восстановилась от кризиса, до сих пор является бедной страной в ЕС. Жители уезжают из страны, где нет работы, большая часть населения получает пособие по безработице. Нет стабильности на рынке недвижимости, поэтому жилье у моря стоит довольно дешево.
2. Маленький доход от аренды. Сдавать квартиру в Эстонии не совсем выгодно – коммунальные услуги стоят дорого, найти желающих арендаторов очень сложно. Покупку дешевого жилья в стране лучше рассматривать для использования в собственных целях – в случаях, где планируется временное проживание, отдых у моря.
3. Большие коммунальные платежи. Отопление и электроэнергия в Эстонии постоянно дорожают. Обычная платежка на дешевую квартиру у моря, где площадь 50 квадратных метров, доходит до 200 евро, в частном доме счет будет больше.
4. Неприятие русского языка. Отношение коренных жителей к русскоязычному населению в Эстонии неоднозначное. Негативное влияние прошлого советских времен прослеживается до сих пор. Выражается оно в нежелании понимать русскую речь. Особенно четко это видно в глубинке.
5. Своеобразный климат. Прохладное лето, холодное Балтийское море подходят не всем. Погода преобладает пасмурная с повышенной облачностью, желающим отдохнуть у моря, где хочется погреться на солнце, подобные условия не подойдут.

Но, даже учитывая все имеющиеся недостатки, спрос на дешевое жилье возле моря возрастает, что подтверждается экспертами. Особо выгодным является приобретение жилья в курортных районах — для использования в личных целях, сдачи в аренду приезжим.

Чтобы покупка дешевого жилья у моря не стала разочарованием, необходимо изучить досконально рынок недвижимости Эстонии, определить – где выгоднее приобретать, какие преимущества имеют различные города и районы.

При покупке дешевого жилья у моря на вторичном рынке следует внимательно осматривать предлагаемую недвижимость, реально оценивать необходимые вложения, чтобы придать ей достойный вид.

Как выбрать, где самое дешевое жилье у моря

Выбирая, где есть дешевое жилье рядом с морем, ориентироваться необходимо не только на привлекательную цену, но и на факторы, оказывающие прямое влияние на выгодность покупки, рентабельность в дальнейшем. При отсутствии достаточного опыта в сфере приобретения дешевого жилья у моря лучше обратиться в специализированные агентства, где имеется немалый опыт в совершении подобных сделок. Так значительно уменьшается риск приобретения жилья у моря низкого качества, в проблемных районах, удаленных от береговой линии.

У квалифицированных специалистов, постоянно сталкивающихся с подбором жилья различного типа у моря, в других районах зарубежных стран, имеются отработанные схемы, позволяющие ускорять заключение сделок, оформлять все необходимые документы, подбирать оптимальные варианты дешевого жилья под запросы конкретного покупателя.

Всегда ли экономия оправдана?

Предложения с заманчивой стоимостью всегда на рынке жилья есть. Низкую цену продавцы объясняют необходимостью срочной продажи, сложными жизненными обстоятельствами, нехваткой денег на приобретение более дорогого варианта. Снижение стоимости жилья у моря возможно в нескольких случаях:

• юридические сложности, возникающие в процессе оформления;
• наличие обременений – невыплаченных кредитов, взятых под залог, ипотек;
• неудовлетворительное техническое состояние объекта, необходимость проведения капитального ремонта;
• плохое расположение – отсутствие инфраструктуры, проблемы с экологией, транспортной развязкой, социальным окружением.

Актуальная тема для профессиональных участников рынка – юридическая чистота осуществляемых сделок купли-продажи недвижимости у моря. Проблема свойственна для жилья всех типов. При заниженной стоимости на данный нюанс следует обратить внимание обязательно. При признании совершенной сделки недействительной покупатель теряет приобретенную квартиру и уплаченные за нее деньги. Самостоятельно справиться с проверкой юридической чистоты недвижимости невозможно, потребуется помощь специалиста. Оптимальным вариантом станет обращение в специализированное агентство со штатным юристом.

1. Защититься от неприятностей с дешевой недвижимостью у моря поможет титульное страхование, предлагаемое страховыми компаниями. Страхуется право собственности на приобретенное жилье. Стоимость страховки немалая, но при возникновении проблем, потере права собственности полагается выплата страховой суммы, покрывающей все убытки.
2. При наличии обременений на дешевое жилье следует тщательно взвесить все плюсы и минусы приобретения. Лучшим вариантом является погашение предыдущим владельцем кредитов, ипотек перед продажей. В случае принятия покупателем решения о дальнейшей выплате ипотеки вместо продавца, процесс купли-продажи значительно усложняется, решение принимается банком после проверки платежеспособности будущего владельца.
3. В случае нахождения продаваемой по низкой цене недвижимости под арестом могут возникнуть серьезные неприятности. По законодательству права собственности переходят новому владельцу после государственной регистрации осуществленной сделки, происходящей в течение 3х недель. Если у продавца задолженность по кредитам, для ее погашения квартира выставляется на продажу, пока проходит регистрация сделки, он является полноправным владельцем, на его имущество может быть наложен арест. Решение проблемы возможно в ходе судебного разбирательства. Судебные издержки приведут к увеличению затрат на приобретение дешевого жилья.
4. Меньше проблем доставит квартира, требующая проведения ремонтных работ – просчитать затраты на восстановление сможет опытный специалист. Выполнять расчеты необходимо перед принятием решения о покупке, изучив внимательно сметы, убедившись, что предполагаемые затраты не слишком увеличат стоимость приобретаемого жилья.

Не следует считать, что все дешевое жилье у моря имеет проблемы. Но проверить и защитить свою покупку в любой стране надо обязательно. Обращение к профессиональным юристам избавит от проблем с проверкой недвижимости, оформлением документов, договора купли продажи. Услуги профессиональных агентов стоят недешево, но прибегнув к их помощи, можно сэкономить свое время, избавиться от бумажной волокиты, получить желаемый результат без особых усилий. Сопровождение, как правило, осуществляется на всех этапах, от подбора объекта до регистрации недвижимости, с уточнением деталей и подписанием договора купли-продажи.

Покупку невозможно совершить без наличия документов:

• заграничного паспорта;
• действующей визы, разрешающей въезд на территорию страны;
• свидетельство о браке (для супружеских пар);
• договор купли продажи, заверенный нотариально;
• предварительное соглашение, подтверждающее заключение сделки (в случае наличия).

Полный перечень необходимых документов формируется нотариусом в индивидуальном порядке, в соответствии с условиями конкретной сделки.

Не стоит забывать о дополнительных расходах, связанных с оформлением недвижимости:

• гонорар нотариуса;
• муниципальные налоги на переход права собственности;
• сборы за регистрацию в Едином реестре;
• услуги квалифицированного переводчика;
• регистрационные сборы.

Размер сборов и налоговых ставок устанавливается уполномоченными государственными органами и может отличаться в разных странах. Не оформленное должным образом жилье не может официально эксплуатироваться новым владельцем, возможно наложение штрафов.